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20日，抄底“有人开始批量“抄底”老破小”冲上热搜，人开有人像买白菜一样一买就是始批七八套。

比如，量老天津的风险李先生花了350万全款买了7套“老破小”，现在每个月收租1.5万。抄底91蜜桃网站成都一位女买家更狠，人开总价330万拿下8套，始批每个月租金到账2.1万。量老

随着“老破小”行情走火，风险强二线城市如成都、抄底天津等出现了一批“抄底”老破小的人开人群，他们的始批核心逻辑是“总价比、高租售比（月租金×12/房屋总价）”。量老

那么，风险“老破小”为何突然火了，甚至有人开始“批量”购买？这背后又隐藏着哪些风险？

有买家批量入手“老破小”

花了350万元、已购入7套天津“老破小”房源的李先生介绍，其入手的房子一般比市场价要便宜10%，“大多是一些着急出售的，要求全款，买得多了，91网站最新版就会有专门的渠道。”

李先生表示：“50万元能在天津核心区买一套两室的‘老破小’，月租金2000元，租售比4.8%，每月都可以有固定的现金流收入。同时，从长期来看，我也认为‘老破小’行情会持续，房价会上涨，将来合适时机还可以卖掉。”

无独有偶，成都一位女性买家在社交媒体上分享她入手多套“老破小”的经历而走红。据她称，她曾经几乎每天都刷房源到凌晨两点，一天问几十套。成都二环内的大中介，几乎都在帮她找房。

这个女性买家的眼光很“毒”：只选择总价30万—40万元，租售比超5%的“老破小”。其购入的8套老破小，总价330万、18日本贷款220万，租金总额每月2.1万，不光覆盖全部月供1.4万，还能留下近10%的利润。

那么，曾经被瞧不上的“老破小”，如今怎么成了“香饽饽”？

“老破小”为何火了？

实际上，“老破小”行情从去年就已经开始启动。上海中原地产资深分析师卢文曦分析称：“在这轮房价调整中，‘老破小’成降价主力，已经跌到底部了，部分房源还超跌了，‘以价换量’催生交易的达成。”

以北京、上海市场为例，据上海中原地产数据，总价300万以内入门级房源备受追捧，3月上半月成交占比升至72%，刚需房源去化效率持续提升。行情网站百度搜索同样，拉长近五年的时间轴来看，北京二手房成交结构中，总价300万以下的房源占比从23.3%大幅提升至46.7%。

而2月份，京沪二手房房价上涨的信号更加速了买家“上车”的心态。据3月16日国家统计局发布的数据，2月，北京和上海二手房房价指数分别环比上涨0.3%和0.2%，被市场解读为“转折信号”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：“多重原因导致‘老破小’房源受到追捧，首先，房价已回落至2015年左右水平，首付比例下调至15%，房贷利率处于历史低位，地方政府收储政策也对市场信心形成提振。同时，房价止跌或上涨预期开始形成，挂牌量最大的压力期已逐步过去。在这一过程中，租售比开始超越固定存款的91视频不用下载直接观看收益率，房产作为生息资产的配置价值逐渐显现，也成为本轮二手房交易中被广泛讨论的核心指标。”

“租售比高于存银行”

租售比，正在成为“老破小”交易中谈论的关键词。

一名上海中介向记者算了一笔账，目前挂牌一套上海静安区彭浦板块的一室户的“老破小”，总价99万元，月租金3000元，租售比就达到了3.6%，“比存银行划算”。

从多数城市来看，住宅的租售比已超过2%，部分案例甚至已实现“以租养贷”的临界突破。以上海为例，目前上海市区“老破小”相关个案的租售比普遍在2.3%到3.1%之间。

同时，相对于一线城市，强二线城市如成都、天津等由于房源总价更低，比如李先生40万-50万就可以在天津“抄底”一套两室户的“老破小”，所以部分房源租售比反而比一线城市更高一些。

对此，严跃进分析称：“整体来看，租售比已跑赢存款利率，也逐渐接近房贷利率。9个城市平均租售比为2.67%，高于1.9%的5年期定存利率、1.8%的10年期国债收益率以及2.0%的3年期大额存单利率。同时，考虑到部分城市房贷利率已低于3%，这意味着在按揭贷款的情况下，租金收入已基本能够覆盖月供。对于偏好人民币资产、看重区位价值的投资者而言，‘老破小’已具备一定的类固收属性。”

当前“老破小”行情的核心逻辑，是资产定价向“现金流”的回归。在低利率环境下，租售比是否能够覆盖资金成本、是否优于其他理财产品，成为衡量投资价值的重要标尺。

“从去年至今，我身边也有朋友投资‘老破小’。”58安居客研究院院长张波表示：“就我接触到的客户来说，手里大概有一两百万，考虑到存在银行里利息太少，回到股市里风险太大，那么投资一套‘老破小’，还是相对稳妥，每年有3%-4%的收益。”

批量“抄底”风险几何？

多位业内专家向记者表示，当下“抄底”老破小，还需要考虑风险因素。

首先，不仅要看租售比，还要看投入回报比，就是资金成本。

中介口中的“租售比”是不考虑贷款的，张波提醒：“租售比是不考虑你的资金成本的，如果贷款买房，你还要考虑房贷成本。”

一位去年入手上海杨浦区一套“老破小”的买家向记者表示：“我去年以130万拿下一套杨浦区一室户，首付20万元，月供4500元，现在每月租金3500元，其实还是不足以覆盖掉资金成本，每个月需要额外还款1000多元。”

对此，中原地产首席分析师张大伟表示：“一线城市好的地段的租售比在3%左右，报道案例中7%的租售比只是个案。如果是贷款的话，想用长期的租金来覆盖信贷投入的成本，可能性是很小的。”

其次，租金水平、能否顺利出租和空置期成本等也需要考虑，如果是批量买入，如何进行出租管理也是难题。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“去‘捡漏’一套低总价的有升值潜力的房源，逻辑上是行得通的，但是，从实操来讲，你需要考虑贷款成本、税费成本、房租波动，以及未来出手是否顺利等诸多因素。”

最后，对于预期房价上涨而“先租后卖”的买家来说，在“房住不炒”的政策基调下，目前，核心一、二线城市二手房市场房价虽然正在回温，但未来并不会大涨，温和上涨或是大趋势。同时，当前的房价上涨呈现结构性特征，而非全面上涨，主要集中于核心城市的优质板块或符合“好房子”标准的项目等。

张波认为：“未来，市场大概率呈现量价平稳的态势。虽然部分一线城市价格止跌转涨信号有所增强，但需求很难再现报复性上涨，尤其是投机性需求大都离场，自住需求相对稳定，更是强化了未来量价平稳的需求基础。”

张大伟补充称，“如果批量去买‘老破小’，还要考虑出手的问题，是否有买家接盘。”

所以，在“房住不炒”的基调下，如果确有刚性需求或者学区需求，当前确实可以在多方比较下去“捡漏”一套“老破小”，但是，如果批量买进只为投资，还是那句老话——“投资有风险，入手需谨慎”。

10日晚泉州市医高专门口一辆宝马将行人撞死

原标题：10日晚泉州市医高专门口一辆宝马将行人撞死

海峡网4月11日讯 （泉州网记者 陈灵）10日晚10点多，市民张先生拨打泉州晚报社24小时热线96339称，约9点半，他开车经过泉州医高专南门门口，看到一位男性躺在机动车道中央的双实线附近，身后一大摊血迹，旁边则停着一辆银色的宝马车，疑似宝马车将此人撞倒。随后，120救护车赶来，判断被撞者已死亡。

记者从泉州市公安局交警支队获悉，当晚一名男性在金庄街上行走时，被一辆银色宝马车撞倒后当场死亡，事故原因仍在调查中。

亚冠夺冠赔率恒大成最大热门 人和鲁能不被看好

亚冠夺冠赔率恒大成最大热门 人和鲁能不被看好

字体大小：A A2014-01-14 09:36:05编辑：竹青点击: 次

2014亚冠夺冠赔率

　　90win体育讯 北京时间1月14日，著名BoCai公司188金宝Bo公布了2014赛季亚冠联赛夺冠赔率，卫冕冠军广州恒大依然是最大热门，而上赛季足协杯冠军贵州人和以1赔26排名倒数第四，上赛季中超亚军山东鲁能以1赔31排名倒数第三，两者不被看好。

　　2014赛季亚冠联赛分组确定之后，BoCai公司188金宝Bo近日就开出了今年首期亚冠夺冠赔率。上赛季在亚冠联赛中表现极为强势的广州恒大虽然走了中超核心孔卡，引援方面也不顺利，但依然成为夺冠最大热门，目前以1赔3高居榜首。

　　而已经打入亚冠联赛正赛的贵州人和和山东鲁能则不被BoCai公司看好，分别以1赔26和1赔31位居倒数第四和第三位，北京国安由于要参加亚冠附加赛，BoCai公司188金宝Bo未为其开出夺冠赔率。

　　上赛季的亚冠联赛八强决出之后，广州恒大就一直被BoCai公司188金宝Bo视为夺冠的最大热门，并最终成功问鼎。2014赛季，188金宝Bo依然看好广州恒大的夺冠前景。而排名前四的球队除了为首第一的广州恒大是中国球队之外，其余三支来自韩国，分别是并列第二的季亚冠亚军首尔FC和K联赛传统强队全北现代，赔率为1赔7，另外一家韩国的球队浦项制铁以1赔8.5排名第四。

　　大阪樱花、广岛三箭、川崎前锋、蔚山现代、横滨水手的夺冠赔率均为1赔9，并列第5。沙特阿尔希拉尔和卡塔尔阿尔萨德均以1赔10排在第10。最近几个赛季，西亚球队在亚冠联赛中战绩低迷，他们普遍不被看好。根据亚冠联赛的新赛制，2014赛季亚冠联赛实行东西亚分区，东亚球队和西亚球队直到决赛才有可能碰面，像上赛季广州恒大和首尔FC两支东亚球队会师亚冠决赛的情况不会出现。