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买房大家帮2026年北京土地的亿中义新第1篇推送

2026年的第一场宅地土拍，比以往时候来得更晚一些。国铁工投国展

刚刚，资拿2026年北京宅地迎来首拍，下顺心宅顺义新国展三期地块被中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得，期核至此开启2026北京住宅用地土拍大幕。亿中义新91色情原神

2026年北京宅地土拍成交地图

具体的国铁工投国展成交信息是↓↓↓

地块名称：北京市顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、资拿0005地块；

拿地房企：中国铁工投资集团；

成交金额：28.1亿元（底价）；

住宅楼面价：3万/平。下顺心宅

新国展三期地块3D实景图

今儿出让的期核国展三期地块，算是亿中义新顺义天竺板块核心地块，周边城市界面非常完整，国铁工投国展交通、资拿商业、下顺心宅手机黄页教育等各项配套也相对成熟，期核地块也相对比较完整,便于规划和开发。

首先看新地块位置及配套。

新国展三期地块，就位于首都国际会展中心正北侧，一路之隔。

此外，新地块距离15号线花梨坎站，直线距离在800米左右，距离京密高速直线也是800米左右，属于免受高速路噪音影响的合适距离。

还有，地块西北侧直线900米左右是国产91网中粮祥云小镇，方圆1公里范围内还有空港小学、空港第一幼儿园、吉祥幼儿园、空港社区卫生服务中心等教育和医疗配套。

新国展三期地块周边配套图

现阶段除了现成比较成熟的配套外，中国铁工投资拿下的组合地块除了两宗住宅地块，还有一宗商业地块。

新国展三期地块规划数据信息

0005商业地块，用地面积约1.85万平，地上建筑规模约4.62万平，建筑控制高度36米。

而且商业地块还要求地上、地下全建筑规模自持，菠萝视自持年限为最高出让年限。

这也一定程度上增加了开发商的成本，但对于区域来说是好事儿，这意味着区域内除了中粮祥云小镇外，将再多一个4.6万平的大型商业综合体。

图源北京规自委官网土地文件

再看0003、0004两块住宅用地，无论形状还是各项数据都比较一致。

0003地块占地面积20258平，0004地块比其大约700平，达到20951平。

地上建筑规模，两块地分别达到40516平和41903平。91n网页

而且两块地的容积率都是2.0，建筑控高都是36米，绿地率都是30%，建筑密度也也都是30%。

还有从地块形状来看，也都是东西长、南北短，不规则但还算方正的矩形。

图源北京市规自委官网土地文件

所以两块住宅用地，从自身规格看，所有要求都一致，并没有出现厚此薄彼的现象。

只是有一点，就是0005商业用地的控高也是36米，在后期建设过程当中要注意0003地块住宅的采光问题。

最后我们看价格。

新国展三期组合地块起始价为28.1亿元，其中0003宅地起始价为12.1569亿元，0004宅地为12.5731亿元，0005商业用地为3.37亿元。

粗算两块住宅的起始楼面价都为3万/平。

图源北京市规自委官网土地文件

地块最终以28.1亿元的底价成交，所以最终住宅的成交楼面价是3万/平。

新地块3万/平的成交楼面价，比西侧的保利星宸和煦2024年的3.45万/平拿地楼面价，每平低4500块，而新地块北侧的璟上兰园，2023年的拿地楼面价是2.82万/平，建发观云的拿地楼面价是2.91万/平。

综合来看，新地块3万/平的楼面价在区域内还算比较有优势，后期在定价和开发环节，也会略微轻松些。

而且，新地块在目前这个阶段入市，比较合时宜。

因为新地块西侧紧挨着的保利星宸和煦270套房源已经清盘，地块北侧建发观云也已经清盘。

新地块周边新房

璟上兰园，因为当时拿地时有期房+现房的要求，所以目前还剩100多套房未网签。

包哥查了一下数据，4、10、13号三栋楼一共94套现房，在去年9月30日拿到预售证，截至目前已网签14套，网签均价5.24万/平。

另外，去年12月30号，期房未售完的部分转成现房，一共55套，其中除5号楼的28套房外，剩余基本上都是首二层的房源。

而新地块西南侧别墅区的豪宅新盘北京润园，基本上是300平起的叠墅产品，预计与新地块的产品性质和客群不冲突。

所以现在新国展三期地块的竞争对手，只有仅还剩100来套现房的璟上兰园。

再看新地块周边二手房。

图源贝壳官网

新地块西北侧近两年交房的和光瑞府，目前二手房挂牌均价在5.6万/平左右，再往北中粮祥云国际生活区北区二手房挂牌均价在5.9万/平，还有后沙峪中海湖光玖里，二手房挂牌均价5.2万/平左右。

总的来说，今天成交的新国展三期地块，无论从自身条件还是周边配套，都算比较幼稚，甚至潜在的竞争压力来讲，都不算有压力。

唯一要做的就是平衡商业地块全自持带来的运营压力，和市场环境导致的产品和销售压力。

以上。

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阻止工地正常施工 晋江一涉恶团伙受审

原标题：阻止工地正常施工 晋江一涉恶团伙受审

海峡网9月19日讯 （泉州网通讯员张胜军 苏秋萍 林建新 记者吴水保）前日，晋江法院适用“3+4”大陪审模式，公开开庭审理被告人蔡某源、蔡某荣、蔡某维聚众扰乱社会秩序恶势力团伙，被告人蔡某源危险驾驶一案，并同步在线直播，本案将择期宣判。

晋江检察院指控，2017年10月至今年1月，被告人蔡某源、蔡某荣等三人纠集被告人蔡某维组成恶势力团伙，通过在微信群、微博上捏造不实信息等方式，多次煽动并组织村民到被害单位开发投资的工地，阻止正常施工，从而索取巨额非法利益，造成被害单位严重损失。今年1月，被告人蔡某源因涉嫌醉驾被公安机关抓获。

该案属于在征地、租地、拆迁、工程项目建设等过程中煽动闹事的黑恶势力，是扫黑除恶专项斗争打击重点之一，在当地具有较大影响，晋江法院高度重视，由院长担任审判长、两名法官、四名人民陪审员组成合议庭进行审理。庭审过程中，控辩双方对本案事实、证据、定性、量刑等问题分别提出了充分的控辩意见。

据介绍，该案是《中华人民共和国人民陪审员法》实施以来，晋江法院适用大陪审模式开庭审理的首起案件，并组织了54名人民陪审员代表观摩、旁听庭审。通过人民陪审员参与涉黑恶案件的审理，扩大群众参与法治建设、参与扫黑除恶的热情，深入推进扫黑除恶专项斗争，营造浓厚宣传氛围。

国内规划设计知名团队助阵 环泉州湾新区城市设计启动

近日，记者从市自然资源和规划局获悉，泉州已对照“十四五”规划发展蓝图，引入国内规划设计知名团队，启动环泉州湾新区城市设计，以催化城市功能结构整体“破圈跃升”。

筑巢引智

10月底或完成新区城市设计工作

为突破“城市能级”瓶颈，泉州提前一年启动“产”“城”“人”3个重点专项研究，提前6个月组建新区规划工作专班，确定中心城市发展整体战略和实施策略。

今年3月1日，市资源规划局召开了跨部门、跨县区的专题会议，前瞻衔接环泉州湾新区城市设计任务要求。3月3日，经过公开招标，环泉州湾新区城市设计编制实施主体确定，由中国工程院院士、深圳市建筑设计研究总院总建筑师孟建民领衔，中国城市规划设计研究院朱荣远大师主持、东南大学杨俊宴教授等技术支持的联合设计团队接手。3月10日，该团队抵泉，着手进行跨部门调研访谈、田野调查、大数据梳理等工作。

根据规划，预计到今年6月底可完成中期成果；7月底，将在核心区范围内选取2—3平方公里启动国际竞赛招标；10月底，将整体完成新区城市设计工作，形成各项设计方案和技术文稿。

聚湾强心

设计工作按三个尺度分层推进

环泉州湾新区城市设计工作按三个尺度分层推进，为：645平方公里的城区、255平方公里的湾区及29平方公里的核心区。

其中，645平方公里城区，将开展总体研究，重点解决城市活力不均衡、城市功能不集中等问题；255平方公里湾区，将开展分区城市设计，针对新区及周边的交通组织、开放空间体系、公共配套体系、生态景观环境、城市风貌等提出系统性规划方案，细化管控导则；29平方公里核心区，将开展详细城市设计，对功能布局、空间形态、建筑风貌、公共空间、综合交通、慢行系统、开发策略等进行综合性设计，并形成导则、纳入法定控规。同时，计划在湾区的核心区范围内选取最核心地段，开展国际设计咨询竞赛，打造湾区“引爆点”，形成未来泉州城市形象的新名片。

聚势成型

形成“头部效应” 加速“早期收获”

做好的规划设计，如何推动项目实施？记者了解到，市资源规划局将从两个维度推进。一是形成“头部效应”，该局有关负责人表示，将系统梳理湾区存量建设项目，特别是集中有限的城建投资，优先保障环湾重点地区、重点项目，引导城市空间结构和功能结构合理发展。同时，以国土空间规划和新区城市设计为指引，对符合规划功能和产业结构，且有利于城市功能完善、有助于城市形象提升、有益于产业结构升级的建设项目，优先列规纳盘，抓紧推动建设；对亟须配套的教文卫体社会事业和公共服务设施，保留用地空间；对不符合规划的项目暂缓推进，加快调整替换。二是加速“早期收获”。对照城市设计规划的早中期成果，立即策划生成一批可马上启动的工程项目，包括滨海景观整治、市政设施补短板和岸线整理、河道清淤、海洋治污等实事。

（记者 吴丽娇 通讯员 连一心）