租房家具老化损坏，租房责任维修责任到底该归谁承担？家具说实话，这事儿我刚租房那会儿也迷糊过。老化看到床板塌了、损坏衣柜门掉了，维修第一反应是到底
电影天堂最新款找房东，可房东一句“你自己弄坏的该归”就把我怼回来了。后来跟做律师的承担朋友聊了聊，又翻了不少判例，租房责任才弄明白这里面其实有比较清晰的家具法律逻辑，但生活中很多人被“我以为”带偏了。老化今天就把我琢磨透的损坏东西捋一捋，不一定全对，维修但都是到底基于客观事实和法律规定，希望能帮你少踩点坑。该归第一步：先分清是“老化”还是“损坏”很多人把这两个词混着用，但法律上它们指向的责任完全不同。我用最白话的方式给你拆开：老化：指物品随着时间推移、正常使用，自然出现的磨损、腐蚀、功能衰退。
91直播网站免费比如用了七八年的冰箱突然不制冷，沙发弹簧塌了，水管接口渗水。这叫“自然损耗”。损坏：指因外力、不当使用、疏忽大意造成的破坏。比如搬家具时把柜子角磕掉了，小孩在墙上乱涂乱画，或者为了挂窗帘把墙体打穿。这叫“人为毁损”。这个区分特别重要，因为法律默认：自然老化由房东负责维修，人为损坏由租客负责修复或赔偿。但现实里肯定有扯皮的时候，那就得看证据了。第二步：法律是怎么规定的？直接看法条我国《民法典》第七百一十二条写得很明白：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”意思就是，除非合同里白纸黑字说“房子里的东西坏了租客自己修”，否则默认都是
91视频永久免费房东修。第七百一十三条又补充了，如果房子需要维修，租客可以要求房东在合理期限内修；如果房东不修，租客可以自己找人修，费用由房东出。但要注意，维修期间影响使用的话，还能要求减免租金或延长租期。这几个条文其实已经把大方向定死了。可为什么实际生活中那么多矛盾？因为“合理期限”“正常使用损耗”这些词太模糊了，给双方都留了操作空间。那什么算“合理期限”？没有统一标准，一般看损坏程度和修理难度。比如换个灯泡，可能三天都算长；但如果是热水器烧坏了，师傅上门还要配件，一周左右算合理。如果房东拖了一个月还不管，那租客完全可以自行维修后找房东报销。第三步：合同里写了“家具损坏由租客负责”，就真的
成人抖音在线下载全算租客的吗？不一定。这也是很多人被坑的地方。有些房东会用“霸王条款”把所有维修责任都推给租客，但法律会平衡这个关系。举个例子，如果一个用了10年的洗衣机，电机烧了，合同里写“所有家电损坏由乙方负责维修”，那这条在司法实践中很可能会被认定为无效。为什么？因为老化是必然发生的，属于房屋交付时就已经存在的潜在缺陷，不能因为转嫁到租客头上就免除房东的维修义务。但反过来，如果租客在合同上签了字，而且损坏确实是人为搞的，那合同此时就有用，比如写清“因乙方使用不当导致的一切费用由乙方承担”，这受法律保护。所以别被合同吓住，先分清事实，再对照法律。第四步：一张表说清常见情形我整理了一个特实用的
鲁大师5在线观看表格，你对照看看，基本能判断个八九不离十：具体情况责任方理由空调用了8年不制冷房东自然老化，丧失使用功能床板半夜塌了，但床本身才用2年房东可能质量问题或安装缺陷窗帘被熊孩子扯坏租客人为损坏马桶堵塞，扔进去大量卫生纸租客不当使用墙面受潮发霉、墙皮脱落房东房屋本身防水或通风问题灯泡烧了（正常使用）租客易耗品，通常合同约定或习惯由租客换水龙头胶圈老化漏水房东老旧部件自然失效玻璃门自爆（无外力）房东特殊情况，可能是玻璃自爆率请注意，这里有个细节：易耗品（灯泡、水龙头橡胶圈、遥控器电池等）一般默认由租客自己换，即使它们是自然用坏的。因为这类东西价值低、更换简单，法律上没必要让房东折腾一趟。但如果合同明确写了“全屋维修由房东负责”，那租客也可以理直气壮找房东修。第五步：遇到问题，实操怎么处理？别慌，也别上来就跟房东吵架。按下面顺序走，有理有据：拍照留证：第一时间把损坏部位、整体环境、带时间戳的照片拍下来。如果有视频更好，录一下家具周围其他情况。书面沟通：微信或短信文字形式告诉房东，说清楚“哪个家具坏了，大概什么原因，麻烦安排维修”。不要只打电话，聊天记录是证据。给合理期限：一般给7-15天。如果房东答应修但一直拖，就催一下，留记录。自己修后要票据：如果房东超过合理期限不修，可以自行维修，但一定要保留正规维修单据或收据，然后告知房东，将从下期租金中抵扣或要求其支付。别轻易搬走：除非合同到期，否则别因为维修问题单方面解除合同，否则可能被认定违约。这五个步骤看着简单，实际能挡住80%的扯皮。我见过很多人吃亏就吃亏在嘴上吵架，结果没有书面证据，最后法官也没法判断。第六步：那些“灰色地带”怎么办？有些情况真的很难一刀切，我列出来给你提个醒：家具用了很多年，本来就有暗伤，你使用中恰好坏了。比如沙发弹簧本来就要断，你坐下去那一下子断了。法律上叫“多因一果”，一般判房东承担，因为磨损是主因。但你如果蹦跳踩踏，那就另说。租客搬进去时家具就是坏的，但没在交接单里注明。这时候房东可能说是你弄坏的。所以入住时，一定要把所有瑕疵写进交接单，拍照发给房东。别嫌麻烦，我就吃过这种亏，后来学乖了。房东的亲戚住隔壁，经常来看房子，指手画脚。这属于房东过度干涉，但跟维修责任无关。不过如果因为维修问题，房东频繁上门骚扰，租客可以报警处理（这点不多说）。其实很多纠纷的核心不是“谁修”，而是“谁出钱”和“谁麻烦”。租客心里也清楚，几百块的东西自己修了省事，但就是看不惯房东那种“不关我事”的态度。这时候，适当拿法律条款出来压一压，反而能避免后续更多矛盾。最后说点实在的我认识一个房东，他经常挂在嘴边的话就是：“租客要爱惜我的房子。”这话没毛病，但反过来想，出租本身也是一种生意，设备折旧是成本。租客花了钱，就应当享受到能正常使用的家具。所以，维修责任本质上取决于两个事实：损坏原因是什么，以及合同有没有合法有效的特殊约定。如果非要给个总结性判断，那就是：正常老化，房东修；人为损坏，租客修；合同有约定，按合法约定来；合同约定违法或显失公平，法庭不认。但生活嘛，总是比规则复杂。有时候为了省心，自己动手换个灯泡、紧个螺丝，也谈不上吃亏。就怕那种全屋都烂了还赖租客的，那就得较真到底。希望这篇文章能给你一点思路。下次再遇到家具坏了，先深呼吸，拍个照，然后冷静地发条微信给房东：“×哥/×姐，这个柜门合页锈断了，你看是安排师傅来换还是我自己找人换，费用你那边出？”——话说到这份上，多数人都会给你个合理答复。祝你在租来的房子里，也住得踏实。
泉州金融监管局举办拟上市企业IPO交流会
泉州市金融监管局举办拟上市企业IPO交流会——资本专家为后备企业 “传经送宝”
为进一步推动泉州市多层次资本市场发展，2日，泉州市举办“学金融 懂金融 用金融”系列活动——拟上市企业IPO交流会，邀请资本专家为市级挂牌、上市后备企业“传经送宝”。
该活动由泉州市金融监管局、上海证券交易所南方中心主办，泉州律师协会金融保险证券委员会承办，兴业证券股份有限公司协办。活动中，来自上海证券交易所南方中心、信公咨询、兴业证券的三位专家分别作《A股IPO最新形势与政策》、《拟上市公司媒体关系管理及应对指引》、《IPO申报财务和法律重点事项》专题讲座。随后，与会的企业代表立足各自需求和疑点难点，与授课专家及各地金融部门业务负责人、泉州市律师协会成员展开交流。泉州市金融监管局相关负责人表示，上市是企业走向高质量发展的有效途径，作为该局扎实开展“我为群众办实事”、“我为企业解难题”实践活动的内容之一，该活动有益于帮助上市后备企业及时掌握资本市场的最新政策动态，推动企业优化资本规划，夯实上市基础。
今年以来，在泉州市金融监管局的推动下，我市企业改制上市工作成效逐步显现：久久王食品在香港联交所主板上市、嘉亨家化登陆深交所创业板上市，目前仍有2家企业报上交所主板在审、1家企业报创业板在审、2家企业报香港联交所在审。截至目前，我市累计有境内外上市公司109家，上市公司总数位居全国地级市前列。（泉州晚报记者 王树帆）
“两节”期间社会团体不举行年会等大型活动
昨日，泉州市民政局发布《关于做好社会团体2021年元旦春节期间疫情防控的通知》（以下简称《通知》），要求“两节”期间，业务主管单位为市民政局（包含直接登记）的社会团体不举行年会、换届、成立以及其他大型集会活动；其他社会团体若需举行，须由业务主管单位或行业管理部门提出相关意见。
另外，《通知》还要求，各社会团体要加强会员教育和管理，广大会员要加强个人防护，养成勤洗手、分餐制、科学佩戴口罩、保持社交距离和少聚集、不扎堆等健康生活行为方式；各社会团体要积极配合当地防控疫情指挥部工作，发现人员有疫情情况应及时向疫情防控部门及业务主管部门报告。（记者龚翠玲）
