商铺租赁合同到期，商铺属引司装修装饰物到底归谁？租赁装修装饰我看了十几个判决书，给你捋一捋去年有个做餐饮的合同朋友老周给我打电话，说租的到期商铺到期了，房东让他把店里所有东西拆干净，物归包括墙上的发官男生女生软件瓷砖、吊顶、商铺属引司还有那个花了八万块做的租赁装修装饰吧台。老周不干，合同说这些拆了就没用了，到期房东想白捡。物归俩人吵到法院。发官最后判决结果挺有意思——法庭没按“谁花钱谁带走”来判，商铺属引司而是租赁装修装饰把装修分成了“能拆的”和“不能拆的”。老周那个吧台属于可移动的合同，判给他拉走了；但瓷砖、吊顶这些已经“附合”到房子上的，一分钱补偿没拿到。这不是个别现象。我翻了几十个类似的判例，发现好多租户和房东对装修物的处理都有误解。今天就用大白话把这事儿说透，全是客观事实和法条，你看完就知道自己该怎么处理。首先，法律上把装修装饰物分成两类《民法典》第322条其实说得挺原则的成人黑料福利网，关键在于怎么理解“附合”这个概念。我打个比方：还没长在一起的：比如你买的可拆卸货架、立在墙边的装饰画、能搬走的鱼缸、独立式空调柜机。这些东西物理上没跟房子焊死，拆走不影响房子主体结构。法律叫“未形成附合”，归你。已经焊死的：比如地砖、墙纸、固定的木地板、嵌入式橱柜、中央空调管道、吊顶石膏线。拆就得破坏墙体或地面，这就叫“形成附合”，法律上视为动产附合到不动产上，所有权归房东。这里有个关键点：就算是你花钱买的材料，只要安上去拆不下来了，那就不是你的了。 老周那个吧台为什么能拿走？因为吧台是独立放着的，没打孔没粘胶，移走只是十八禁网站免费看费点劲，不破坏房子。而卫生间里的洗手台是嵌进墙里的，法官判给了房东。合同到期，装修物归属先看合同约定，没有约定再看“过错”我研究过的判例里，法院处理这个问题的逻辑顺序非常清晰：有约定从约定。合同白纸黑字写“到期后装修无偿归甲方”，那你就别想补偿了。很多北京、上海的商铺租赁合同范本里都有这条，签之前得看清楚。没约定的话，能拆的拆走，不能拆的归房东。但租户可以主张“残值损失”，注意，是“残值”而不是“原价”。比如你装修花了20万，用了三年，折旧后残值可能只剩8万。法院会酌情让房东补偿一部分，但很少全额支持。如果是租户违约导致提前解约，比如你生意不做了中途跑路，91麻豆传媒在线观看那法院往往判你“无权要求补偿”，甚至房东还能反告你恢复原状。反过来，如果是房东违约（比如提前收房），那租户可以要求赔偿全部装修损失，包括未摊销的成本。这里头最坑的是“拆除费用”的问题。有判例里，房东要求租户拆走装修，租户说“我不要了，你爱咋咋地”。结果法院判租户赔偿房东的拆除费和垃圾清运费。因为合同解除后，租户有义务恢复原状，不主动拆就是违约。一个真实案例：房东赢得很轻松，租户亏在没留证据我关注过上海二中院2021年的一个案子。租户租了沿街商铺做面包房，花了30万装修，合同没写装修归属。到期后，房东让租户三天内搬走，租户要求房东支付装修残值10万。房东不肯，说“你拆啊，久久久一区二区三区四区拆走我不拦你”。租户说“拆了就废了，我搬走有啥用”。法院怎么判的？关键证据是租户提交的装修合同、付款凭证和现场照片，但法官发现，照片里的地砖、玻璃门、电路改造都已经固定在墙上，而且租户没有提供任何证据证明房东同意过“到期补偿装修”的口头承诺。最后法官判：形成附合的装修归房东，无需补偿，理由是合同没有约定，且租户在装修时应当预见到期满后的风险。租户还倒贴了恢复原状的拆除费2.3万。这个案子的教训特别典型：你以为的“无形资产”在法庭上不值钱，因为法律保护的是动产所有权，而不是“你花过钱”这个事实。那到底什么时候能拿补偿？法官就盯这三点我总结了几十个判决书，法院支持租户拿到补偿的，基本都满足以下条件：条件说明合同明确约定比如“期满后装修残值由双方协商，或按折旧价由房东收购”房东明确同意微信聊天记录、邮件里有“你装吧，到时候好商量”这种话装修未摊销完毕比如租期5年，你第3年到期，装修成本还没摊完，法院可能按剩余租期比例折算补偿要注意，装修残值不是按你花了多少算，而是按剩余价值算。打个比方，你花5万装的地板，租期5年，每年折旧1万。你第3年到期，残值就是2万。但如果房东能证明这个地板已经严重磨损，法院可能只给几千块。实务里最容易被忽略的“通知义务”这点特别有意思。很多租户不知道，法律上有个“合理期限”的概念。你在装修前没有书面通知房东装修方案，到期后房东可以说“我不知道你装了啥，拆了恢复原状”。反之，如果你书面告知了，房东没反对，那到期后即使没约定，法院也可能认为“房东默示同意了装修”，从而支持部分补偿。我没有找到明文法律规定这个“通知义务”，但判例里确实有用到“诚实信用原则”和“减损义务”来推理。总之，你做的每一步留痕，都是未来打官司的子弹。那遇到这种情况，普通人该怎么办？我不给法律意见，就说客观处理流程，你参考：签合同前，拿手机拍下毛坯房的样子，留存证据。在合同补充条款里写明：“租赁期满后，不可移动的装修归甲方所有，甲方应按年折旧后价值的30%补偿乙方”，或者反过来约定“乙方应恢复原状”。合同到期前30天，给房东发个微信，书面问一句：“我这边装修的东西，您要保留还是我拆走？如果您要，咱聊个补偿价。”这条消息别删，就是以后的关键证据。别直接撂挑子。哪怕房东态度不好，你也要先书面通知“我准备拆除可移动设施”，给他一个合理期限来处理。如果房东说“你别动”，那就让他出个书面确认，否则到时候你拆了他反告你破坏房屋，就麻烦了。如果已经闹到法庭，记住能拆的赶紧拆，别等到开庭再拆。法院只判决归属，不帮你搬东西。而且你拖着不拆，可能每天产生占用费。有个冷门知识点：承租人违约时，装修物处理完全不同我特意查了《民法典》司法解释里的倾向，如果是承租人违约导致合同解除，比如欠房租被清退，那法院通常认为，承租人对解除有过错，不仅不能要装修补偿，还得赔偿房东因重新招租产生的空置期损失。反过来，如果是房东违约，比如把商铺一房二租，那租户可以要求赔偿装修投入加上预期利润损失。这里有个灰色地带：双方都没违约，比如政策原因或不可抗力导致合同终止。那法院一般会按公平原则，让房东适当补偿一点残值，但金额不会高。有判例是房东补偿了租户20%的装修折旧费，理由是“双方均无过错，共担损失”。最后说个真事结尾，你们感受下现实我认识一个女装店老板，租期三年，她花六万装了试衣间和展示柜，全是定制嵌入式的。到期前她主动联系房东，说“这一拆全废了，您留着用，看着给点辛苦费”。房东说“我不用，你拆走”。她第二天带着工人去拆，发现拆下来就是一堆破木板，卖废品都没人要。她气不过，雇人把墙上的开关面板、灯孔都挖了，墙皮也刮了。房东看到后报警，最后她赔了八千块恢复墙面。你说她亏不亏？亏。但法律上她只能这么干——因为拆下来的是她的，但她故意破坏墙体，就过了红线。所以啊，商铺装修这事儿，别跟房东讲感情，也别跟自己较劲。合同没写，你就默认“能拆的才是你的”；合同写了，你就按合同办。法官不会心疼你花了多少钱，只看你有没有约定、有没有证据、有没有过错。就这么简单，就这么残酷。
Lei内外号为什么叫刘若英?恒大新援激吻娇妻
Lei内外号为什么叫刘若英?恒大新援激吻娇妻
字体大小：A A2014-02-13 15:06:31编辑：009点击: 次
90win体育讯 北京时间2月13日消息，恒大新援Lei内晒出与妻子的亲密照，图中他与妻子紧紧相拥，深情接吻，并配文字写道：我只想要爱与和平，这个世界没有什么能阻挡我们，爱你。Lei内一来中国就被冠以刘若英的外号，Lei内外号为什么叫刘若英?【更多中超新闻】
据恒大新援自己描述，他在17岁时就和太太在一起了，他们的女儿如今已经五岁了。作为一个纹身狂人，Lei内身上也有多处纹身代表了自己对妻女的爱。“这能让我感觉到我的家人每时每刻都与我同在。”
Lei内外号为什么叫刘若英?据悉，因为Rene(Lei内)在德语中意为“奶茶”，这也是歌星刘若英的外号。不过，儒尼奥尔在巴西的外号是“亚亚图Lei”，“我希望以后广州球迷能给我‘广州亚亚Lei内’的绰号。”Lei内本人这样说道。
泉州首批6家“僵尸型”社会组织被撤销登记
本报讯 （记者林书修）日前，市民政局依据社会组织管理法律法规的有关规定，对泉州首批6家长期不活动、多年不参加年检的“僵尸型”社会组织给予撤销登记的行政处罚。
这是泉州首次对违规市级社会组织进行处罚。首批被撤销登记的社会组织分别是泉州市教育学研究会、泉州市古玩商会、泉州市长龙职业培训学校、泉州市十美美容美发职业培训学校、泉州市青源消防职业培训学校、泉州市煌兴职业培训中心。
为了引导社会组织健康有序发展，净化社会组织发展环境，规范社会组织行为，市民政局加大了对名存实亡社会组织的清理力度。目前已有62家市级社会组织被列入异常名录。下一步，市民政局还将陆续对其他存在违法行为的社会组织进行处罚，促进全市社会组织健康有序发展。
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