楼上漏水不肯修？楼上漏水楼下楼下邻居把官司打赢了——真实案例和实操指南住楼房最怕什么？不是电梯坏了，不是维修维权隔壁装修吵，而是住户头顶上那间卫生间或者厨房，突然开始往下滴水。起诉滴答滴答，胜诉一开始以为是楼上漏水楼下
鲁大师中文版在线看幻觉，后来天花板起皮、维修维权发黄，住户再后来墙皮一块块往下掉，起诉衣柜里的胜诉棉被都潮了。你上去敲门，楼上漏水楼下楼上邻居要么说“我家没漏”，维修维权要么说“等我忙完这阵子再说”，住户然后一拖就是起诉半年。这种憋屈感，胜诉经历过的人都知道。今天不讲大道理，就讲一个真实得不能再真实的案子：楼上漏水拒不维修，楼下住户起诉，最后赢了。咱们顺着这个案子，把里里外外的门道都捋清楚。如果你正遇到类似的糟心事，这篇能给你一个大概的路线图。一个真实到有点“憋屈”的案子这个案子发生在某城市一个普通小区。周先生住五楼，楼上六楼是王先生。2023年夏天开始，周先生家客厅天花板出现水渍，先是直径二十厘米的一块，后来慢慢扩大，连灯槽里都能接出水来。
91传媒一区二区周先生找过物业，物业上去一看，确实是六楼卫生间防水层老化，加上地漏周围有裂缝，洗澡水顺着楼板渗下来了。物业协调了好几次，王先生口头答应修，可每次都是“下周”“再说”“我找人来看了，人家说不是我家的问题”。最气人的是有一次周先生提出让物业一起见证，把六楼卫生间做一次闭水试验，王先生直接回了一句：“有本事你去法院告我。”周先生还真去了。他先去咨询了律师，律师告诉他，这种情况属于相邻关系纠纷，也涉及侵权责任，法律上是站得住的。然后周先生整理了照片、微信聊天记录、物业出具的证明、维修报价单，向法院递交了起诉状。案子审理过程中，王先生还是不认账，说可能是外墙渗水。法院依申请委托了专业的房屋质量检测机构，做了现场勘查和闭水试验。结果出来，结论很明确：渗漏原因就是六楼卫生间地面防水失效。法院最后判决：王先生在判决生效后三十日内，
樱桃视频成人版对自家卫生间地面重新做防水并修复到不再渗漏；赔偿周先生天花板修复费用、检测费、交通费、误工费等合计八千多元。王先生不服上诉，二审维持原判。这个案子的结果，其实不意外。因为法律对这类事有明确的态度：楼上楼下，谁也不能影响谁。给邻居造成损害的，该修就修，该赔就赔。为什么法院会判楼下胜诉？——法律依据拆开讲这里头涉及几个法律点，我用大白话给你翻译一下。第一，相邻关系有“容忍义务”也有“不损害义务”。民法典第二百八十八条说，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。说白了，你住在楼上，你的楼板就是别人的天花板，你不能让自家漏水把楼下泡了。第二，如果造成了损害，要承担赔偿责任。民法典第一千一百六十五条讲的
靠逼免费在线观看是过错责任，第一千一百六十七条讲的是“侵权行为危及他人人身、财产安全的”，权利人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。漏水已经造成实际损失，楼上的行为就构成了侵权。第三，法院可以判决“排除妨碍”。这个“排除妨碍”可不是嘴上说说，它具体到行为上：你在限定期限内把漏水的地方修好，恢复到不再漏水的状态。如果到期不修，楼下可以申请法院强制执行，甚至可以找人代修，费用全部由楼上出。你可能会问，那楼上说“我房子老了，水管老化，不是我故意弄的”怎么办？“故意”不是必要条件。只要漏水是因为楼上对其房屋管理不善造成的，比如防水老化、水管破裂，那就是有过失。即使是房屋本身质量问题，但只要楼上是产权人，就有维护义务。所以这个逻辑很直接：漏了，就是你的事。打官司前，你得先搞清楚的
啪啪视频在线观看几件事不是说一漏水就去起诉。起诉是最后一步，前面有些工作没做扎实，到了法院会吃亏。不是所有漏水都适合起诉如果只是轻微渗水，楼上态度也还好，愿意配合维修，那没必要撕破脸。毕竟邻里之间抬头不见低头见。但如果你遇到的是“拒不维修”“态度恶劣”“反复拖延”，那起诉就是一个理性的选项。因为越拖损失越大，天花板里的木龙骨、电线都可能受潮，甚至引发短路。证据链比“占理”更重要很多人觉得“我有理我怕谁”，但法院看证据。你要让对方承认，也得让自己有东西可拿。我建议你按这个清单去收集：漏水照片和视频：不同时间点拍，最好带日期水印。天花板、墙角、柜子、地板，每个角度都拍。沟通记录：微信聊天、短信、电话录音。对方说过“是我不修，有本事你告”这种话，那可太金贵了。物业或社区出具的证明：请物业工作人员来现场查看，写一份书面说明，证明漏水事实和原因。维修报价单：找装修公司或维修师傅估价，写明维修项目和金额。这不是真的让你先修，而是作为损失计算的参考。实际支出票据：比如检测费、交通费、误工费凭证。法律上这些都可以主张，但要有依据。顺手提醒一句：如果你打算走司法程序，千万不要自己先把漏水点堵上。你堵上了，对方可能会说“现在不漏了，已经解决了”，那法院就没法判断了。最好保持原状，等专业鉴定机构来看。起诉时怎么说清楚？——诉讼请求和事实理由起诉状里的诉讼请求特别重要，写不好会被法院要求修改，甚至影响赔偿范围。你不需要会写法律文书，但至少知道该要什么。下面是这个案子里原告常用的诉讼请求，我做了个表格，你可以对照着看：诉讼请求涉及法律概念需要的证据判令被告限期修复卫生间防水，排除渗漏妨碍排除妨碍、恢复原状检测报告、现场照片判令被告赔偿原告天花板维修费、物品损失费侵权损害赔偿维修报价单、购物票据、损坏照片判令被告承担本案鉴定费、诉讼费诉讼费用承担法院出具的票据、鉴定机构发票如果被告逾期不修复，申请法院强制执行或代履行执行程序判决生效证明、拒不履行证据事实理由部分，不用写什么“老王家蛮不讲理”这种情绪化的话，就把时间、地点、漏水经过、协调无果、鉴定结论说清楚。法官每天看案子，越客观的陈述越容易被采信。实操中容易被忽略的细节有个细节很关键：如果楼上不配合鉴定怎么办？现实中有人会耍横：“我就是不让你进我家，你能怎样？”这时候别慌。法庭上，如果你申请的鉴定需要进行现场勘查，而对方无正当理由拒绝配合，法院可以根据现场情况和现有证据推定你的主张成立。还有一种操作叫“先予执行”，在紧急情况下，法院可以裁定让楼上先停止侵害，比如先关掉水阀或者临时做堵漏，但一般漏水案子用得少。另一个容易被忽略的是漏水原因是楼上防水问题，还是全楼共用的主水管破裂。这直接关系到责任主体。如果是共用主水管，那物业可能要负一部分责任。所以起诉前一定要拿到明确的原因认定，不能稀里糊涂把矛头指错人。在本案中，鉴定机构做的闭水试验就明确了是卫生间地面防水层失效，属于王先生的专有部分，责任就清楚了。还有一个执行层面的问题：判决下来后，如果对方还是不修，怎么办？你可以申请法院强制执行。法院会向被执行人发出执行通知书，然后再三督促。如果对方仍然不理，法院可以委托第三方维修，产生的费用由楼上承担。虽然过程有点折腾，但至少法律上有强制保障。而且现在法院对这类涉民生案件的执行力度不算小，失信惩戒也会让对方有压力。身边人问得最多的几个问题这段时间跟人聊起这个案子，大家都会问一些很实际的问题。我挑几个典型的说说。问：我楼上漏水，但楼上是租户，不是房东，我应该告谁？通常把房东列为被告，租户可以作为第三人或共同被告。因为维修和赔偿的主要责任在产权人，但租户如果有过错，比如使用不当或者故意不关水，也可能要担责。稳妥起见，起诉时把房东和租户都列上，让法院去认定。问：起诉要多长时间？费用高不高？简易程序一般三个月以内，普通程序六个月，如果对方上诉还得再加几个月。诉讼费不高，这类财产案件两三千的诉求可能也就几十块钱。真正贵的是鉴定费，几千到一两万不等，但胜诉后由败诉方承担。所以别一听说要鉴定就吓住了，这钱先垫着，最后有人买单。问：如果判决只赔钱，不判“修好”，以后还漏怎么办？所以起诉状里一定要把“排除妨碍”作为第一项请求。只赔偿损失而不要求维修，等于留了个根。本案里判决明确写了“修复到不再渗漏”，这样对方就不敢糊弄。问：我能不能只要求赔偿，不要求修？可以，但你得想清楚。如果你自己找人来修，然后让楼上赔钱，不等于你替楼上把活干了？以后防水再出问题，人家可能两手一摊：“我们已经赔过了。”所以建议把维修义务和执行问题一并搞定。最后说点掏心窝的话楼上漏水这件事，说起来不大，但真的能把人气到失眠。尤其是那种拒绝沟通、视而不见的态度，比漏水本身更刺人。打官司不是目的，而是拿回本属于你的安宁。法律在这件事上，其实是站在守规矩的人这一边的。只是你需要多一点耐心，把证据留好，把流程走清楚。如果你看完这篇，发现自己正在被这个问题折磨，不妨想想这个案子里周先生的做法。他一开始也是一忍再忍，直到对方说“有本事你去告”，他才觉得不能再拖了。结果呢，法院不只看“本事”，更看事实和证据。只要你把理摆清楚，把证据做扎实，该赢的，跑不了。
第十四届“书香泉州” 全民读书月启动
东南网9月29日讯（福建日报记者 王敏霞） 25日，第十四届“书香泉州”全民读书月暨线上线下图书展活动启动。
本次读书月活动以“学习新思想、共圆小康梦、书香伴我行”为主题，组织开展主题演讲、经典诵读、读书征文、知识竞赛、阅读分享等上百项活动。
活动期间，泉州市委宣传部、泉州市新闻出版局还将联合7家大型图书发行单位组织优秀图书线上线下参展，发放30万元的公益性惠民购书券。
安溪金谷镇最高温超40℃ 泉州市未来一周持续高温
福建启动重大气象灾害（高温）Ⅳ级应急响应
安溪金谷镇最高温超40℃
全市未来一周持续高温
短暂的“休息”后，昨日高温天气重启，市气象台、安溪、永春、南安、德化、晋江、惠安先后发布高温橙色预警信号，安溪金谷镇昨日最高温甚至达到了40.2℃。从全省来看亦是如此，7月以来，全省的最高气温直线上升至37℃以上。明日是大暑，防暑降温依然是今后相当长一段时间内福建人民绕不过去的功课。
受副热带高压影响，7月8日以来，泉州市出现持续性高温天气，此次高温过程持续时间长、高温范围广、局地高温强，全市大部分乡镇（街道）的最高气温都在35℃以上，其中73个乡镇日最高气温超过37℃，以7月14日德化南埕镇39.5℃为最高。昨日也是如此，安溪金谷镇的最高气温甚至突破了40℃。预计未来几天我市高温天气仍将持续，大部分乡镇的最高气温可达35℃以上，其中安溪的个别乡镇仍有可能达到40℃以上，中暑气象风险等级高。
相关部门提醒，应该关注持续性高温对电力供应、水资源配置、人体健康和农业生产等的不利影响，特别是户外或者高温高湿条件下的作业人员注意防范热射病，尽量避免高温时间作业，缩短连续工作时间，并采取必要的防护措施。持续性高温天气易造成用电高峰，导致电网线路的承载负荷压力大，电力部门需密切关注高温热浪对电力负荷的影响，做好防暑降温和电力调度供应的准备，保障电网用电负荷安全运行。持续的晴热高温天气，森林火险气象等级高，各乡镇（街道）、林区要坚持强化森林防灭火工作，严格管控野外火源，防止发生森林火灾。
从全省来看，6月下旬以来，全省高温日数达13天，较常年同期偏多4天，经历了3次高温过程，其中7月8-17日过程持续时间长（10天）、高温范围广（49个县市城区日最高气温超过37℃）、局地高温强（7月11日福安日最高气温达40.3℃）。未来三天，副热带高压控制我省，我省晴到少云，午后局地有阵雨或雷阵雨。受副热带高压控制，全省气温较高。福建省气象局昨日早上启动重大气象灾害（高温）Ⅳ级应急响应，要求相关单位严格按照气象灾害应急响应工作流程，做好应急响应及各项气象服务工作。
从全国来看，7月20日开始，新一轮高温天气卷土重来，中国天气网气象分析师张娟介绍，此轮高温天气具有覆盖范围广、局地强度大等特点，将席卷全国超17个省区市。（泉州晚报记者 吴志明 游怡冰）
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