47. 合租避坑指南：租房前的检查清单

租房提前退租，租房违约金真的提前退租天不能房东说了算去年夏天，我朋友小周因为工作调动要离开杭州，违约跟房东商量提前退租。可随房东拿出来合同，意漫指着其中一条说：“提前退租，租房961押金不退，提前退租天再付一个月租金作为违约金。违约”小周当时急着走，可随差点就认了。意漫后来我帮他查了查才发现，租房这种约定在法律上很可能站不住脚。提前退租天很多人以为，违约合同里写了违约金多少就是可随多少，哪怕写“天价”也得认。意漫其实不是这样。法律对违约金有一个很重要的原则——以实际损失为基础。房东不能因为租客提前退租就趁机“赚一笔”。先说个基本概念：违约金不是罚款很多租客把违约金理解成“惩罚”，觉得是自己违约了，所以对方要多少都合理。但民法典第五百八十五条写得很清楚：约定的双色球下期预测专家最准确违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。什么意思呢？就是说，违约金的作用是弥补损失，不是让守约方发财。房东因为提前退租产生的实际损失，主要是房子空置期的租金损失、再次招租的中介费或广告费，以及重新签订合同可能产生的其他合理费用。如果一个月的租金是3000元，房东在你退租后一周就找到了新租客，那他的实际损失大概就700多块钱（一周空租）加一点中介费。这时候你按合同赔3000元，虽然合同写了，但法院通常不会全额支持。实践中，法院一般参照实际损失的130%左右来调整违约金，超过的部分大概率会被砍掉。押金和违约金能同时要吗？这是另一个常见误区。很多合同会写“押金不退，另付违约金”，甚至还让租客付剩余租期的香蕉文化漫画书入口在哪全部租金。这属于典型的重复计算。押金的性质是担保，用来抵扣租客欠的房租、水电费、物品损坏。如果房子没有损坏、水电费结清，押金本来就该退还，不能因为提前退租就直接没收。而违约金是单独对“提前解除合同”这个行为的赔偿。两者是两码事，但房东不能既扣押金又另外收一笔高额违约金，除非押金确实cover了实际损失的一部分。举个例子：房东实际损失2000元，押金3000元。如果房东直接扣掉全部押金，那已经超过损失了，不能再要违约金。如果押金只有1500元，那房东可以扣下1500元，再向租客主张剩余的60e500元损失。总之，总金额不能明显超过实际损失。最容易被坑的条款：剩余租金全付有些合同里写“租客提前退租，须支付剩余租期全部租金”。这种条款看似吓人，实际上法律风险极大。因为房东在租客退租后，负有减损义务——也就是要及时重新招租。如果房东不找新租客，或者故意空着房子，那空置期间的损失不能全算在租客头上。民法典第五百九十一条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。”所以哪怕合同写了“剩余租金全付”，你也只可能承担一个合理的空置期（比如15到30天），而不是真的把剩下8个月的租金都付了。法院不会支持这种惩罚性条款。到底多少算“合理”？这里没一个固定数字，但我们可以看几个常见标准。情况合理违约金参考房子很好租，丝瓜黄瓜视频在线观看视频一周内就有人看房签约一个月租金的一半左右正常区域，空置半个月到一个月一个月租金左右旺季、好地段，几乎无缝衔接实际发生的招租中介费淡季、老房子，空了两个月以上两个月租金以内（但需证明）注意，合同里约定的违约金即使写得很高，只要你能证明实际损失很低，就可以请求法院调低。反过来，如果合同写得很低（比如只有500元），但房东实际损失了5000元，房东也可以请求法院调高。法律讲究公平。房东最常用的三句话，别全信“合同都签了，白纸黑字，你就得按这个赔。”合同有效，但违约金条款可以因“显失公平”或者“过分高于损失”而被调整。不是签了字就变成铁板一块。“你不付违约金，我就去起诉你。”起诉是房东的权利，但起诉后法院会审查违约金是否合理。房东自己也知道，所以很多纠纷最后调解解决。“行规就是这样，押金不退。”很多地方的租赁市场确实存在“押金不退”的潜规则，但这不代表合法。法院判例中，大量判决要求房东退还大部分押金。实际操作中你该怎么办？如果你已经决定提前退租，别直接甩钥匙走人，也别口头说一声就完了。用书面方式正式通知房东（微信、邮件、短信都算），写明哪天退租、哪天交接，并请房东尽快招租。然后，尽量配合房东安排看房。这很重要。如果你走人之后不配合，房东可以说因为你失联导致房子租不出去，那就成了你的责任。合理配合，反而能证明你已经在减少损失。如果房东提出的违约金太高，你可以给他算一笔账：实际空置天数 × 日租金 = 空置损失中介费（如果有收据）清洁费（需有凭证）加起来如果明显低于合同违约金，你就回复：“我愿意承担换租期间的合理损失，但合同约定的违约金明显过高，根据民法典第585条，我有权请求法院调低。咱们协商个合理的数字，不行就按法律程序走。”这个回复往往有效，因为房东也知道打官司费时费力，而且法院大概率不会支持过高违约金。多数房东会同意协商。还要注意一个细节：提前退租的时间点如果你是在租期的后半段提出退租，比如还剩两三个月，房东可能很难租出去，这时候协商空间更大。如果你还剩很长时间，房东的风险也大，但你仍然不用承担全部剩余租金。法律保护的是“履行利益”，不是让房东白拿一笔赔偿。说个真实判例感觉一下某地法院处理过一个案件：租客签了两年合同，月租6000元，租了半年后因工作外派要退租。合同约定违约金为两个月租金1.2万。房东在租客走后的第12天找到了新租客。法院最后判决租客支付违约金3500元，理由是实际损失主要是12天空租（2300元）加中介费1200元，合计3500元。房东不服上诉，二审维持原判。这个案例里，租客虽然合同上写了1.2万违约金，但最终只赔了3500元。这不是个例，而是各地法院普遍的做法。如果房东扣着押金不给，怎么办？先发书面催告，保留证据。如果超过合理时间（比如7到15天）仍然不退，可以去当地街道司法所申请调解，或者直接起诉。起诉金额不大，适用小额诉讼程序，诉讼费也就几十块钱，不用太担心成本。重点是你手里要有证据：合同、付款记录、退租时房子情况的照片/视频、聊天记录。这些比口头争执管用得多。最后说点实在的租房提前退租，心里觉得理亏正常，毕竟确实是单方面解除合同。但“理亏”不等于“对方可以漫天要价”。法律对违约金的态度很明确：填补损失，而不是惩罚违约方。你只需要承担房东因你退租而产生的合理损失，其余的部分，法律不保护。下次再遇到房东张嘴就是“押金不退，再赔三个月房租”的时候，你可以心平气和地把民法典第五百八十五条讲给他听。不用吵架，也不用认栽，法律就是你的底气。毕竟，租房是生活里的一件大事，但也不是什么天塌下来的事。该走的程序走好，该算的账算清，谁也没必要为了一次提前退租，赔上几个月的工资。

春节期间 泉州全市A级旅游景区实行预约入园

景区做好疫情防控工作

昨日，记者从市文旅局获悉，春节假期，景区按最大接待量的75%限制入园游览，全市A级旅游景区实行预约入园，请游客提前预约，错峰游览。春节期间，在严格落实疫情防控要求的前提下，我市各地精心组织许多文化旅游活动，泉州人在家门口就能够享受精美的文旅“大餐”。

□记者 王金植 文/图

景区按最大承载量75%接待

春节期间，泉州市将严格按照文化和旅游部“限量、预约、错峰”要求，继续推动旅游景区和文博场馆预约常态化，接待游客量不得超过最大承载量的75%。剧院等演出场所、上网服务场所、歌舞游艺娱乐场所（含包间）接纳消费者人数原则上不得超过核定人数的75%。

市文旅局有关负责人介绍说，以清源山景区为例，其每日最大承载量是2万人次，现在可以接待最大承载量的75%，也就是说每日可以接待1.5万人次。

据介绍，为切实做好春节期间全市文旅系统疫情防控和安全生产工作，有效防范化解各类风险，各文旅经营场所进一步健全完善应急预案，做好定时消杀、测量体温、佩戴口罩和查验健康码等工作，引导消费者保持安全社交距离。旅行社在交通、住宿、餐饮、游览和购物场所等方面落实疫情防控要求，加强疫情防控提示提醒，引导游客做好个人防护；网吧、KTV和剧院等对电脑、键盘、鼠标、手持话筒、点歌系统和桌椅要做到一客一消毒；文旅部门还指导星级饭店加强顾客健康信息登记制度，对客房日用品实行“一客一换一消毒”；旅游景区在出入口、重要参观点等容易形成游客聚集的区域设置专人，加强疏导，避免拥堵。

进景区健康码需是“绿码”

需要提醒的是，因为疫情防控的关系，泉州市A级旅游景区实行分时段预约，限量、有序接待。也就是说，如果要去景区旅游，需要在线实名预约，未实名预约谢绝入景区。旅游团队的规模将有所控制，且必须提前向景区预约才能发团。

泉州市A级旅游景区在“泉州市智慧旅游云平台”实现分时段预约功能，A级景区入园需提前一天在线实名预约。如果是个人游，首先要提前申领“八闽健康码”；第二步是在“泉州市文化广电和旅游局”微信公众号菜单栏“景区预约”，选择要预约的景区，填入相关信息即预约成功；预约成功后，到对应景区官方公众号、第三方平台购票（免门票景区游客可省略此步骤）。如果是团队游，所承接的旅行社要提前向景区预约。

“体温正常、健康码为‘绿码’的人员，方可进入景区。”市文旅局有关负责人介绍说，请广大游客入景区时出示“八闽健康码”、预约码。在景区入园、游览、休息、餐饮时请自觉保持间距，遵守公共秩序，加强自身防护，积极配合景区做好防控工作。

做好防护减少旅途风险

春节即将来临，市文旅局提醒游客春节出游，做好个人防护，减少旅途风险。

市文旅局提醒，非必要不安排出境旅游；不要前往国内中高风险地区旅游，并通过权威渠道及时了解并遵守出发地、目的地疫情防控政策。出游期间做好自我防护，戴口罩、勤洗手，少聚集、勤通风，养成“一米线”好习惯。讲究卫生,拒食野味，落实“光盘行动”，杜绝“舌尖上的浪费”，自觉减少一次性物品使用，做好垃圾分类，理性消费，文明出游。

春节期间，在严格落实疫情防控要求的前提下，泉州市各地文旅部门、景区景点、文博单位、文艺院团等精心整合本地优质资源，推出各项福利优惠，同时也推出丰富多彩的文旅活动。

泉州北峰方舱集中医学观察场所闭舱

昨日15时，北峰方舱集中医学观察场所（以下简称“方舱隔离点”）送走最后一批35名医学观察对象后正式闭舱。至此，泉州市白沙、北峰2个方舱隔离点均全部完成本轮战疫使命，顺利闭舱。

方舱隔离点工作是疫情防控的重要环节。疫情发生后，面对时间紧、任务重、要求高且隔离点设计、施工建设、管理团队架构、医务团队组建和后勤保障等方面都没有成熟模式可参考借鉴等实际困难，市防控疫情应急指挥部转运隔离组领导靠前指挥，市、区两级干部挺身而出，泉州城建集团、省五建集团、福建集英保安集团等国企主动担当，泉州正骨医院、泉州市妇幼保健院·儿童医院成建制派驻，分别组建了北峰、白沙两个工作队，为两个方舱隔离点的安全有序运行提供了有力支撑。

昨日闭舱的北峰方舱隔离点位于丰泽区北峰站前东西大道以北，共有隔离房1512间，自3月30日上午开舱以来，累计接受医学观察对象1656人。连日来，北峰方舱工作队在严格落实舱内、舱外不出现“人传人”“物传人”等工作要求基础上，切实抓好方舱日常管理、医疗保障、进出转运、院感防控、安全保卫和人文关怀等工作。

工作人员在用心保障医学观察对象日常物质需求的同时，也十分注重他们的心理健康，积极开展了“三问一疏导”的人文关怀工作，通过问题收集、心理疏导等方式，帮助他们解决实际需求，缓解心理的不安和焦虑。

隔离期间，医务人员还通过中西医结合的方式，为医学观察对象发放中药汤剂和中药香囊，受到了大家的一致好评。据悉，中药汤剂主要是扶正固表方，有解毒祛湿功效。香囊则有凝神静气、安神解压的作用。

记者了解到，送走最后一批医学观察对象后，工作队还将继续做好隔离房间终末消杀等工作。（泉州晚报记者 郭雅莹）