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近期，房地随着部分一线城市新房、稳住二手房成交有所回暖，看今价格也出现不同程度反弹，年秋市场上关于“楼市已经触底”的房地讨论明显增多。尤其是稳住成人免费 秘这一轮楼市“小阳春”持续时间相较以往更长，让不少人开始判断，看今房地产市场或许已经熬过最困难的年秋阶段，正在进入企稳回升通道。房地

不过，稳住对于这种乐观判断，看今经济学者姚洋在《不会就问》节目中给出了相对谨慎的年秋看法。在他看来，房地现在就认定房地产已经触底反弹，稳住仍然为时过早。看今楼市是否真的稳住，不能只看一两个月的价格变化，更不能因为部分城市短期回暖，就匆忙把它定义为趋势性反转。

过去几年，房地产市场也曾多次出现类似的短暂回暖。每到年初或春节之后，部分城市都会迎来一波成交释放，市场情绪随之升温，“小阳春”的说法也会重新出现。但从后续走势看，很多时候热度持续到五六月份便开始减弱，成交回落、价格承压的情况再次显现。因此，这一轮行情到底是一次真正意义上的企稳，还是又一轮阶段性反弹，还需要更长时间来检验。

从目前市场实际表现看，多数城市仍然没有摆脱“以量换价”的特征。也就是说，成交量确实有所回升，但价格端并未全面恢复。很多城市房源挂牌量依旧较大，买方议价空间仍然存在，初学生疯狂 喷禁漫天堂小说开发商和业主为了促成成交，依然需要在价格上作出让步。真正出现价格小幅上涨的，只是少数城市、少数板块。放到全国范围内看，大部分城市房价仍处在下行压力之中，市场基本面并没有发生根本变化。

今年以来，学界和市场讨论较多的一个现象，是一线城市新房与二手房价格同时出现反弹。也正因为如此，部分观点认为，一线城市可能已经率先触底，未来或将带动其他城市逐步修复。但姚洋认为，这样的判断目前还缺少足够支撑。

他指出，一线城市房价的短期反弹，并不完全来自国内房地产自身逻辑的变化，其中也可能受到香港楼市回暖带来的情绪传导影响。香港市场上涨后，会带动部分资金和预期重新看好内地一线城市，尤其是北京、上海、深圳、广州这类核心城市。在一些乐观人士看来，只要香港楼市继续回升，内地一线城市的行情也可能被持续带动。

但姚洋同时提出了另一种解释：部分原本计划赴港置业的资金，可能因为外汇管制趋紧等因素，转而回流内地一线城市，从而对当地楼市形成短期支撑。如果这种资金回流只是一次性释放，那么它对市场的带动作用就很有限，很难支撑房价长期上涨。换句话说，短期反弹不等于长期趋势，资金阶段性回流也不能简单理解为市场已经全面恢复信心。

在姚洋看来，看片地址大全下载判断房地产是否真正触底，最核心的问题不是“这一轮涨了多久”，而是有没有出现能够推动市场长期企稳的深层因素。所谓深层因素，指的是居民收入预期改善、购房信心恢复、消费意愿增强、市场供需关系重新平衡等关键变量。如果这些因素没有明显变化，仅仅依靠“跌久了总该涨”这样的说法，很难说明房地产已经进入新一轮上行周期。

他特别提到，单纯用“周期到了”来解释房价触底，既缺乏扎实依据，也难以经得起经验检验。房地产调整往往是一个漫长过程，并不是价格下跌几年之后就必然会迎来反转。横向比较来看，美国房地产市场当年的调整用了七八年，日本房地产市场的调整时间更长，持续了十七八年。中国房地产自2021年开始进入调整阶段，到现在也不过四年左右。仅凭这段时间就判断市场已经完成出清、进入反弹阶段，理由并不充分。

因此，姚洋给出了一个更具体的观察节点：如果这一轮上涨能够持续到秋天，房地产市场或许才可以说真正稳住了。也就是说，眼下的回暖还只能算是观察期内的积极信号，能不能从短期行情变成稳定趋势，还要看接下来几个月的表现。若到了秋季，成交仍能维持，价格不再大面积回落，市场预期也没有再次转冷，那么“企稳”的判断才会更有说服力。

除了房价和成交量之外，姚洋还提到，判断房地产是高清乱码18日本否触底，还需要关注更广泛的经济数据。人口变化当然是影响房地产长期走势的重要因素，但人口变量调整较慢，很难用来判断短期市场波动。相比之下，社会消费品零售总额等消费数据，更能反映居民当前的信心和需求状况。

目前，社会消费品零售总额增速仍处在较低水平，大约维持在2%左右。这说明整体消费需求依然偏弱，居民花钱意愿还没有明显恢复。而房地产市场要真正企稳，背后离不开居民收入预期和消费信心的修复。如果居民对未来收入、就业和经济环境仍然缺乏信心，即便房价短期反弹，也很难形成持续购买力。

换句话说，楼市不是孤立运行的。房价能不能稳住，不只取决于信贷政策、限购调整和市场情绪，也取决于整个经济需求能否恢复。如果零售消费能够明显回升，并与房地产市场回暖形成相互印证，说明居民信心确实在改善，届时房价企稳的基础才会更加牢固。反过来，如果消费数据依然疲弱，而楼市只是局部板块短暂升温，那么所谓“触底反弹”就仍然需要打上问号。

对于购房者来说，这样的判断也有现实意义。姚洋的态度并不是简单看空楼市，而是提醒市场不要过早乐观。对于真正有居住需求的人来说，买房仍然应该回到自身情况：是否需要改善居住条件，资金是否稳定，月供压力能否承受，未来几年是瑟瑟屋官方网站否有明确居住规划。如果这些条件都比较清楚，那么刚需购房不必完全被短期市场波动牵着走。

但对于投资性购房，姚洋的看法明显更加谨慎。在结构性支撑因素尚未真正出现之前，市场仍处在观察阶段。房地产过去那种普遍上涨、闭眼买房也容易赚钱的阶段已经结束，未来不同城市、不同区域、不同产品之间的分化只会更加明显。仅仅因为一线城市短期价格反弹，就急于判断新一轮上涨周期已经开启，风险并不小。

总体来看，当前房地产市场确实出现了一些积极变化，尤其是一线城市成交和价格的回暖，给市场带来了久违的信心。但这些变化距离真正意义上的“触底反弹”仍有距离。短期回暖能否延续，价格上涨是否具备持续动力，居民信心能否恢复，消费数据是否改善，都将决定这一轮“小阳春”到底是阶段性反弹，还是房地产市场重新站稳的开始。

在答案真正明朗之前，过早宣布楼市已经触底，可能还是太急了。正如姚洋所说，如果这轮上涨能够持续到秋天，市场才可能算是稳住。当前最重要的，不是急着下结论，而是继续观察接下来几个月的成交、价格和消费变化。楼市有没有真正走出低谷，最终不会由情绪决定，而要由持续的数据来证明。

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从目前市场实际表现看，多数城市仍然没有摆脱“以量换价”的特征。也就是说，成交量确实有所回升，但价格端并未全面恢复。很多城市房源挂牌量依旧较大，买方议价空间仍然存在，开发商和业主为了促成成交，依然需要在价格上作出让步。真正出现价格小幅上涨的，只是少数城市、少数板块。放到全国范围内看，大部分城市房价仍处在下行压力之中，市场基本面并没有发生根本变化。

今年以来，学界和市场讨论较多的一个现象，是一线城市新房与二手房价格同时出现反弹。也正因为如此，部分观点认为，一线城市可能已经率先触底，未来或将带动其他城市逐步修复。但姚洋认为，这样的判断目前还缺少足够支撑。

他指出，一线城市房价的短期反弹，并不完全来自国内房地产自身逻辑的变化，其中也可能受到香港楼市回暖带来的情绪传导影响。香港市场上涨后，会带动部分资金和预期重新看好内地一线城市，尤其是北京、上海、深圳、广州这类核心城市。在一些乐观人士看来，只要香港楼市继续回升，内地一线城市的行情也可能被持续带动。

但姚洋同时提出了另一种解释：部分原本计划赴港置业的资金，可能因为外汇管制趋紧等因素，转而回流内地一线城市，从而对当地楼市形成短期支撑。如果这种资金回流只是一次性释放，那么它对市场的带动作用就很有限，很难支撑房价长期上涨。换句话说，短期反弹不等于长期趋势，资金阶段性回流也不能简单理解为市场已经全面恢复信心。

在姚洋看来，判断房地产是否真正触底，最核心的问题不是“这一轮涨了多久”，而是有没有出现能够推动市场长期企稳的深层因素。所谓深层因素，指的是居民收入预期改善、购房信心恢复、消费意愿增强、市场供需关系重新平衡等关键变量。如果这些因素没有明显变化，仅仅依靠“跌久了总该涨”这样的说法，很难说明房地产已经进入新一轮上行周期。

他特别提到，单纯用“周期到了”来解释房价触底，既缺乏扎实依据，也难以经得起经验检验。房地产调整往往是一个漫长过程，并不是价格下跌几年之后就必然会迎来反转。横向比较来看，美国房地产市场当年的调整用了七八年，日本房地产市场的调整时间更长，持续了十七八年。中国房地产自2021年开始进入调整阶段，到现在也不过四年左右。仅凭这段时间就判断市场已经完成出清、进入反弹阶段，理由并不充分。

因此，姚洋给出了一个更具体的观察节点：如果这一轮上涨能够持续到秋天，房地产市场或许才可以说真正稳住了。也就是说，眼下的回暖还只能算是观察期内的积极信号，能不能从短期行情变成稳定趋势，还要看接下来几个月的表现。若到了秋季，成交仍能维持，价格不再大面积回落，市场预期也没有再次转冷，那么“企稳”的判断才会更有说服力。

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目前，社会消费品零售总额增速仍处在较低水平，大约维持在2%左右。这说明整体消费需求依然偏弱，居民花钱意愿还没有明显恢复。而房地产市场要真正企稳，背后离不开居民收入预期和消费信心的修复。如果居民对未来收入、就业和经济环境仍然缺乏信心，即便房价短期反弹，也很难形成持续购买力。

换句话说，楼市不是孤立运行的。房价能不能稳住，不只取决于信贷政策、限购调整和市场情绪，也取决于整个经济需求能否恢复。如果零售消费能够明显回升，并与房地产市场回暖形成相互印证，说明居民信心确实在改善，届时房价企稳的基础才会更加牢固。反过来，如果消费数据依然疲弱，而楼市只是局部板块短暂升温，那么所谓“触底反弹”就仍然需要打上问号。

对于购房者来说，这样的判断也有现实意义。姚洋的态度并不是简单看空楼市，而是提醒市场不要过早乐观。对于真正有居住需求的人来说，买房仍然应该回到自身情况：是否需要改善居住条件，资金是否稳定，月供压力能否承受，未来几年是否有明确居住规划。如果这些条件都比较清楚，那么刚需购房不必完全被短期市场波动牵着走。

但对于投资性购房，姚洋的看法明显更加谨慎。在结构性支撑因素尚未真正出现之前，市场仍处在观察阶段。房地产过去那种普遍上涨、闭眼买房也容易赚钱的阶段已经结束，未来不同城市、不同区域、不同产品之间的分化只会更加明显。仅仅因为一线城市短期价格反弹，就急于判断新一轮上涨周期已经开启，风险并不小。

总体来看，当前房地产市场确实出现了一些积极变化，尤其是一线城市成交和价格的回暖，给市场带来了久违的信心。但这些变化距离真正意义上的“触底反弹”仍有距离。短期回暖能否延续，价格上涨是否具备持续动力，居民信心能否恢复，消费数据是否改善，都将决定这一轮“小阳春”到底是阶段性反弹，还是房地产市场重新站稳的开始。

在答案真正明朗之前，过早宣布楼市已经触底，可能还是太急了。正如姚洋所说，如果这轮上涨能够持续到秋天，市场才可能算是稳住。当前最重要的，不是急着下结论，而是继续观察接下来几个月的成交、价格和消费变化。楼市有没有真正走出低谷，最终不会由情绪决定，而要由持续的数据来证明。

云霄县研究部署应对返程高峰和疫情防控工作

东南网漳州2月4日讯（吴锡坤 徐荫圈）2月2日上午，云霄县委书记、云霄县应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作领导小组组长王金狮主持召开县应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作领导小组会议，研究部署云霄县应对返程高峰和疫情防控工作。会议强调，要坚决克服松懈思想，坚持外防输入、内防扩散，严防死守、各自为战，积小胜为大胜，坚决打赢疫情防控阻击战。县长、领导小组组长张明东出席会议。

会上，王金狮要求，当前，疫情防控已经到了十分关键阶段，机关事业单位、企业、学校也将陆续复工、复产、复学。全县各级各部门要坚持“外防输入、内防扩散”，坚持严防死守、各自为战，积小胜为大胜，做到镇不漏村、村不漏户、户不漏人，确保云霄县疫情防控工作全面覆盖、精准高效。应对复工、复产、复学返程高峰，要提前研判、备好预案，守好“入云管理、社区和村管理、单位管理、家庭和个人管理”四道关口，确保节后复产、复工、复学工作有序开展。

王金狮强调，各级各部门要坚决克服麻痹思想。始终保持清醒头脑，全面动员起来，严之又严、细之又细、实之又实抓好各项防控措施的落实，不到最后一刻绝不放松，坚决打赢疫情防控阻击战。要统筹应对返程高峰。坚持精心谋划、周密部署，强化健康管理，强化清洁消毒，强化物资保障，强化个人防护，抓好复工、复产、复学各项准备工作，构筑群防群治的严密防线。要精准强化分类指导。要落实防疫知识手册和省市有关文件精神，加大疫情防控知识科普力度，加强机关单位、企业、学校环境消毒消杀和通风工作，切实抓好机关人员上班的防控、抓好企业员工上岗的防控、抓好学校师生上课的防控。要关心关爱一线干部。要注重培养使用，注重人文关怀，注重典型宣传，切实为一线人员解决后顾之忧，弘扬正能量、提振干部精气神，激励引导广大党员干部挺身而出、英勇奋斗，在全县范围内形成疫情防控的良好舆论氛围。

县领导方伟仪、林意纯、林仁振、周志坚、曹威、蓝振强、吴荣辉、汤永坚、吴志英等参加会议。

泉州籍著名艺术家蔡国强的个展《花曲》在意大利开展

原标题：泉州籍著名艺术家蔡国强的个展《花曲》在意大利开展

意大利佛罗伦萨当地时间20日，泉州籍著名艺术家蔡国强的个展《花曲》在乌菲齐美术馆开幕，在该馆主馆内的十个特别展厅，共展出其六十件（组）火药绘画和创作手稿。

《花曲》与展厅融为一体

据悉，《花曲》的展厅与乌菲齐的文艺复兴馆藏相连。而蔡国强此次的展览更是以文艺复兴的最后一位大师为引子，整个展览包括“卡拉瓦乔园”、“文艺复兴庭园”、“彩色庭园”、“自然庭园”、“宇宙庭园”、“情色庭园”、“空中庭园”等十个展厅。

展览现场

乌菲齐美术馆馆长施密特表示：“《花曲》使用的展厅曾是文艺复兴时的艺术家工作室，蔡国强在这里理应感觉无比自在。自画像在这里再合适不过。”

开幕当晚，在乌菲齐美术馆古典雕塑长廊的拉奥孔群雕前，还举行了蔡国强多年挚友曹其峰捐赠展览作品《炸蔡》的仪式。

蔡国强在展厅现场

据悉，此次展览缘于蔡国强2017年的乌菲齐美术馆之旅。昔日美第奇家族的波波里花园、皮蒂宫，乌菲齐美术馆主馆的版画素描部和雕塑油画展厅以及这座意大利文艺复兴的“花城”佛罗伦萨，激发了蔡国强以花草为载体，呈现文艺复兴精神的灵感。同时，此次展览也是蔡国强“一个人的西方艺术史之旅”展览项目的一部分。此前，蔡国强曾在莫斯科的普希金国家博物馆、马德里的普拉多美术馆办过展览。

在开幕前两天，蔡国强在米开朗基罗广场上成功实现了白天焰火爆破计划《空中花城》。（记者陈智勇 通讯员钟立敏 蔡文悠 文/图）

原标题：对话意大利文艺复兴 蔡国强《花曲》在意大利开展