当前房地产市场的李蓓价格状况
分化而非共振式下跌
房地产的总体需求已趋于稳定
全国一手房与二手房成交量合计自21年至23年初下降约30%，此后已趋于稳定
自2023年初至今，中国一二手楼盘合计成交量基本维持平稳，地产大拐点已整体结构发生调整。李蓓一手房供应量回落，中国成交占比由原先的地产大拐点已九一免费网站80%降至50%；与此同时，二手房供应与成交双双走高，李蓓占比从20%升至50%。中国尽管各部分比例变动明显，地产大拐点已但总体需求并未进一步萎缩，李蓓而是中国保持在相对稳定的水平
这是在房价回落、需求受到压制的地产大拐点已糖心VOLg情况下实现的，真实需求实际上仍高于目前的李蓓实际成交水平
新房供应出现显著下滑
新房价格维持高位的关键因素，也是中国一手房成交量萎缩的成因（）
住宅新开工面积较2021年高点回落近80%。（）
新房库存较高峰时期已显著下降
无论从全国范围计算的地产大拐点已已开工但未售出的库存
房地产企业层面的库存，相较高点已有显著下降
更为直观的指标显示，前30个城市的新房供应量（推盘量）同比下滑了约百分之七八十
新房供给确实偏少，且存在结构性调整
供应结构呈现分化趋势：高线城市占比持续上升，低线城市比重则逐步下降；优质房源比例不断攀升，而普通刚需与改善型住房的占比相应减弱
供应偏紧，加之结构性因素改善，使得近年来新房市场销售均价持续走高
二手房的市场需求持续走高
由于新房供给有限，购房需求向二手住房市场转移
过去三年，糖心vgv二手房成交量连续创下新高。近两周，其成交规模同比上涨逾40%，达到历史同期峰值
尽管需求始终处于高位，为何二手房价格却仍呈下行趋势？
二手房价格下滑的主因究竟是什么？
供应端压力加大，二手房挂牌量连续攀升并创出新高。（）
二手房挂牌量持续走低
然而自约两个月前以来，情况发生了显著转变。25城的挂牌量再次呈现持续下降趋势，且近期下滑速度明显加快
这一趋势具备可持续性，其背后反映出租金回报率相较于同期利率具有明显优势
自2021年以来，糖心.91房价下跌明显，但租金降幅相对较小。25个城市的平均租售比已从2.0%攀升至接近2.4%
然而，在此期间，我们各个环节的利率均出现显著下调
房贷利率已从此前超过5%的高点回落至约3%，而经营性贷款利率更是低至2.2%
为什么我会提到经营贷？因为近两年个人中长期贷款中的按揭贷款已无新增，反而持续下滑，而经营贷成为最主要的增量来源。如今，购房融资的边际成本实际上已经转向经营贷——其利率低至2.2%。相比之下，糖心v1银行理财和存款的利率从几年前的3%到4%，已降至目前1%左右
在这种环境下，无论哪一类人，房产的价值都逐渐显现出来
对于一位租房者而言
你用经营贷买房，资金成本为2.2%，而房产的租金回报率可能达到2.4%；在一些二线城市或一线城市的老公房中，这一比率甚至能超过3%。当租客每月的月供低于租金水平时，就会催生一部分刚性需求。近两周二手房成交量同比增长超30%，正是这一趋势的体现
对一位房主而言
几年前存银行或买理财产品，收益明显高于房租回报，高出1%到2%左右。但如今情况已逆转：现在把房子拿来出租，平均还能获得2.4%的租金回报；而同期存款或理财收益可能仅1%多一点。这意味着当前房屋的租金回报率已经超过了银行储蓄和理财产品的收益。在当下“资产荒”的环境下，若没有更优的投资选项、风险承受能力有限，也不必非得进入股市，那么选择持有房产用于出租，而非急于出售，或许是更为稳妥的选择
此前数月，二手房市场经历了挂牌量集中攀升与价格大幅下跌的阶段。我认为这正是最后一波由杠杆持仓引发的抛售潮。当二手房价格跌幅逼近40%时，一批依靠杠杆进行投机性炒房的资金面临爆仓，被迫退出市场。从各城市差异来看，目前唯一挂牌量仍在上升的城市是深圳，而深圳恰好正是上一轮房价炒作最集中的区域，这一现象也进一步印证了上述判断
经历这轮所谓杠杆爆仓与被动抛售后，剩余房主的杠杆普遍较低，财务状况更为稳健。当他们意识到房产相对于理财产品和储蓄而言已出现贬值，便不再有动力挂牌出售
立足当下，我们所见如下：
首先，二手房成交量加速攀升，其次，挂牌量持续下滑。这一趋势的背后，是租金回报率与贷款利率之间的差距提供了有力支撑。供给减少、需求增加，正是市场拐点确立的明确信号。这是基于交易数据层面的判断
二手房价格下跌幅度趋于缓和
此外，在价格方面，近期已出现清晰的迹象
去年11月是房价下跌最为迅猛的时期，当时周环比降幅约为0.3%-0.4%，单月跌幅接近1.5%。进入最近几周，跌势正逐步放缓。上一周全国指数的周环比跌幅为0.17%，而本周已进一步收窄至0.11%
这是全国范围的指数，若聚焦城市层面，上周杭州与上海已实现环比回暖，表明两地二手房价格底部已现
市场反转通常由优势区域率先启动，再逐步扩散至整体。站在当前时点，我认为虽全国指数尚未转正，但转折点已基本确立。未来两三个季度内，全国性指数企稳的可能性相当高
国足轻松备战沙特 孙祥重回主力阵容荣昊疑似有伤
国足轻松备战沙特 孙祥重回主力阵容荣昊疑似有伤
字体大小：A A2013-11-18 09:26:38编辑：竹青点击: 次
国足轻松备战沙特
90win体育讯 北京时间11月18日，昨日下午中国男足继续在陕西省体育场外进行训练，以备战即将对阵沙特的亚预赛，与先前恢复训练只到场的15名球员不同，昨日的训练国足全员到场。从对抗训练的情况来看，气氛颇为轻松，老将孙祥重回主力阵容，而荣昊疑似有伤在身，在场边独自恢复训练。
昨日的训练在进行简单的热身之后，代理主教练傅Bo将中场球员安排到一边进行了抢圈训练，看来是希望中场球员在比赛中学会丢球时就地反抢，其他球员则在场地另一边进行简单的对抗。
随后，按照往常的套路，将全队球员分成了两组，进行半场的攻防演练。武磊、孙可和张稀哲疑似进入了替补阵容。而主力阵容方面，因在亚冠赛事上受伤的老将孙祥重回主力，如不出意外孙祥将在对沙特的比赛中重新回到首发左后卫的位置。而荣昊则疑似有伤在身，在全队训练时就独自一人在场边进行恢复训练。
主力一方其他位置与上次比赛基本相同，不过傅Bo似乎有意在考察球员的状态，真正的主力阵容只能在今日的训练当中才能得以知晓。毕竟从实力上看，与沙特队的比赛更加艰苦，现在国足除荣昊之外，其他球员状态极佳，傅Bo完全能够安排出一套最强的手法阵容来迎战沙特。
曝恒大新赛季外援人选尘埃落定 已签内马尔前队友
曝恒大新赛季外援人选尘埃落定 已签内马尔前队友
字体大小：A A2013-12-14 10:23:20编辑：竹青点击: 次
恒大新赛季外援儒尼奥尔
90win体育讯 北京时间12月14日，据悉，广州恒大新赛季外援人选已经很尘埃落定，此人并非日前传言甚嚣尘上的克鲁塞罗球员里贝罗，而是来自巴甲桑托斯的内马尔前队友儒尼奥尔，恒大已经和他签约。
在确认孔卡年底离开中国之后，恒大立即启动了寻找孔卡替身的方案。此前，孔卡曾认为新加盟恒大的郑龙是一个很好的替代者，他甚至认为，郑龙具备了在欧洲联赛踢球的实力。对于孔卡的论断，穆里奇在接受媒体采访时也予以了认同。
尽管孔卡给出了一些建议，但恒大并未就此放缓寻找新援的步伐。两年半前，恒大将目光锁定了巴甲MVP孔卡，两年半后，恒大继续将目光投在了巴甲的MVP里贝罗。现年24岁的里贝罗无论是年龄还是个人能力，还是司职位置，都无一不满足恒大的引援标准。据悉，为了能够拿下里贝罗，恒大也做了不少工作。
但可惜的时候，里贝罗最终无缘恒大。恒大就把目光瞄准了巴甲球员。经过一番筛选之后，本赛季在桑托斯效力的5号后腰儒尼奥尔，顺利进入了恒大的法眼。由于本赛季以租借身份在桑托斯效力期间并不太如人意，因此儒尼奥尔本人也希望能够更换一个新的环境。如此一来，恒大在合适的时候抛出了诱人的绣球，儒尼奥尔自然也就半推半就地接招了。
据悉，儒尼奥尔已经和广州恒大签订了相关合约。新赛季，儒尼奥尔将成为广州恒大中的又一名来自巴西的重磅外援。不过，与此前司职前腰的孔卡不一样，儒尼奥尔最擅长的还是在后腰的位置上。也许里皮要重新衡量恒大的现有球员，给儒尼奥尔安排一个适当的位置。
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