房东将房屋出租18年，收回时自收房时发现承租人将三室改为四室、出租更改墙面颜色，房屋屋内多处墙面霉变，然损灶台、耗何恢复木地板等均出现不同程度破损。原状免费看片的app下载双方就房屋是收回时自否需要“恢复原状”争执不休，房东将承租人诉至法院。出租2026年5月，房屋上海市长宁区人民法院披露了一起房屋租赁合同纠纷案，然损厘清了自然损耗与人为损坏之间的耗何恢复责任边界，明确了长期租赁房屋的原状返还判定标准。
2006年6月，收回时自房东刘女士与承租人张先生签订房屋租赁合同，出租租期为一年，房屋房屋保证金11600元。合同约定，承租人应按交接时的房屋现状使用房屋，重新装修或变更原有设施须征得出租人同意；租赁期满后，要将房屋恢复原状。
入住后，张先生将房屋的白墙刷成黄色，并将房屋从三室结构改造为四室。一年期满后，双方未再签订书面合同，张先生继续居住，刘女士照常收取租金，租金每年口头协商上调，其他合同条款延续，直至2024年7月张先生交房。
交接时，91看剧刘女士发现，除了三室被改为四室、白墙被刷成黄色之外，房屋还存在多处霉变，灶台、木地板等亦受损严重。刘女士要求张先生将房屋“恢复原状”，双方协商未果，刘女士便将张先生诉至法院，索赔房屋修复费14万余元、房屋空置损失10万余元，并要求张先生支付逾期付租违约金5000元。
张先生辩称，自己改造房屋经过刘女士许可，墙体发霉系外墙渗水所致，与其无关；除一间卧室地板系办公椅滑轮磨损外，其余损坏均属自然损耗，不同意“恢复原状”。若法院认为其负有恢复义务，可通过赔付修复费用的方式履行，由原告自行修复。此外，张先生提出，空置损失源于市场行情及房东自身原因，并提起反诉，要求刘女士退还房屋保证金。
“民法典第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的91看张租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。本案的核心争议在于，在合同约定需‘恢复原状’返还的情况下，如何区分自然损耗与人为损坏。通常情况下，若承租人根据房屋性质正常使用，即便随着时间推移，房屋出现功能或外形退化的情形，亦应属于自然损耗，承租人无需承担责任；若因承租人故意或疏忽、不当使用房屋，导致出现损坏，则应由承租人承担损害赔偿责任。”长宁法院民事审判庭法官刘曦桦说。
法院经审理认为，根据合同约定，张先生在返还房屋时应恢复原状。虽然张先生自称是在经过刘女士同意的情况下，对房屋结构和墙体颜色进行了更改，但刘女士并不认可，张先生也未能就此提供证据，难以认定双方已就其在返还房屋时无需恢复达成一致，故该部分费用应由张先生负担。
针对墙体渗水、地板和灶台损坏，刘女士申请了司法鉴定，结论为因果关系无法鉴定。双方确认张先生曾反映过漏水，但均未维修。除张先生自认的办公椅造成的地板磨损外，刘女士未能举证其他损坏系使用不当造成。男生捅女生下面案涉房屋出租时已装修多年，张先生又实际使用18年，法院认为，房屋在正常使用中不可避免会产生自然损耗。关于房屋修复费，法院综合考虑房屋现状、使用年限、鉴定意见和双方过错，酌情判令张先生支付修复费用3万余元。
关于10万余元的空置损失，法院指出，刘女士收房后次月即挂牌出租，并多次要求修复，但张先生明确拒绝。刘女士时隔近一年才起诉，未能及时自行维修以减少损失。民法典第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。结合空置时长、鉴定报告载明的修复工期及市场租金标准，法院酌情判令张先生支付空置损失3万余元。
关于房屋保证金，法院认为，张先生在履约过程中不存在合同约定的严重违约致使合同无法履行的情形，其有权要求返还保证金。因张先生存在逾期付租情形，双方同意将违约金5000元在保证金中折抵，法院酌情判令刘女士返还剩余保证金6600元。馃埐18
2025年11月，法院判决张先生支付修复费与空置损失合计6万余元，刘女士返还保证金6600元，目前判决已生效。
刘曦桦提醒，签订房屋租赁合同时，双方应对返还房屋时的状态进行明确约定，若需“恢复原状”，应对租赁之初交付的“原状”留存证据。承租人若要对房屋进行装修改造或更换家具、家电等设施设备，应及时与出租人沟通，在协商一致的前提下进行改造、更换，并对合同到期后改造或更换部分的归属进行明确约定。租赁期间，承租人应以合理方式妥善使用房屋，若发生漏水、电路老化等情形，应及时保留证据并向出租人反馈，若出租人未在合理期限内维修，承租人可以自行维修，再向出租人追偿维修费用，避免损失扩大。
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法院经审理认为，根据合同约定，张先生在返还房屋时应恢复原状。虽然张先生自称是在经过刘女士同意的情况下，对房屋结构和墙体颜色进行了更改，但刘女士并不认可，张先生也未能就此提供证据，难以认定双方已就其在返还房屋时无需恢复达成一致，故该部分费用应由张先生负担。
针对墙体渗水、地板和灶台损坏，刘女士申请了司法鉴定，结论为因果关系无法鉴定。双方确认张先生曾反映过漏水，但均未维修。除张先生自认的办公椅造成的地板磨损外，刘女士未能举证其他损坏系使用不当造成。案涉房屋出租时已装修多年，张先生又实际使用18年，法院认为，房屋在正常使用中不可避免会产生自然损耗。关于房屋修复费，法院综合考虑房屋现状、使用年限、鉴定意见和双方过错，酌情判令张先生支付修复费用3万余元。
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2025年11月，法院判决张先生支付修复费与空置损失合计6万余元，刘女士返还保证金6600元，目前判决已生效。
刘曦桦提醒，签订房屋租赁合同时，双方应对返还房屋时的状态进行明确约定，若需“恢复原状”，应对租赁之初交付的“原状”留存证据。承租人若要对房屋进行装修改造或更换家具、家电等设施设备，应及时与出租人沟通，在协商一致的前提下进行改造、更换，并对合同到期后改造或更换部分的归属进行明确约定。租赁期间，承租人应以合理方式妥善使用房屋，若发生漏水、电路老化等情形，应及时保留证据并向出租人反馈，若出租人未在合理期限内维修，承租人可以自行维修，再向出租人追偿维修费用，避免损失扩大。
副高影响晴热搭档雷阵雨 泉州开始“高烤”天气
原标题：副高影响晴热搭档雷阵雨 泉州开始“高烤”天气
从气候意义上说，入伏意味着天气炎热需要避暑降温。但刚过去的周末泉州天气还算不上高温炎热，从气温来看，全市大部分乡镇午后最高气温在30℃～34℃，滨海及山区高海拔乡镇最高气温在30℃以下，只有安溪东部和南安北部个别乡镇出现35℃～36℃的高温天气，在夏季伏天有这样的天气也是不错的。
泉州市气象台分析，这一方面由于天空云量多，甚至还出现了分散性的阵雨，云和雨有效地遮挡了阳光的直射，另一方面则归功于西南大风，在强盛的西南急流控制下，泉州沿海和高山出现了6～8级西南风。昨天这样的天气还将延续，全市以多云到阴的天气为主，部分乡镇仍有分散性的阵雨。
观望未来几天的天气趋势，在副热带高压的影响下，天气依然不稳定，以晴热为主，而山区局部可能有阵雨或雷雨；18日起副热带高压逐渐减弱东退，同时雨水也将光临泉州，但是气温还是比较高，大家还是要注意防暑，同时别忘了三伏天的养生妙方，不可过分贪凉哦。（记者 杜妮娜）
【泉州市区天气预报】
15日 阴 26℃～32℃
16日 阴 26℃～32℃
17日 阴转多云 27℃～33℃
18日 晴转多云 27℃～33℃
19日 小雨 27℃～32℃
原标题：晴热搭档雷阵雨 “高烤”天气又来了
责任编辑：凌芹莉
15岁懵懂少女不知自己怀孕 腹痛诞下右脚有残疾女婴
原标题：15岁懵懂少女不知自己怀孕 腹痛诞下右脚有残疾女婴
懵懂少女生下女婴 爱心人士援手照料
少女辍学离家，生下的婴儿早产且右脚有残疾，泉州贵州商会协助将孩子送医救治
海峡网6月22日讯 （东南早报记者 许奕梅 王柏峰 文/图）15岁的贵州少女小茹（化名），花一样天真烂漫的年龄，本该和同龄女孩一样享受美好生活，现在却要承受和她年龄完全不相符的“负担”。
6月16日，小茹突然感觉肚子痛，在别人的提醒下才知道自己怀孕要生了，之后独自来到医院，顺产下一名女婴。目前母女平安，只是女婴的右脚先天残疾。
因小茹没有固定住所，母女俩暂时被安置在泉州市救助管理站。东南早报东南公益爱心志愿者和泉州贵州商会相关负责人昨日前去探望，泉州贵州商会协助将孩子送到泉州市儿童医院救治。
15岁少女诞下早产女婴
少女独自到医院生娃
“哇哇哇……”在泉州市救助管理站，一声声婴儿的啼哭打破了这里的宁静。在救助房里，小茹怀抱着弱小的婴儿，极力想哄宝宝停止哭泣，但缺乏经验，急得她直流汗，毕竟她才15岁，自己也是个孩子。
小茹是前晚7点多被警车送到救助站的，医院打电话想通过警方协助联系小茹的家人。到救助站后，工作人员也特意煮了些适合产妇的食物给小茹吃。
16日，小茹突然感到肚子一阵阵剧痛，疼得受不了，旁边的人建议她去医院检查。小茹打车到了一家私立医院，医生告诉小茹她怀孕要生了。小茹吓傻了，此前一直不知道自己怀了孩子。医院告知她接生要1万多元，小茹身上钱不多，就忍痛离开，想打车去其他医院。好心司机知道她的情况后，将她载到泉州市儿童医院。
到医院没多久，孩子就顺产下来了。经医护人员检查，孩子是妊娠8个月生下的早产儿，体重只有1900克，右脚掌不正常内翻，有先天残疾。
曾结交的男友联系不上
小小年纪就生下孩子，小茹自己也害怕，不敢联系家里人，就先打电话给原来在江苏认识的一位美甲店老板黄女士。黄女士得知后，觉得孩子可怜，17日就从江苏赶到泉州，在医院照顾了母女俩几天，还帮忙垫付了部分医药费。提供了力所能及的帮助后，她就先离开了。
小茹被送到救助站时，仅随身带了一罐奶粉、一包尿布，都是黄女士帮忙买的。
小茹是贵州纳雍县人，她说自己是去年6月从家里出来的，那时她刚读完初一。说起离家原因，她只说不想读书了。
离家后，小茹先在云南认识了一名20多岁的男子，交往了一段时间，之后她就到江苏，上个月来泉州。今年过年后，她就没再和这名男子联系。生下孩子后，小茹想联系该男子，但不知他住在哪里、是哪里人，只知道名字，没有他的电话。
贵州商会将孩子送医救治
记者昨日电话联系了小茹的二姐，她介绍，他们的生母早年就离家出走，父亲前不久刚做了一场心脏搭桥手术，现在由她暂时回老家照顾。小茹不敢把生孩子的事情告诉父亲，怕他身体扛不住。小茹的二姐说，“我们几个兄弟姐妹的生活都比较困难，但不管怎样，也不会丢下妹妹不管。妹妹要是想带孩子回家，大家也会想办法帮忙抚养”。
“希望有办法把孩子的脚治好，不然她以后的生活都成问题。”小茹说，她不知该怎么养这孩子，但希望孩子好好的。
昨日中午，泉州贵州商会赶来救助站探望小茹母女俩，王宗江会长在了解情况后，先帮忙联系泉州市儿童医院。因女婴是早产儿，决定先将女婴送到医院作进一步救治，并垫付了部分医疗费。接下来商会也会组织会员商议对小茹进行救助，有需要时会为母女俩筹款，帮助她们今后更好地生活。
昨日下午，小茹对记者表示，对于自己和女儿的未来，她还是很茫然。
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