物业服务工作是有物业服样关乎民生的“大事”。
2020年12月，老旧住房和城乡建设部等十部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的小区通知》，明确提出扩大物业管理覆盖范围，大变街道要及时积极推动业主设立业主大会，有物业服样选举业主委员会，老旧百度免费网站入口无需下载直接打开选聘物业服务企业，小区实行专业化物业管理……逐步实现物业管理全覆盖。大变
2025年10月，有物业服样北京市东城区天坛街道组织统筹辖区15个物业未覆盖小区完成物业引入，老旧实现了辖区内物业管理全覆盖。小区在这些完成物业引入的大变小区中，地处天坛公园南门西侧的有物业服样永内东街东里小区是较为特殊的一个。小区建于20世纪70年代，老旧是小区典型的老旧小区，共有11栋多层板楼，自建成后一直没有专业市场化物业公司提供服务。
2026年7月10日下午，《法治日报》记者前往永内东街东里小区，探访这个小区引入物业服务的前前后后。
水管坏了自己解决
提起物业入驻之前的居住感受，今年50多岁的小区居民何女士直言“很压抑”。
她回忆，那时小区里到处是白色塑料袋，一刮风，随风飘起的塑料袋让人避之不及；小区内的背街小巷更是脏乱差，非常影响居民生活。
她还对一次报修经历记忆深刻。
那是2019年冬天，她家厨房的水管被冻裂了，先是“滴答滴答”地漏水，后来越漏越严重。她连忙给社区打电话求助。社区工作人员为她联系附近维修商贩上门维修，但商贩表示次日才能上门。无奈之下，何女士一家只能自己解决问题。“后来，我们遇到这种事就自己想办法了。”何女士说。
今年40多岁的小区居民梁先生对物业入驻之前的居住环境仍记忆犹新。
在他的印象中，以前小区楼道里到处张贴着小广告，社区组织清理过后很快又“旧疾复发”；作为公共区域，黄色视频软件在线下载楼道内的照明灯坏了，很长时间都没有人管；还有杂物占据楼道空间，不仅妨碍上下楼，还存在安全隐患。
当时，让梁先生烦心的还有小区内机动车无序停放的现象。
梁先生介绍，以前小区未实行封闭管理，外来机动车可以随意进入小区停放，严重挤占了小区居民的停车空间。梁先生下班回到小区很难找到停车位，有时没有地方停车，就只能把车停放在小区外的马路边。“在路边停车算违停，早上如果不及时开走，就会被‘贴条’。”梁先生回忆，自己就曾因此被罚款。
居民们的“烦心事”还不止这些。
梁先生告诉记者，由于小区紧邻天坛公园南门，每当旅游旺季，会有许多游客从小区穿行至公园，给居民的生活带来不小干扰。居民们曾多次反映，但由于小区并无门禁系统，问题难以根本解决。
街道推动业主决定
根据民法典的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，则由业主共同决定。
天坛街道办事处城市管理办公室四级主任科员王曦告诉记者，永内东街东里的物业引入工作始于2025年5月，除了小区居民对小区实施规范化管理的呼吁之外，希望小区能借着物业全覆盖的契机，引入专业的市场化物业也是推动工作落地的关键因素。
王曦介绍，在此之前，永内东街东里被列入东城区老旧小区改造名单。改造时，小区里所有的违法建筑均被拆除，小区的人妻国产公共设施也得以更新，在这种情况下，多数居民期盼能够引入物业服务公司，对小区进行系统管理，保持改造成果。
“为针对性解决群众诉求、提升居民幸福感，天坛街道在个别小区先行先试的基础上，开始在永内东街东里引入物业。”王曦回忆，街道先是组织社区居委会、小区业主委员会（以下简称业委会）展开座谈，了解居民诉求后，街道经过考虑，决定将引入物业企业的相关信息进行公示，供小区业主比较选择，同时支持业委会召开业主大会讨论决定。社区居委会、小区业委会随即入户征询业主意见并组织投票。
梁先生清楚地记得当时社区居委会、小区业委会入户的情形。当工作人员征询他的意见时，他详细咨询了物业企业的情况。“我们的关注点主要是物业费以及对应的服务项目。”梁先生说。
天坛街道探索老旧小区引入物业服务的举措与北京市的政策同向而行。
北京市2025年6月印发的《深化物业管理改革创新 持续提升物业服务质量三年行动计划（2025-2027年）》中明确提出，推动老旧小区物业服务全覆盖，计划2025年推动300个老旧小区引入物业服务，2026年扩大至1000个，2027年实现1800个全覆盖。
随后，业主大会召开，决议内容为：同意北京天岳恒房屋经营管理有限公司（以下简称天岳恒公司）为本小区提供物业服务和停车服务；同意与天岳恒公司签订物业服务合同和停车服务协议。
2025年6月底，永内东街东里小区便发布了业主大会表决结果公示。
其中显示，永内东街东里小区2025年度第一次业主大会召开，小区共328户，总票权数328张。投票结果显示，参与表决票数及专有面积占比均符合《物业管理条例》规定；在有效票中，同意票数和所占专有面积均大于总表决票数和面积的二分之一，本次表决事项通过。嫩草入口
量身定制解决路径
2025年7月，物业公司入场，开始为小区居民提供物业服务。
在何女士看来，有了物业服务之后，小区大变样了，路面上再也看不到垃圾，背街小巷也被打扫得干干净净；物业公司有24小时联系电话，维修人员常驻小区，不管是换水管，还是房屋漏水，都能及时得到解决。
梁先生则注意到，楼道里堆放的杂物没那么多了。物业的工作人员经常在小区内巡逻，发现楼道有堆物现象，就联系业主进行劝诫，久而久之，业主也会主动清理楼道堆物。
此外，让梁先生感到欣喜的是，小区的停车难问题解决了。在物业的主导下，小区重新规划了停车位，停车秩序明显好转，他还以一年2400元的价格租到了固定停车位。“虽然要花钱，但是再也不用担心没地方停车了。”梁先生说。
关于游客及网约车穿行小区的问题，天岳恒公司天坛项目部项目经理张女士告诉记者，物业公司在停车管理的同时，升级了小区的道闸系统，实行封闭式管理，进入小区的外来车辆需要登记才可通行。
此外，物业公司还为靠近天坛公园的小门安装了栏杆以及门禁系统，为小区居民发放了门禁卡，并请熟悉小区居民的保安定岗值守，为没带门禁卡的小区居民开门，提醒游客不要误入小区。
在王曦看来，永内东街东里的私密玩具蝶变，也是天坛街道辖区变化的缩影。天坛街道辖区内的居民住宅小区多为老旧小区，地处核心区且建成年代久远，有15个物业未覆盖小区，每个小区都因历史、区位、资源等原因，存在各自的治理难题，也因此管理问题频发，使属地兜底压力巨大。
“正因如此，街道秉持因地制宜、因区施策的理念，在物业引入、物业服务、物业监督等环节中，充分尊重每个小区的特点，量身定制解决路径，以群众观点推进精细化治理。”王曦举例，街道内未封闭、无资源、管理难的小区居民曾多次提出物业要“有办公点、能找到人”的要求，天坛街道对此创新性地设立了“候鸟经理”机制，物业经理每周定期抽出两天，轮流在无办公用房资源的零散小区所在社区内办公，解决居民诉求。
针对老旧小区业委会或物业管理委员会中业主成员大多年龄较大、召开会议频次不高的情况，天坛街道充分把握每一次征集居民意见的机会，形成独特的“家庭会议”机制，将小区的个性化服务需求详细记录在会议记录中，由物业根据会议记录提供物业服务。
2025年初至同年10月，在街道统筹下，15个物业未覆盖小区完成物业引入，惠及2422户居民，辖区内失管小区多、服务质量低、居民不满意的局面被逐步扭转。
物业服务工作是关乎民生的“大事”。
2020年12月，住房和城乡建设部等十部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，明确提出扩大物业管理覆盖范围，街道要及时积极推动业主设立业主大会，选举业主委员会，选聘物业服务企业，实行专业化物业管理……逐步实现物业管理全覆盖。
2025年10月，北京市东城区天坛街道组织统筹辖区15个物业未覆盖小区完成物业引入，实现了辖区内物业管理全覆盖。在这些完成物业引入的小区中，地处天坛公园南门西侧的永内东街东里小区是较为特殊的一个。小区建于20世纪70年代，是典型的老旧小区，共有11栋多层板楼，自建成后一直没有专业市场化物业公司提供服务。
2026年7月10日下午，《法治日报》记者前往永内东街东里小区，探访这个小区引入物业服务的前前后后。
水管坏了自己解决
提起物业入驻之前的居住感受，今年50多岁的小区居民何女士直言“很压抑”。
她回忆，那时小区里到处是白色塑料袋，一刮风，随风飘起的塑料袋让人避之不及；小区内的背街小巷更是脏乱差，非常影响居民生活。
她还对一次报修经历记忆深刻。
那是2019年冬天，她家厨房的水管被冻裂了，先是“滴答滴答”地漏水，后来越漏越严重。她连忙给社区打电话求助。社区工作人员为她联系附近维修商贩上门维修，但商贩表示次日才能上门。无奈之下，何女士一家只能自己解决问题。“后来，我们遇到这种事就自己想办法了。”何女士说。
今年40多岁的小区居民梁先生对物业入驻之前的居住环境仍记忆犹新。
在他的印象中，以前小区楼道里到处张贴着小广告，社区组织清理过后很快又“旧疾复发”；作为公共区域，楼道内的照明灯坏了，很长时间都没有人管；还有杂物占据楼道空间，不仅妨碍上下楼，还存在安全隐患。
当时，让梁先生烦心的还有小区内机动车无序停放的现象。
梁先生介绍，以前小区未实行封闭管理，外来机动车可以随意进入小区停放，严重挤占了小区居民的停车空间。梁先生下班回到小区很难找到停车位，有时没有地方停车，就只能把车停放在小区外的马路边。“在路边停车算违停，早上如果不及时开走，就会被‘贴条’。”梁先生回忆，自己就曾因此被罚款。
居民们的“烦心事”还不止这些。
梁先生告诉记者，由于小区紧邻天坛公园南门，每当旅游旺季，会有许多游客从小区穿行至公园，给居民的生活带来不小干扰。居民们曾多次反映，但由于小区并无门禁系统，问题难以根本解决。
街道推动业主决定
根据民法典的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，则由业主共同决定。
天坛街道办事处城市管理办公室四级主任科员王曦告诉记者，永内东街东里的物业引入工作始于2025年5月，除了小区居民对小区实施规范化管理的呼吁之外，希望小区能借着物业全覆盖的契机，引入专业的市场化物业也是推动工作落地的关键因素。
王曦介绍，在此之前，永内东街东里被列入东城区老旧小区改造名单。改造时，小区里所有的违法建筑均被拆除，小区的公共设施也得以更新，在这种情况下，多数居民期盼能够引入物业服务公司，对小区进行系统管理，保持改造成果。
“为针对性解决群众诉求、提升居民幸福感，天坛街道在个别小区先行先试的基础上，开始在永内东街东里引入物业。”王曦回忆，街道先是组织社区居委会、小区业主委员会（以下简称业委会）展开座谈，了解居民诉求后，街道经过考虑，决定将引入物业企业的相关信息进行公示，供小区业主比较选择，同时支持业委会召开业主大会讨论决定。社区居委会、小区业委会随即入户征询业主意见并组织投票。
梁先生清楚地记得当时社区居委会、小区业委会入户的情形。当工作人员征询他的意见时，他详细咨询了物业企业的情况。“我们的关注点主要是物业费以及对应的服务项目。”梁先生说。
天坛街道探索老旧小区引入物业服务的举措与北京市的政策同向而行。
北京市2025年6月印发的《深化物业管理改革创新 持续提升物业服务质量三年行动计划（2025-2027年）》中明确提出，推动老旧小区物业服务全覆盖，计划2025年推动300个老旧小区引入物业服务，2026年扩大至1000个，2027年实现1800个全覆盖。
随后，业主大会召开，决议内容为：同意北京天岳恒房屋经营管理有限公司（以下简称天岳恒公司）为本小区提供物业服务和停车服务；同意与天岳恒公司签订物业服务合同和停车服务协议。
2025年6月底，永内东街东里小区便发布了业主大会表决结果公示。
其中显示，永内东街东里小区2025年度第一次业主大会召开，小区共328户，总票权数328张。投票结果显示，参与表决票数及专有面积占比均符合《物业管理条例》规定；在有效票中，同意票数和所占专有面积均大于总表决票数和面积的二分之一，本次表决事项通过。
量身定制解决路径
2025年7月，物业公司入场，开始为小区居民提供物业服务。
在何女士看来，有了物业服务之后，小区大变样了，路面上再也看不到垃圾，背街小巷也被打扫得干干净净；物业公司有24小时联系电话，维修人员常驻小区，不管是换水管，还是房屋漏水，都能及时得到解决。
梁先生则注意到，楼道里堆放的杂物没那么多了。物业的工作人员经常在小区内巡逻，发现楼道有堆物现象，就联系业主进行劝诫，久而久之，业主也会主动清理楼道堆物。
此外，让梁先生感到欣喜的是，小区的停车难问题解决了。在物业的主导下，小区重新规划了停车位，停车秩序明显好转，他还以一年2400元的价格租到了固定停车位。“虽然要花钱，但是再也不用担心没地方停车了。”梁先生说。
关于游客及网约车穿行小区的问题，天岳恒公司天坛项目部项目经理张女士告诉记者，物业公司在停车管理的同时，升级了小区的道闸系统，实行封闭式管理，进入小区的外来车辆需要登记才可通行。
此外，物业公司还为靠近天坛公园的小门安装了栏杆以及门禁系统，为小区居民发放了门禁卡，并请熟悉小区居民的保安定岗值守，为没带门禁卡的小区居民开门，提醒游客不要误入小区。
在王曦看来，永内东街东里的蝶变，也是天坛街道辖区变化的缩影。天坛街道辖区内的居民住宅小区多为老旧小区，地处核心区且建成年代久远，有15个物业未覆盖小区，每个小区都因历史、区位、资源等原因，存在各自的治理难题，也因此管理问题频发，使属地兜底压力巨大。
“正因如此，街道秉持因地制宜、因区施策的理念，在物业引入、物业服务、物业监督等环节中，充分尊重每个小区的特点，量身定制解决路径，以群众观点推进精细化治理。”王曦举例，街道内未封闭、无资源、管理难的小区居民曾多次提出物业要“有办公点、能找到人”的要求，天坛街道对此创新性地设立了“候鸟经理”机制，物业经理每周定期抽出两天，轮流在无办公用房资源的零散小区所在社区内办公，解决居民诉求。
针对老旧小区业委会或物业管理委员会中业主成员大多年龄较大、召开会议频次不高的情况，天坛街道充分把握每一次征集居民意见的机会，形成独特的“家庭会议”机制，将小区的个性化服务需求详细记录在会议记录中，由物业根据会议记录提供物业服务。
2025年初至同年10月，在街道统筹下，15个物业未覆盖小区完成物业引入，惠及2422户居民，辖区内失管小区多、服务质量低、居民不满意的局面被逐步扭转。
泉州天后路成市场大煞风景续：防止乱象回潮需长效管理
原标题：天后路成市场大煞风景续：防止乱象回潮需长效管理
中心市区天后路的尽头坐落着天后宫和德济门遗址，这是两个展示泉州古城文化的窗口。南菜市场也位于天后路上，市场外存在移动摊点乱摆乱放、沿街店面占道经营等乱象，可谓大煞风景。本网报道引起有关部门重视。
相关新闻：中心市区南菜市场外 摆摊设点、占道经营 天后路成市场 大煞“南门”风华
海峡网1月17日讯（泉州网记者 张晓明 文/图）中心市区天后路的尽头坐落着天后宫和德济门遗址，这是两个展示泉州古城文化的窗口。南菜市场也位于天后路上，市场外存在移动摊点乱摆乱放、沿街店面占道经营等乱象，可谓大煞风景。本网报道引起有关部门重视。昨日上午，鲤城区临江街道组织城管、交警、社区等有关部门80多名工作人员，联合对天后路占道经营开展综合整治专项行动。行动过后，天后路变得干净畅通。
执法人员劝导店主将海鲜摊点移入店内
行动 整治之后道路“大变样”
昨日上午8时30分，天后路上的移动摊点不多，但店外店经营、三轮车占道等乱象依旧明显。9时，临江街道办事处联合有关部门对占道经营乱象进行综合治理。
天后路北侧路口，原本是流动摊点聚集的地方，但昨日早上该路口不再拥堵，原本有两处搭棚卖衣服的摊点已经移除。执法人员分两组对占道经营者进行逐户劝导，随着移动摊点的清除，店外店经营乱象成为整治重点。整条天后路两侧有上百家店面，基本都存在店外店经营的现象，执法人员对占道设施、货品逐户清理。此前，记者走访看到，几家海鲜店面由于店内空间小，海鲜产品都摆在店外售卖。经过执法人员劝导，店主把摆在马路上的海产品搬进了屋内。同时，交警部门对经劝阻仍不移走的车辆现场开具罚单。
经过半小时的整治，记者看到，天后路两侧的机动车车道恢复畅通，人行道也呈现了出来。“以前店外店很严重，人行道基本上无法行走。”市民王阿姨表示，经过整治，天后路确实“大变样”了。
问题 大市场外为何形成小市场
天后路的南菜市场是中心市区较大型的批发市场，但为何市场外还会形成小市场？
“外面就能买到菜，就懒得再走进市场里面了。”市民陈女士坦言，她每次都是骑车过来，不用停车在市场外就有菜可以买。不少消费者坦言，市场外的货品也很丰富，大家就是图方便。
有需求就有市场。不少天后路的沿街店主表示，店面空间实在太小，不得已才摆到人行道上。几家海鲜店的店主表示，如果全部摆在店内，根本没法做生意。一些移动摊贩对执法人员说，他们做点小本买卖，如果不让摆在这里，那就是断了他们的生计。
据介绍，有关部门针对流动摊点乱摆乱放问题，一直在做引摊入市的工作，也就是将这些摊点规范到南菜市场里面，但这些流动摊贩却不愿意。
经过整治，天后路两侧恢复整洁畅通。
探讨 长效管理防止乱象回潮
“光靠整治行动，治标不治本。”不少市民表示，天后路每次经过专项整治，乱象短期内会改观，但占道经营乱象反复回潮。
对于如何长效管理，临江街道办事处分管城管的负责人表示，南菜市场外的乱象是个老问题，高峰期时，单早市就曾有300多家占道经营。近年来，街道采取了各种办法，循序渐进治理乱象。从去年6月份开始，街道城管协管员每天凌晨4时30分就守在南菜市场周边的主干道，有效杜绝了该路段形成大规模早市的现象。目前，南菜市场也设置了市场管理服务中心，聘请了12名安保人员，每天8时开始对市场周边经营秩序进行管理。初步达到了天后路机动车道不准占道经营的目标，但店外店问题仍缺乏有效对策。
该负责人表示，要全面治理乱象，需要疏堵结合，但对乱摆乱放的行为要坚决说“不”。对流动摊点主要进行引摊入市引导，全面清理主次干道的占道经营乱象，不允许门店出店经营，落实门前三包责任。从现状问题出发，考虑在不影响周围居民正常生活和车辆通行、不危害公共安全和环境卫生的前提下，探讨研究通过划线、限时、限区域、限地段等方式，为摊贩营造良好的经营环境。
据介绍，临江街道将组建街道应急队伍，联合社区工作人员、城管队员，近期不定时进行统一整治行动。对屡劝不改的商家进行处罚，同时明确天后路属于禁停区域，社会车辆不允许随意停放阻碍交通。
恒大2014亚冠名单公布：郑龙领衔三叉戟 新援Lei内落选
字体大小：A A2014-02-20 10:19:44编辑：竹青点击: 次
90win体育讯 北京时间2月20日，恒大征战2014年亚冠的名单曝光，上赛季受重伤的郑龙进入了名单中，新三叉戟迪亚曼蒂、穆里奇和埃尔克森均入选，新加盟的外援Lei内因为名额有限而落选。
2月18日是亚冠联赛报名截止日，广州恒大的亚冠名单也随之曝光。由于亚足联规定亚冠外援报名规则是“3+1”，因此每支球队只能有3名非亚洲外援。在恒大的2014亚冠名单中，新加盟的意大利现役国脚迪亚曼蒂和穆里奇以及埃尔克森两名巴西外援入选，而新加盟的巴西后腰Lei内只能无奈被放弃。另外，韩国外援金英权因为是亚洲外援得以入围。
本土球员方面，上赛季受重伤的郑龙已经回归球队，进入名单中。新加盟的前卓尔队长梅方入选，转会纠纷案未得到仲裁结果的刘健无缘亚冠小组赛。另外，秦升没有出现在此次的名单中，据悉，秦升之前被传要转会回到辽足，而他以前的8号球衣也已经归属于Lei内，在超级杯对阵贵州人和的比赛中，秦升身披35号球衣出战，可见其地位已经衰落。另一位落选者则是李建滨，尽管本赛季恒大特意将他从申花回收，但由于超级杯后李建滨由于不满恒大球迷对待自己的态度而选择还击，目前依然有可能被球队清洗。
恒大2014亚冠名单
门将：曾诚、李帅、方镜淇
后卫：梅方 、赵鹏 、张琳芃、冯潇霆 、刘海东、金英权 、骆嘉诚、孙祥 、荣昊、胡Bo文
前卫：廖力生 、冯俊彦 、郑智、郑龙、冯仁亮 、黄Bo文、杨鑫、赵旭日、谭家军 、彭欣力
前锋：埃尔克森、穆里奇、迪亚曼蒂、郜林、杨超声 、胡威威 、甘添成
相关新闻 （共 6 条）