物业擅自把公共区域出租，物业业主维权收集证据怎么就这么难？擅自说实话，要不是共区我家楼下的架空层突然被改成了一间小卖部，我可能到现在都不会认真想这个问题。域出电梯里的租业主广告位、楼顶的权收
LUTUBE在线观看入口基站、地面临时停车位，集证据艰这些其实都是物业全体业主的公共区域，可物业到底有没有私自往外租，擅自租金去了哪儿，共区大部分业主根本不知道。域出等你真想去维权的租业主时候，最头疼的权收还不是物业嘴硬，而是集证据艰你拿不出像样的证据。今天就聊聊这个事，物业用大白话讲讲为啥证据这么难收集，以及咱们能怎么办。一、先搞清楚一个基本事实：公共区域是业主共有的《民法典》第二百七十四条写得很明白，建筑区划内的道路、绿地、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。哪怕是一块巴掌大的墙面，只要不是
久久6你家房本里标明的专有面积，那都是全体业主的。物业的责任是管理，不是所有。既然没有所有权，那物业就无权自己签合同把公共区域租出去，除非经过业主大会同意——实际上，大多数物业根本不会开会讨论这事。所以，当你发现物业擅自往外租的时候，法律上你有理，但现实中你缺的不是理，是证明“物业确实干了这事”的证据。这就好比你知道邻居偷了你家白菜，但你没拍到人家弯腰拔菜的那一下，警察来了也没辙。二、证据难收集，到底难在哪？1. 物业不配合，你连门都进不去最常见的情况：物业把公共区域租给了第三方，比如快递柜公司、广告公司或个人摊贩。你想拍个照留证据，第三方可能会挡住镜头，说“私人经营区域不得入内”。
禁漫天堂最新版物业那边呢，直接来一句“商业机密”，拒绝提供租赁合同。你问物业经理，人家笑眯眯地说“我们没跟任何单位签过合同”“可能是开发商遗留的安排”——你一点脾气都没有。2. 公共区域信息本身就不透明电梯广告算是最明显的了。可很多业主根本不知道电梯广告一年能带来多少收入，因为物业从没在公告栏里贴过账目。就算你天天坐电梯，你也只能看到广告画面，看不到物业和广告公司签的合同金额。再比如公共停车位被物业划上“专用位”租给个别业主，其他人只能干瞪眼——这种口头约定、私下转账的事，找证据比大海捞针还难。3. 证据“保质期”太短今天你看到电梯里换了个新广告，明天可能就被人撕了。你拍下来的照片只能证明“这个广告出现过”，但证明不了“物业收了多少钱”。更尴尬的是，很多物业爱用微信语音指挥操作，等你想起去录屏，对方可能已经撤回消息了。还有那种临时搭建的
鉴黄师免费下载摊点，今天搭明天拆，等你找好公证员，现场早就没了。4. 业主之间不齐心，证人难找按理说，公共区域被侵占，受损的是全体业主。可现实里，有人觉得多一事不如少一事，有人已经被物业“特殊关照”（比如少收一年物业费），还有人干脆就是租户，压根不关心产权的事。你想着让邻居给作个证，人家嘴上说“我支持你”，真到了出庭的时候，一个比一个忙。三、那到底能收集哪些证据？别嫌寒碜，先记下来虽然难，但不是完全没有路子。我把常见的证据类型和获取方法整理成一张表，你可以对照着自己去试试。证据类型获取方式难易程度现场照片/视频用手机拍下公共区域被改造、被经营、
免费观看91视频被围挡的实际情况，最好带上时间水印和定位容易，但证据力有限物业公示栏/通知翻拍物业贴出的任何关于“公共场地出租”“广告位招商”的公告或票据有时容易，有时被撕得快物业合同及附件查看你家最初签的《物业服务合同》，看有没有写明公共收益归业主所有合同一般在手里，容易租赁合同复印件要求物业提供，或向租给物业的第三方索要非常难，物业会拒绝转账记录/收据如果你是能靠近租户的业主（比如楼下小卖部老板），可以聊聊天，拍下对方付款的转账凭证碰运气录音/录像和物业经理对话时，用手机录音：“咱们这电梯广告费一年是多少？是打到公司账户还是个人账户？”难度中等，但要注意合法性证人证言拉上几位志同道合的业主，愿意一起签《情况说明》并出庭作证看人品这里面最好用的其实是录音。不是让你去偷录违法的隐私对话，而是你大大方方带着问题去物业办公室，当着对方的面问，把手机放在桌面上。只要不涉及个人隐私、不在别人家里装窃听器，这种现场对话录音在民事案件里是可以当证据用的。四、几个亲测比较管用的“笨办法”除了常规拍照录视频，我自己试过几个法子，感觉比想象中管用，分享给你。发正式的书面函件。别打电话，打电话对方不认账。用邮政EMS给物业寄一封《关于要求提供公共区域出租情况说明的函》，附上你的房号和联系方式，要求对方在15日内书面回复。就算物业不回，这封函件本身就是证据——证明你已经主动要求公开信息，而对方拒绝回应。查房产测绘报告。去不动产登记中心或者找你当初买房时的测绘图，把房屋共有部分的面积、位置看清楚。很多公共区域到底属于不算建筑面积，测绘报告上都有标注。拿着官方文件跟物业对峙，他们狡辩的余地就小了。找“第三方租户”当突破口。比如物业把地下空间租给了仓库，仓库老板手里肯定有租赁合同。你以“无意占用”为由跟他聊聊，多数商家会抱怨“租金年年涨”，稍微一激就能说出房东是谁、多少钱租的。这段对话录下来，就是关键证据。在业主群里发“公开征集令”。很多业主家里有以前的照片、视频，比如装修时拍的公共区域现状，或者谁曾经收到过物业发的“公共收益分红包”。把这些碎片拼起来，就算不完整，也能让物业声称“没出租”的说法站不住脚。这里要特别提醒一句：千万不要为了收集证据去翻物业的垃圾桶，也不要偷偷去拍别人的私密空间。合法渠道拿到的证据才有用，非法取得的证据可能会被法院排除，甚至反过来被物业告你侵犯隐私。五、当证据已经够立案标准了，接下来怎么走？如果你手里已经收集了照片、录音、函件记录这几样东西，就可以考虑正式维权了。通常的路子是这样的：第一，找业委会。如果你们小区有业委会，把证据整理好提交给他们，要求业委会召开业主大会，投票决定是否委托律师起诉物业。业委会起诉的主体是全体业主，胜算比个人大得多。第二，如果业委会不给力，那就联合超过一定比例的业主（民法典规定需要双过2/3），自己提起民事诉讼。诉讼请求可以写：确认物业与第三方签订的租赁合同无效，要求物业返还公共收益。第三，起诉的同时申请财产保全——把物业对公账户里可疑的那笔钱冻住，免得对方转移。整个过程中，律师的作用很大。你可以先花几百块去律所咨询一下，看看自己手里的证据有没有硬伤。别心疼那点咨询费，比你瞎打官司省心。六、说到底，证据难收集的背后是“公共区域监督机制”的缺失物业敢这么做，不光是胆子大，更关键的是咱们业主平时根本没去管过公共区域的账。很多小区交付好几年，连业委会都没成立，所有公共收益都被物业人不知鬼不觉地收走了。等到你想维权的时候，时间太久，好多痕迹早就被抹得干干净净。所以，与其等出事再收集证据，不如平时养成几个小习惯：每季度去看看物业有没有公示公共收益；每半年拍一次电梯里的广告牌；如果看到物业在公共区域拉新横幅、装新设备，顺手拍照发到业主群。这些日常的“碎碎念”攒下来，将来就是最好的时间线证据。另外，有个小小的心得——跟物业打交道时，一定要反复确认对方的身份。他到底是物业公司正式员工，还是外包人员？他说的“公司规定”是哪个文件？如果每次你能让他当场翻出公司的规章制度来对照，很多模糊说法就被戳穿了。这个习惯也能让你的录音证据更有说服力。写到这儿，其实我没法给你一个“保证赢”的公式。因为每个小区的情况都不同，物业的配合程度、公共区域的类型、租赁合同的保存情况都影响证据链条是否完整。但有一点是通的：证据不是坐在家里等来的，是主动一点点抠出来的。你哪怕只拍到一张模糊的照片、只录到一句不耐烦的回复，都比空手强。下一次物业再跟你说“这个区域是商业配套”，你可以笑着把手机掏出来说：“咱们把这句话再说一遍，我记一下。” 别小看这句话的力量，对方多半会愣一下，然后语气突变。那时候你就知道，证据这东西，其实就藏在每一次较真的对话里。
泉州市长蔡战胜调研国道324改线工程
9日，市长蔡战胜带队前往南安，调研国道324改线工程。（陈晓东 摄）
交通基础设施建设事关经济社会发展，也关乎群众幸福指数。9日，市长蔡战胜带队前往南安，实地调研国道324改线工程，并召开座谈会研究项目进展、协调解决存在问题。
国道324改线工程是我省国省干线路网规划“八纵十一横十五联”中第十一条联线，途经我市泉港、惠安、洛江、南安等4个县（市、区），建成后将成为我市贯通沿海南北向的交通“大动脉”。在项目南安段，蔡战胜详细了解项目建设、规划设计、沿线景观环境等，强调要坚持统筹协调，科学调度，加快进度，把好质量安全关，合力推进项目早建成早投用。
座谈会上，蔡战胜认真听取项目推进情况，了解下一步工作计划举措。他指出，一段时间以来，相关县（市、区）及各级有关部门贯彻落实省委“提高效率、提升效能、提增效益”行动部署，深入实施市委“强产业、兴城市”双轮驱动，全力抓项目、促发展，齐心破解影响项目建设的困难问题，不断推动国道324改线工程取得新进展。当前，泉州正加快实施“聚城畅通”工程，构建“369”交通圈生活圈产业圈，要继续发扬爱拼敢赢精神，市县联动、跨部门协同，倒排工期、狠抓进度、分期分段加快推进，做到各项工作紧密衔接、合理交叉，努力把疫情耽误的进度抢回来；要坚持“不为困难找借口，只为实干想办法”，统筹考虑当前需求与长远规划，用好用活土地、资金等资源要素，科学布局沿线产业带、景观带，灵活拓宽筹融资运作空间，以交通基础设施建设为契机，推动产业集聚发展、城市扩容提质。
副市长刘林霜参加。（泉州晚报记者 蔡紫旻）
第17届世界中学生运动会闭幕 世中运进入“晋江时间”
原标题：第17届世界中学生运动会闭幕 世中运进入“晋江时间”
第17届世中运闭幕式上，泉州晋江带来主题为“在一起，更出彩”的文艺演出。 （董严军 摄）
海峡网5月10日讯 （泉州网记者 林书修）从太平洋到大西洋，从东海到地中海，泉州晋江接过世界中学生运动会的旗帜。这一刻，一场青年盛会将从非洲延续到亚洲，从摩洛哥传递到中国。
当地时间5月8日20时30分（北京时间9日凌晨3时30分），第17届世界中学生运动会在摩洛哥马拉喀什体育馆举行了闭幕式。闭幕式上，泉州晋江作为第18届世界中学生运动会的举办城市，接过了世界中学生运动会（以下简称“世中运”）会旗，这标志着世中运正式进入了“晋江时间”。
当地时间5月8日21时30分（北京时间9日凌晨4时30分），全场共同关注一个简短而又隆重的世中运会旗交接仪式。国际中体联主席劳伦特·佩楚卡将世中运会旗交到了晋江市主要领导的手中。一瞬间，场内响起如雷的掌声，共同记录这一极具历史意义的时刻。
接旗仪式后，晋江作为第18届世界中学生运动会的举办城市，带来主题为“在一起，更出彩”的文艺演出，将现场气氛又一次推向高潮。文艺演出时长4分钟，融合舞蹈、武术、木偶，带入“钱棍”“走宫灯”等传统元素，将文化和体育结合，尽显闽南风、展现国际范。改编后的闽南传统音乐《正月点灯红》韵律十足，舞台上，33名演出人员共同演绎，“走宫灯”与棍操作为主体贯穿始终，武术以长拳、太极、空翻等形式与提线、掌中木偶轮番上场，并与舞蹈的队形变换形成互动和谐画面。演出中，传统与时尚交融，传播了青春活力和运动魅力，传递了晋江的热情和精气神，向全世界发出最真挚的邀请。来自不同国家和地区的中学生纷纷表示，希望能够于2020年在中国再次相聚，见证另一场青少年体育盛会。
记者了解到，在成功申办世中运后，晋江紧锣密鼓、有条不紊开展一系列赛事筹办工作。按照“以赛兴城、以赛促产、以赛惠民”的思路，制定并实施产业升级、体育场馆、综合交通、城市景观、生态环境、城市管理等16个专项计划，在做好赛事组织工作的同时，加快完善城市功能，提升城市文明素质，强化综合保障，促进产业升级，为世中运创造更好的城市环境。
由国际中学生体育联合会主办的世界中学生运动会始于1974年，是17岁以下在校中学生参加的国际综合性运动会。据悉，上海曾于1998年举办过第11届世界中运会，泉州晋江是中国第二个举办世中运的城市。
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泉州网5月10日讯 （记者许小程）当地时间5月8日20时30分（北京时间5月9日3时30分），第17届世界中学生运动会在摩洛哥马拉喀什体育馆闭幕。闭幕式上，晋江作为第18届世界中学生运动会的举办城市，接过了世界中学生运动会（以下简称“世中运”）会旗，这标志着世中运已正式进入“晋江时间”。
闭幕式上，50余个参赛国家的运动员们齐聚一堂。当地时间5月8日21时30分（北京时间5月9日4时30分），世中运交接旗帜仪式举行。国际中体联主席劳伦特·佩楚卡将世中运会旗交到了晋江市委书记刘文儒的手中，这标志着世界中学生运动会正式进入“晋江时间”。
第17届世界中学生运动会闭幕式上演“晋江4分钟”
接旗仪式后，晋江作为第18届世界中学生运动会的举办城市，带来主题为“在一起，更出彩”的文艺演出，将现场气氛又一次推向高潮。演出时长4分钟，融合舞蹈、武术、木偶，带入“钱棍”“走宫灯”等传统元素，将文化和体育结合，尽显闽南风、展现国际范。改编后的闽南传统音乐《正月点灯红》韵律十足，“走宫灯”与棍操作为主体贯穿始终，武术以长拳、太极、空翻等形式与提线、掌中木偶轮番上场，与舞蹈队形变换，形成互动和谐画面。第十八届世中运LOGO的色彩在全场飞舞，传播了青春活力和运动魅力，传递了晋江的热情和精气神，向全世界发出最真挚的邀请。
闭幕式上，晋江带来融合武术、木偶等元素的文艺演出。(晋宣供图)
在绚烂的礼花和动感的音乐声中，不同国家的中学生纷纷期待2020年齐聚晋江，共同见证一场青少年盛会。
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晋江申办2020年世界中学生运动会大事记
2016年12月13日，晋江市正式入围申办候选城市，与匈牙利布达佩斯、印度浦那等城市共同竞争举办权。
2017年5月28日，中国福建申办代表团向国际中体联递交世中运申办报告。
2017年5月31日，晋江申办2020年世界中学生运动会新闻通气会举行，正式向社会发布申办口号和标识。
2017年10月15日，在国际中体联2017年第二次执委会会议上，晋江以绝对优势赢得2020年第18届世界中学生运动会举办权。
2017年11月1日，2020年世界中学生运动会举办城市协议在晋江签订，晋江正式启动世界中学生运动会的筹办工作。
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