“这房子不错，假房东价格还能商量。租房”一条租赁信息让你心动不已，遇法院判通过聊天确认细节、退赔线上签约、假房东转账付款，租房糖新vlog流程顺畅得仿佛已住进理想中的遇法院判家。可入住不久，退赔房主突然上门，假房东称你所租房屋系违规转租，租房限令立即搬离。遇法院判想再联系“出租人”？退赔对方早已将你拉黑——6000元租金瞬间化为泡影。（注：此类风险请务必警惕，假房东建议通过正规平台核实房源信息与产权关系）
这并非影视剧中虚构的租房情节，而是遇法院判河南省郑州自由贸易试验区法院（经开区法院）近日审理的一起真实的房屋租赁纠纷案件，网络租房看似便捷，实则暗藏诸多风险
案件基本事实
2025年2月，原告李某通过微信向被告宋某咨询郑州市经开区某小区三室一厅房屋的租赁事宜。宋某自称系房东委托代理人，负责出租该房产，并与李某当面签署《房屋出租合同》，免费网站www下载/大全百度搜索直接看合同载明出租方为“郭某”，由宋某代为签字。李某依宋某指示，将三个月租金4500元及押金1500元共计6000元转账至其个人账户。入住后不久，该房屋实际产权人郭某以未收到托管费用、且房屋托管协议已终止为由，将李某强制驱离。李某随即联系宋某要求退还租金，但发现已被对方拉黑，黄色视频app下载遂向法院提起诉讼，请求判令返还租金并赔偿相应损失
审理流程
法院查明：宋某与郭某之间的房屋托管协议已解除，宋某自此无权出租该房屋，且合同相对方不明确，致使合同无法继续履行，其应承担相应法律责任。结合李某实际居住情况，酌情扣除一个月租金1500元，宋某需退还剩余款项4500元。对于搬家费、91免费加长视频误工费等合理支出，予以酌定支持800元
法官提示
“假房东”“无权出租”等问题频发，导致房屋租赁纠纷不断。租客在租房时应增强防范意识，切勿轻信网络聊天中发布的房源信息或口头承诺，须仔细核验出租人身份、房屋产权状况及相关授权证明，优先通过正规中介或租赁平台完成交易。签署合同时应查验房产证与租赁合同，并妥善保存转账凭证及沟通记录，黄色软件免费安装以防因信息不对称而蒙受损失
法律条文链接
《中华人民共和国民法典》
第七条 民事主体从事民事活动，应当遵守诚信原则，做到诚实不欺，信守承诺
第五百零九条 当事人应按约定全面履行自身义务。履行合同时，应秉持诚信原则，根据合同的性质、目的及交易习惯，承担通知、协助、保密等相应义务。在合同履行过程中，当事人应尽量避免资源浪费、环境污染与生态破坏
第五百七十七条 一方当事人未履行合同义务，或履行义务不符约定的，应承担继续履行、采取补救措施，以及赔偿损失等违约责任
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十七条 当事人对于自己提出的主张，应承担举证责任。若当事人及其诉讼代理人因客观原因无法自行收集证据，或法院认为审理案件所需的相关证据，法院应当依职权进行调查收集。法院必须依照法定程序，对证据进行全面且客观的审查与核实
第一百六十五条 基层人民法院及其派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单金钱给付民事案件，若标的额在各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之五十以下的，适用小额诉讼程序，实行一审终审。（）
基层人民法院及其派出的法庭在审理前款所列民事案件时，若诉讼标的额超过各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资的百分之五十但不超过二倍的，当事人双方也可约定适用小额诉讼程序
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》
第一百零八条 人民法院经审查当事人提供之证据，并结合相关事实，若确信待证事实的存在具有高度可能性，则应认定该事实成立。若一方当事人为反驳负有举证责任方所主张的事实而提供证据，人民法院经审查并结合相关事实后，认为该待证事实真伪难辨的，应认定该事实不成立。法律对特定待证事实之证明标准另有规定的，依其规定执行
福建省道307线南安梅山过境线完成98%征地任务
原标题：省道307线梅山过境线完成98%征地任务
海峡网9月26日讯（泉州网记者 蔡紫旻 通讯员 庄文静）记者日前获悉，省道307线南安梅山镇区过境线丰溪至林坂项目，仅用2个月时间就完成了98%的征地任务。
据了解，该项目总投资5.9亿元，分为主线和支线两个子项目，采用沥青混凝土路面，配套排水、污水管、交通安全设施、预埋管线、道路照明、道路绿化等工程。其中，主线全长7.7公里，采用二级公路兼城市道路功能标准设计，设计车速60公里/小时，路基宽度分为39米和50米两段，双向六车道；支线全长0.89公里，采用二级公路标准建设，设计车速60公里/小时，路基宽度18米，双向四车道。
自征地工作启动以来，仅用2个月左右时间，就完成征地600多亩，相当于征地任务的98%。目前，项目组已完成全部56座坟墓迁移，108座房屋完成测量评估，并有超过70%的户主签字确认房屋测量表；第一标段项目部已正式揭牌，道路清表工作正在紧锣密鼓进行中。
梅山镇党委主任科员赵永基介绍，项目推进顺利，尤其是征迁工作取得成效，与大家细抓统筹管理、科学征迁付出的努力分不开，“我参加了南安市组织的赴同济大学培训课程，里面专门说到了项目管理方法，这些课堂所学，被融入到了项目推进工作中。”
征迁工作要做好，首先要做好干部群众的思想工作。对于过境线项目，镇村两级干部的思想空前统一，不论是放弃节假日进村入户做工作，还是各自领取具体任务，大家都把认识统一到“推进项目过程就是问题解决的过程，问题解决后，任务也完成了”的思想上。针对前期了解后整理出的问题清单，具体分析情况，确定相应负责人分头化解。“问题清单就如学生的错题本，把这些问题解决，工作也就落实到位了。”赵永基说。项目组对征迁工作进行了细致安排，比如征地过程中，项目组工作人员采取先确认测量面积再兑现补偿款的方式；拆迁中，先把征地面积、附属物和征迁户逐项核对清楚，经过良性沟通之后，最终公布价格。“通过项目办、工作队、征地农民、拆迁户的层层沟通，让征迁户心中明明白白，才能不出现疑问和矛盾。”
工作细致入微，项目不断取得进展。项目征地任务接近完成之余，项目组在短短两周时间里，就促成签订了20多宗拆迁协议。
记者：杨瀚森打完8月底世预赛后便将返美，不再随国家队集训
北京时间8月25日，据新民体育记者李元春报道，杨瀚森在打完8月底世预赛后便将返美，不再随队集训。
报道称，杨瀚森因需返回美国备战NBA新赛季而缺席本次国家队征战2026年名古屋亚运会名单。中国篮协一贯支持球员赴海外高水平联赛锻炼，此番未将效力于NBA和WNBA的男女篮球员纳入名单，也在情理之中。据悉，杨瀚森在打完8月底世预赛后便将返美，不再随队集训。
目前中国男篮14人大名单分别为：程帅澎、崔永熙、胡金秋、胡明轩、贺希宁、焦泊乔、李弘权、李悦洲、廖三宁、庞峥麟、王俊杰、余嘉豪、赵嘉义、朱俊龙。
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