AP计算机科学备考策略：真题分析与评分细则

小区公共停车位，小区到底归谁？公共别急着骂物业，先搞清楚这几点说实话，停车每次在小区群里看到业主和物业因为停车位吵架，底归我都替两边捏把汗。商还一边是全体麻豆网站在线观看业主车停不进去，一边是业主物业拿着“产权证明”说这车位不是你的。那这些公共停车位到底是小区开发商的，还是公共咱们全体业主的？答案是：要看车位长在哪儿、怎么建出来的停车、有没有算在公摊里。底归 不是商还一句话能说清的，也不是全体谁嗓门大谁有理。先搞明白一个最基础的业主逻辑：车位不是什么“天生”的附属品很多朋友觉得，我买了房子，小区小区里的地皮就是我们的，车位自然也是我们的。听起来像那么回事，但法律上不是这么简单。一个车位，它实质上是一个独立的建筑空间或者一块有清晰界限的地面。它的归属，取决于它所在的那块地或者那个空间，在规划报建时用的免费91看片。是什么性质、成本摊给了谁。咱们可以把它类比成买房子。你买一套房，里面每个房间都是你的。但楼道、电梯间是公摊的。那楼道里能不能再隔出一间小仓库卖给个人？肯定不行，因为公摊面积已经算到所有业主头上了。车位也是同理——如果它占了全体业主的公摊面积，那它就得归全体业主；如果它是开发商额外花钱建的、没算进你购房成本里，那产权就还是开发商的。直接对照这四种情况，你的车位属于哪种？为了让您看得明白，我画了个表格，咱们一边看一边聊。车位类型常见位置产权/使用权归属主要判断依据地面规划停车位小区地面画线的车位看是否计入公摊面积规划图上是否有，开发商能否拿出单独产权证地下产权车位地下车库（非人防区域）开发商（可单独出售/出租）不计入公摊，有独立产权人防工程车位地下人防区域国家所有，平时归全体业主使用开发商不能出售产权，只能出租（收益归投资者或物业）架空层车位楼栋底层架空层多算全体业主共有若层高小于2.2米或计入公摊，则共有下面展开细说。第一种：地面画的国产免费百度APP下载入口停车位，最容易被忽视的公摊隐秘角落您注意看小区地面上的那些车位，有的带地锁，有的用铁链围着，有的干脆画了个车牌号。这些车位大多是开发商在报建时做好的“地面停车场”。问题来了：开发商在一开始算容积率的时候，是把这片地面当成了小区道路、绿化，还是专门的停车场？ 如果规划图纸上写的是“停车场”，且这块地的土地出让金没有单独计算，也没摊进您的房价——那基本就是开发商的。但现实中很多情况是：地面车位占用的区域，原本就是小区的公共道路、公共绿地的一部分，或者是楼间距之间的空地。这些位置在出卖时已经算进了整个小区的的用地面积，而您买房的价格里包含了这块地的一部分成本。换句话说，您已经为这块地付过钱了。这种情况下，地面车位就是全体业主共有，开发商想卖给您一个“永久车位使用权”，那就是免费的成人网站视频耍流氓。怎么判断小区地面车位是否公摊？ 一个简单的方法：去问问老业主，看房价合同附件里的“公共部位分摊说明”。如果写着“地面停车位不包含在分摊面积内”，那产权归开发商。但实践中大部分开发商都会写“分摊面积不含车位”，所以关键还得看车位下面的土地性质。第二种：地下车库的产权车位，没你想的那么“必然共有”地下车位分两种。先说最常见的普通地下车位——它其实是开发商花钱挖出来的，建筑成本没算进购房者的公摊里。就像您买了一楼的房子，开发商在地下二层建了一个储藏室，单独拿出来卖，这没什么可争议的。这类车位产权清晰，归开发商所有，法律上允许开发商对外出售、出租或赠予。您买了之后，会拿到一个“地下车位的不动产权证书”，有证就是合法的。但要警惕一种情况：有些小区的车库是跟楼房主体一起打的桩，柱子、萝莉岛网站免费观看墙体、管道井都占了楼栋的公摊面积。这种时候，车库的某些区域其实已经算进您房屋的公摊里了。不过这种情况比较少见，因为地下车库的产权证上会明显标注“套内面积”，能不能办证，一看便知。如果开发商说“车位不能办证，但是可以买断使用权”，那基本就是这车位的产权没法独立确认，您买的只是某个期限的“租约”，风险很大。第三种：人防车位，最复杂的“灰色地带”人防工程车位，是地下车库里最头疼的。根据《中华人民共和国人民防空法》规定，战时作为防空掩体使用，平时可以兼作停车场。它的建设是开发商必须履行的义务，不算摇钱树。产权归国家所有——但请注意，平时谁用呢？法律上写得很清楚：谁投资，谁使用，谁收益。 正常情况下，开发商就是投资人，他们有权把这部分车位拿出来出租，收益归开发商或者委托的物业公司，但不能出售。很多开发商为了回款，偷偷把人防车位说成“产权车位”卖给您，签个所谓的《车位转让协议》，承诺“永久使用权”。听着美是吧？但您想，这产权压根不在他手里，他拿什么转让给您？顶多算长期租赁。而《民法典》第七百零五条规定，租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的部分无效。所以您签的“三十年”“五十年”协议，到手后很可能只保障您二十年的使用权。剩下的钱，算不算坑？自己想。第四种：架空层车位、半地下车位，往往就是全体业主的架空层是指楼栋底部建在柱子上的那层空间，一般用来做休闲区、停车位或者自行车棚。这个区域的归属，要看它是否独立办理了产权登记。如果架空层在设计时就是“公共活动空间”，且层高小于2.2米（不计入容积率），那它属于建筑物区划内的公共部分，自然归全体业主所有。开发商想把它改成车位收费？抱歉，得先征得业主大会同意，而且收益也要归全体业主。如果架空层做了独立车库，而且有产权证，那归开发商。但这种通常很少见，因为架空层本身不参与建筑面积分摊，没法登记独立产权。所以大部分架空层车位，从根源上就决定了它跟开发商没多大关系。咱们再捋一捋那个核心问题：开发商凭什么说“车位是我的”？其实开发商手里的底牌，无非就三个：规划图纸、产权登记、投资成本。规划图纸上如果独立列了“停车库”的工程，那这块面积就没计入公摊。产权登记意味着房管局给这个车位发过证，这就是铁证。而投资成本是最容易被拿来说事的——开发商说“地下车库是我花了2000万建的，当然归我”。这话听着有理，但实际上忽略了“土地成本”的问题。如果地下车库挖在出让土地范围内，那片土地的使用权已经因为您买房而转移给全体业主了，开发商的建筑成本不等于土地成本。所以单纯用“我建的”来主张地上车位，站不住脚。遇到争议，最靠谱的查证办法是什么？别跟开发商、物业吵了，直接用以下三个步骤，基本能查清楚：去住房和城乡建设局（以前叫房管局）查询“建设项目规划总平面图”和“建筑工程施工图”。看看图上有没有单独标注“停车位”，以及这些车位是否计入“容积率”和“公摊面积”。查您购房合同附件。合同里有一项“共用部位与共用设施设备明细”，如果上面没写车位，那开发商说“车位居你公摊里”就是假话；如果写了，那您就赢了。看产权登记簿。这个最直接，车位能不能办独立产权证，办在谁名下，一查便知。别信口头承诺，以登记为准。最后说点接地气的我家小区就跟您家一样，地面车位天天不够用。去年业委会硬是跟开发商杠了一场，最后调出原始图纸，发现地面那三十多个车位其实规划在绿地面积里，根本没通过正规审批。开发商这才松了口，把车位当作“临时租赁”来管理，租金进了公共收益账户。这钱拿来修了小区门禁，装了监控，大家心里踏实多了。所以，您小区的公共停车位到底归谁？不是看谁手握遥控器，也不是看谁物业费交得多。 看图纸，看公摊，看产权证。这三样东西拿出来，谁的脸都挂不住。要是真是您的，千万别怂；要不是您的，也别学别人乱占地锁。这年头，有理走遍天下，没理谁都救不了你。下次再有人跟您说“这车位归我”，您就把这篇给他看。

泉州市企业积极强化“绿色数字技改” 提升竞争力

算好“减碳账” 提升竞争力

泉州市企业积极强化“绿色数字技改”

记者从市工信局获悉，一段时间来，泉州市各地加快实施“绿色数字技改”专项行动，越来越多企业通过绿色技改，节能减碳，提升竞争力。

在晋江凤竹公司安东新厂，工人们正在往顶楼吊装支架基础装置，为后续太阳能光伏面板安装做准备。厂房上面是国内首个屋顶柔性支架技术的光伏发电项目，该技术可以提高三倍的发电容量，从1.8兆瓦升至6兆瓦。整个项目预计需要2700万元，前期投入不小，但从长远来看，对于凤竹纺织这样的能耗大户来说，这是一笔划算的“减碳账”。项目全年发电量预计可达到700万千瓦时，这样下来，一年减少标煤使用应该在2300吨，每年减少二氧化碳排放预计达到7000吨。

在企业看来，节能是提升竞争力的“法宝”。凤竹纺织计划将国外订单提升到65%，其中，欧盟是重要的目标市场。而欧盟实施全球最严的碳排放标准，企业每一笔“减碳账”都将助力竞争力的提升，福建凤竹纺织科技股份有限公司工程部电气工程师卢铭勇表示，未来，每一吨产品的产出都会跟ERP（企业资源计划）挂钩，每个订单产生多少水、电、气排放，都会形成数字化结果，转换成碳指标，这样利于产品出口，产生更大的竞争力。

在另一家企业，福建众益太阳能科技股份公司也深谙绿色发展带来的效益。在众益太阳能各个生产车间和办公区域，随处可见LED节能灯具，企业还利用厂房建设了200KWp分布式光伏电站，每日发电约900度，依靠太阳能发电解决了部分日常用电需求，每年发电为企业带来总收益约25万元。

在众益的信息化展厅，液晶显示屏上数据不断跳动，各个生产车间的能耗数据一目了然。据了解，这是企业在2019年自主研发的生产信息化管理MES系统，该系统能自动采集各种能源介质，例如水、电等相关数据，通过智能分析、比对，实时监控能耗数据。“通过系统，我们能够及时发现能耗过程的浪费情况，降低能耗成本，还减少了人工成本。”企业工作人员介绍道。

在更广层面，今年我市将继续引导企业强化“绿色数字技改”专项行动，精打细算做好每一笔“减碳账”。对100家以上重点用能企业开展节能监察、节能诊断，助力企业节能增效。巩固石狮、晋江、泉港、惠安等地集中供热成果，对绿色技改项目实行建库管理。今年，我市力争实施节能重点项目60项以上，实施绿色制造项目10个以上，实现节能量10万吨标煤。（泉州晚报记者 游怡冰 通讯员 李丹蓉）

泉州正能量！这家药店好暖心 长期为乞讨者换零钱

原标题：泉州正能量！这家药店好暖心 长期为乞讨者换零钱

海峡网4月9日讯（泉州网记者 龚翠玲/文 读者/供图）一个举动感动一个人，一片善心温暖一座城。近日，市民袁女士在一家药店看到暖心一幕，药店员工正耐心地为一名白发苍苍、衣衫褴褛的乞讨人员将一堆零钱换整。于是，他赶紧将画面定格，直呼“满满正能量”。

袁女士拍下店员为乞讨人员换零钱的暖心一幕

为乞讨人员换零钱 店员笑称举手之劳

近日，记者来到袁女士所说位于市区泉秀街的顺济药店，店里的员工都各自忙碌着。当记者前往咨询台询问药店为乞讨人员换零钱的事时，咨询台的营业员显得有些诧异：这只是举手之劳的小事。

营业员小曾在这家药店工作已经八九年了，据她介绍，没有人要求他们去给乞讨人员换零钱，这事更像是店员们达成的一种共识，只要哪个店员在岗且有时间，遇到来换零钱的都会给他换。“我们都觉得这是小事，换个零钱举手之劳而已。有些乞讨人员年纪也大了，倘若不给他换，让他们跑来跑去的也不忍心。”小曾朴实的话语道出了人性的善良和美好。据小曾回忆，乞讨人员带来的零钱，有五元、一元的，也有一角的。通常他们会将钱数好再给店员，店员清点一遍就换给他们。

据了解，在这家药店，很多人有给乞讨人员换零钱的经历，但并没有人刻意去记有多少乞讨人员来换过零钱、多久来换一次。每次只要有人来换，无论老少，无论是否衣冠整齐，店员们都会耐心帮忙。

经常来换零钱 路遇店员还会打招呼

“大家都很忙，有需要换零钱的我们就给换，也没时间交谈。”从2002年药店开业就在这里工作的黄先生介绍，来换零钱的乞讨人员不止一个，也没有时间规律，但他记得春节前后会比较多。“照片里那个头发花白的老人最近经常来换，听说他是江苏的，准备近期回老家去。”黄先生感慨地说，“虽然我们不了解这些人，但我相信没有人无缘无故地愿意去乞讨，一定是有背后的心酸，不管是谁，换个零钱行个方便，都是小事。”

据黄先生介绍，因为会帮换零钱，乞讨人员还会记得药店里的员工，有时候在路上遇见了，他们会跟这些员工打招呼。