小区公共区域的小区“生意” 源源不断，但收益却常成 “糊涂账”。内广作为业主，告费该归你是停车否关注过，电梯广告费、收益地面停车费、小区成人抖音网页版公共场地租金等，内广收益的告费该归归属问题？

近日，广西河池市宜州区人民法院审理了这样一起小区业委会起诉物业公司的停车合同纠纷案件。

案情回顾       

2016年12月30日，收益A公司入驻B小区提供前期物业服务。小区随后该小区开始陆续交房。内广糖心vlgo免费在线观看业主（乙方）在交房时与A公司（甲方）签订《前期物业管理服务协议》。告费该归协议第八条"广告牌设置及权益"明确约定：“未经甲方批准，停车乙方不得在小区公共场所展示或悬挂任何广告招牌。收益不得在房屋外立面（含玻璃窗内立面）张贴任何广告和招牌。乙方在本物业区域内设置广告牌，须向甲方缴纳一定的管理服务费，甲方收取的费用主要用于维修小区的公共设施，乙方在本区域内设置广告牌自行管理，因广告牌而造成的损失由乙方自负。” 

2023年2月6日，B小区成立业主委员会。GOGOGOGO高清在线观看同年6月30日，A公司退出小区物业服务。后因外围停车费、公共区域广告费等费用的交接、退还协商未果，B小区业主委员会将A公司诉至法院，要求A公司返还自2022年6月14日起收取的外围停车费23441.74元及公共区域广告费收益26720元，并支付相应的利息损失。

法院审理       

宜州法院审理后认为，根据民法典相关规定，业主对建筑物内的91鉂屸潓馃崙馃崙馃崙住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。被告A公司在搬离B小区后，理应将属于该小区全体业主共有的收益支付给原告，现在逾期支付已经构成违约。 

另外，A公司与开发公司签订的高清码 免费视频日韩《前期物业服务合同》中对于这部分收益并无约定，之后与业主签订的物业服务协议中也仅是约定A公司收取的广告费收益主要用于维修小区的公共设施，并未明确具体的分配方式。但小区公共部分的户外停车费、广告收益如无其他约定应属于全体业主所有。

考虑到停车费和广告费收入的取得离不开A公司的经营管理，故对该部分费用的分配，结合本案实际，法院酌情在扣除30%的管理成本后，A公司将收取的该部分收益的70%返还给B小区业主委员会。 

对于A公司要求在广告收益中扣除购买两个箱式垃圾桶的花费13000元的主张。综合双方的证据以及本案事实，该支出确属为小区公共卫生所需的支出，故法院采纳A公司的这一主张，在收取的广告费中先予扣除该费用后再按照前述比例返还。

综上，宜州法院作出一审判决，A公司向B小区业主委员会，返还外围停车费16409.22元，以及公共区域广告费收益9604元。宣判后，A公司提起上诉。二审法院维持原判。该判决现已生效。

法官说法          

日常生活中，业主与物业公司之间的纠纷层出不穷，其中不乏因公共收益对簿公堂的现象。一方面是物业财务管理混乱，缺乏有力的监督。另一方面是很少有物业能主动、及时地公开明细，从而业主难以知晓小区公共区域的具体使用以及收益明细，以致无法维权。 

为此，物业公司应当主动作为，制定公共收益公开制度，并为公共收益设立单独银行账户，确保资金专款专用，推进公共收益规范化、透明化。业主或业主委员会也要督促好物业公司及时对公共收益部分进行年度审计或公示。如发现物业公司有侵害业主权益时，应采取合理合法的渠道维护自身的合法权益，避免采取拒缴物业费的方式与物业公司对抗。

法条链接            

《中华人民共和国民法典》    

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。    

第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。    

第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

《物业管理条例》    

第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

南安溪美两工人被困孤岛 消防将工人安全救回

原标题：南安溪美两工人被困孤岛 消防将工人安全救回

­ 1日15时许，由于溪水暴涨，两位正在兰溪溪美与东田交界处清理垃圾的工人被困河道中的孤岛上，情况十分危急。

­ 接报后，溪美街道以及莲塘村工作人员迅速到达现场救援，但由于溪水湍急，距离较远，救援人员无法将救生索和救生圈送到被困人员手中。

­ 当日16时许，溪水仍在不断上涨，溪美街道迅速向消防大队和派出所报警求援。消防人员及派出所民警赶到现场，在对现场和河底地形进行了解后，消防人员身穿救生衣、腰系救生索，缓慢涉水通过河道中间拦水坝体到达河道对岸，并在河道较浅的地方进入河里，向被困人员靠近。十几分钟后，救援人员到达被困人员位置，并沿原路将被困人员安全带回。

­ 据溪美街道工作人员介绍，今年初以来，溪美街道持续开展了兰溪流域综合整治，全面加强河道清理，每天都有专门人员对兰溪河段进行巡查、清理管护。

­ “这次人员被困就是因为前段时间突降暴雨溪水暴涨，大量生活垃圾被带入并且滞留在河道中间的杂草以及河床上，我们组织工人清理中，工人未能及时撤回导致的。”该工作人员说。

­ 溪美街道相关负责人呼吁，希望群众不要将垃圾和杂物倾倒到河里，共同爱护美丽的兰溪，共同守护青山绿水！（通讯员 戴天生 记者 周海文）

穆里奇孔卡入选IFFHS射手榜前三十 C罗世界第一

穆里奇孔卡入选IFFHS射手榜前三十 C罗世界第一

字体大小：A A2014-01-16 10:03:56编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯 北京时间1月16日，IFFHS(国际足球历史和统计联合会)公布了国际足坛2013年射手榜前30位球员排行，C罗以25个进球排在第1位。值得一提的是，中超有两位球员上榜，分别是排在第十的穆里奇和排在第29位的刚刚离开恒大的孔卡。

　　IFFHS统计的2013年度世界射手排行榜是从2013年1月1日起到2013年12月31日止，统计球员在2013年为国家队和俱乐部洲际比赛的进球数，洲际比赛包括欧冠联赛、欧联杯、欧洲超级杯、世俱杯、亚冠联赛等。因此，球员代表俱乐部参加国内赛事以及一般的国际热身赛所取得的进球不在统计范围之内。如果进球数相同，则国家队进球数较多者排名靠前。

　　位居世界第一的射手是皇马巨星C罗，以25粒进球排名IFFHS射手榜第一。第二、第三位比较冷门，分别是马尔代夫球员阿里-阿什法克以及突尼斯球员伊萨姆-耶马。瑞典球星伊布拉希莫维奇以18个进球排在第4位，阿根廷球星梅西则以15个进球排在第5位。德国球星穆勒则以14个进球排在第7位，西班牙球星托Lei斯虽然进球数与穆勒相同，但因为国家队进球数少一个，位居第8位。

　　值得一提的是，中超有两位球员入选榜单。他们都来自广州恒大，穆里奇凭借在2013赛季亚冠联赛中打入的14个进球排在第十位，刚离队的孔卡则以10个进球排在第29位。

　　若按照球员国籍划分，有12名来自欧洲，9人来自南美洲，5人来自非洲，3人来自亚洲，1名来自北美洲。如果按照球员所效力的俱乐部划分，在欧洲的有多达16人，亚洲也有9人，南美洲和北美洲各有2人，非洲1人。

　　从俱乐部来说，拜仁一共有4名球员入围，体现了德甲霸主的强大实力，西甲豪门巴塞罗那、法甲劲旅巴黎圣日耳曼以及去年获得亚冠联赛冠军的广州恒大都各自有两名球员入围。

　　IFFHS评选的2013年世界射手榜前三十