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买房还是买房明白租房，算一笔账你就明白了在人生的还租重大决策中，买房与租房的房算选择，常常让人纠结不已。笔账一边是买房明白拥有房产的踏实感与资产增值的想象空间，另一边是还租伊人成长网资金灵活、说走就走的房算自由生活。与其被情感和舆论裹挟，笔账不如静下心来，买房明白算一笔细账。还租假设你身处一座二线城市，房算看中一套总价200万元的笔账房子。若选择买房：首付按30%计算，买房明白需支付60万元，还租剩余140万元贷款，房算按30年期、年利率3.8%的等额本息方式，每月月供约6520元。30年下来，黄色软件下载12总还款额约为234.7万元，加上首付60万元，购房总成本约294.7万元。这还没算购房时的契税、维修基金，以及后续的物业费、房屋维修费等持有成本。若房子30年后仍值200万元（保守假设不涨不跌），你的17c26'c净资产为大约65万元（按已还本金计算，若提前还清则不适用），而实际支出的现金流却高达数百万元。再看租房：同样这套房子，月租金按4000元计算（通常租金收益率约2.4%）。若你选择租房，将60万元首付资金存入银行或购买年化3%的稳健理财产品，每年可获得约1.8万元利息。同时，你将每月月供与租金的糖心在线下载差额（约2520元）也投入理财。30年后，这60万元本金复利增长至约145.6万元；而每月定投的2520元，按3%年化复利，30年后约147.3万元。租房期间你总共付出的租金约144万元（4000×12×30），但你的金融资产总计约292.9万元。扣除已付租金，净资产约148.9万元，远高于买房情形下的玩偶姐姐一起草网址65万元。当然，以上计算忽略了很多变量，比如房价大幅上涨、租金上涨、利率变化，或者房产带来的非财务价值——户口、学区、家的归属感。但如果把买房当作纯投资，那么未来房价涨幅必须跑赢持有成本与机会成本。举例而言，上述买房方案与租房方案形成净资产差额约84万元，意味着30年后这套房子必须上涨到至少284万元，才能与租房理财方案的收益持平。若房价涨幅低于这个水平，买房在财务上就是亏的；若涨幅更高，则买房划算。现实是，未来人口结构变化、住房存量充足、政策强调“房住不炒”，房价普涨时代已经过去，分化成为常态。对于工作不稳定、可能频繁换城市、或者投资收益能力较强的年轻人，租房更具灵活性与经济性；而对于注重稳定、需要学区、且能承受长期持有风险的家庭，在核心城市的核心地段买房，依然可能是合理选择。归根结底，买房还是租房，没有绝对的对错。关键不是听别人怎么说，而是拿出纸笔，依据自己的收入、现金流、投资能力、生活规划，算清这笔账。算明白了，你的心也就有了答案。

泉州多措并举激励干事创业 “两个优先”用干部逾85%

原标题： 泉州多措并举激励干事创业 “两个优先”用干部逾85%

近年来，泉州市从培养、考核、选拔、保障、问责等干部管理全链重要环节入手，多措并举激励干事创业、担当作为。其中，坚持实施“两个优先”（即优先使用“好”班子推荐的干部，优先使用评价“优秀”的干部），一大批优秀干部被提拔使用。

培养

900多名干部冲向“急难险重”

在干部培养环节，泉州市建立干部挂职锻炼档案，搭建锻炼平台，采取“下派、上挂、异地”等方式，先后选派900多名干部到急难险重的岗位挂职锻炼。

同时，从业务素养和实践能力等方面，列出责任清单，制定包括组织“短小精专”专业培训、加强实践磨砺、分类施策个性化培养、“领导帮带”等措施。

考核

“担当作为”占主要权重

以实绩论英雄，泉州市把“担当作为”作为干部量化考核的重要内容，构建让实干者脱颖而出的考核评价体系。

围绕全市“五个一批”活动周、项目招商、强基促稳、脱贫攻坚等重点工作，市委组织部还将项目攻坚一线作为考察识别干部的主战场，分“好中差”晾晒，招商、征迁表现好的，对集体给经费奖励，对个人“3表扬+1表彰”，即“大干40天、比拼开门红”、年中、年底3次通报表扬，全年优中选优，记三等功或嘉奖。

选拔

“两个优先”用干部

在选拔过程中，泉州市始终坚持“两个优先”用干部。统计显示，2016年换届考核以来，全市被评为“好”的34个班子中，有31个班子培养推荐的干部得到提拔重用，占91％；被评为“优秀”的109名干部中，有94人得到提拔或重用，占86％。

此外，全市还大力落实“一线倾斜”“使用老黄牛”等原则。2018年以来，有39名县乡干部得到提拔重用；南安市抽调36名后备干部到“泉州芯谷”产业园开展征迁工作，34名得到及时提拔使用。今年以来，市委提拔使用的30名干部中，有12名为“老黄牛型”干部，占40％。

保障

向基层优秀干部倾斜待遇

优待基层干部，出台关心关爱基层干部“十条意见”。2019年推荐上报的福建省新时代新担当新作为先进典型，一律从“项目攻坚2018”先进集体和优秀个人中产生。放眼各地，晋江市以干部工资总额的20％作为上限，专门切出一块资金作为镇（街道）年底绩效奖励，最高奖励和兜底激励相差一倍。南安市建立偏远乡镇干部定期交流机制，对在山区乡镇任职满一定年限、表现优秀的干部，分批次、有计划地安排到市直机关或离家庭住地较近的乡镇（街道）工作。

此外，还通过柔性处理、合理容错等措施，强化组织为干部担当负责，引导干部心无旁骛“撸起袖子加油干”。

问责

去年以来已查处184人

正向激励加强的同时，反向约束也得到强化。

2018年以来，泉州市开展不担当、不作为、慢作为、假作为集中整治，全市共查处形式主义、官僚主义问题86起184人，给予党纪政务处分73人，公开通报曝光典型案例4批6起。

此外，对换届后考评被定为“差”的37名县（市、区）党政班子干部，由市委组织部部长和县（市、区）委书记一同逐一谈话提醒；对表现差、影响不好的干部，视情况综合采取函询、诫勉和岗位调整交流、改任非领导职务等组织处理。

□记者 孙灿芬 蔡紫旻

晋江足球公园主场馆完成竣工验收 预计月底移交使用

晋江足球公园主场馆预计月底全面建成，图为昨日拍摄的场馆全景。

作为2019年国际大体联足球世界杯主赛场和2020年世界中学生运动会比赛场地，晋江足球公园主场馆近日完成竣工验收，目前正在抓紧周边配套工程的收尾工作，预计月底全面完成建设并移交使用。

记者在项目施工现场看到，足球场上的天然草坪郁郁葱葱，工人正对草坪进行养护。站在球场中央放眼望去，可容纳8000人的三面看台、蓝白灰相间的座椅与蓝天白云呼应，甚是壮观。为了保证赛事期间安全，球场北面及车行通道两侧还将增设防护网。

据项目相关负责人介绍，目前，该项目周边慢跑道沥青施工和室外铺装、绿化工程都已进入收尾阶段。同时，7人制足球训练场已完成人工草铺设，11人制足球训练场的人工草也将于近日铺设完成。9月底，该项目将移交给国际大体联足球世界杯赛事组委会，10月组织测试赛，11月国际大体联足球世界杯将在此举行。

晋江足球公园位于晋江灵源街道曾林社区，总用地面积约8.7万平方米，包括11人制足球比赛场1个、11人制足球训练场1个、7人制足球训练场1个，同时有健身步道1.2公里，配套8000个观众席位，500个停车位等。

（记者许雅玲/文 林劲峰/图）