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租房家具老化损坏，租房责任维修责任到底该归谁承担？家具说实话，这事儿我刚租房那会儿也迷糊过。老化看到床板塌了、损坏衣柜门掉了，维修第一反应是到底91视频更新找房东，可房东一句“你自己弄坏的该归”就把我怼回来了。后来跟做律师的承担朋友聊了聊，又翻了不少判例，租房责任才弄明白这里面其实有比较清晰的家具法律逻辑，但生活中很多人被“我以为”带偏了。老化今天就把我琢磨透的损坏东西捋一捋，不一定全对，维修但都是到底基于客观事实和法律规定，希望能帮你少踩点坑。该归第一步：先分清是“老化”还是“损坏”很多人把这两个词混着用，但法律上它们指向的责任完全不同。我用最白话的方式给你拆开：老化：指物品随着时间推移、正常使用，自然出现的磨损、腐蚀、功能衰退。香蕉视频免费看比如用了七八年的冰箱突然不制冷，沙发弹簧塌了，水管接口渗水。这叫“自然损耗”。损坏：指因外力、不当使用、疏忽大意造成的破坏。比如搬家具时把柜子角磕掉了，小孩在墙上乱涂乱画，或者为了挂窗帘把墙体打穿。这叫“人为毁损”。这个区分特别重要，因为法律默认：自然老化由房东负责维修，人为损坏由租客负责修复或赔偿。但现实里肯定有扯皮的时候，那就得看证据了。第二步：法律是怎么规定的？直接看法条我国《民法典》第七百一十二条写得很明白：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”意思就是，除非合同里白纸黑字说“房子里的东西坏了租客自己修”，否则默认都是免费看黄软件房东修。第七百一十三条又补充了，如果房子需要维修，租客可以要求房东在合理期限内修；如果房东不修，租客可以自己找人修，费用由房东出。但要注意，维修期间影响使用的话，还能要求减免租金或延长租期。这几个条文其实已经把大方向定死了。可为什么实际生活中那么多矛盾？因为“合理期限”“正常使用损耗”这些词太模糊了，给双方都留了操作空间。那什么算“合理期限”？没有统一标准，一般看损坏程度和修理难度。比如换个灯泡，可能三天都算长；但如果是热水器烧坏了，师傅上门还要配件，一周左右算合理。如果房东拖了一个月还不管，那租客完全可以自行维修后找房东报销。第三步：合同里写了“家具损坏由租客负责”，就真的干逼视频软件全算租客的吗？不一定。这也是很多人被坑的地方。有些房东会用“霸王条款”把所有维修责任都推给租客，但法律会平衡这个关系。举个例子，如果一个用了10年的洗衣机，电机烧了，合同里写“所有家电损坏由乙方负责维修”，那这条在司法实践中很可能会被认定为无效。为什么？因为老化是必然发生的，属于房屋交付时就已经存在的潜在缺陷，不能因为转嫁到租客头上就免除房东的维修义务。但反过来，如果租客在合同上签了字，而且损坏确实是人为搞的，那合同此时就有用，比如写清“因乙方使用不当导致的一切费用由乙方承担”，这受法律保护。所以别被合同吓住，先分清事实，再对照法律。第四步：一张表说清常见情形我整理了一个特实用的红桃免费表格，你对照看看，基本能判断个八九不离十：具体情况责任方理由空调用了8年不制冷房东自然老化，丧失使用功能床板半夜塌了，但床本身才用2年房东可能质量问题或安装缺陷窗帘被熊孩子扯坏租客人为损坏马桶堵塞，扔进去大量卫生纸租客不当使用墙面受潮发霉、墙皮脱落房东房屋本身防水或通风问题灯泡烧了（正常使用）租客易耗品，通常合同约定或习惯由租客换水龙头胶圈老化漏水房东老旧部件自然失效玻璃门自爆（无外力）房东特殊情况，可能是玻璃自爆率请注意，这里有个细节：易耗品（灯泡、水龙头橡胶圈、遥控器电池等）一般默认由租客自己换，即使它们是自然用坏的。因为这类东西价值低、更换简单，法律上没必要让房东折腾一趟。但如果合同明确写了“全屋维修由房东负责”，那租客也可以理直气壮找房东修。第五步：遇到问题，实操怎么处理？别慌，也别上来就跟房东吵架。按下面顺序走，有理有据：拍照留证：第一时间把损坏部位、整体环境、带时间戳的照片拍下来。如果有视频更好，录一下家具周围其他情况。书面沟通：微信或短信文字形式告诉房东，说清楚“哪个家具坏了，大概什么原因，麻烦安排维修”。不要只打电话，聊天记录是证据。给合理期限：一般给7-15天。如果房东答应修但一直拖，就催一下，留记录。自己修后要票据：如果房东超过合理期限不修，可以自行维修，但一定要保留正规维修单据或收据，然后告知房东，将从下期租金中抵扣或要求其支付。别轻易搬走：除非合同到期，否则别因为维修问题单方面解除合同，否则可能被认定违约。这五个步骤看着简单，实际能挡住80%的扯皮。我见过很多人吃亏就吃亏在嘴上吵架，结果没有书面证据，最后法官也没法判断。第六步：那些“灰色地带”怎么办？有些情况真的很难一刀切，我列出来给你提个醒：家具用了很多年，本来就有暗伤，你使用中恰好坏了。比如沙发弹簧本来就要断，你坐下去那一下子断了。法律上叫“多因一果”，一般判房东承担，因为磨损是主因。但你如果蹦跳踩踏，那就另说。租客搬进去时家具就是坏的，但没在交接单里注明。这时候房东可能说是你弄坏的。所以入住时，一定要把所有瑕疵写进交接单，拍照发给房东。别嫌麻烦，我就吃过这种亏，后来学乖了。房东的亲戚住隔壁，经常来看房子，指手画脚。这属于房东过度干涉，但跟维修责任无关。不过如果因为维修问题，房东频繁上门骚扰，租客可以报警处理（这点不多说）。其实很多纠纷的核心不是“谁修”，而是“谁出钱”和“谁麻烦”。租客心里也清楚，几百块的东西自己修了省事，但就是看不惯房东那种“不关我事”的态度。这时候，适当拿法律条款出来压一压，反而能避免后续更多矛盾。最后说点实在的我认识一个房东，他经常挂在嘴边的话就是：“租客要爱惜我的房子。”这话没毛病，但反过来想，出租本身也是一种生意，设备折旧是成本。租客花了钱，就应当享受到能正常使用的家具。所以，维修责任本质上取决于两个事实：损坏原因是什么，以及合同有没有合法有效的特殊约定。如果非要给个总结性判断，那就是：正常老化，房东修；人为损坏，租客修；合同有约定，按合法约定来；合同约定违法或显失公平，法庭不认。但生活嘛，总是比规则复杂。有时候为了省心，自己动手换个灯泡、紧个螺丝，也谈不上吃亏。就怕那种全屋都烂了还赖租客的，那就得较真到底。希望这篇文章能给你一点思路。下次再遇到家具坏了，先深呼吸，拍个照，然后冷静地发条微信给房东：“×哥/×姐，这个柜门合页锈断了，你看是安排师傅来换还是我自己找人换，费用你那边出？”——话说到这份上，多数人都会给你个合理答复。祝你在租来的房子里，也住得踏实。

Karencici暖身新单曲《Do Do Do》上线 首披性感透肤贴身礼服大秀好身材

　　

最NOW潮流女声Karencici，出道以来以其独特的嗓音与形象备受乐坛与潮流时尚界瞩目，让她获得将近10个国际级顶尖品牌的合作邀约，也成为海内外多位杰出歌手指名合作的对象，合唱的歌曲数已经接近一张专辑，其中包括美国的Keshi。而被歌迷期待许久的个人新专辑也有了眉目，第二张个人专辑正如火如荼筹备中，今（3/30）抢先推出预LOVE暖身单曲《Do Do Do》，以轻快复古节奏唱出女生的积极求爱主义。而此次她在新歌MV中也有所突破，不仅加入舞蹈设计，还首次穿上透肤薄纱礼服，让她搞笑娇喊：“我要结婚了！”

　　《Do Do Do》是由Karencici与音乐好战友kvn再度携手打造，去年在第11届金音奖上和J.Sheon同台演出英文版本，80年代的复古魅力即令人耳目一新；中文版则搭上近期的热播华剧《废财闯天关》作为片头曲，让歌迷剧迷和网友们大呼听不够，希望能赶快听到正式完整歌曲。《Do Do Do》是动感十足的Disco Funk节奏曲风，让人一听到就会忍不住跟着舞动起来，这次唱片公司也特别请舞蹈老师为Karencici量身打造一套舞蹈动作，让她正式踏入唱跳歌手的行列！她直言自己平时就热爱跳舞，所以一直都希望有机会在歌曲中展现舞技，这次很开心能有唱跳的全新尝试，也期待未来在舞台上能带给歌迷们更丰富的演出。

　　今年23岁的Karencici，不仅在《Do Do Do》MV中首次唱跳，更为了MV拍摄穿上贴身薄纱礼服，窈窕身材展露无遗，在金光炫目的布幕前摇曳生姿，秀出Karencici抚媚撩人的一面。但其实Karencici第一次走进婚纱店定装时先是搞笑扮起选美小姐，无厘头的她更突发奇想，拍了自己穿着礼服的照片传给远在美国的妈妈，诓称已准备要结婚，害得妈妈吓一大跳。事后Karencici言明：“毕竟摩羯座的我会以工作为主，只是难得有机会披上婚纱，就想和妈妈开个玩笑。”母女间的好感情可见一斑。

　　在新歌《Do Do Do》MV里，描述少女们在夜店和男生邂逅，一起尬舞同欢度过美好的周末夜。片中邀请到三位美艳的变装皇后跨刀演出，让Karencici惊喜直呼：“太辣了！每个都比我性感，太羡慕了！”提及初访夜店的经验，Karencici分享了那次尴尬的经验：“第一次去夜店是被妈妈带去的，所以觉得有一点点丢脸。结果妈妈自己玩得很high，我被晾在一边没有喝酒也没跳舞。”接着无奈苦笑说：“最后被搭讪的都是我妈妈，我无聊了一整夜，这可能是我现在不太喜欢去夜店的原因。”

　　《Do Do Do》这首歌除了鼓励女孩们主动追爱，同时展现恋爱中的小心机，Karencici大方坦言自己在暧昧阶段会特别挑选服装和香水，甚至不惜在每次约会前都花两个小时化妆，运用巧思只为把最好的自己展现在对方面前。Karencici最新单曲《Do Do Do》已于3月30日在各大数位平台上架，MV则将于同日21:00在Karencici官方频道首播。

泉州海丝品博会将全方位打造“商标强市”

原标题：海丝品博会将全方位打造“商标强市”

第五届中国（泉州）海上丝绸之路国际品牌博览会（简称海丝品博会）将于2019年4月18日至21日在泉州市石狮服装城展览艺术中心举办。今年海丝品博会特设“泉州商标品牌展馆”，进一步传播泉州企业、泉州品牌信息，加强互动交流，实现多方共赢。

商标经常是一个地域的标志，也是产业集群的标志。

海峡网4月16日讯 （泉州网记者温文清 文/图）第五届中国（泉州）海上丝绸之路国际品牌博览会（简称海丝品博会）将于2019年4月18日至21日在泉州市石狮服装城展览艺术中心举办。今年海丝品博会特设“泉州商标品牌展馆”，进一步传播泉州企业、泉州品牌信息，加强互动交流，实现多方共赢。

品牌作为一种识别标志、一种精神象征、一种价值理念，是品质优异的核心体现，俨然成为城市或个人的“符号”，成为国家或地区经济实力的象征。过去，泉州曾缔造过“涨海声中万国商”的繁荣景象，如今，被誉为“中国品牌之都”的泉州，孕育出了众多世人耳熟能详的品牌。

从改革开放之初到1988年左右，泉州一部分企业依靠仿造当时国际品牌产品掘到了“第一桶金”。随着经济的发展，越来越多企业意识到商标品牌的重要性，企业的商标注册开始逐渐兴起。虽然注册商标费用高、周期长，但丝毫没有减弱企业注册商标的热情。据统计，1988年底，全市有效注册商标只有517个，到了1992年，泉州市的注册商标已达2274个，居全省首位，其中，以服装、鞋类等泉州特色传统产业居多。从这时起，泉州商标注册呈现一种井喷的态势。1998年，全市的注册商标总数突破一万件，为此后实施名牌战略打下坚实基础。

1998年亚洲金融危机的严峻挑战和中国即将加入世界贸易组织的新形势，使单纯追求商标“增量”已经不能满足市场竞争的新要求。品牌“提质”开始成为重要抓手，着眼于此，泉州在全省率先提出实施名牌战略，对获得全国驰名商标的企业进行表彰，并一次性发放奖金100万元。政策的大力引导给企业指明了方向，很快，“安踏”“劲霸”“八马”“利郎”“匹克”“虎都”等一大批人们耳熟能详的商标品牌如雨后春笋般涌现。随着企业广告投入的不断增加，泉企品牌产品的知名度、美誉度、销售量直线上涨，不仅带动了一大批民营企业发展，更是大力地拉动区域经济的提升。

2004年，“安溪铁观音”成为全省唯一一个获得福建省著名商标的地理标志证明商标，2005年成为全国第一个地理标志驰名商标。在2018年的中国品牌价值评价信息中，安溪铁观音再次荣登中国茶叶区域公用品牌价值榜榜首，连续三年名列全国茶叶类区域品牌价值第一，品牌价值超1400亿元。

经过30余年的努力耕耘，泉州商标事业保持了蓬勃的活力和快速发展的势头，商标注册申请，驰名、著名商标培育以及马德里国际商标注册量连年大幅增长，几乎撑起全省的“半壁江山”。据悉，截至目前，泉州全市共有国家市场监管总局认定的中国驰名商标158件，位居全国地级市第二位；有效注册商标总数32万件，位居全国地级市第二位；马德里商标国际注册808件，位居全国地级市第三位。

为了进一步弘扬泉州品牌商标文化，全方位打造“商标强市”，今年“海丝”品博会将在展馆一层设置“泉州商标品牌展馆”，由泉州市市场监督管理局负责策划布馆，主要介绍泉州商标品牌战略实施情况、泉州产业集群发展情况及企业概况等，并通过互动方式宣传商标知识及法规政策等。通过组织参观商标品牌展馆，把泉州企业、泉州品牌信息传播出去，让世界各地，尤其是“一带一路”沿线国家和地区进一步了解泉州，加强互动交流，实现多方共赢。