建行蚌埠分行党建融合助推发展

上周五（8月28日），年房央行、贷新地大贷余多亿金融监管总局等多部门发布一揽子房地产新规，政尚其中在个人住房贷款领域的未落核心调整之一是贷款期限上限从30年延长至40年，其落地情况备受关注。行房据第一财经了解，额少www.91.com.目前多数银行尚未进入正式执行阶段，年房落地仍待细则发布，贷新地大贷余多亿但少数银行已支持客户按照40年期限申请。政尚

少数银行已支持客户按照40年期限申请（资料图）

刚刚披露的银行半年报显示，上半年国有六大行房贷余额又少了5000多亿元。行房在业内看来，额少个人住房贷款的年房最长期限延长直接带动平均月供下降，有助于激发释放购房需求。贷新地大贷余多亿同时，政尚考虑到居民部门收支变化，政策也有助于降低存量房贷违约风险。

房贷期限延长落地仍待细则

“还得再等等，银行层面具体细则还没下来。”“我们这个层面还没接到通知。”“还没有通知，需要系统调试好才可以，羞羞视频官网现在还没有这个选项。”“从国家政策到银行层面执行，需要一些时间。”

8月31日，针对房贷期限延长政策的落地情况，来自北京、山东等地的多家大行及股份行工作人员给出了类似答复，即目前仍按照此前政策办理，最长期限仍是30年。

不过，也有个别银行工作人员表示，客户如有需求可以按照40年申请，具体要看审核结果。另有消息称，建设银行已针对存量房贷客户开放贷款期限调整申请。

记者在建行手机银行上看到，该行已在贷款服务页面“精选服务”栏目提示办理房贷期限最长40年，并在住房贷款产品特点介绍中明确标明“贷款期限长，最长可达40年”。不过，据该行客服查询，污网站视频北京、上海等地目前房贷期限最长仍是30年，尚未看到政策更新。

建行手机银行已在贷款服务页面“精选服务”栏目提示办理房贷期限最长40年（资料图）

“贷款年限肯定是已经延长到40年了，但我们还在等正式的细则，因为牵扯到很多细节，比如贷款年龄上限是不是会同步调整，这每个银行都不一样。（新政之后）我们（支行）新发放贷款还没做，有的签约了但还没到贷款环节，具体情况不是很清楚。存量房贷是不是延长不知道，没有相关通知。”一位建行工作人员表示。

根据央行、金融监管总局8月28日发布的《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》《个人住房贷款管理办法（试行）》等新规，个人住房贷款期限上限由30年延长至40年，具体期限由购房人与商业银行协商确定。新政还新增展期条款，允许银行针对阶段性出现还款困难的借款人展期、延迟还本、www.91com调整还款计划等，展期期限累计不得超过原贷款期限的一半，贷款原期限与展期期限合计不得超过40年。同时，月全部债务支出占收入比例上限由55%提高至60%。

中信建投政策研究首席胡玉玮认为，个人住房贷款的最长期限由30年延长至40年，平均月供下降15%左右，可以有效激发释放购房者的购房需求。中指研究院政策研究总监陈文静也表示：“拉长贷款期限可有效减少月供、降低当期还款压力，以时间换空间提升购房者贷款能力，尤其利好首次置业和改善置换群体。”

“从国际比较来看，30年是全球大多数国家的默认水平，比如美国、加拿大、澳大利亚、德国等成熟房贷市场均以30年为核心上限，然而一些老龄化国家，比如日本、91美女户外视频韩国均允许最长期限为50年的个人住房贷款期限。因此，40年的还款期限，政策意图是‘以时间换空间’，属于合理范围之内。”胡玉玮说。

中金公司最新观点认为，上述政策也有助于降低存量房贷违约风险。“通过延长期限和调整还款安排，可以避免具有长期偿债能力的居民因阶段性收入波动被迫违约。”报告指出，居民最终偿债能力仍然取决于收入和就业预期改善。

“目前客户反应不是很强烈，影响不大。”一位北京头部中介机构人士对记者表示，考虑到贷款年限越长总利息越高，房贷期限延长的实际减负效果因人而异，大家理解政策可能也需要一定时间。

以贷款（纯商贷）总额300万元为例，按照贷款利率3.05%、等额本息还款计算，贷款30年（360期）的月供是12729.16元，总利息为158.25万元，还款总额中利息占比34.5%。若同等条件下贷款期限延长至40年（480期），月供则降至10826.16元，每月减负1903元。

大行房贷余额继续减少

从央行披露数据来看，今年以来居民部门去杠杆仍在持续，与楼市回暖趋势有所背离。今年前7个月，居民贷款合计减少8271亿元，同比多减1.5万亿元。

7月居民贷款减少4603亿元，同比少减290亿元；其中，以房贷等为主的中长贷减少1202亿元，同比多减102亿元。另据《2026年二季度金融机构贷款投向统计报告》，截至6月末，个人住房贷款余额为36.29万亿元，上半年减少7163亿元，占全部信贷余额的比重降至12.8%。纵向来看，个人住房贷款余额各季度的同比增速已连续13个季度为负。

刚刚披露的银行半年报也释放出一致信号。以国有大行为例，截至上半年末，六大行房贷余额合计约为24.63万亿元，比去年末又少了5082.84亿元。去年全年，六大行房贷余额减少约6966亿元，多数大行个人贷款中房贷占比下滑。

多数大行个人贷款中房贷占比下滑（资料图）

建行仍是房贷规模最大的商业银行，但上半年末房贷余额较去年末下降约1349亿元，期末余额已降至6万亿元以下，为5.92万亿元；工行房贷余额也减少了约1352亿元，降至5.74万亿元。去年全年，二者房贷余额分别减少了2000亿元、2073亿元左右。此外，农行、中行、交行、邮储银行上半年房贷余额也分别下降约882亿元、744亿元、399亿元、358亿元。

在这背后，“借得少、还得多”仍是重要因素。以农行为例，据该行副行长林立介绍，上半年全行个人住房、消费类贷款（含信用卡）、经营类贷款投放分别达2589亿元、1.4万亿元、2.2万亿元，信用卡消费额超1万亿元，均居同业前列。中行行长张辉也提到，上半年该行个人住房贷款投放超2000亿元。

“2026年上半年，在存量房市场交易回暖的态势下，建行二手房贷款持续稳步增长。”建行副行长唐朔在业绩会上表示，住房金融是建行的传统优势业务，该行会积极推动构建房地产发展新模式，把握好房子建设、存量房市场、保障房需求等领域的结构性机遇，更好服务居民刚性和改善性住房需求，持续培育发展的新动能。

具体举措方面，他提到三点：一是结合二手房交易点多面广的特点，完善适应二手房市场特点的经营模式，加强网点渠道的按揭业务服务，广泛拓展客户需求响应和服务触角，全面提升二手房贷款客户服务能力；二是做好项目开发建设、个人按揭、物业社区等综合金融服务，提升对“好房子”供求全链条综合融资服务能力，利用“家生活”平台为客户购房、家装家电消费提供一揽子服务，助力实现更高水平住房需求；三是基于城中村、危旧房、老旧小区改造延伸出新的住房需求和金融服务模式，建行将因地制宜积极做好相关开发建设、存量收购、配售配租等住房金融服务，满足居民多样化的住房服务需求，助力城市内涵式发展。

紧跟房地产行业政策和市场形势变化，稳步推进个人住房贷款均衡发展已是行业共识。与此同时，各行仍持续发力非房个人信贷业务，消费贷、经营贷等继续保持强劲势头。以四大行为例，截至今年上半年末，各行消费贷余额均较去年末实现双位数增长，其中工行个人消费贷增加1096.25亿元，增长22%；农行、建行个人经营贷也实现双位数增长。

华为智慧屏MateTV迎鸿蒙6.1升级 桌面萌宠趣味上线

升级鸿蒙6.1操作系统后，华为智慧屏MateTV系列新增了桌面萌宠功能，可以更换萌宠主题，让可爱的萌宠能在桌面常驻，待机的时候也可以随心互动。

PChome 4月30号消息，华为终端宣布华为智慧屏MateTV系列全新升级鸿蒙6.1操作系统，拥有灵动的UX效果，并且新增桌面萌宠互动。

PChome了解到，升级鸿蒙6.1操作系统后，华为智慧屏MateTV系列新增了桌面萌宠功能，可以更换萌宠主题，让可爱的萌宠能在桌面常驻，待机的时候也可以随心互动。并且，鸿蒙6.1操作系统的平行视界进行了优化，部分第三方应用支持同应用双窗口，进一步提升效率。在电视也能进行购物比价、看学习笔记。此外，鸿蒙6.1操作系统还带来了沉浸光感桌面，半透磨砂质感搭配微光渐变，关键操作更加聚焦，视觉效果也更加舒适高级。

据了解，华为首次把旗舰手机级别的芯片装进了华为智慧屏MateTV，单核能力提升至490%、多核能力提升至360%。而且MateTV搭载了华为首款独立画质芯片“鸿鹄Vivid”，通过硬件级画质优化能力，实现对画面色彩、细节与动态的精准调校。同时，搭配旗舰手机级芯片，华为智慧屏 MateTV的整体架构升级为手机芯片+鸿鹄Vivid，不仅画质芯片能力有提升，同时也可以复用手机芯片高算力，强化计算画质。

耿斯汉全新单曲《没有关系》今日上线 解析爱情的心酸和释怀

　　6月23日，华研国际音乐旗下歌手耿斯汉的最新单曲《没有关系》正式上线。作为2020 年耿斯汉走心三部曲先行曲，《没有关系》是耿斯汉全新音乐篇章的索引之作。全新的耿斯汉，全新的情歌，用一种最纯粹的方式唱给你听。

　　男子汉情歌揭秘感情之间的心酸和释怀

　　2020年，耿斯汉凭借《歌手·当打之年》精彩表现而被更多观众所熟知。而其摇滚骑士的形象也被深深的镌刻在每一位观众的脑海里。区别以往的硬汉形象，此次耿斯汉在演绎《没有关系》时用第一视角最简单、最直接地搭建了爱情，将你我置身一场无疾而终的缺憾之中。《没有关系》本身是一首旋律与歌词都很打动人的叙述式民谣，《没有关系》所展现出的不只是爱情里的遗憾，更有面对过往的释然。以微笑拥抱过往，以阳光迎接未来。

　　区别以往的摇滚硬汉形象，这一次耿斯汉以更纯粹的方式演绎《没有关系》。时而高亢，时而低吟，为《没有关系》营造了一个爱而不得的遗憾氛围，更是将耿斯汉对爱情的态度藏在音乐的细枝末节里。一曲终了，卸下昔日的伪装，一切都将化为一句“从此以后我们再也,没有关系”。

　　华语乐坛顶级“金三角”吕祯晃、彭学斌、郑楠联手护航

　　《没有关系》是由华语乐坛顶级音乐人吕祯晃、彭学斌、郑楠联手为耿斯汉量身打造，以悠扬婉转的钢琴搭配耿斯汉特有的音色，再以英式摇滚的吉他手法赋予歌曲个性及张力。为我们勾勒出爱情的种种可能，或柳暗花明、或抱憾终生，不论哪种结局，都越发的弥足珍贵。时而高亢，时而低吟，为《没有关系》营造了一个爱而不得的遗憾氛围，更是将耿斯汉对爱情的态度藏在音乐的细枝末节里。

　　《没有关系》是耿斯汉加盟华研国际音乐首支单曲，耿斯汉作为华研国际音乐2020年度走心新人，华研国际音乐特别邀请到资深配唱制作人秀珠老师来担任配唱制作人，同时特别聘请知名吉他手、歌手兼音乐人的郭一凡、周杰伦世界巡回的御用鼓手陈柏洲，还有得过数次金曲奖的混音师王俊杰，共同加持。