隐瞒邻里关系卖房子算不算违约，卖房瞒邻请看江苏省南京市秦淮区人民法院发布的时隐实情典型案例。
案情简介
“小区邻居怎么样啊？况否”
“都蛮好的，小区很安静。构成”
2022年9月，违约原告张某通过某中介公司购买被告李某、卖房瞒邻91n 78陈某位于南京市秦淮区某小区的时隐实情房屋。签订房屋买卖合同时，况否原告的构成爱人曾询问被告邻里关系如何，被告李某告知邻里关系很好，违约小区很安静，卖房瞒邻原告便放心签订了合同。时隐实情dy91
9月底，况否被告将房屋交付原告。构成原告及其家人入住后，违约经常听到楼下住户敲击墙体和天花板产生较大噪音，影响一家人正常生活和休息。这时原告通过居委会和邻居才得知，此前楼下住户与被告发生过纠纷，积怨已久，甚至曾因纠纷报过警，邻里关系并不和谐。得知此情况后，ht91蜜桃原告曾多次通过中介公司与被告联系，并试图与楼下住户沟通，均未果。原告认为，被告在卖房时故意隐瞒邻里关系的真实情况，故诉至法院要求被告赔偿损失。
裁判要旨
合同成立生效，当事人应遵循诚信原则全面履行合同义务。出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以请求出卖人承担违约责任。本案中，sp91原告买房时就十分关注案涉房屋邻里关系情况，邻里关系的相对和谐应作为双方合同约定条款之一。同时，根据一般生活经验，购买房屋时，买受人除了对房屋本身质量有一定要求外，还应包含周边环境及邻里关系等。拥有一个和谐、友善和安宁的人际关系是每一个人的美好愿望和追求，而邻里关系是否和谐对能否使用该房屋、能否正常生活至关重要。3d91禁漫被告明知楼下住户与包括自己在内的邻里之间存在不和谐情况，甚至与被告发生纠纷需报警处理，但其并未告知原告邻里关系真实情况，承诺邻里关系和谐，与事实不符，构成违约。综合合同的履行情况、被告过错程度及原告的损失表现，兼顾公平原则，法院酌定被告赔偿原告40000元。宣判后，被告不服一审判决提出上诉，后原被告双方和解，被告自动履行赔偿责任并撤回上诉。
法官提示
互敬互爱的邻里关系和安静舒适的住宅环境关乎着人民群众美好生活质量，关系购房者的“民生大事”。
在房屋买卖中，出卖人应当如实告知购房者房屋客观真实情况，不得故意隐瞒与房屋质量、权属关系、居住环境等有关的不利因素。民事主体从事民事活动，应当遵循诚实原则，秉持诚实，恪守承诺。诚实信用原则是民法的基本原则，被称作民法领域的“帝王条款”，出卖人未如实告知房屋真实情况，违反诚实信用原则，将侵害购房者的正当权益，应对出卖人的不诚信行为予以否定性评价。作为购房者，在购买房屋时也应多方了解房屋的实际情况，尽到必要、审慎的注意义务，对于房屋的特殊约定应写入合同，避免造成自身损失。在日常生活中，面对邻里纠纷，应当相互理解、相互体谅、相互包容，通过友好协商化解矛盾，弘扬诚信友善传统美德，维护和谐邻里关系。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第六百一十七条：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
创新转型 行稳致远 2019泉州经济年会启动
践行初心使命，推进经济高质量发展。为助力泉州经济持续健康发展，以“创新转型 行稳致远”为主题的2019泉州经济年会今日正式启动。
本届经济年会由市委宣传部、市发改委、市科技局、市工信局、市商务局、市金融监管局、市数字办、市总工会、市工商联、市城联社、市企业与企业家联合会、泉州晚报社联合主办，东海湾门第二期冠名，中国移动泉州分公司、中国银行泉州分行协办，将要发布的榜单包括：年度经济人物、年度优化营商环境“最具获得感”十大举措、年度企业社会责任奖、年度十佳服务型制造企业、年度十佳高成长性科技企业、年度十佳工匠精神企业（单位）、年度十佳“企业上云”标杆、年度十佳工艺美术大师、年度优秀外贸综合服务企业、年度十佳泉属异地商会。
泉州经济年会至今已成功举办十四届，每届年会都浓缩了当下泉州企业奋斗的身影、前进的步伐。面对国内外新的经济形势，泉州经济年会将继续努力搭好政、企、研等多方沟通平台，以新担当新作为作答三个时代命题，推动泉州高质量发展。
目前，2019泉州经济年会报名通道已全面开启，各推荐项目采取自荐与他荐相结合的形式接受报名，并欢迎各县（市、区）相关部门推荐本辖区内企业或个人参与，拨打年会热线电话13799247070或扫描下方二维码咨询和报名。（记者刘倩）
曹杨再推新歌《天生一对》 完美诠释夏日甜蜜告白恋曲
杰威尔音乐新人曹杨(英文名：Young)从“音乐剧版叶湘伦”到多次参加歌唱节目中受到热烈好评的歌唱演出，备受媒体关注，同时获得大众喜爱。从今年四月开始曹杨持续推出多首新歌，虽然受疫情影响无法现身宣传，但是在YOUTUBE的累积观看量早已突破千万。
由描述自己追梦过程的《微光》、无须害怕眼前分离的《机场》到谈及感情上常遇见无奈遗憾的《走散》，在本月底再推全新甜蜜告白单曲《天生一对》，无论是在音乐曲风还是MV，这次新歌推出就是希望让大家看见与听见不同以往内敛与深情的曹杨，《天生一对》这首歌有别于前三首的中慢板抒情曲风，曹杨以轻快的节奏写出这首夏日告白情歌，搭配作词人唐小奕充满浪漫感的歌词所打造出的甜蜜画面。
在《天生一对》MV拍摄当天，剧情讲述曹杨化身温暖细心的咖啡店老板，从默默关注时常来店的女主角到两人眼神对视后的进阶相处互动以及结局时的浪漫告白情节，过程导演特别安排曹杨与女主角有多种浪漫互动方式，如荡秋千、草地追逐、浪漫烟火惊喜及弹吉他告白等把妹招式，其中几个在真实生活中曹杨也没试过的方法，在拍摄过程也让他感到不知所措，像是在拍摄两人草地追逐的时候，意外被公司同事无奈笑称怎么会变成员外在追丫环的画面感。
在结束一整天的拍摄后，曹杨更是笑说觉得拍到最后吉他弹唱告白的那一幕，都快被MV中的自己感动到想要点头交往了！他也回想起自己开始学习吉他的故事，在读中学的时候，当时的曹杨其实热爱的是踢足球，对音乐并没有太大的兴趣，但在爸爸一句“弹吉他的男生很帅！”的鼓励下，他笑说本来那时候就很爱唱歌的自己，听到关键的“帅”字后，便更加下定决心要好好学吉他，虽然后来很宅的自己也没什么机会用这招来跟女生告白，但却也意外开启自己的音乐创作之路。曹杨全新单曲《天生一对》7月29日凌晨０时全面数字上线！
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