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　　商业不动产REITs（不动产投资信托基金）申报工作正在持续推进。单百动产地截至2月8日，亿商业首批10单商业不动产REITs已经申报，批申合计拟募资规模达377亿元。报落

　　华泰证券固收首席分析师张继强认为，单百动产地这是亿商业6080奇领新院继2025年12月31日《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》发布以来，商业不动产REITs的批申首次申报，标志着中国公募REITs市场正式进入“基础设施不动产+商业不动产”全面发展阶段。报落

　　在相关政策推动下，单百动产地REITs多层次市场加速成形，亿商业供给端已形成基础设施REITs、批申商业不动产REITs、报落机构间REITs等多元产品体系。单百动产地看片在线券商在REITs业务中承担财务顾问角色，亿商业本次首批10单商业不动产REITs申报中，批申中信证券、国泰海通担任财务顾问，合计拿下6单项目业务。

　　首批申报

　　商业不动产REITs达10单

　　Wind数据显示，目前首批申报的10单商业不动产REITs中，9单落户上交所、1单登陆深交所。具体包括光大保德信光大安石封闭式商业不动产证券投资基金、博时山东铁投路桥封闭式基础设施证券投资基金、国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金、樱花下载华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金、华夏银泰百货封闭式商业不动产证券投资基金等。

　　从募资规模来看，中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金拟募资74.7亿元，国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金拟募资50.64亿元，华夏银泰百货封闭式商业不动产证券投资基金拟募资42.785亿元，汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金拟募资40.02亿元。

　　从商业不动产REITs底层资产来看，类型多样，涵盖了酒店、办公楼、商场及商业综合体等。免费不用下载无码搞鸡华泰证券固收团队认为，酒店类资产定位四星级及以上酒店，作为可选消费品类，业绩受经济周期波动影响较大，此次首批发行的商业不动产REITs中，涉及酒店资产的仅有华安锦江项目。同时，首批项目更多以单一零售商场或商业综合体为标的发行，前者受益于国家补贴促消费相关政策，后者凭借多业态布局，具备更强的抗经济周期风险能力。

　　头部券商承接首批业务

　　商业不动产REITs项目业务涉及基金管理人、鉴黄师201免费版本托管人、财务顾问、会计师事务所、律师事务所等多种类型的中介机构。以华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金为例，该产品的基金管理人为华安基金，基金托管人为中信银行，财务顾问为国泰海通。

　　从财务顾问机构来看，首批10单REITs的合作机构包括中信证券、国泰海通、华泰联合、中金公司、申万宏源承销保荐，均为头部券商。其中，中信证券拿下2单，国泰海通则拿下4单。

　　2025年底，证监会在《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》（以下简称《通知》）中明确指出，督促基金管理人、基金托管人、财务顾问、资产支持证券管理人、原始权益人及其他专业机构，严格依照法律法规、合同约定和公开承诺切实履行职责。

　　多地证监局积极助力

　　业内人士认为，商业不动产REITs是完善公募REITs、机构间REITs、Pre-REITs的重要一环，有助于支持构建房地产发展新模式，帮助房企实现“投融管退”良性闭环。

　　在《通知》中，证监会表示，要深刻认识发展商业不动产REITs的重要意义。推动商业不动产REITs市场发展，是通过市场化机制支持构建房地产发展新模式的有效手段，对于推动REITs市场健康发展、促进REITs功能发挥、不断提高资本市场制度的包容性和适应性具有重要意义。

　　多地证监局也在积极推动商业不动产REITs的落地。2026年1月底至2月初，北京证监局联合北京市有关单位举办“北京市商业不动产REITs政策解读培训会”，解读商业不动产REITs政策内涵，系统梳理实操路径，并进行首批试点申报的动员部署。

　　该会议称，北京拥有规模庞大的优质商业资产和深厚的市场基础，在商业不动产REITs创新试点中应把握先机、稳步发展。

　　四川证监局强化部门协同，做好商业不动产REITs试点准备，与四川省国资委、省委金融办等单位对接，联合摸底符合申报条件的存量商业不动产情况；向辖区主要债券发行人、大型央国企、在川执业中介机构等宣传政策，根据资产质量与企业意愿做好储备项目台账。

　　多家上市公司也在准备积极申报商业不动产REITs。1月28日，保利发展公告称，为进一步构筑公司不动产经营专业能力，优化资本结构，增强公司核心竞争力和可持续发展能力，公司拟以持有的商业不动产项目作为底层资产，开展商业不动产投资信托基金申报发行工作。

美媒盘点现役球商最高的10位NBA球员：东契奇排库里之后 老詹第二

篮球智商对球员们在生涯取得成功发挥着关键作用，这关系到球员能否在比赛里把握住转瞬即逝的机会，能否尽可能重复的理解庞杂的战术，能否在对的时间前往恰当的位置，让自己能更有效的帮助球队，拉里-伯德，“魔术师”约翰逊，乔丹等超巨都是高球商代表，现役球员中球商最高的10人都是谁呢？美媒《Fadeaway world》对此进行盘点，下面来看看都有谁上榜了！

第十名：坎宁安

活塞近年来逐渐从鱼腩球队的行列当中摆脱出来，成为联盟劲旅这一过程，和坎宁安的成长基本是同步的，坎宁安是活塞在比赛当中的场上“大脑”，作为1米98的大个控卫，坎宁安的传球视野和组织串联，对进攻节奏的把控都相当不错，上赛季场均23.9分9.9助攻，场均助攻高居联盟第二，上赛季的坎宁安已经带活塞打到了东部第一，自己入选最佳阵容一阵，24岁的他已经达到了如此高度。

第九名：巴特勒

要说比赛里速度最快，投篮最准的球员，往往不是巴特勒，但他总是能以尤其聪明的方式打球，这也是巴特勒能从首轮末的新秀打成最快进步球员，成长为全明星和最佳阵容成员的关键，巴特勒的高球商让他在攻防两端都能够自如的发挥。

即便身边站着的是罗斯，恩比德等大牌球星，巴特勒也总能找到合适的方式帮助球队，空切，无球走位，挡拆，篮板卡位等等。防守端预判对手传球的球路，进攻端捕捉对手重心变化，还有对队友落位位置的敏锐感觉，效力热火和一帮低顺位球员，甚至落选秀一起“黑八”，一起打进总决赛，常年场均20+5+5左右的数据表现，巴特勒的高球商都发挥了至关重要的作用。

第八名：东契奇

东契奇是NBA比较经典的一类更多用球商取胜，而非过度依赖身体天赋的球员，要说像巅峰期威少那样强行突破，用速度甩开对手后取分，又或是像锡安那样利用对抗方面的优势“碾着”对手强起扣篮得分，都不是东契奇的风格，但他确实能在进攻端轻松取分，已经拿了两次得分王。

细致入微的进攻技巧运用，多变的运球节奏，宽阔的球场视野和出色的传球能力，这些让东契奇在一个进攻回合里有太多许多对位防守者需要考虑如何应对的处理球方式，有待提升的防守和对裁判的抱怨同样是东契奇比赛内容的一部分，但这些都无法掩盖他顶尖的球商和在进攻端的才华横溢。

第七名：库里

库里的三分投射能力是历史级的，这点他早在十年前就证明过了，他也不仅仅是个三分手，传球和策应能力有很长时间都是被低估的。科尔接过勇士教鞭后，球队的战术得到了不小的丰富，而在这样的情况下，库里能够打得如鱼得水，并且运用众多复杂的战术跑位给自己，给队友创造优势，不吝在比赛中频繁跑位，即便有很长时间都并非自己持球，此前2016年帮骑士夺冠的防守悍将德拉维多瓦回忆曾经在总决赛上对位库里的经历，还表示当初自己曾防后者防到全身抽筋。

库里在生涯的第17个年头依然能够打出场均26.6分4.7助攻的表现，三分命中率39.3%，来到生涯末期的他仍是联盟最聪明的球员之一。

第六名：追梦格林

要追梦格林打出相当突出的得分数据或许有点难为他了，但要让他帮球队取胜，追梦格林的方法太多了，球迷们能看到很多追梦格林在比赛中大喊大叫的镜头，他的脾气很爆，但同时，也能发现，追梦格林在防守端扮演着球队支柱的角色，帮勇士拿到4冠的过程中，追梦格林坐镇内线，让勇士得以多年都打出联盟顶尖的防守表现，他也不仅仅是自己完成防守任务就完事了，还兼顾着指挥队友轮转的任务，进攻端追梦格林的串联是库里和曾经的克莱跑位不会白忙活的关键，追梦格林有多个赛季都是勇士的队内助攻王，最多的一个赛季场均送出8.9助攻。

第五名：字母哥

联盟不乏拥有出色身体天赋，却在比赛中常常出现不明所以的操作的球员，不少球迷将这类球员称作“头以下全顶配”，显然字母哥不属于这类球员，他一个15号秀打成最快进步球员，还有两连MVP，单赛季包揽MVP和DPOY的成就，成为贾巴尔之后首位帮雄鹿完成夺冠的球员。

2018-19赛季以来，字母哥有7个赛季在MVP最终评选中排联盟前四，这期间DPOY最终评选也都保持在前十，字母哥用出色的球商让自己的身体天赋也能够尽可能得到充分的发挥，他是2米10以上球员中运控技术相当出色的存在，空切，对快攻机会的把握也都尤其亮眼，防守端的覆盖面积巨大，这不仅仅是身高臂长就能做到的，字母哥的比赛阅读能力发挥着重要作用。

第四名：亚历山大

如今NBA的比赛环境当中，快节奏的攻防是大量比赛里的常态，而在亚历山大的比赛内容中，我们常常能看到他耐心的调整节奏，拆解对方的防守，持球进攻过程中对运球节奏变化的掌控力卓越，同时也尤为擅长判断对位防守人的重心变化，亚历山大也已然两次斩获MVP，连续4年入选最佳阵容一阵，并且连续4个赛季场均得分30+，投篮命中率50%+，是NBA乔丹之后首位能有如此表现的后卫。

第三名：布伦森

上赛季打完，再谈论布伦森，要加上的前缀可以是冠军控卫了，作为一个身高1米88的后场球员，布伦森在比赛中很难在身体天赋上取得优势，这也正意味着他需要通过预判，技巧取胜，布伦森的进攻技巧库当中的内容可谓无比丰富，甚至能从他的比赛中看到奥拉朱旺这般老派内线用的进攻步伐，常常能找到让防守者“不舒服”的方式，布伦森还是少见的季后赛“升档”的球员，2021-22赛季以来布伦森的季后赛场均得分都要比常规赛更高，上赛季场均28.4分，季后赛联盟第一。

第二名：詹姆斯

很难说当初被认为以“乔丹+‘魔术师’约翰逊”模板的詹姆斯球商不是他的优势，在联盟中征战23年之后，詹姆斯对NBA的比赛理解程度或许都超过了联盟中绝大多数的教练，一路走来，詹姆斯的常规赛场均数据从来都在20+5+5以上，这样许多球员终其生涯都难以达成一次的数据，詹姆斯23年来打出的表现就是如此，而且他是场上五个位置都打过的存在，得分王，助攻王都拿过，拥有4个MVP，比赛阅读能力，对战术的理解程度都是历史级的，至于詹姆斯在现役球员球商排行榜上排在第二，美媒《Fadeaway world》表示，这只是因为他不是巅峰期。

第一名：约基奇

一个2米11的中锋球员，在组织串联，得分，篮板拼抢等众多维度给球队提供巨大的帮助，拔高球队上限，在比赛中打出统治力，这在NBA漫长的发展过程中都显得无比罕见，约基奇做到了，对他来说拿三双显得无比轻松，14分33秒就能打出三双，过去两个赛季也都有场均三双的表现，上赛季包揽篮板王和助攻王的同时还有场均27.7分，约基奇有能力在比赛中狂砍40分，50分，但他也很乐意减少出手，让队友获得更好的机会，超高的球商让约基奇能平衡这些，从对比赛的洞察力，效率，比赛影响力等众多方面来看，约基奇都是无比出众的。

欢乐横琴｜澳门旅游全面恢复 横琴通关亮点多多

9月23日起，全国公安机关出入境管理部门恢复办理内地居民赴澳门旅游签注。为落实常态化疫情防控措施和保障人员通关顺畅，针对珠澳间的通关口岸进行了相应安排。

可以看到，无论是针对团队游客还是自由行散客，都可以选择横琴口岸进出澳门。全面恢复办理旅游签注给澳门旅游业吃下了一颗“定心丸”，也为内地广大游客提供了一次全方位体验琴澳特色旅游的绝佳机会。

（横琴口岸大厅打出中国边检的欢迎语）

朋友们可能会问，有好几个通关口岸，为什么要选择横琴呢？下面就让小编跟大家介绍一下从横琴口岸去澳门的种种优势吧。

10秒！尽领琴澳通关速度

10秒就能完成通关，这不是神话，而是现实。目前横琴口岸新旅检区域已经实现24小时通关，同时原澳门莲花口岸整体搬迁至横琴口岸的澳方口岸区；为了进一步方便两地民众的出入关，珠澳两地实现了“合作查验、一次放行”的超简化流程。游客通关只需“排一次队、验一次证、过三道闸”便可轻松完成通关全程，最快仅需10秒。

资料图：8月18日，在横琴口岸新旅检区域自助查验通道，旅客使用设备办理过关手续。

（图片来源：新华网）

20分钟！尽揽琴澳水天烟火

欣赏一场20分钟的水天烟火，尽享琴澳两岸一家亲的温馨浪漫。

澳门特区旅游局与横琴新区管理委员会通力合作，将于国庆节当晚在澳门旅游塔附近上演一场“月满琴澳国庆烟花表演”。

无论是从澳门一侧的旅游观光塔到氹仔，还是从横琴一侧的横琴大桥到十字门商务区，20分钟的精彩烟火表演，将为琴澳两地居民和广大游客带来一场视觉盛宴，同时也为祖国母亲献上一份美好的生日祝福。

资料图：2019年游客于澳门旅游观光塔下欣赏国庆烟火

（图片来源：“LOVE珠海”微信公众号）

200道！尽品琴澳舌尖美味

满汉全席也不过108道菜，然而在横琴，可以一次性品尝200多道全球热门美食。

“澳门国际文化美食节”自开办已有十一年，今年将首次实现“一节两办”。一场梦幻美食的饕餮盛宴将分别在澳门和横琴轮流上演。目前已确定澳门展区将在9月26日至10月4日举办，横琴展区将在10月1日至8日举办。

美食节的澳门展区将以渔人码头为举办地，凭借“美食”及“文化”两大元素基调，向游客推广餐饮、零售、展览、旅游观光等多元特色项目。

美食节的横琴展区将在励骏庞都广场举行，115个展位将汇聚全球200多款独具特色的热门美食，供广大游客尽情享用。游客既可在“珠澳特色美食区”一览澳门特色食肆与珠海美食代表的厨艺比拼，也可在“人生百味美食区”品尝各式美味的食品，或者还可在“黑暗美食猎奇馆”挑战鲱鱼罐头的奇特滋味，一段奇妙的美食之旅只等你亲身体验。

资料图：往届澳门国际文化美食节活动图

（图片来源：2020澳门国际文化美食节主办方）

5大会场！尽悦琴澳音乐盛宴

在全球美食云集琴澳的同时，“第二届横琴爵士音乐周”也将在10月1日至7日于横琴多个广场、景区联袂举行，共同打造一场“音乐+美食”的文旅盛事。

届时，金爵士大乐团、横琴琴澳之声合唱团领衔业内顶尖乐团，将与琴澳两地的音乐家一道，以励骏庞都广场为1大主会场，加上横琴码头驿站、星乐度·露营小镇、横琴镇风情广场、横琴中央汇4个分会场，倾情呈现包括流行爵士、融合爵士、拉丁爵士等各类音乐风格的精彩演出。

资料图：首届横琴爵士音乐周盛况

（图片来源：珠海金爵士文化产业管理有限公司）

30+ 尽享横琴文旅新亮点

国庆中秋长假下的横琴，是一个充满了梦幻光影、奇妙滋味、天籁音乐的神奇世界，而横琴可玩可享可品的文旅资源却远不止这些。

长隆海洋王国、星乐度露营小镇、星奇塔无动力乐园、花海长廊、创新方狮门娱乐中心、紫檀博物馆、香洲埠、华发大剧院、石博园、芒洲湿地、国家地理探索中心、天沐河、大小横琴山等30余处各具特色、主题鲜明的景区乐园，将为你提供更多元、更丰富、更精彩的体验。

横琴，正致力于打造一站式“吃喝玩乐”的“国际休闲旅游岛”，树立大湾区休闲旅游新风尚！