每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜黄胜

　　一股AI的一人公司风，正在悄然改写深圳写字楼市场格局。个人

　　今年1月，司深《深圳市打造人工智能OPC创业生态引领地行动计划(2026~2027年)》(以下简称“计划”)正式印发。圳火

　　该计划提到，一人公司到2027年底，个人91馃敒建成超10家面积均不少于1万平方米的司深OPC社区，集聚超万名人工智能创新创业人才，圳火让深圳成为全国人工智能创新创业首选地。一人公司

　　随着深圳正式布局OPC专属空间，个人一场以“一张工位”为核心的司深“迷你办公”浪潮，正悄然冲击着深圳写字楼的圳火既有格局。

　　不同于传统公司需要独立办公室、一人公司组建完整团队，个人OPC以一位核心创业者为主导，司深依托AI智能体、少量辅助人员和外包协作，就能高效运转。这种轻量化的创业模式，一定程度上颠覆了传统办公空间的需求逻辑。

　　“OPC模式的核心是一人主导+AI智能体，即一个人可完成传统团队的工作闭环。正是十八禁网站免费观看因为这种模式的区别，若OPC模式大幅推广，也将使得不动产运营的逻辑发生改变，写字楼和园区也从原来的招商变成育商模式，从捡成熟桃子，转向种树育苗。”3月10日下午，明源不动产研究院副院长老笑向《每日经济新闻》记者分析称。

　　记者探访：多个OPC社区正在招租

　　近日，每经记者实地探访深圳南山、宝安等多个OPC社区了解到，目前深圳多个OPC社区正在对创业者招租，部分OPC社区的工位月租金在650元~1000元。

　　从工位的特点看，与大家熟悉的共享办公并无太大区别，但通常OPC社区入驻的企业更为聚焦人工智能与轻资产创业领域，且运营方会常态化举办产业对接、技术交流、资源撮合等活动，帮助创业者形成强产业生态联动，而非单纯提供物理办公空间。

　　“社区的工位是650元/月，两个月押金，观看所有的片包含物业费、网费和水电费等，目前驻扎在社区的创业者主要是做智能硬件相关的。”3月10日，大公坊iMakerbase国际加速器的运营人员告诉每经记者。

　　据该运营人员介绍，若创业者的创业方向为智能硬件相关创业项目(含AIoT、机器人、可穿戴设备等)，可申请共享工位免租3个月、独立办公室免租1个月。

　　大公坊iMakerbase国际加速器位于深圳市宝安区航城大道航城创新创业园，如果光从项目的外立面看，并不是太显眼，园区由原有工业厂房、办公楼升级改造而成，属于市场上较为典型的“工改工”产业空间。

　　区别于普通共享办公，OPC社区的办公较为集中的优势在于，能够在同一个园区内对接产业链上下游各类资源，甚至实现从创意设计→样品制作→小批量试产→量产→品牌渠道的一站式服务。

　　当日，鉴黄师软件每经记者以跨境电商从业者的身份向园区运营人员咨询入驻事宜，对方表示，园区内创业者多以智能硬件为方向，但产品落地后同样需要转换为销量，因此在园区内不同创业者之间也会进行业务交流跟资源对接。“平常园区也会进行活动，但更多时候还需要创业者自己去联络。”该运营人员补充道。

　　不同于大公坊这种业态主要聚焦于人工智能，位于深圳前海的深港青年梦工场，园区内聚焦的企业更为广泛，包括人工智能、具身智能、生命健康、文化创意、金融科技等行业。

　　据园区运营工作者介绍，整个园区分为北区和中区，目前北区入驻率接近100%，但中区还在招租，工位的月租为1000元/月，符合遴选标准的网站黄免费企业可享1元/平方米·月的象征性服务金。

　　“整个梦工场较为核心的优势，是降低企业的创业成本，梦工场经常举办各类活动，如政策推介会、科技交流会等，比如上周举办的深圳‘小龙虾’交流会，到场400多人，包含大量同行。同时整个梦工场有9个孵化器，主流孵化器均有活动任务，创业者平常可通过参与孵化器活动对接资源。”上述园区运营者说道。

　　每经记者注意到，区别于大公坊这一类由老旧园区改造而来的办公空间，前海梦工场的物业业态要更新，建筑外观要更简约现代，整个园区给人感觉要更都市化、现代化。

　　爆火背后：写字楼商业逻辑将重构？

　　深圳市工业和信息化局的数据显示，截至目前，深圳首批10个OPC社区已正式亮相，合计建筑面积超32万平方米，覆盖全市9个区，其中龙岗区“模力谷”规模最大，达11.7万平方米，南山区“模力营”紧随其后，面积超10万平方米。

　　第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文则提到，深圳OPC社区的布局贴合市场多元办公需求，但其需求分散、成本导向明显的特点，决定了它暂不会成为写字楼市场主流。

　　“对OPC创业者来说，业务更为聚焦，要想发挥更大生态效能，可以在现有创业生态行动计划基础上，强化生活与商业一体化配套，建设专属宿舍、创业社区保障生活；打造创业公社等交流场景，满足商务沟通需求。”罗志文分享称。

　　OPC社区的爆火，不仅改变了办公空间的形态，也在重构深圳写字楼的商业逻辑。

　　部分业内人士在接受每经记者采访时表示，在过往的传统认知里，写字楼的价值核心是地段，地铁近、配套全、颜值高，就能吸引企业入驻，租金也能水涨船高。但随着OPC模式的爆火，一定程度上跳出了“地段论”的局限，让园区运营者更为关注园区生态的运营。

　　老笑向每经记者表示，未来OPC空间的发展趋势，大概率将是从“办公盒”到“生活社区”的转变。在硬件上，OPC的物理空间将更适配现在的年轻人，核心是让他们获得快乐感和生活感；而在软件上，则是把同赛道的创业者聚焦，让这群“超级个体”在交流、碰撞中产生合作与创新。

　　“其实现在这种OPC的发展模式，在美国也正在流行。在硅谷的一些办公楼，改造成了80%的公共空间+20%的出租小单元，公共空间配套共享会议室、咖啡厅、健身房、休闲场景等；而工作的小单元更倾向于酒店式的小隔间，可以实现办公+休息+独立卫浴，满足住办一体的需求。”老笑说道。

　　同时，每经记者注意到，如果光从租金的市场价格以及面积租赁情况来看，OPC社区的工位租赁模式，一定程度上也与传统的写字楼形成了差异化竞争。

　　以前海深港梦工场项目为例，在该项目周边的写字楼包括华润前海大厦、卓越前海壹号、前海鸿荣源中心等。据深圳房天下数据，华润前海大厦的在租均价约137.4元/平方米·月；卓越前海壹号写字楼在租均价约137.1元/平方米·月。

　　业内说法：将反哺写字楼增量需求

　　值得一提的是，这些写字楼租赁面积的方式通常是按面积大小起租，通常不按工位出租。此外，按人均8~10平方米工位空间计算，推算的单个工位的月租金则在1096~1370元不等。

　　据戴德梁行数据，目前AI相关企业在写字楼中的租赁占比有所提高。截至2025年底，按面积计，AI相关企业租赁需求在所有办公物业和甲级写字楼中的占比分别为5.7%和4.6%；若按宗数计，占比在所有办公物业和甲级写字楼中均有上升，均为6.5%。

　　3月11日下午，戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端向每经记者分析，成熟AI企业是甲级写字楼主力租户，其需求是写字楼市场增量来源。而相对来说，“一人公司”则是企业梯队的起点，政府政策旨在培育初创主体，未来成长为百人/千人规模企业后，将反哺写字楼增量需求。

　　张晓端表示，对“一人公司”来说，更为在意成本控制，因此空间灵活、低成本、租约灵活、产业集群优势等因素通常都是创业者选择OPC社区的重要原因。

　　老笑也表达类似观点，认为当下国内发展的OPC社区与写字楼并非真正意义上的竞争关系，而是属于“梯队承接”的逻辑。

　　“我们关注到从去年开始，传统大面积办公需求有所下降，而小工位、微型办公开始成为市场刚需。而OPC社区的发展相当于是承接了这一部分的需求，而随着政府与OPC社区平台做全生命周期接力，把种子养成大企业，未来反而将反哺写字楼市场，毕竟‘一人公司’不可能永远都是一人。”老笑分享称。

顶管施工进入尾声 泉州南环路改造剑指“积水顽疾”

原标题： 顶管施工进入尾声 泉州南环路改造剑指“积水顽疾”

预计本月底完成雨污水管顶管施工，还将新建排涝泵站——

南环路改造 剑指“积水顽疾”

顶管施工进入尾声 泉州南环路改造剑指“积水顽疾”

南环路项目改造现场

“南环路改造何时结束？积水问题能否解决？”连日来，不少读者致电泉州晚报社24小时热线96339询问项目进展情况。昨日，记者获悉，南环路、笋江路道路及景观提升改造工程是今年泉州市、鲤城区两级在建重点项目，项目已于1月16日启动，整个工期将持续18个月左右。项目前期主要进行雨污水管网改造，预计本月底将完成顶管施工，届时将解决南环路排污问题。如何解决南环路的积水问题，鲤城市政部门也做了相关解答。

探访 顶管施工进入尾声

南环路是位于鲤城区的一条主要干道，是江南片区连接泉州中心市区和南安的交通主干道。长期以来，它的基础设施和路况与其承担的交通“重任”不相符合。因此，此次南环路道路及景观提升改造工程项目备受各方期待，今年1月16日进场建设，预计至2019年7月完工，建设工期为548天。施工起点为泉州展览城，路线向西延伸，途经常兴路、笋江路、池峰路、站前大道、常泰路，终点至南安霞美镇四黄村。昨日，记者对项目施工现场进行了探访。

“正在拆除两侧的标志牌,顶管施工部分进入尾声。”据南环路施工人员介绍，项目自年初启动后，前期主要对南环路沿线的雨污水管网进行修复，后期将新建中央隔离绿化带，重新布设信号灯，对破损路面进行修复及铺沥青路面，重新布设标线、护栏、标志牌等。预计明年7月，全长7.5公里的南环路将大变样。

记者走访看到，从火炬工业园区到中骏商场的施工段全长2.5公里，共围挡了22个点，占用一个机动车道和一个非机动车道，原本双向6车道变窄为双向4车道。记者看到，部分中间车道也已经破开，在中骏商场附近的人行道也在同步改造中。

记者在返程过程中，遇到了短时间的拥堵。由于南环路车流量较大，施工占用多个车道，相关部门提醒市民出行需提前了解路况信息，以免造成道路拥堵。

介绍 如何破解积水症状

南环路的“积水症”一直困扰着不少市民。到了明年7月，能否彻底解决积水这个老大难问题？

“地下雨污水管网施工是整个提升改造工程的重点。”据鲤城区市政部门相关负责人介绍，改造前的南环路部分路段几乎逢雨必积水，在对地下管网进行探测时发现，部分污水管道无法使用。对此，将对有问题的管道进行修复处理，而针对严重堵塞的管道进行顶管施工。

何为顶管施工？“这是一种非开挖式的施工方法，不会破坏原有的路面和路基，也不会影响到周边的房屋。”该负责人介绍，简单理解就是一种不开挖或者少开挖的管道埋设施工技术。顶管施工就是在工作坑内借助于顶进设备产生的顶力，克服管道与周围土壤的摩擦力，将管道按设计的坡度顶入土中，并将土方运走。一节管子完成顶入土层之后，再下第二节管子继续顶进。其原理是借助于主顶油缸及管道间、中继间等推力，把工具管或掘进机从工作坑内穿过土层一直推进到接收坑内吊起。管道紧随工具管或掘进机后，埋设在两坑之间。

据悉，南环路顶管施工段总长2.1公里，污水管道工作井数量13个，开挖平均深度约9米，污水管道直径1.2米。预计本月底，顶管施工将完工，届时将先解决南环路的污水收集排放问题。此外，将对其他破损的管道进行全面修复，在泉州经贸学院附近建设一个排涝泵站，对出现的积水进行抽排。

“等项目明年完工后，可以缓解南环路的积水问题。”该负责人表示，前期排查出南环路积水主要因管道破损、堵塞引起，此次顶管施工使用规格较高的玻璃钢管，待明年雨污水管网系统改造完后，会对排水能力做进一步检验。

（记者 张晓明 文/图）

天气又要变脸冷空气将登场 泉州15日起降温又降雨

原标题：天气又要变脸冷空气将登场 泉州15日起降温又降雨

天气又要变脸 冷空气将登场

市气象台昨发布雷电黄色预警信号

昨天白天泉州市以阴到多云的天气为主，在暖湿西南气流的控制下，午后全市大部最高气温维持在30℃左右，人体感觉还是比较闷热的，初夏的气息浓郁。预计今明两天仍以多云天气为主，午后山区多阵雨或雷雨天气，气温仍然较高，室外体感较热。春季天气多变不稳定，请市民关注天气变化，及时做好应对准备。

泉州市气象台昨日下午2时46分发布雷电黄色预警信号：预计未来6小时我市山区部分乡镇可能发生雷电活动，局部伴有强雷暴、6-8级雷雨大风、短时强降水等强对流天气。泉州市气象台分析，这个时节，天气明显转暖，雨量增多，空气湿度增大，百花齐放，春意盎然，春游踏青正当时。

接下去要防阵雨雷雨，受冷空气影响，后天起气温有所下降。在冷空气的干扰下，后天起气温逐日下降，最高气温将下降到25℃左右，最低气温17℃。（杜妮娜）

泉州市区天气预报

13日 多云,22℃～31℃,微风

14日 阴转多云,23℃～32℃,微风转偏南风3-4级

15日 中雨转小雨,17℃～25℃,东北风3-4级,阵风5级

16日 阴转小雨,15℃～21℃,东北风3-4级,阵风5级

17日 中雨转小雨,14℃～24℃,微风

18日 多云转阴,14℃～24℃,微风转东北风3-4级