城市写字楼空置率上来了，城市产面商业地产的写字“还债”时刻一边是写字楼业主打电话做推广，租金一降再降；一边是楼空临调企业租户急着缩面积。这个现象最近几年特别明显。置上整周我有个朋友在二线城市做写字楼招商，升商他说以前客户来租办公室还得托人找关系，业地快猫官网现在他一天要接几十个中介电话。城市产面这种转变不是写字错觉。空置率到底升了多少？楼空临调以几个主要城市为例（数据来自市场研究机构公开报告），2023年到2024年，置上整周典型甲级写字楼空置率大致如下：城市空置率区间租金变化（同比）北京约18%-20%-5%左右上海约20%-22%-6%到-8%深圳约25%-27%-8%左右成都约30%以上-10%上下注意这些数字不是升商官方统计，是业地不同机构抽样出来的，但趋势一致：供需平衡早就被打破了。城市产面很多中介平台的写字数据更夸张，但至少可以说明问题不是楼空临调黄色软件ph在线下载局限在一栋两栋楼。这些空出来的办公室，是谁退的？最直接的原因是需求消失了，或者说需求结构变了。下面这个清单比较典型：互联网大厂扩张时代结束，办公楼租赁大面积收缩。金融行业受市场波动影响，很多公司搬去成本更低的区域。专业服务公司（律所、咨询）开始精简办公室，能省则省。初创企业融资变难，以前租一两层的现在只租几个工位。混合办公变成常态，很多公司把工位数压到总人数的91APP香蕉视频APP一半以下。这些不是猜测，是真实发生在每个写字楼里的细节。比如我认识的一个设计公司，去年从500平米换成300平米，老板说“以前觉得办公室是门面，现在觉得它是最大包袱”。新增供应是个“滞后炸弹”写字楼建设周期长，往往等三五年才能入市。很多项目在2019年前后开工，那时候市场还热，大家觉得写字楼稳赚不亏。结果项目完工时正好赶上需求下行，于是形成尴尬的“错位”。一个典型的黄色软件大全18特征是：未来两年内，很多城市的核心商圈还有大批新盘交付。这会让空置率继续顶上。市场研究机构常提到一个概念叫“未来供应量”，以深圳为例，2025年预计有超过200万平方米的甲级办公面积入市。这是什么概念？相当于全市现有甲级写字楼总存量的10%还要多。需求没有回来，供应还在加，租金自然撑不住。调整周期的本质：从卖方市场到买方市场过去十几年，写字楼是“包租婆思维”。业主拿地、盖楼、招商，xbox360高清视频线根本不愁租。租金每年上涨5-10%很正常。企业觉得只要租到就是赚到。这种心态本身就是周期的产物。现在完全不同了。我认识的一个写字楼运营总监说他现在的主要工作不是招商，是“保租”，也就是让现有租户别退租。给他带来的客户，可以享受三个月免租，还能送装修补贴，这在以前根本不敢想。市场话语权转移到租户手里，这带来几个直接结果：签约年限变短，以前签5年甚至10年，现在多数签2年。租金中包含的免租期越来越长，实际单价远低于挂牌价。业主愿意接受“灵活办公”的短租模式，哪怕单价低。越来越多楼宇开始增加配套设施，比如咖啡厅、健身房、母婴室。这其实是商业地产回归理性的一种表现。空置率上升不等于所有楼都不行要注意，空置率是平均数，分化极其明显。北京金融街和上海陆家嘴的顶级写字楼，空置率依然很低，有些楼甚至常年满租。但同一座城市里，非核心区的楼可能空置率超过40%。这个分化背后是租户对“位置”和“品质”的偏好被放大了。比如，以前企业为了省成本可能会搬到郊区，但现在核心区租金降了，郊区反而没什么优势。于是出现一种“回潮现象”——一些公司从郊区搬回核心区的老楼，因为租金跟郊区差不多，但交通和形象更好。这种调整实际上是在重新定价城市的区域价值。商业地产会走多远？没人能给出确定性的时间点。但可以从租赁市场的行为变化来感受周期走到哪了。第一，租金还在探底。很多机构预测中心城市的甲级写字楼租金在2025年还会继续下滑，但幅度可能收窄。第二，资产价格开始重新评估。部分写字楼的成交价相对于高峰期打了六折、七折，一些持有者被迫出售。第三，新的使用方式正在出现。有些办公楼被改造成人才公寓、长租公寓，或者产业园，这是去库存的一种手段。我记得在一个行业交流群里，有人分享过这样的说法：“写字楼没有死，只是过去那种闭着眼睛赚钱的日子结束了”。这句话有点难听，但很实际。现在走在一些城市的新CBD，你会发现很多写字楼已经建好了，平时晚上灯光稀疏。楼下的底商奶茶店换了一波又一波。但在写字楼入口处，仍然能看到物业经理带着客户看房，拿着激光笔比划着户型。这种场景会持续多久，没人知道，但至少说明市场还在努力寻找新的平衡点。你可能也感觉到，自己的公司最近对办公面积格外敏感。这种感受其实就是对宏观周期最微观的表达。商业地产的调整，从来不只是数据和租金的事，它影响着每个每天早晨刷卡进楼的人。而这些人，正在用脚步重新选择自己要去的方向。

泉州南安一男子本要回乡相亲 竟因喝酒把自己送进班房

原标题：南安一男子本要回乡相亲 竟因喝酒把自己送进班房

海峡网5月7日讯 （闽南网通讯员 沈志滨 福建日报新媒体·闽南网记者 王惠敏 文/图）5月6日上午，在南安市看守所，面对警察的讯问，罗某懊悔不已。罗某是南安九都人，30多岁，平时在陕西西安做园艺业务，为了相亲，“五一”节特意回老家，没想到相亲还未开始，自己却进了班房。

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罗某被警方抓捕

5月4日晚10点多，罗某饿了，在家里吃了碗泡面。期间，他觉得无聊，还就泡面喝了一大杯自酿米酒和三小杯药酒。想到自己长期在外，很久没和叔叔聊天了，当晚11点多，罗某就骑摩托车要到邻近的梅山镇叔叔家。此时，罗某知道自己喝了很多酒。因夜已深，又是周末，他觉得，警察早就下班，只要自己小心点，不发生交通事故，应该没事。

于是，罗某骑着摩托车从九都往梅山缓慢行驶，仅十余公里的路程，耗时最多半个多小时，罗某却行驶了2个多小时才到。不巧的是，罗某的叔叔不在家，打电话也没接，于是罗某转了一圈又准备返回九都。

5日凌晨2时许，罗某骑摩托车经过梅山镇杨塘垅新街路段时，不知什么原因，摩托车摔倒在地，好在速度不快，自己没有受伤。在路边大排档吃夜宵的几位热心人见状，便将罗某扶起来，让他坐在大排档休息，没想到罗某酒精发作，竟开始发飚撒泼，莫名其妙地大喊“叔叔、哥哥”，还将大排档里的小桌子掀掉，搞得一旁吃夜宵的客人不想惹事，个个都结账跑了。

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罗某在大排档耍酒疯

梅山派出所民警接到报警后，赶到现场，发现罗某醉酒，要求他现场进行酒精呼气测试，但罗某拒绝配合。民警只得将罗某带到医院抽血检测。经过检测，罗某的血液中乙醇含量为306mg/ml，达醉酒状态。民警通过调取路面监控，也证实罗某独自骑摩托车，直到事发地摔倒。

目前，罗某因涉嫌危险驾驶罪被刑事拘留。

沙特阿拉伯旅游局重磅推出“阿拉伯之旅”中国云推介

　　北京时间2021年3月22日，2021沙特阿拉伯旅游局 “阿拉伯之旅”中国云推介正式拉开帷幕，首次邀请旅游合作伙伴“云端”相聚，展现沙特阿拉伯的奇妙魅力。

　　为恢复中沙两国旅游业之间的交流，2021年“中国云推介”活动以小程序和网站的形式，为两国旅业提供线上交流平台。为期3天的线上路演活动由沙特阿拉伯旅游局携手27家来自沙特阿拉伯的展商一同出展，通过线上展示、直播、一对一洽谈等环节，向中国的旅业同仁带来沙特阿拉伯的最新行业动向。所有观众可轻松通过“2021沙特阿拉伯在线路演”微信小程序或网站注册登入在线路演系统。

　　

 

　　备受期待的“阿拉伯之旅”网络研讨会于北京时间3月22日14：00-16：00举行，沙特阿拉伯旅游局首席执行官法赫德·哈米达阁下、途牛副总裁王树柏先生、万众旅游总裁肖微女士、沙特阿拉伯旅游局全球市场副总裁Mr. Bruno Wiley、沙特阿拉伯旅游局国内旅游副总裁 Mr. Muhammad Bassrawi等嘉宾坐镇直播，深入分析后疫情时代旅游业现状，以及沙特作为新兴旅游目的地的机遇和挑战。

　　全球旅游业正在经历最深刻的变革，在世界重新安全开放、旅游重启的前夕，继续激励、凝聚和启迪旅业变得比以往更为重要。作为阿拉伯文化的故乡，沙特拥有富饶的自然资产、丰富的文化遗产，为游客提供无与伦比的奇妙体验。

　　

 

　　

 

　　

 

　　为了揭开沙特的神秘面纱，沙特阿拉伯旅游局(STA)特别推出了“阿拉伯之旅”在线路演活动，这是专为全球旅游合作伙伴策划的独家在线活动。作为全球舞台上的新兴目的地，沙特决定首次采用线上的方式与业内同仁见面。在全球六个市场进行的路演活动，旨在为旅业伙伴带来有关阿拉伯的多种旅游产品和体验。

　　关于沙特阿拉伯旅游局

　　沙特阿拉伯旅游局(STA)成立于2020年6月，负责在全球范围内推广沙特阿拉伯旅游目的地形象，并通过项目、包装和商业支持开发沙特王国的产品。旅游局任务范围包括开发沙特独特的资产和目的地，主办和参与行业活动，以及在当地和海外推广沙特阿拉伯的旅游品牌。