房东将房屋出租18年，收回时自收房时发现承租人将三室改为四室、出租更改墙面颜色，房屋屋内多处墙面霉变，然损灶台、耗何恢复木地板等均出现不同程度破损。原状静脉天堂正版下载黄色双方就房屋是收回时自否需要“恢复原状”争执不休，房东将承租人诉至法院。出租2026年5月，房屋上海市长宁区人民法院披露了一起房屋租赁合同纠纷案，然损厘清了自然损耗与人为损坏之间的耗何恢复责任边界，明确了长期租赁房屋的原状返还判定标准。
2006年6月，收回时自房东刘女士与承租人张先生签订房屋租赁合同，出租租期为一年，房屋房屋保证金11600元。91人妻在线观看合同约定，承租人应按交接时的房屋现状使用房屋，重新装修或变更原有设施须征得出租人同意；租赁期满后，要将房屋恢复原状。
入住后，张先生将房屋的白墙刷成黄色，并将房屋从三室结构改造为四室。一年期满后，双方未再签订书面合同，张先生继续居住，刘女士照常收取租金，租金每年口头协商上调，其他合同条款延续，直至2024年7月张先生交房。
交接时，91n.com网站免费刘女士发现，除了三室被改为四室、白墙被刷成黄色之外，房屋还存在多处霉变，灶台、木地板等亦受损严重。刘女士要求张先生将房屋“恢复原状”，双方协商未果，刘女士便将张先生诉至法院，索赔房屋修复费14万余元、房屋空置损失10万余元，并要求张先生支付逾期付租违约金5000元。
张先生辩称，自己改造房屋经过刘女士许可，墙体发霉系外墙渗水所致，91精品手机观看与其无关；除一间卧室地板系办公椅滑轮磨损外，其余损坏均属自然损耗，不同意“恢复原状”。若法院认为其负有恢复义务，可通过赔付修复费用的方式履行，由原告自行修复。此外，张先生提出，空置损失源于市场行情及房东自身原因，并提起反诉，要求刘女士退还房屋保证金。
“民法典第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的黄色软件app视频租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。本案的核心争议在于，在合同约定需‘恢复原状’返还的情况下，如何区分自然损耗与人为损坏。通常情况下，若承租人根据房屋性质正常使用，即便随着时间推移，房屋出现功能或外形退化的情形，亦应属于自然损耗，承租人无需承担责任；若因承租人故意或疏忽、不当使用房屋，导致出现损坏，则应由承租人承担损害赔偿责任。”长宁法院民事审判庭法官刘曦桦说。
法院经审理认为，根据合同约定，张先生在返还房屋时应恢复原状。虽然张先生自称是在经过刘女士同意的情况下，对房屋结构和墙体颜色进行了更改，但刘女士并不认可，张先生也未能就此提供证据，难以认定双方已就其在返还房屋时无需恢复达成一致，故该部分费用应由张先生负担。
针对墙体渗水、地板和灶台损坏，刘女士申请了司法鉴定，结论为因果关系无法鉴定。双方确认张先生曾反映过漏水，但均未维修。除张先生自认的办公椅造成的地板磨损外，刘女士未能举证其他损坏系使用不当造成。案涉房屋出租时已装修多年，张先生又实际使用18年，法院认为，房屋在正常使用中不可避免会产生自然损耗。关于房屋修复费，法院综合考虑房屋现状、使用年限、鉴定意见和双方过错，酌情判令张先生支付修复费用3万余元。
关于10万余元的空置损失，法院指出，刘女士收房后次月即挂牌出租，并多次要求修复，但张先生明确拒绝。刘女士时隔近一年才起诉，未能及时自行维修以减少损失。民法典第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。结合空置时长、鉴定报告载明的修复工期及市场租金标准，法院酌情判令张先生支付空置损失3万余元。
关于房屋保证金，法院认为，张先生在履约过程中不存在合同约定的严重违约致使合同无法履行的情形，其有权要求返还保证金。因张先生存在逾期付租情形，双方同意将违约金5000元在保证金中折抵，法院酌情判令刘女士返还剩余保证金6600元。
2025年11月，法院判决张先生支付修复费与空置损失合计6万余元，刘女士返还保证金6600元，目前判决已生效。
刘曦桦提醒，签订房屋租赁合同时，双方应对返还房屋时的状态进行明确约定，若需“恢复原状”，应对租赁之初交付的“原状”留存证据。承租人若要对房屋进行装修改造或更换家具、家电等设施设备，应及时与出租人沟通，在协商一致的前提下进行改造、更换，并对合同到期后改造或更换部分的归属进行明确约定。租赁期间，承租人应以合理方式妥善使用房屋，若发生漏水、电路老化等情形，应及时保留证据并向出租人反馈，若出租人未在合理期限内维修，承租人可以自行维修，再向出租人追偿维修费用，避免损失扩大。
晋江中心市区将启动第一期路面临时停车收费管理
早报讯（通讯员蔡长江 郭小梅 记者吴水保）昨日，晋江交警部门介绍，晋江中心市区将启动第一期路面临时停车收费管理，即日起至10月1日，晋江中心市区停车收费将进行升级改造，部分路段将采取全封闭阶段式推进施工。
据介绍，为进一步提升晋江中心市区停车秩序，盘活现有停车位资源、促进车位高效率运转，晋江中心市区将启动第一期路面临时停车收费管理，倒逼地下停车和立体停车方式进一步拓展，切实缓
解停车难问题。即日起至10月1日，晋江中心市区停车收费将进行升级改造。
第一期公共停车位改造施工路段包括：塘岸街（大剧院灯控路口至世纪大道路口）、泉安中路（万通灯控路口至崇德路灯控路口）、迎宾路（和平路灯控路口至世纪大道体育馆路口）、崇德路（和平路灯控至新华街市医院灯控）、江滨路（阳光路口至二桥段）、五店市（辐射湖光路、梅园路、南山路、洗马池路环绕）、东华街等路段。
上述路段施工期间将采取全封闭阶段式推进，公共停车位改造期间，将设置安装相应施工提示牌，请广大驾驶员避免将车辆停放于施工路段，可根据现场工作人员指引到就近停车位停车。
王晰尹姝贻共同献声新剧OST，《局中人》主题曲《往前》上线酷狗
6月23日，由刘誉担任导演，张一山，潘粤明领衔主演的新剧《局中人》正式开播。酷狗音乐也在当天上线了这部剧的主题曲、片尾曲《往前》，这首曲目由王晰与尹姝贻倾情献唱，王晰深邃而具有磁性的嗓音和尹姝贻干净而空灵透亮的声音，抒发出对生活、命运的感悟。用二人独特的声线，在观剧的同时打造出一场振奋人心的听觉盛宴。
《局中人》主要讲述了哥哥沈林和弟弟沈放两人原本分属不同革命阵营，最后却因为共同的信仰一起奋斗，一起投身革命浪潮中来的故事。“低音绅士”王晰在主题曲《往前》中展现了非常华丽奢靡的低音，慵懒恣意;和往常深情醇厚的风格不同，这一次他更多地突出深沉低冷，咬字吐息间有种沉默的坚韧感，仿佛把人带入危机四伏，重重迷雾的谜局中。尹姝贻清透空灵的声音如冰雨划过，暗流涌动，局中人步步设局以破局，两人的歌声交织，将在黑暗中艰难前行的执着与对黎明破晓的向往唱出，演绎出破局而出的决心和迎着风雨继续往前的信念。
“谁一览众山/谁能得偿所愿”王晰用声音渲染困顿幻世界的炙热与赤诚，编曲丰富的层次造就了一种奇艺独特的美感，充分体现了歌曲中关于爱和超越的理想主义产生的思维裂变。王晰的歌声中蕴藏着不畏黑暗的炽热与赤诚，预示黎明终将突破雾霭，战士得胜而来。迂回的曲调，诉说故事的起伏;铿锵的节奏，敲击时间的脉搏;深意的歌词，描绘人性的多面;从入局的那一刻开始，就没有选择。战士终为信仰而战!《往前》唱给所有看似身陷泥泞，但依然努力执著往前的人，最终胜利是属于不停下脚步的人的!
家国情仇，爱恨对错，尽在歌中!快打开酷狗音乐和王晰尹姝贻一起，迎着风雨，继续《往前》吧~更多《局中人》原声带也尽在酷狗哦~
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