买房是沙盘实物实物伤买人生大事，但在交房时，别让买受人发现房屋实际与沙盘展示明显不符，为准采光受到严重遮挡，房人钱还能退吗？沙盘实物实物伤买近日，江苏省沭阳县人民法院审理了一起商品房买卖合同纠纷案件。别让69欧美  

案情回顾  

2020年，为准刘某、房人林某夫妇选定某房地产开发公司开发的沙盘实物实物伤买一套总价97万余元的期房。查看售楼处沙盘后，别让夫妇俩表示满意，为准随即支付首付款29万余元。房人

2022年底验房时，沙盘实物实物伤买刘某夫妇发现所购三楼房屋下方门面房实际层高与沙盘展示严重不符，别让门面房高出部分的为准围墙及相邻门面房屋顶遮挡了其房屋南侧门窗及东侧、北侧窗户约三分之一区域。

因刘某夫妇所购房屋的豆网采光与沙盘展示严重不符，导致某房地产开发公司宣传的“阳光房”实际成为“挡光房”，故刘某夫妇当即向该公司提出异议。经多次沟通无果后，刘某夫妇提出退房要求。某房地产开发公司拒绝后，夫妇俩将开发商及贷款银行诉至法院，请求解除购房合同及贷款合同，并要求某房地产开发公司返还首付款、seshipin赔偿已支付的贷款本息等损失。

法院审理   

01购房者是否有权解除合同？ 

《民法典》第五百六十四条第二款规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。本案中，刘某夫妇自2022年底发现问题后，星空无限传媒官网免费下载安装持续与某房地产开发公司沟通、协调，并保留了其与该公司工作人员沟通时的录音以及相关投诉记录等证据，足以证实刘某夫妇自验房时持续向该公司主张权利，其于2023年11月明确提出退房要求，故其有权要求解除合同。   

02开发商行为是否构成违约？ 

沙盘模型是售楼宣传的重要形式，其展示内容应视为某房地产开发公司对购房者的caotube承诺。刘某夫妇在购房时，某房地产开发公司并未对门面房围墙部分挡光问题作出特殊说明，导致刘某夫妇以居住为目的的商品房买卖合同目的无法实现，某房地产开发公司已构成违约。    

03合同解除后款项应如何处理？ 

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》明确规定，因开发商违约导致商品房买卖合同及担保贷款合同均被解除的，开发商应将收取的购房首付款、购房者已向银行支付的贷款本息，以及剩余购房贷款，分别返还给购房者和银行；银行对涉案房屋的折价或拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权。据此，法院判令某房地产开发公司向刘某夫妇返还购房首付款29万余元及利息、向银行归还贷款本息17万余元；贷款银行就案涉房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   

法官说法   

实践中，房地产开发商在取得商品房预售许可证后销售“期房”的现象较为普遍，与购买现房不同，购买者获取新建“期房”的信息来源主要是查看售楼部的沙盘，听取开发商工作人员的介绍，参观样板房等。 

开发商对所建房屋具有信息优势，其应基于诚实守信原则将房屋位置及设计问题如实告知购房者，让购房者全面准确了解所购买房屋的真实架构、户型等信息，保障购房者的知情权。 

购房者在选购住宅时，也应仔细查看沙盘展示及合同内容。在验房时，应重点查验房屋主体结构、配套设施、周边环境等是否与沙盘展示、合同约定一致。如与宣传或约定严重不符且影响购房目的实现的，应立即与开发商进行沟通并注意保留相关证据，维护自身合法权益。 

拦车护送老人过马路感动众多市民 万个赞送“最美骑手”

原标题：拦车护送老人过马路感动众多市民 万个赞送“最美骑手”

这两天，一段视频在市民的微信朋友圈流传。短短几秒钟的画面记录下了一位外卖小哥拦车护送一位行动不便的老人过马路的经过。视频很快获得了上万个赞，大家都在寻找这位“最美骑手”。昨天上午，好消息传来，这位骑手找到了。

核心提示

这两天，一段视频在市民的微信朋友圈流传。短短几秒钟的画面记录下了一位外卖小哥拦车护送一位行动不便的老人过马路的经过。视频很快获得了上万个赞，大家都在寻找这位“最美骑手”。昨天上午，好消息传来，这位骑手找到了。 □记者 谢宜萱 通讯员 郑志林 文/图

拦车护送老人过马路感动众多市民 万个赞送“最美骑手”

外卖小哥护送老人过马路

小城大爱 市民寻找“最美骑手”

视频显示，11月24日下午3点40分左右，在永春县城环城路钟楼路段，一名老人拄着拐杖颤巍巍地过马路，车流穿梭不断，老人前进困难。这时，一名外卖骑手经过，他随即将自己的摩托车斜着停放在路中间，挡住行驶的车辆，然后下车护着老人往前走，直到将老人送到安全地带。

这感人的一幕被市民记录下来，很快就在网上流传开来。“小城大爱，满满正能量”“用最朴实的举动传播最温暖的正能量”“善良的人都在用自己的微薄之力让世界更美”……许多市民在点赞的同时，开始寻找这位“最美骑手”。

善始善终 外卖小哥获得奖励

很快，这位外卖小哥被找到了，他是永春美团的一名外卖小哥，名叫吴桂斌，是永春县五里街西安村人，从事外卖行业才半年。

今年33岁的吴桂斌介绍说，当时他正往金龙城方向去取餐，途中看到老人拄着拐杖慢慢从马路对面走来。

“当时马路上车辆比较多，行驶得也比较快，而老人走得很慢，我就觉得很危险。万一被车刮到了，老人家身体不比年轻人，摔了肯定受不了。”未作多想，他把车子往斜角停下拦住汽车，并下车走到老人身边，叮嘱老人家走慢一点。看到有摩托车驶来，他就打手势请对方走外侧的车道。

看到他这么热心，老人很激动，一直说“年轻人你先去忙吧”。他还是坚持把老人家安全送过了马路，然后才骑着车子赶去取餐。

“举手之劳，也不是什么大事，谁遇到了都会做，倒是真的没想到被人拍了。”吴桂斌的暖心举动，也让他获得了公司200元的奖励。

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TME live超现场丨Im A

　　从0314白色情人节到0327直播见面会，从“删·拾以后”到“LOVE WISHES”，从杨丞琳到林俊杰……一场场专属于live乐迷的视听盛宴持续来袭。

　　这一次，“天生歌姬”A-Lin将再次引领现场音乐潮流，于4月11日 17点30分准时开启TME live超现场丨I'm A-Lin 线上音乐会，届时会由腾讯音乐娱乐集团旗下的QQ音乐、酷狗音乐、 酷我音乐、全民K歌四大平台线上呈现，微博、快手友情呈现，共同见证忘记悲伤的超现场。

　　“天生歌姬”A-Lin是当今华语乐坛公认最会唱的歌手之一，曾发表过《失恋无罪》、《有一种悲伤》、《你拿走了什么》、《给我一个理由忘记》、《寂寞不痛》等多首大热的流行金曲；除拥有大流量的歌曲之外，A-Lin也多次得到业内人士的认可，她的第一张专辑《失恋无罪》入围了金曲奖最佳新人奖，后面的几张大碟更是频频提名金曲奖最佳普通话女歌手奖，流量与实力兼备。

　　不仅有好的音乐作品，A-Lin还有一副好嗓子，在《我是歌手》里的不俗表现，每一期都会带给观众太多惊喜，更懂得怎样处理词与曲的情感共通，收放自如，一点一点代入她所营造出来的音乐氛围里，细腻深情，又格外治愈。从“新人”到“实力唱将”， A-Lin用作品说话，证明了她“天生歌姬”的无限潜力与超强的音乐性。

　　2020年春天，TME live以公测版与大众见面，314白色情人节向乐迷分享删拾以后的取舍智慧，327直播见面会与乐迷一起携手传递爱与希望，即将到来的A-Lin专场给乐迷一个理由忘记悲伤，从零开始，在一场场演出里，不仅让大众感知到了TME live是一个有温度有质感的品牌，也真正做到了“让音乐既是生活化的陪伴，也是无处不在的感官享受”。

　　同时其自身强大的内容生产力与宣发优势，也让TME live构建出一个完备的互动体验与演出生态，为超现场带来更为丰富且立体的表现形式，通过全新模式为歌手深度定制演出场景，一如既往，本次超现场的舞美与内容可谓极具用心，绝美的露台，拥抱日暮，定能将A-Lin的“情音合一”淋漓展现，与乐迷共唱到星夜、共享音乐世界。

　　此次TME live与A-Lin的强强联合可谓众望所归，实力歌姬与出色平台的碰撞必将激起巨浪，为观众带来”酣畅过瘾“的live体验。在科技快速发展线上演出不断涌现的“为什么”背景下，TME live用之前的线上呈现完美回答了乐迷关于TME live“是什么”这个疑问，而接下来，TME live还将用更多精彩的超现场向乐迷展现“怎么做”这个命题，未来不设限，共同期待！