一套房没了，购买才知道“抵押”两个字有多重前阵子一个老同学找我吃饭，抵押整个人都是房产蔫的。他花了差不多两百万，没查买了一套二手房，清最房子都住进去半年了，终房制执
成人性化生活视频结果突然收到法院的被法执行通知书——房子要被拍卖。原因很简单也很残酷：这套房在卖给他之前，院强就已经被原房主抵押给了银行，购买而且这笔抵押贷款后来逾期了，抵押银行申请了强制执行。房产我那同学买房的没查时候，压根没查过房屋的清最抵押记录，甚至以为“签了合同、终房制执交了钱、被法过了户”就万事大吉。其实这种事儿，在现实里一点都不少见。很多买房子的人，连《不动产权证书》上的“权利其他状况”都没看过一眼，更别说去不动产登记中心查档了。今天就用大白话把这事儿掰扯清楚，希望你不用踩这个坑。事情是这样的我那同学的情况，复盘下来大概是
快播电影官网这样：原房主2018年买这套房时，向某银行抵押贷款了120万，抵押登记办得妥妥的。2022年，原房主把房子卖给我同学，签了合同，也办理了过户，同学拿到了新的不动产权证。但原房主卖房时，并没有提前还清那120万贷款，抵押权还挂在房子上。后来原房主因为别的事儿债务缠身，银行那笔贷款也断供了。银行起诉到法院，申请执行这笔抵押房产。法院一查，这套房有有效的抵押权登记，于是依法查封、评估、拍卖。我那同学一开始还很委屈：“我都买了，过户了，怎么还能把我赶出去？”但现实就是——因为房贷没清，抵押权没有注销，它就像一个“影子跟屁虫”，
快播电影网站大全不管你换不换房主，它都粘在房子上。法院为什么能强制执行？很多人有个误解，以为“房子是我的名字，法院不能动”。这话只说对了一半。法律保护的是合法权属，但房子上如果背着抵押权，那银行就有权在债务人不还钱的时候，申请法院把房子“变现”来抵债。这里面的核心法律概念叫“物权的追及效力”。通俗讲就是：抵押权跟着房子走，不跟着人走。只要抵押权没注销，不管房子卖给了谁，抵押权人（银行）都有权在债务违约时主张权。法院支持强制执行，依据的就是这个登记在案的抵押权，而不是原房主的个人信用。所以，你买了一套有抵押的房子，相当于你接了一个还没还清的“公共债务”，只是这个债务是用房子做担保的。原房主还不上，
快播看片地址银行就有权拿你的房子去拍卖。抵押权究竟是个啥？用费曼的话说，如果一句话讲不清一个概念，那就说明没真懂。抵押权的本质特别简单：你借了钱，拿房子作担保，但房子你还能住，产权还在你名下。唯一的限制是，这套房子的价值已经先“锁”给了债权人。等钱还清了，这个锁才能打开。关键要看两点：抵押权是否登记：只有在不动产登记机构办过抵押登记的抵押权，才具有对抗第三人的法律效力。没登记的抵押，在买卖面前基本等于白搭。抵押权是否注销：只要没有注销，法律关系上就一直在。买房子的人，最容易忽略的恰恰是第二点。很多人以为原房主口头说“贷款已经还完了”就放松警惕，实际上贷款结清后，如果不办抵押权注销登记，抵押记录依然挂在房本上。
快播看片的网址那你买回来，照样是个坑。买抵押房，为什么你赢了官司也没用？有朋友可能问：如果我买这个房子的时候，并不知道它抵押了，我算不算受害者？能不能主张自己“善意取得”？答案是：很难。先抵押后买卖这种情况下，房子先抵押，后面才卖给你。你只要去不动产登记机构查过，就能查到抵押记录。你没查，法院会认为你“应当知道”而没知道。即使你真不知道，法律上也不保护，因为你没有尽到合理注意义务。善意取得要求“受让人善意且无重大过失”，你连查档都没做，很难说没有重大过失。先买卖后抵押还有一种情况，原房主把房子卖给你了，但还没办理过户登记，然后他又拿房子去抵押给第三方。这时候，因为房子产权还登记在原房主名下，第三方抵押权人只要不知道你们有买卖，那抵押就是有效的。你说你交钱早？没用，物权优先于债权。你没过户，你就是个“债权人”不是“物权人”。所以，法律上讲究的是登记优先，而不是合同签订时间优先。谁登记了，谁就硬气。怎么查房子有没有抵押？最简单的办法这个真不复杂，别听中介糊弄你“肯定没问题”。查房屋抵押状态，有正规渠道：查询方式具体操作需要带的材料不动产登记中心现场查去房子所在区的登记中心，申请“不动产登记资料查询”身份证、不动产坐落信息（门牌号）或者不动产权证号自助查询机很多登记中心大厅都有自助机，刷身份证就能打查询结果身份证网上查询部分城市开通了线上查询，登录当地不动产登记线上平台实名认证、相关查询申请律师或中介协助委托律师或房产中介去调取完整的产调信息授权委托书等这里得提醒一句：查档要重点看两栏——“抵押权登记信息”和“查封登记信息”。很多中介提供给你的“产调”，可能是一周前打的，也可能只是其中一部分摘要。最稳妥的做法是：过户前一天，你自己再去拉一份最新的查询结果。不要嫌麻烦，这个动作能救命。已经买了抵押房，怎么办？如果你已经不幸中招，先别慌。还有几个可以尝试的方向，但每个都不轻松：要求原房主立刻还清贷款并注销抵押。这是最理想的情况。如果原房主有钱，或者愿意借钱还贷，那就能保住房子。但现实中，这种原房主往往已经债台高筑，拿不出钱。自己“代偿”后追偿。你可以直接替原房主把这笔抵押债还了，抵押权就会注销，房子就干净了。然后你再起诉原房主，要求他还你替他还的钱。这相当于你帮原房主擦屁股，但至少保住了房子。和抵押权人协商。有时候银行也怕麻烦，如果房子拍卖后可能流拍，或者你愿意继续支付一些本金，双方可以谈。但是银行没有义务一定跟你谈，这个属于“看心情”。走执行异议程序。如果执行过程中，你认为执行措施有问题，可以提出执行异议。但如果是合法有效的抵押权，异议成功率微乎其微。起诉原房主，拿赔偿判决书。即便房子被拍卖了，你仍然可以起诉原房主，要求返还购房款、赔偿损失。但问题是，这种人通常已经没财产可执行，你可能赢下官司拿不到钱。这些办法里，真正能保住房子的，说白了就是“把抵押的债务清掉”。其他都是事后补救，很难扭转局面。几个不成熟的小建议买房这事，真的不能太“心大”。我见过太多人看房时里里外外看个遍，又是查户型又是看采光，结果一到产权调查环节，却敷衍得跟走过场一样。房子的物理属性重要，但法律属性更重要——毕竟你以后要住几十年呢。再啰嗦几句实用的：签合同前，一定要先看到最新的《不动产权证书》完整页，尤其是附记栏。自己去查一次产调，不要只用中介递过来的资料。合同里写清楚：“出卖方保证该房屋无抵押、无查封，如有隐瞒，买受人有权解除合同并要求双倍定金赔偿。”如果房子有抵押，聪明的人会要求原房主在过户前还清所有贷款，并在合同中约定资金监管账户，专款专用。别把钱直接转进原房主私人账户。对于还在还贷的房，最稳妥的流程是“先解押再过户”，或者用买卖各方共同监管资金的方式，确保卖房款先还清银行贷款，再付给原房主。房子是很多人一辈子最大的一笔交易，一个步骤没做好，代价可能是一套房。我那同学到现在还在打官司，房子被拍卖基本是板上钉钉的事，他唯一能争取的只是拍卖剩余款和原房主本就不多的资产。每次想到这儿，我都觉得，那种“差不多得了”的心态真的要不得。买房子，还是得上点心。至少，抽半天时间去不动产登记中心坐坐吧。比事后蹲在法院门口抽闷烟，强多了。
申花截止日补齐材料交上海足协 球员已签结清证明
申花截止日补齐材料交上海足协 球员已签结清证明
字体大小：A A2014-02-11 10:04:53编辑：竹青点击: 次
90win体育讯 北京时间2月11日，绿地俱乐部终于在昨天晚上将中超注册所需的材料补齐上交到上海足协，而曾闹出的集体球员拒签工资结清证明一事也已得到了解决。
根据中国足协的规定，只有递交足协规定的中超准入材料，并且审核通过，球队才能参加下个赛季的中超联赛。然而就在1月30日绿地集团宣布接手申花联盛之后，距离2月10日的新赛季中超俱乐部注册截止日期只有短短十天。鲁迪俱乐部在董事长吴晓辉的亲自率领下，利用春节假期快马加鞭地进行手续办理工作。据悉，中超注册需要大大小小上百份材料，绿地刚接手申花就能迅速进入角色，仅仅几天的工夫，绿地就将这上百份材料分批递交给了足协。
最麻烦的手续就在于历史遗留的问题上，绿地集团在递交材料前两天曾遇到一个棘手问题——球员集体拒签“2013赛季工资、奖金已结清”的材料。按照中超准入规则，各俱乐部上交的2014准入办理材料中，必须有一份每一位队员亲笔书写并签名的“2013赛季工资、奖金已结清”的书面材料，而且这份材料需要在公证处工作人员的现场公证下签署。日前，申花联盛足球俱乐部的工作团队请公证处工作人员到康桥基地办理此事，但是队员们集体拒绝签署这一书面材料，因为俱乐部存在着拖欠工资和奖金的情况。不过，经过两天的沟通交流之后，这问题终于在昨天得到了解决。
最麻烦的问题解决过后，绿地集团终于在10日晚24点之前，惊魂地把所有中超注册所需的全部材料递交给上海足协，完成了中超注册的关键性一步。
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台风副高不相让 泉州半周高温半周雨
晴热高温的天气明起将暂告一段落 （庄丽祥/摄）
昨天是开学第一天，蓝天白云下的晴热高温天拉开了新学期的大幕。泉州市部分县市最高气温达到35℃左右，个别乡镇超过37℃。午后，局部地区不稳定的强对流天气也相继登场，在山区部分乡镇降下阵雨或雷雨。
本周各路天气系统互不相让，海上热带系统活跃，13号台风“玲玲”正式诞生，北方高空槽也正在东移南下。预计今天随着副热带高压的减弱东退，泉州市仍将以晴热天气为主，山区午后仍有不稳定阵雨或雷雨天气，因此外出时备上一把晴雨伞是您明智的选择。天气复杂多变，请及时关注最新天气。
今年第13号台风“玲玲”（LINGLING）于昨天8时在菲律宾以东洋面生成，中心距离台湾省鹅銮鼻东南方向约910公里（北纬15.3度、东经126.0度），中心附近最大风速18米/秒（8级），七级风圈半径100～200公里。该台风中心将以每小时20公里左右的速度向北偏西方向移动，强度逐渐加强。受其影响4～5日泉州市沿海阵风7～8级。
今年第13号台风“玲玲”目的地虽然不是泉州，但它的外围环流将从周三开始给我们带来明显的降水过程，气温也会随之大幅回落。预计4日泉州市将有中雨，沿海部分地区有大雨；5日，泉州市有大雨，局部暴雨；6～7日，泉州市有中雨，局部大雨。届时请注意防范降雨时局部伴有的短时强降水、雷雨大风、强雷暴等强对流天气。
泉州市区天气预报
3日：多云，气温26℃～33℃；
4日：多云转中雨，气温26℃～31℃；
5日：中雨，气温25℃～30℃；
6日：小雨转中雨，气温26℃～30℃；
7日：小雨转中雨，气温26℃～30℃；
8日：小雨，气温26℃～31℃。
（记者 杜妮娜）
