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在房屋租赁市场活跃的房东反悔法院返还当下，租赁合同的收定双倍订立、履行以及可能出现的金又纠纷一直是社会关注的焦点。近期，定金海南省海口市美兰区人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件，房东反悔法院返还涉及合同是收定双倍一区免费视频否成立、预约合同与正式合同的金又区别以及违约责任承担等多个法律问题的认定，为公众提供了清晰的定金法律指引。  

基本案情      

黄某与梁某自2016年起建立商铺租赁关系，房东反悔法院返还双方先后签订两份《商铺租赁合同》，收定双倍约定租赁保证金1万元，金又第二份合同租期至2022年4月1日届满，定金并明确双方文件往来以书面形式（包括直接送交、房东反悔法院返还邮寄等）进行。收定双倍租期届满前，金又双方通过微信协商续租事宜，就“续租三年、年租金19万元”等达成意向后，黄某向梁某转账5万元，备注“铺面新三年合同定金”，之后分三笔付清了剩余款项14万元。51吃瓜轻量版黄某据此拟好新《商铺租赁合同》签字后邮寄给梁某。梁某收到合同后，不仅没签字和寄回，反而将19万元全额退回黄某账户，附言“退款，合同未生效”，并将案涉商铺另租他人。黄某认为，双方通过微信已达成合意，其支付首年租金的漫禁天堂旧版行为构成履行主要义务，且梁某已接受，故新租赁合同已成立。梁某单方解除合同构成违约，应承担违约责任。遂诉至美兰法院，请求判令梁某双倍返还定金10万元、返还租赁保证金1万元、支付违约赔偿金27万元。梁某则辩称，双方并未就合同全部条款达成一致，91高清在线免费观看其要求重新起草合同遭黄某拒绝，故合同尚未成立，其退回租金后双方已无纠纷。 

美兰法院经审理认为，黄某与梁某之间未成功订立新的《商铺租赁合同》，但双方通过微信沟通及支付定金等行为构成预约合同关系。梁某未履行预约合同的约定与黄某订立租赁合同，构成违约，应承担双倍返还定金的违约责任。鉴于民法典规定定金不得超过主合同标的免费观看大片高清额的20%，且梁某已经退还19万元，故判决梁某还需向黄某返还定金38000元及剩余保证金5500元，驳回黄某的其他诉讼请求。    

法官说法      

本案的审理准确把握了预约合同与本约合同的界限，明确了在数字化沟通背景下合同成立的形式要件，并依法适用了定金规则。一是合同成立须形式与实质兼备。本案双方已有两次采用正式合同书订约的交易习惯，本次续约黄某也准备了合同书邮寄，这表明双方有意延续此种严谨的形式。在梁某未签署合同书的情况下，不能认定本约合同成立。虽然一方履行主要义务对方接受也可成立合同，但本案黄某支付款项的行为，在预约合同的框架下可解释为履行预约合同的付款承诺，而非必然是本约合同的履行行为。二是预约合同同样具有法律约束力。当事人为将来订立本约合同而达成的初步合意，构成预约合同。违反预约合同，同样需承担违约责任。本案双方通过微信就续租核心条款达成一致，黄某支付了“定金”，这清晰表明双方已建立起“必须诚信磋商并致力于订立正式合同”的法律关系。梁某单方拒绝签约并转租他人，破坏了对方的合理信赖，构成对预约合同的违反。三是定金罚则的适用以合同约定及法定限额为前提。定金合同自实际交付定金时成立。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。

本案中，双方预约合同所指向的本约合同标的额为年租金19万元，故定金法定上限为3.8万元。黄某支付的5万元中，仅3.8万元产生定金效力。这体现了法律对违约行为的惩罚与对守约方损失的补偿。 

法官提醒，法律既保护基于诚实信用形成的合理期待，也要求当事人对自身意思表示的形式及后果负责。市场交易中，尤其是在续约等持续性合作中，当事人应尽量通过规范形式（如签订书面协议）固定合意。即便采用微信等便捷方式磋商，对于达成的重要意向，特别是涉及定金支付时，应明确其法律性质及对应的合同阶段，以避免纷争。

国安宣布土超助攻王加盟 上港新星李运秋同加盟

国安宣布土超助攻王加盟 上港新星李运秋同加盟

字体大小：A A2014-02-20 09:34:54编辑：竹青点击: 次

巴塔拉、李运秋 和高潮合影

　　90win体育讯 北京时间2月20日，北京国安俱乐部昨晚官方宣布土耳其布尔萨体育队的阿根廷球星巴塔拉正式加盟球队，而上海上港队主力后卫李运秋也一同加盟。阿根廷外援巴塔拉将身披17号球衣，李运秋将身穿2号球衣。两人的工作合同均为三年。

　　土耳其布尔萨体育队的阿根廷球星巴塔拉原名帕勃罗-巴塔拉，阿根廷国籍，出生于1984年1月16日，这位身高只有1米7的阿根廷球员司职前腰，是右脚型选手，同时也可以出任球队影子前锋和两个边锋的位置，拥有极强的定位球得分能力。先后效力于阿根廷萨斯菲尔德、墨西哥帕秋卡CF、阿根廷基尔梅斯AC、阿根廷吉姆纳西亚、哥伦比亚卡利体育、土耳其布尔萨体育等俱乐部，曾随队夺得过2009-2010赛季土超联赛冠军、2011-2012赛季土耳其杯赛亚军、2010-2011赛季土耳其超级杯亚军，有南美解放者杯、欧冠联赛和欧联杯赛参加经验。

　　在过去的4个多赛季中，巴塔拉已经代表布尔萨体育队出场172次贡献了51个进球和60次助攻，是布尔萨体育队在2009/2010 赛季夺得土超冠军的中场核心，并且先后两次帮助布尔萨体育打进土耳其国内超级杯和足协杯的决赛，尤其是在上个赛季更是代表球队在各级赛事中出场41场贡献 19个进球和20次助攻，其中包括33场联赛中的15个进球和17次助攻，不仅是球队的首席射手，同时也是该赛季土超联赛的助攻王，是球队最终夺得联赛第 4的最大功臣。目前，德国著名足球转会数据网络媒体《转会市场》给他标出的评估身价高达600万欧元。

　　上海上港的李运秋则出生于1990年10月3日，是一名很有特点的球员，拿球出球时机很合理，就连造犯规也很聪明。据悉，李运秋转会国安的合同确定的转会费为700万人民Bi。

泉州旧八景之首复建一期完工 小山丛竹昔日胜景再现

历时一年多，泉州旧八景之首复建一期完工——

小山丛竹昔日胜景再现

不到10亩之地，承载着一段段浓墨重彩的历史，是泉州古今“对话”的一个窗口，步入复建后的“小山丛竹”，一派生机盎然的景象，郁郁葱葱，花草繁茂。

据悉，作为泉州旧八景之首、“古城双修”七个一项目“一园”的小山丛竹公园，其复建工程引人关注。历时一年多，在各方的努力下，近日小山丛竹复建一期完工，以文化公园的新姿重新出现在世人面前。

朱熹“不二祠”讲学泉州文脉发源地之一

“小山丛竹”地处泉州城北，唐代为纪念“闽文之祖”欧阳詹，建有祀詹祠堂；北宋在祠旁筑屋为“小山丛竹书院”；南宋朱熹多次莅院讲学，建亭植竹题匾；近代弘一大师曾在此讲经题字。特别是南宋以来，古代官员和文人墨客途经泉州必到“小山丛竹”朝拜朱熹，该园因此声名远播，是泉州文脉的重要发源地之一。

园内石牌坊前有块石碑，碑上载南宋著名理学家朱熹常莅“不二祠”讲学，后人思恩，即在其“种竹建亭，讲学其中”之处以朱熹手书刻石、立坊以纪。在不二祠旁有三间老屋，便是“晚晴室”，是一代高僧弘一法师驻锡泉州时最后的居所。小山丛竹书院原为民间书院，始建于北宋，后因朱熹曾讲学其中而闻名，与泉山书院、石井书院、欧阳书院等并称温陵四大书院。

石牌坊

保护还原“修旧如旧”千年小山丛竹“重光”

为了重现昔日胜景，小山丛竹历史文化公园的建设颇具心思。基于“保护、还原”的出发点和打造精品文化园林的初衷，设计组走访了泉州规划专家顾问组、方志委、博物馆、民间文史专家等，搜集大量文字图片资料，保护修缮方案基本还原了小山丛竹的历史风貌。古建建造部分邀请了闽南古民居营造技艺非遗传承人的团队来参与设计、建造，“修旧如旧”的手法力求重现当年风貌。

为了尽可能还原历史环境，相关负责单位成立了园林专家组，从苗木选择、配置、树型等方面层层把关，在保留园内原有乔木的基础上，打造了以竹为主的核心景观。在苗木配置方面，主要突出了“小山丛竹”的竹文化，尽力营造清幽雅致的意境。

据悉，小山丛竹公园项目一期主要为修建景观和建筑，规划8.9亩的公园复建已经完工，二期将考虑周边文化资源整合，盘活周边文化资源、加强文化景点的联动性也是市民关注的热点。（记者 林福龙 李心雨 庄丽祥 文/图）

“修旧如旧”的园林

保留园内原有核心景观