周星驰的孤独，有谁懂？

近日，免收福建省莆田市荔城区人民法院审结一起物业服务合同纠纷案。物业有开发商在售房时，费承常将物业服务质量或免收物业费作为营销噱头，诺函以减免物业费为优惠条件吸引购房者签约。对物但此类由开发商向业主作出的业否有效蜜柚视频app承诺，是免收否对后续的物业公司具有法律效力？若业主权益受损，又该向谁主张权利？物业

案件详情

2020年10月31日，某开发商向周某出具《免收物业管理费承诺函》，费承内容为：若周某购买其开发建造的诺函商品房，将免除该房产三年的对物物业管理费用

2021年2月8日，周某办理了案涉商品房的业否有效交付手续，并与某物业公司签署了《前期物业服务协议》，免收其中规定物业费的物业收取起点为收楼通知书上注明的交房之日起次日

2023年4月30日，朱某以小区业主委员会法定代理人的费承身份与某物业公司签署《福建省物业服务合同》，约定：甲方委托乙方提供物业服务，合同期限为三年，自2023年5月1日起至2026年4月30日止；物业服务费自物业交付买受人之日起按月收取

此后，由于周某自2022年3月1日起未支付物业管理服务费，某物业公司多次催缴未果，遂引发诉讼

法院进行审理

荔城法院经审理认定，91在线破解某物业公司与周某签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。某物业公司受小区业主委员会选聘，为小区提供物业服务，并据此签订了《福建省物业服务合同》，该合同同样不违反法律强制性规定，合法有效，对全体业主具有约束力。周某作为该小区业主，91偷拍黑料依法应履行支付物业服务费用的义务

周某主张开发商出具的《免收物业管理费承诺函》可减免三年物业费，但根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第二款规定：“依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力”，该承诺系其与开发商之间的约定，仅对双方具有约束力。周某据此要求物业公司减免物业费，缺乏法律依据，本院不予支持。现某物业公司主张周某支付2022年3月1日至2024年9月30日期间的物业服务费，具备事实和法律依据，麻豆影视本院予以支持

法官提醒：“在房产交易中，房屋开发建设商为吸引购房者，在建设与营销过程中常将免收物业服务费作为促销噱头，但实践中因开发企业与物业公司未妥善协商，导致物业公司向业主催收管理费的情况时有发生。”事实上，根据“合同相对性”原则，开发商并非物业服务合同的主体，无权代表物业公司作出免收物业费的承诺。（）

因此，色情网站在购房及物业相关事务中，务必提高警惕，明确各方权利义务，保持审慎态度。一方面，切勿轻信开发商的口头承诺，对各类承诺应尽量留存证据，并认清其法律效力范围，以防日后与物业公司发生争议；另一方面，如遇开发商与物业公司无法就免收物业管理费达成一致的情形，可依照合同约定向开发商追究违约责任，主张相应赔偿

法律条文链接

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条 合同一旦依法成立，即受法律保护。（）

依照法律规定成立的合同，原则上只对缔约双方产生法律效力，法律法规另有规定的除外

第五百零九条 当事人应依照约定，全面履行各自的义务

当事人应秉持诚实信用原则，依据合同的性质、目的及交易惯例，履行告知、配合以及保密等相关义务。（）

当事人在合同履行期间，应尽力防止资源浪费、环境污染及生态系统损害。（）

第五百七十七条 一方当事人未履行合同义务或履行义务不符约定的，应承担继续履行、采取补救措施，或赔偿损失等违约责任

第五百八十五条 当事人可约定，一方违约时，应根据违约情形向对方支付特定金额的违约金，亦可约定违约所致损失赔偿额的计算方式。（）

当约定的违约金低于实际造成的损失时，人民法院或仲裁机构可根据当事人申请予以提高；若约定的违约金明显超过所造成损失，亦可依据当事人请求适当降低。（《民法典》第五百八十五条）

当事人若就迟延履行约定了违约金，违约方在支付违约金后，仍应继续履行债务

第九百四十四条 业主应按约定向物业服务人缴纳物业费。若物业服务人已履行约定义务及相关规定的服务内容，业主不得以未接受或无需接受相应服务为由拒付物业费

业主未按约定按时缴纳物业费的，物业服务人可催促其在合理期限内履行支付义务；若该期限届满后仍未支付，物业服务人有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁

物业服务人严禁通过中断供电、供水、供热或供燃气等手段来催缴物业费。（）

泉州两部门多措施防高考作弊 无线电监测网考点全覆盖

原标题：两部门多措施防高考作弊 无线电监测网考点全覆盖

市无线电管理局、市工商局多措施防高考作弊

无线电监测网考点全覆盖

海峡网6月5日讯 （泉州网记者罗倩雯 李菁 胡彦明 通讯员吴暾晖）高考在即，全城关注！在我们眼中，高考是神圣不可侵犯的，但是仍有一些人抱着侥幸心理想在高考中作弊。为保障考场纪律的公平公正，泉州市无线电管理局、泉州市工商局两部门将采取多项措施为考生护航。

无线电监测网各考点全覆盖

据泉州市无线电管理局执法科曾高工介绍，通过技术手段加强了对考场及周边电磁环境的监控。目前全市已有近40个各类无线电监测固定站，组成了一张严密的无线电监测网，实现了对各考点的全覆盖；同时，泉州市无线电管理局将在高考期间启用4部移动监测车和多套新型便携监测设备，让监测覆盖面更广、巡查的频次更高、信号定位精度更高。“一旦出现可疑信号，技术人员将第一时间利用移动监测车和便携监测设备在现场进行实时的追踪、定位和阻断。”

两部门突击检查无线电作弊器材

昨日下午，泉州市无线电管理局联合工商等部门开展对无线电发射设备销售市场的专项检查，打击非法销售无线电作弊器材的行为。

两个部门的工作人员分别对市区百脑汇、益华电脑城、商品街等多处无线电发射设备销售店铺集中的商场和重点区域进行了突击检查，检查中，并未发现用于考试作弊的无线电器材。

另外，工商部门也向商户们讲解了利用无线电设备进行考试作弊的社会危害性，希望商家也能为考生们创造公平公正的考场共同努力。

南安一对夫妻吵架 一个关门开煤气一个身体探出护栏

原标题：南安一对夫妻吵架 一个关门开煤气一个身体探出护栏

­ “有人自杀，快上来，房管。”昨日下午2时52分左右，南安市区日昇新城小区的“物业服务群”里，几条简短的信息，让业主们的心揪了起来。

­ 记者赶到现场后发现，想不开的是一名男子。据知情人士介绍，当天中午，男子和妻子因为家中琐事发生争吵，随后丈夫喝了些酒，两人争吵持续升温。下午2时50分许，丈夫一怒之下，将自己锁在屋内，并将厨房内的煤气管拔掉，拧开煤气阀门准备自杀；此时他的妻子和儿子被关在门外，妻子则将身体探出楼道护栏，十分危险。

­ 情急之下，儿子下楼到保安室求助，与此同时，物业工作人员也在“物业服务群”中得知消息，并在该楼层的楼道监控中确认了情况，及时赶往现场。

­ 在多方劝说下，男子打开了房门。当物业工作人员进入屋内后，一股刺激的煤气味便迎面扑来。他们关掉煤气，打开门窗，还好煤气味道不重，该男子身体也无大碍。

­ 记者了解到，从事发到完成劝说救援，整个过程不超过20分钟。事后，民警对这对夫妻进行了开导和教育。

­ 记者见到当事人时，双方情绪均已恢复平稳，对自己的危险行为深感后悔，并表示将打起精神，冷静处理夫妻关系。