许戈辉57岁仍在主持，却再也找不回当年的光芒

随着深圳正式出台《深圳市配售型保障性住房管理办法》（下称《办法》），配售一线城市的型保线迈保障性住房体系布局已基本完成

《办法》将于2026年3月1日起施行，明确配售型保障性住房将限定户型面积、障房障市销售价格及使用和处分权利，提速并实施封闭管理，入保面向符合资格的场双爱夜7101010百度两年住房困难工薪群体进行配售。此类住房实行现房销售

保障性住房是配售深圳未来建设的重点方向之一。根据深圳“十五五”规划建议，型保线迈将推动房地产投资向保障性住房和改善型商品房两端协同发力，障房障市健全商品房开发、提速融资、入保销售等基础制度，场双加速构建房地产发展新机制。配售黄色软件网站下载链接进一步强化保障性住房的型保线迈建设、筹集、障房障市分配与管理，切实满足工薪阶层及各类困难家庭的基本居住需求

随着《办法》的发布实施，深圳保障性住房体系的关键一环得以完善。近期，广州推出今年首批配售型保障房，北京、上海也在保障性配售房管理方面明确细则，一线城市的保障与市场双轨并行格局正加速形成。伴随保障性住房建设提速，“住有所居”“住有优居”的91馃敒銑欙笍馃埐馃埖愿景日益清晰可见

现房销售，全面交付

深圳本次出台的《办法》为申购资格设定了相应门槛

根据相关规定，申请购买配售型保障性住房需符合以下条件：具有深圳户籍，在深圳无自有住房，且申请人已在深连续缴纳社会保险满5年；若具备深圳市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，则在深缴纳社保满3年即可

与以往深圳的人才配售房显著不同的是，《办法》明确提出配售型保障房将实施严格的封闭式管理，严禁通过任何形式转为商品住房，且必须采取现房方式进行配售

《办法》规定，购房人在签订买卖合同满3年后，可向住房主管部门申请通过信息平台对配售型保障房进行封闭式流转，向符合资格的人员转让。市住房主管部门可通过设定参考价格上限等措施，麻豆传媒在线观看网站对转让行为予以规范

根据《办法》规定，配售型保障房的定价应以覆盖项目划拨土地成本、建安成本、合理利润及有关税费为基础，并结合经济社会发展水平、住房市场供求情况以及工薪阶层的实际承受能力等要素，统筹予以确定

需要特别指出的是，根据《办法》规定，在实施回购时必须纳入折旧因素进行考量，回购价格的计算公式为：回购价格 = 原购买价格 × （1 - 年折旧系数 × 建筑物已使用年限），其中年折旧系数固定为1%

从这一规定可以看出，深圳的萝人视频配售型保障房已基本“撇除”市场因素，全面纳入保障体系，有助于为符合条件的住房困难工薪群体提供适宜的住房支持。一位在深圳工作生活九年的工薪人士在接受21世纪经济报道采访时指出：“若参照周边房价约在6折水平，结合当前房价回调的情况来看，配售型保障房的性价比优势明显。未来在区位条件合适的情况下，这类房源也将成为不错的选择。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，深圳的住房保障体系正全面与国家政策接轨，形成“配租+配售”的双轨模式：其中配租部分涵盖公租房及保障性租赁住房，配售部分则对应配售型保障性住房；原安居房与人才房将在现有项目竣工销售完成后退出市场

李宇嘉指出，“这对于深圳许多新市民而言具有极强吸引力”。2023年人才房和安居房备受追捧，核心原因在于价格优势明显。然而，配售房存在的封闭流转限制、二次出让需折旧等规定，不仅削弱了其金融属性，还导致未来交易存在确定性损耗。这使其与商品房形成竞争关系，在市场上的去化效果尚存不确定性

双线同步推进

尽管外界有人认为配售型保障房在与商品房竞争中可能存在短板，但将房地产投资重点转向保障房及改善型商品房，实属一项长远规划

住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹此前表示，“十五五”期间将始终坚持以人民安居为根本，兼顾防风险与促转型、惠民生与稳增长，着力稳定房地产市场，加速构建房地产发展新机制，优化保障性住房供给体系，以高品质供给满足人民群众日益多样化的需求

从目前试点城市的销售表现来看，配售型保障房对目标群体仍具备较强吸引力。以先行城市广州为例，其近年配售型保障房销售持续维持良好去化态势

2025年3月，广州启动首批配售型保障房申购，萝岗和苑与嘉翠苑两个项目销售基准价分别为1.58万元/平方米和1.73万元/平方米，约相当于周边在售商品房价格的六成。按照规定，此类住房实行全封闭交易，产权证上明确标注“封闭管理”；房源挂牌满一年若未售出，将由指定机构按每年1%的折旧率回购

2025年10月，萝岗和苑与嘉翠苑第二批次房源启动推售。其中，萝岗和苑项目推出1763套配售型保障性住房，累计收到4075户家庭申请，经审核后共有3759户符合条件；嘉翠苑项目则推出110套相关房源，共接收到1845户家庭的申请，最终1656户通过审核

一位申购了萝岗和苑的人士告诉21世纪经济报道记者，“萝岗和苑就在地铁口，周边的配套非常完善。价格上，一万多的单价对比周边的商品房很有优势，而且从梯户比、户型各方面来说，萝岗和苑的配置是很不错的，有性价比。”

这表明，在建设规划合理的情况下，配售型保障房并不存在市场接纳度不高的问题

今年，多地将继续完善保障性住房供给体系。广州近日表示，将筹集建设保障性住房3万套(户)。根据北京2026年供地计划，明年将安排保障性住房用地350公顷，进一步加大面向新市民、城市运行服务保障人员等群体的住房保障力度，更好满足“一张床”“一间房”的租赁需求

随着保障性住房供应加快，各类住房需求逐步得到回应，房地产市场亦将在“市场归市场、保障归保障”的双轨机制推动下，持续走向平稳

泉州提线木偶戏《卢俊义》深圳受热捧

日前，泉州市木偶剧团携提线木偶戏《卢俊义》赴深圳华夏艺术中心交流演出，受观众热捧。据悉，这是我市剧团复工后首个大型对外文化交流项目。

提线木偶戏《卢俊义》在深圳精彩献演

木偶戏讲梁山故事 现场观众好评如潮

此次演出为“‘偶’遇华夏”系列活动之一。该活动从2017年9月开办至今，已圆满举办了提线木偶、杖头木偶、皮影戏、创意木偶、布袋木偶等专场活动，一场场视觉盛宴为观众展示了中国木偶艺术的独特魅力。

“梁山好汉与提线木偶相遇，无数根悬丝在艺术家的妙手中呈现出一场精妙绝伦的泉州提线木偶版《卢俊义》，让观众近距离体验小小木偶里的大世界。”此次泉州市木偶剧团出动50多名演职人员赴深圳表演，采用“天桥高台”舞台形式演出，精湛规范的表演技艺、古朴的曲调唱词、拟形入神的精彩演绎，令人连连称奇、赞叹不已。不仅现场观众好评如潮，这场演出还通过直播实时收获了6万多名海内外观众通过线上观看演出盛况。

泉州市木偶剧团团长洪世键说，此次演出是疫情复工后我市首个大型对外文化交流项目，剧团十分重视此次交流活动，精心准备了近年来创排的提线木偶戏精品《卢俊义》参加演出。该剧曾入选文化部“三个一批”戏曲剧本扶持项目，荣获福建省艺术节剧目一等奖等多项大奖，赴深圳演出前还进行提升，对泉州市民进行两场公演。

《卢俊义》根据传统戏剧《抢卢俊义》整理改编，《抢卢俊义》为清代傀儡戏传统戏剧，流传百年依然让人津津乐道。

《卢俊义》剧照

艺术总监赴现场讲学 提升泉州文化知名度

此次活动是泉州市木偶剧团第三次到深圳华夏艺术中心交流。此前，该团曾应邀前往讲学，还将提线木偶戏保留剧目《火焰山》带到深圳与观众分享。

今年，“‘偶’遇华夏”系列还举行“偶”遇提线木偶戏讲学活动，国家一级编剧、泉州市木偶剧团艺术总监王景贤到场分享，该团沈苏革、傅端凤、戴勋等优秀演员到现场展示提线木偶戏《青春梦》《命运傀儡》《驯猴》等，通过讲述、展示和教学等形式，让观众感受提线木偶戏精湛的表演艺术。

王景贤说，深圳华夏艺术中心是国内知名的文化艺术交流平台，拥有大量的观众，通过此次活动可以进一步扩大泉州提线木偶戏的传承和传播面，提升泉州文化的知名度和影响力。（记者陈智勇 通讯员王庆生 文/图）

等待颂歌乐队带来哥特摇滚的春天

　　冬去春来,万物复苏,国内独立音乐市场也是一派欣欣向荣,尤其是摇滚市场,国内外大小乐队都开始自己巡回演出,而颂歌乐队仍在磨合阶段,虽然他们已经有几首作品在网上可以试听到,但是颂歌乐队仍然觉得自己还不够完美,是的,普通乐队3至4人是标配,而他们光主唱就有两人,且坚持玩非常小众的哥特摇滚。

　　颂歌乐队的成员分别是贝斯&采样王汝洋,也是队长,主音吉他聂长宁,节奏吉他金星伯,男主唱刘一泽,女主唱赵笑艺,鼓手李泰然,他们有的已为人父,有的在银行工作,有的是跆拳道教练,有的则刚大学毕业,他们平时一起听唱片,一起看演出,就“捣鼓”出了这么一个颂歌乐队。

　　一次次的排练只会让他们的基础更加扎实,技艺更加精湛,这对于年轻乐队来说是件好事。颂歌乐队也将在今年发布自己的首张专辑,这也许是哥特摇滚复兴的一次机会,他们能否带来哥特摇滚的春天,让我们拭目以待。