从“一二三四”4个数字看我国外贸开门红“红”在哪里

二手房原房主户口不迁出，手房实难买方维权到底难在哪儿去年陪朋友去派出所咨询户口迁移的原房事，她刚买了套学区房，主户结果原房主的迁出孩子还在里面占着学位。民警很客气，买方但说了一句让我印象深刻的维权91未成年禁未成年话：“我们能做的，就是存现让新房主先落进来，老户口没地方迁的手房实难话，我们也动不了。原房”朋友当场就愣了。主户后来我查了很多判例和规定，迁出才发现这事儿远比想象中复杂。买方今天就把我了解到的维权客观事实捋一捋，给正在为户口发愁的存现人一个参照。一、手房实难派出所不是“不想管”，是“按规定不能管”很多人第一反应是报警或者找派出所强制迁走。但实话实说，公安机关没有权力主动把一个人的户口“踢出去”。根据现行户籍管理规定，户口迁移需要本人申请或者依据法院的生效判决。原房主不配合，只要他没有其他可迁入的地址，派出所就不能强行注销或迁移他的户口。哪怕你拿着房产证去，工作人员也只能表示同情。有个真实的糖心免费视频案例：北京的张先生买了二手房，原房主拒不迁出户口，张先生起诉到法院，法院判决原房主限期迁出。但判决生效后，原房主依然不迁，张先生又去申请强制执行，法院执行法官也犯难——因为户口登记属于公安行政行为，不是金钱债务，没法像查封房产那样直接操作。最后只能通过罚款、拘留等方式施压，但户口本身还是迁不了。这就是户口问题的死结：司法判决管得住“迁出义务”，管不住“迁到哪去”。二、没有“接收地”，原房主就等于“钉子户”户口迁移有个基本逻辑：必须有一个明确的迁入地址。原房主不迁出，很多时候不是故意耍赖，而是他名下根本没有其他房产，或者单位、亲友不愿意让他挂靠。这种情况在现实中非常普遍——尤其是那些把唯一住房卖掉换钱的人，他的户口如果迁出去，就变成了“袋户口”，派出所也不愿意接收。91含羞草视频所以哪怕法院判决了，公安部门也没法给他凭空变出一个落户点。有些地方允许把户口迁到“公共户”或“社区集体户”，但这需要政策支持，而且通常要求当事人主动申请。如果原房主就是懒、就是躲，你拿他一点办法没有。这就是为什么很多案子判决书成了“一纸空文”。三、违约金条款：写多少，拿多少，但执行难现在的购房合同里，基本都会约定“原房主应在过户后N日内迁出户口，逾期按日支付违约金”。这笔钱写的时候很爽快，真到了催收阶段，麻烦一堆。第一，违约金标准不能过高。比如你约定每日千分之一，法院可能觉得太高，调整成每日万分之五。第二，即使法院判了违约金，原房主如果名下没钱没财产，一级免费大片你依然拿不到钱。第三，更关键的是，违约金只解决“赔偿”问题，不解决“迁出”问题。也就是说，哪怕原房主赔了你几十万，他的户口还是不迁走，房子该占用学位还是占用，你该着急还是着急。我见过一个案子，违约金判了三十多万，原房主直接说“我没钱，你看着办”。执行法官查了他的银行卡、房产、车辆，啥都没有。最后买方只能申请终结本次执行程序，钱拿不到，户口也迁不走。这种现实，合同里写得再漂亮也没用。四、学位被占，是鉴黄师在线看最大的不可挽回损失很多买房人是为了孩子上学。原房主户口不迁走，最直接的问题就是学位被占用。不同城市政策不同，有的要求“六年一学位”，有的要求“九年一学位”，但共同点是：只要原房主的孩子还在学籍内，新房主的孩子就没法用这套房子报名。这个损失是金钱赔不了的。你买学区房，多花了几十万单价，结果学位用不了，孩子只能去统筹学校。就算法院判了违约金，那点钱跟孩子教育机会比，根本不值一提。而更无奈的是，学区政策的调整几乎时刻在变，你今天打赢官司，明天政策可能又变了。维权周期拉得越长，你的沉没成本越高。另外，有些城市规定“人户一致”才能上对口学校。原房主户口占着地方，新房主自己的户口虽然能迁进来，但户籍地址上存在“两户并存”的情况，学校可能不认可你属于“唯一户主且人户一致”。这就导致即使你迁进来了，也可能被调剂。所以别以为“只要我能迁进来就行”，得看学校怎么认定。五、时间成本高到你耗不起走法律途径需要多久？给你一个大致时间线：立案，一般要等一个月左右；简易程序三个月，普通程序六个月；如果对方上诉，二审三个月；判决生效后申请强制执行，再加两三个月。这还没算上送达困难、管辖权异议等故意拖延的手段。算下来，最快也得一年，慢的两三年都正常。而在这期间，孩子入学报名时间是不会等你的。每年五月是入学登记，如果你那个时候还没搞定户口，就只能等下一年或者走调剂。很多家长就是在这样的等待中错过了孩子入学时机。所以，如果你想买二手房，尤其是为了上学，一定要在签合同前就做尽职调查。比如要求原房主提供派出所出具的《户口登记信息查询记录》，或者一起去派出所核实。很多中介根本不会提醒你这一步，你要自己主动提。六、真正的突破口：把户口迁出与房款支付绑定如果你还没买房，这是最有效的预防办法。约定一笔大额的“户口迁出保证金”，比如总房款的5%-10%，在确认原房主全家户口迁出后再付给卖方。这笔钱的作用不是惩罚，而是给原房主一个即时动力。签在合同里，明确“户口全部迁出后三个工作日内支付”，比任何违约金都好使。另外，可以在合同中写明“若原房主逾期迁出户口，买方有权单方解除合同并要求赔偿损失”。注意，这里说的是“解除合同”，不是“仅追违约金”。解除合同意味着你可以不买了，原房主要返还房款并赔偿你的实际损失。如果房子还在涨价，他当然不乐意，这反而成了你的谈判筹码。七、已经买了，户口被占，还能做点什么先别急着起诉。第一，自己去派出所申请迁入自己的户口。很多地方允许“一房多户”，也就是说你家人的户口可以迁进来，只是原房主的户口也还在，形成“两个户口落在同一地址”的状态。这不影响你办理身份证、落户，但影响学位和“人户一致”。第二，给派出所跟街道社区沟通，看能不能把原房主迁到“社区公共户”。有些城市对“房屋产权已转移但原户主拒不迁出”的情况，允许派出所将原户主强制迁入公共户，条件是需要公安分局审批。虽然各地执行尺度不一样，但值得去问。别嫌麻烦，窗口工作人员可能不会主动告诉你，你多问几次，也许就有突破口。第三，如果是学区房，直接去教育局咨询“学位占用”的具体认定规则。有的城市规定，只要新房主是产权人且实际居住，即使原房主户口还在，也可以按“统筹”处理，不一定完全没学上。还有的城市允许“原房主学位用完后，新房主可以接着用”，就需要你算清楚时间。八、写到最后，说点实在的户口这事儿，本质上是一个“事实状态”，不是一个“合同义务”。合同只能约束人的行为，但迁户口需要多方配合——原房主本人、接受地址、公安审批、政策窗口期。任何一个环节卡住，你就得等。我见过有人为了一个户口耗了五年，最后是原房主去世了，公安系统自动销户才算解决。这种极端情况虽然少，但说明了一个道理：二手房户口纠纷，靠制度强制很难，靠事先预防最靠谱。所以，如果你打算买二手房，尤其是带学区属性的，请一定把户口问题当成比房价更重要的条款来谈。别怕显得较真，真正要卖房子的人，不怕你查户口；就怕那种嘴上说“我保证迁走”但不敢写进合同的人。希望这篇东西能给你提供一点有用的思路。房子是大事，户口更是大事，多花点时间搞清楚，总比事后扯皮强。

孔卡如愿获得2013中超MVP 力压埃尔克森+武磊

孔卡如愿获得2013中超MVP 力压埃尔克森+武磊

字体大小：A A2013-11-20 14:30:16编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯 北京时间11月20日，2013中超颁奖典礼将于24日下午在北京举行，各奖项也基本敲定，今年创历史三连冠的广州恒大将成为大赢家。外界最关注的中超MVP则由孔卡获得，这位即将离开中国的阿根廷人终于如愿获得此殊荣，现在他以中超MVP的身份重返巴甲。

　　孔卡此番获得中超MVP可谓实至名归，这位恒大的进攻核心不仅为恒大创造中超三连冠的伟业，还帮助恒大登顶亚冠。同时，恒大已经进入了足协杯半决赛。孔卡在联赛中为恒大打进14个进球，9次助攻。可以说广州恒大有孔卡的存在，实力上升了一个档次。

　　去年孔卡同样入选了中超MVP的候选名单，最终遗憾输给了江苏舜天的达纳拉赫，当时的孔卡无比失落。现在孔卡已经决定在赛季结束之后返回巴甲，2010年以巴甲MVP身份加盟广州恒大的他，终于能够如愿以MVP的身份重返巴甲。

　　2013中超颁奖典礼将于11月24日下午在北京举行，各项奖项也基本敲定，据悉，本次中超颁奖典礼活动将控制在一个小时左右，足协将邀请部分足坛元老颁奖。

泉州进一步推进物业管理规范和老旧小区整治管理工作

原标题：泉州进一步推进物业管理规范和老旧小区整治管理工作

海峡网4月19日讯（福建日报新媒体·闽南网记者 王惠敏）4月18日，泉州市住建局召开全市物业管理规范提升暨老旧小区整治及管理工作推进会。福建日报新媒体·闽南网（www.mnw.cn）记者从会上获悉，泉州住建部门将推进老旧小区长效管理，进一步抓好物业规范管理提升工作，同时力争在今年6月底前全面开工整治35个老旧小区。

抓好物业规范管理 深化“沙霸”“搬霸”整治

根据会议部署，物业规范管理方面的工作任务主要包括抓好物业管理项目监督检查、深化物业小区“沙霸”“搬霸”整治、落实小区安全工作、推动党建引领小区工作等方面。

深化物业小区“沙霸”“搬霸”整治是物业规范管理的重点任务之一。记者了解到，物业主管部门建立了住宅小区装修劳务信息共享机制，要求物业协会各成员单位认真贯彻并签订行业自律协议书，有效保障装修用工人信息透明公开。同时，依托物业协会，对全市物业装修劳务人员及建材价格进行登记和公示，小区业主可以自由选择装修服务和装修人员，有效打破了区域垄断，降低装修搬运成本，清除涉黑涉恶，行业乱象滋生的土壤。另外，主管部门还将规范装修押金的收取与退还。装修押金不得高于3000元，业主装修完工未出现破坏公共部位的，企业应当在七日内退还装修押金，不得故意拖延退款。

针对物业小区矛盾突出问题，各县（市、区）将着重完善矛盾调处机制，推动建筑面积较大的住宅小区成立物业纠纷调解委员会，将小区物业服务事务中的矛盾纠纷化解在一线。2019年，全市要成立物业纠纷调解委员会40个以上，其中，鲤城区8个，丰泽区10个，除泉州开发区以外，其余县（市、区）要各成立2个以上。

另外，4月份起，泉州物业主管部门将联合城管、消防、交警抓好住宅小区专项整治行动。结合全市住宅小区综合治理工作要求，重点抓物业管理区域消防安全、电梯安全、地下室防汛、电动自行车充电安全等方面防范管理工作，消除小区公共安全隐患，确保安全防范工作落实到位。

力争6月底前 全面开工整治35个老旧小区

据了解，今年起，泉州将用4年时间基本完成老旧小区整治工作，前3年全面整治、重点突破，最后1年开展回头看、查缺补漏。今年，全市已确定整治老旧小区35个，其中，中心市区（鲤城、丰泽、洛江）14个，其余县（市、区）21个。

根据部署要求，各县（市、区）要抓紧制定总体整治提升工作方案，明确每年的整治数量和具体项目，尽量在3年内完成。同时，各地要按照部署，抓紧在上半年完成设计、预算等前期工作，力争在6月底前全面开工，确保12月底前如期完成整治任务。

自4月4日全市住宅小区综合治理工作视频会议召开以来，全市各县（市、区）已全力推进老旧小区整治工作，形成“比学赶超”局面。目前，石狮、永春已开工，丰泽区、鲤城区将相继开工。

多方参与 实现长效管理降低失管率

福建日报新媒体•闽南网记者获悉，泉州将推动“失管、漏管、弃管”老旧小区通过业主自治、社区代管、专业服务等管理方式，保证有基本的保安、保洁等服务，并推进老旧小区长效管理。

根据部署，4月底前，各地将完成老旧小区情况调查摸底，分类建档，制定2019年度老旧小区物业管理及整治提升实施计划。5月中旬前，各地未成立业主委员会的老旧小区，要组织召开业主大会，纳入年度整合整治计划的老旧小区，要全部进场到位；5月底前，要确保一半以上的老旧小区完成业委会筹备成立工作。6月底前，力争50%以上的失管老旧小区实施基本物业服务。2019年底前，实现70%以上的失管老旧小区实施基本物业服务。

接下去，物业服务管理将实现多形式化，按照“鼓励自治性管理、健全保障性兜底、引导市场化服务”步骤，全面降低老旧小区物业失管率。具体举措包括鼓励成立业主委员会实行业主自治管理；由街道（乡、镇）、社区（村）牵头组织成立临时物业管理委员会，组建社区物业管理服务中心，并引导成立业主委员会，逐步过渡到由业主委员会自治管理；推动国有物业企业主动担当、积极作为，探索试点采取“委托代管、连片打包”的方式，按照“有偿微利”原则，代管老旧小区。