吴宜泽：车队喜欢法拉利，车手喜欢汉密尔顿和勒克莱尔

县城新房库存高企，县城新房楼市去库存压力依旧存在。库存早上在小区门口买煎饼，高企摊主大姐一边翻面一边跟我说：“隔壁那楼盘，楼市力依去年卖八千，去库今年搞特价，存压快播5.0.80完美版六千出头，旧存还送车位。县城新房”我问她卖得怎么样，库存她笑了笑：“看房的高企人是多了点，但真掏钱的楼市力依，还是去库少。”这就是存压当下县城房地产最直观的现状：房子造起来了，路修好了，旧存绿化也种上了，县城新房但买的人没跟上。库存到底有多高先看几个直观的数字。2023年全国百城新建商品住宅库存规模大约在5.4亿平方米左右，其中三四线城市库存去化周期普遍超过20个月。而在一些人口流出严重的县城，这个数字可以拉到30个月甚至更高。30个月意味着什么？就是按现在的卖房速度，现有库存要卖两年半才能清完。如果开发商不再拿地、不再建新房，光卖存量就要这么长时间。GAI视频免费播放器而实际情况是，还有一些在建项目会因为资金问题延迟竣工，变相拉长供应周期。具体到县城层面，情况分几类：人口大县但产业单薄：比如一些劳务输出为主的县，本地就业机会少，年轻人要么去省城，要么去沿海。资源型县城：之前靠煤矿、某种矿产起家，现在资源进入枯竭期或价格波动，购买力明显下降。大城市周边的“睡城”：离主城区近，高铁通勤半小时内，看着有吸引力，但本地生活配套没跟上，实际入住率不高。拿中部某县的一个典型楼盘举例：总规划2000套，分三期开发。一期卖得还不错，赶上2019-2020年那波行情。等到了二期开盘，正好碰上市场下行，销售速度降到每个月20套左右，三期干脆封顶了没开盘，JMCOMIC1.8.1.(传送门)整个项目去化周期拉长到了五年。为什么卖不动了很多人觉得房价降了就会有人买，但县城楼市真正的问题不是单价，而是总价和收入之间的那个差距。县城房价看着不高，五六千一平，一套110平的三房，总价差不多60到70万。当地平均工资呢？拿陕西一个普通县举例，人均月收入在4000到5000元之间，夫妻两个加起来，月收入一万左右。不吃不喝，也要五年才能凑齐全款。再加上装修、家电、税费，实际要准备80万左右。首付按20%算，12到14万。但问题在于，很多县城的年轻人，工作不稳定，社保断断续续，银行审批贷款并没有那么好过。a4yy影院在线观看还有一个被忽略的因素——回迁房和自建房。县城的住房供应不只是商品房这一条线。前些年棚改货币化安置，一批拆迁户手里拿着现金，有的买了一套商品房，剩下的钱放银行。而原本农村进城的购房需求，很多已经被自建房消化掉了。县城周边的乡镇居民，大多数家里都有一块宅基地，盖个三层小楼并不难。开发商的日子不好过县城开发商和一二线的不一样。全国性大房企已经很少去县城拿地了，现阶段还在县里折腾的，主要就是本地开发商。规模不大，资金实力有限，一个项目就能决定生死。以前做项目靠的是预售资金滚动开发：卖一期回款，拿钱建二期。现在销售转不动，回款慢，但工程款、材料款、员工工资照样要付。a67手机电影下载很多开发商开始搞内部促销——员工买房打八折，首付分期，甚至送装修补贴。还有一种更隐蔽的做法——以房抵工程款。总包单位优先拿走几十套房子作为抵扣，然后自己通过低价渠道再往外卖。这其实是在透支未来的价格空间。我见过最夸张的一个中部县城的案例：某楼盘开盘价5500，后来降到4200，最后来了一波“工抵房”，直接报出了3700的价格。早期买房的业主不干了，去售楼处讨说法。但开发商也没办法，资金链断了，不是降价卖房，就是烂尾。两害相权取其轻。买房的人都在想什么采访过一个在县城重点中学当老师的朋友，工资4300，丈夫跑货运，一个月收入不固定，淡季三四千，旺季七八千。他们去看过几次房，最后没买。她给的理由特别简单：现在住的是学校附近的老小区，学区一样，房子是父母留下的，两室一厅，孩子还小，住着够。如果换新房，每个月要还2000多贷款，加上物业费、维修基金、暖气费，每月固定支出多出去3000块。孩子马上要上各种兴趣班，老人身体也不好，这笔账怎么算都不划算。“等孩子考上大学再说吧。”她说。这就是县城刚需的真实心理。不是不想改善，而是不确定的未来让很多人不敢把未来二十年的收入押在一套房子上。县城人口的真实走向归根到底，房子是给人住的。县城房价能不能稳住，最终要看人口。问题在于，县城人口正在被两头吸走。往上是省会城市，教育、医疗、就业的虹吸效应还在持续。往下是乡镇和农村，年轻人出去打工，老家有房，不太愿意在县城再买一套。真正留在县城的核心人群，是体制内的老师、医生、公务员，以及少量做小生意的本地人。这个群体总量有限，而且很多人已经有两三套房了。新建的商品房，到底卖给谁？这个问题，目前还没有一个很好的答案。小心那些降价的“促销”不少县城楼盘现在推出了特价房、低首付、送物业费活动。看着很心动，但有一个细节要留意：特价房一般楼层采光较差，或者临马路有噪音，其实是一房一价正常市场定价的重新包装。首付分期看起来门槛低，但前几年某些城市做首付贷，后来银行发现风险太大，很多已经叫停，目前合规操作空间不大。赠送物业费、赠送车位使用权，这些其实都可以折算到房价里，真正关键的是总价是否低于同地段二手房。还有一点，如果看中的楼盘之前卖得不错，现在突然大幅降价，最好打听一下开发商有没有欠薪、工程有没有停工。不排除一些项目会出现“延期交付”甚至“烂尾”的可能。毕竟，便宜的代价有时候是拿不到房。哪些县城相对安全不是所有县城都值得悲观。我梳理了几个相对抗跌的县城特征：距离地级市主城区15-20分钟车程，能承接外溢需求，周边配套共享。本地有自己的特色产业，比如某个县的小家电、某个县的童装，形成了产业集群，就业稳定。教育资源突出，有全省排名靠前的重点高中，周边县城的家庭为了孩子读书会迁入购房。生态环境独特，有知名的自然景区或度假资源，文旅带动了一部分改善型需求。这样的县城，新房去化周期会稍好一些，但也谈不上有多乐观。只是相对那些“空心化”严重的县，至少还有基本盘在。最后说点旁观者的感受县城的夜晚依然热闹，广场舞照跳，烧烤摊照开。只是走进那些新建的小区，亮灯的窗户稀稀拉拉，外立面的灯光装饰显得有点冷清。售楼处门口停着的车，从早到晚都在，但进进出出的人，大多是看看、问问、算算，拿着户型图回去，之后就没消息了。置业顾问换了一批又一批，朋友圈里的广告，隔三差五就来一条。库存还在，压力也在，只是大家都不太嚷嚷了，日子还得照常过。县城楼市的答案，也许要等人口流动的方向彻底变了、等更多年轻人愿意留下来，才见分晓。

全省率先！泉州鲤城线上缴纳公租房租金

日前，泉州鲤城区住建局创新公租房租金缴纳模式，将公租房信息系统接入银行平台，在全省率先实现在线缴费及扫码支付。

据了解，目前，鲤城区共有区管公租房房源396套（含企业公租房96套)，分别位于华星安置小区、高科雅园、园区管委会等。今年10月，鲤城区住建局开通公租房租金线上缴费服务，承租户可通过手机下载APP，点

击进入“缴费”频道，再选择“房租”缴费功能，填写完善资料后，就可以实现线上缴纳公租房租金。据介绍，在首次填写完善资料后，今后还可以选择“代扣功能”，系统会在指定时间段自动划扣租金，承租人只需保证账户内有金额可供划扣。

鲤城区住建局工作人员介绍道，为适应移动支付趋势，他们还在线下缴费点印制张贴线上缴费二维码，群众可通过“微信”等渠道扫码支付。（记者 柳小玲 通讯员 赖良德）

今年泉州市级“三支一扶”计划拟招募100名高校毕业生

原标题：今年泉州市级“三支一扶”计划拟招募100名高校毕业生

来自市人社局的消息，《泉州市2019年高校毕业生“三支一扶”计划实施方案》日前公布。今年，市级“三支一扶”计划拟招募100名高校毕业生，将安排到洛江区、泉港区、南安市、惠安县、安溪县、永春县、德化县和泉州台商投资区的乡（镇）从事支教、支农、支医和扶贫工作，服务期限2年。

海峡网3月28日讯 （泉州网记者吴宗宝 通讯员黄培茹）来自市人社局的消息，《泉州市2019年高校毕业生“三支一扶”计划实施方案》日前公布。今年，市级“三支一扶”计划拟招募100名高校毕业生，将安排到洛江区、泉港区、南安市、惠安县、安溪县、永春县、德化县和泉州台商投资区的乡（镇）从事支教、支农、支医和扶贫工作，服务期限2年。

据了解，招募对象为2019年全日制普通高校泉州生源应届毕业生和近年来未就业泉州生源高校毕业生（不含成人教育培养类别等非全日制高校毕业生）。往届高校毕业生年龄一般不超过25周岁，研究生学历放宽至28周岁，应届高校毕业生无此要求。报名人员须在2019年7月31日前取得毕业证书（研究生放宽至12月31日）和岗位要求的其他专业证书、资格证书（支教岗位应具有教师资格证书）。在同等条件下，优先招募派遣服务单位所在地生源的毕业生、退役大学生士兵、残疾毕业生、少数民族毕业生和获得校级及以上表彰、院（系）表彰的毕业生。报名时间为5月6日8:00至5月20日18:00。

在待遇方面，服务期间，按月发放生活补贴（生活补贴按照省级标准，为上一年度公布的全省在岗职工平均工资60%确定），统一办理社会保险和人身意外伤害保险。同时，按照每人2000元标准，给予每名新招募且在岗服务满6个月以上的“三支一扶”高校毕业生一次性安家费补贴。

“三支一扶”高校毕业生服务期满后自主择业。服务期满考核合格的，在全省公务员录用、事业单位招聘、报考省内普通高校硕士研究生、职称评定等方面享受相应的政策待遇。