房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳
原标题:房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳
随着楼市调控的深化,泉州楼市保持稳健态势,一二级市场运行平稳,具体表现为推盘紧凑,拿地积极。
泉州网讯 (记者 黄榕凯 文/图)进入5月,泉州楼市表现平稳。5月5日-11日,泉州六区成交住宅389套。继上月世茂大唐云王景、宝嘉誉峰以及坤方九龙公馆三盘齐开后,泉州中心区5月再迎新盘入市。其中,上实海上海依云轩2#楼共计266套住宅,海宸尊域二期7#楼、8#楼共计501套住宅。而在一级市场,晋江池店南板块“战火重燃”,在4月30日举行的土拍中,中梁、中海各取一地。另外,力标、银厦在5月10日举行的德化土拍中也各有斩获。接下来,还有洛江万安、晋江青阳等多幅地块将出让。

良性的市场为人们提供了更多好产品
二级市场 东海板块仍受关注
根据克而瑞统计,4月整个泉州楼市共计7个项目取得了预售许可,合计20.06万平方米,环比下降26.8%;成交21.23万平方米,环比下降28.4%。其中,泉州中心区域3盘入市,包括位于江南的世茂大唐云璟、宝嘉誉峰以及位于清濛开发区的坤方九龙公馆,三个项目均以“公证摇号”的方式进场,目前江南双盘均已售罄,九龙公馆仍有房源在售。
4月泉州市区楼市呈现两方面特点:一是主力备案项目仍集中于前期消化房源,本月开盘日光项目未进入备案周期。二是区域分化明显,鲤城江南板块双盘入市均日光;经济开发区、台商投资区等市场存量相对较大的区域,项目去化速度相对缓慢。
进入5月,东海接棒江南成为主力供应板块。上实海上海二期2#楼以及海宸尊域二期7#楼、8#楼,共计带来767套住宅。其中,上实海上海二期批售住宅266套,户型涵盖75-140平方米的二至四房;海宸尊域共批售501套住宅,为112-147平方米的三至四房。
据有巢氏集团监测,上实266套住宅,共认筹1458组,其中刚需126组、非刚需1332组;海宸尊域共认筹1020组,其中,刚需90组,非刚需930组,非刚需买到房的概率依然较低。
除了东海双盘入市,备受瞩目的几个新项目也在5月动作频频。其中,地处洛阳江一线江景的正荣宝嘉·江滨府以一场“城东穿越”向泉州致意,活动由团市委、体育局以及泉州晚报社联合主办,吸引了千名徒步爱好者参与。除此之外,力高君逸府、香缤壹号、世茂璀璨狮城等项目也在积极筹备入市。
业内人士表示,众多项目陆续入市,给市场带来更多选择。
一级市场 四月多幅地块出让
四月,大泉州区域共计成交5幅地块,其中晋江3幅,总建筑面积约42.93万平方米;南安2幅,总建筑面积约74万平方米。
4月2日,南安水头海联创业园2幅地块出让,中骏以总价6.45亿元竞得总建约39万平方米的1号地块,成交楼面价1645.21元/平方米;源昌以总价6.75亿元摘得2号地块,成交楼面价1920元/平方米。两幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8800元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算),精装修房最高销售均价为10300元/平方米。
取得该地块后,中骏在三月底四月初不到一周的时间内在南安接连两次斩获地块,深耕大泉州的意图明显。而水头项目将是大泉州区域内的第三座世界城,目前项目效果图已经出炉,并定名为中骏世界城璟峰。
另外,在4月22日的晋江土拍中,阳光城以总价4.87亿元低调取地,摘得灵源街道英塘片区的P2018—22号地块,成交楼面价1534.83元/㎡,地块与目前的阳光城丽景湾仅一街之隔,阳光城再次出手,印证了其对板块前景的信心。
而备受瞩目的4月30日的池店南38号、39号地块,土拍当天共计吸引保利城、融创、中粮、万科、中骏、正荣、百宏、中梁、金科、中海、华润等近20家房企到场,最终,中梁以5.02亿元、楼面价5870.49元/平方米竞得限价11821元/平方米的38号地块;中海以2.66亿元、楼面价5746.51元/平方米竞得限价11270元/平方米的39号地块。其中,中海本次斩获的土地,与其在3月拿的35号地仅一街之隔,两幅地块有望集结成一个项目入市。
业界观点 因需而动最为关键
随着楼市调控的深化,泉州楼市保持稳健态势,一二级市场运行平稳,具体表现为推盘紧凑,拿地积极。
从上实、海宸这两个东海项目的认筹情况来看,千组左右的认筹数量印证了市场对强势板块的关注,东海、江南等板块依然是购房者关注的主要区域。“东海的后续供应不小,持续的限价、限售会拉长价值的兑现周期,购房者对于政策的持续性要有预判。”泉州世邦地产曾海堤认为。
而在一级市场,继四月5幅地块出让后,大泉州区域还将有多幅地块筹备上市,包括洛江、晋江等地,尤其是晋江,后续的推地节奏还是会比较紧凑。
业内人士分析指出,随着万科、保利、中骏、恒大、融创等一线房企在泉土地储备处于低位,各大运营商对于地块的需求可见一斑;而多个土拍现场频现华润、金科、中粮、远洋等实力房企的身影,可见外来房企也迫切希望来泉开疆扩土。在这样的市场需求下,泉州的土拍市场,尤其是核心地块的出让,竞争较为激烈也就不难理解。“不过,对房企来说,并不是什么地都要去抢,因需拿地才是最重要的。”业内人士表示。
责任编辑:黄冬虹
错过3大控卫,火箭队并不后悔?迎回主控,再签3人,1号位实力不降反升
在谈到下赛季火箭队会不会在交易截止日之前有一些交易动作的时候,火箭队的著名媒体人杰克逊加特林坦言,在他看来应该动作不会很大。虽然在几年前火箭队在交易截止日之前从灰熊队换来了老将中锋亚当斯。

当时火箭队送出了受伤赛季报销的后卫奥拉迪波和几个次轮选秀权,然而当年的亚当斯加盟火箭队之后也是有伤在身一直没有打,他当时也是赛季报销,不过在第二年亚当斯终于恢复了自己的活力和状态,他表现神勇成为了火箭队替补阵容当中非常关键的一环,不仅可以成为申京的第一替补镇守第二阵容的篮下,更可以和申京组成双塔阵容去赢得比赛,这就是当时交易的威力。

但是最近两个赛季火箭队在交易截止日之前,也就是在2月中旬并没有什么大动作。加特林认为火箭队如果看不到争冠希望,他们是不会进行那些没有意义的交易的,就像上赛季一样。
上赛季在交易截止日之前火箭队本来有机会引进三位被摆上货架的控球后卫,分别是鹈鹕队的后卫阿尔瓦拉多,还有公牛队的科比怀特和道苏姆,最终阿尔瓦拉多去了尼克斯队帮助球队夺冠,道苏姆去的森林狼队在季后赛里表现非常亮眼得到了大合同,科比怀特去了黄蜂队下赛季他将成为球队的首发控球后卫。

火箭队虽然错失了这三位控球后卫但是一点都不遗憾,因为火箭队知道就算上赛季引进他们中的一人也无法去在西部联盟当中杀出重围,还不如就此卧倒按兵不动,期待新赛季的变化。火箭队新赛季迎回了他们的核心控卫范弗里特,下赛季他仍是主力控卫,火箭队还签下了斯玛特、科普兰和桑顿这些实力派控球后卫,提升了1号位的整体质量和深度,并且加强了1号位防守和三分投篮能力。

如果火箭队上赛季贸然交易到一位控球后卫的话,下赛季火箭队的1号位绝对会非常让人头疼,他们既没有空间签下斯玛特,范弗里特回来之后能不能出任首发还不得而知,火箭队的这个位置会陷入混乱。而现在火箭队的1号位,首发范弗里特,第一替补斯玛特,第二替补桑顿,上赛季出任控卫的阿门汤普森和谢泼德会回到小前锋和得分后卫的位置上,这样的话火箭队的1号位实力和上赛季相比不降反升。

火箭队只用了一份两年1300万的合同和一份新秀合同外加一份双向合同,就提升了1号位的整体实力和深度。如果在半年之前火箭队贸然出手,火箭队不仅在上赛季会失去一位主要轮换球员(需要交易换控卫),而且在今年夏天火箭队还要面临着续约和薪资空间问题。

火箭队忍耐了一个赛季就是为了等现在这个时候,火箭队不仅没有花太多的钱就引进了三位优秀的控球后卫,还迎回了主力控卫范弗里特,火箭队1号位下赛季的可用人数和整体实力在联盟当中也是一流的水平。
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