核心地段租金坚挺，租房租金租金远郊租金回落——这些天我确实感觉到了。市场上礼拜跟一个做了十年租赁的分化老张吃饭，他冒了句特别形象的核心回落话：“现在房租这事儿，真是地段旱的旱死，涝的坚挺黄色软件安装91涝死。市中心的远郊房子，房东挂多少就是租房租金租金多少，顶多抹个零头；远郊的市场那些，挂出去两个月没人看，分化业主自己主动说可以降500。核心回落”我一开始觉得他有点夸张，地段后来自己翻了翻几家常住的坚挺平台挂牌数据，又看了几家机构发的远郊季度报告，发现他说得还真不是租房租金租金段子。租房市场分化：核心地段租金坚挺，远郊租金回落老张说的“分化”，不是那种模模糊糊的感觉，而是能直接体现在报价单上的东西。拿北京来说，国贸、劲松、望京这些地方，过去一年租金挂牌价基本是禁漫天堂下载正版横着走的，部分小户型甚至还在悄悄往上涨。而通州、大兴、昌平南这些外围区域，租金回调得挺明显。我找了一份第三方监测数据，把两个典型板块拎出来做了个对比：区域2023年三季度平均月租2024年三季度平均月租同比变化北京·劲松（核心）6200元（60平一居）6350元+2.4%北京·通州北苑（近郊）4600元（80平两居）4100元-10.9%这组数不是绝对精确，但趋势摆在那儿：核心地段在扛价，远郊在往下出溜。上海也差不多，静安寺附近的老公房一室户，租金雷打不动地维持在5500到6000；浦东周浦、川沙那边的房子，租金比两年前低了差不多两成。深圳更逗，南山科技园旁边的老旧小两房租金稳如老狗，但光明、坪山那些新盘，房东自己就愿意“长租一年送一个月”白给你住。远郊租金怎么就先扛不住了呢？原因不玄乎，用大白话讲就三件事。第一，房源实在太多了。91黄色免费软件过去几年远郊和新兴城区卖了不少地，新楼盘一到交付季，整个小区几百套房同时挂出来出租。租客选择多了，议价底气就足，价格自然被压得厉害。我有个朋友在成都天府新区买了套公寓，去年装修完想出租，结果整个小区在租的房源超过两百套，他挂3500，楼下邻居直接挂2800，他当场就想把房子卖了。第二，通勤成本是个硬伤，而且是越来越硬的伤。很多人当初租到远郊，图的是“地铁直达”四个字。但真住进去才发现，每天单程一个半小时的通勤，早晚高峰能把人挤到怀疑人生。一旦公司要求正常坐班，或者稍微加个班，远郊的91成人视频软件便利性瞬间归零。现在的年轻人也不傻，他们宁愿在市区花3000块租个床位，也不愿意掏2000块在远郊住个大开间——省下的那点钱，买不回自己的时间和精力。第三，人的心理预期变了。前几年“逃离市中心”是热门选项，觉得住得远一点没关系，房间宽敞才叫生活。但这几年大家开始算总账了，房租只是最低消费，再加上交通费、时间损耗、精神磨损，远郊的隐性成本一点不比市区低。还有一点，现在自由职业和灵活就业的人多了，他们对通勤更敏感——在家干活的话，住远点无所谓，但要出门开会、见客户、跑合作，还是91.on得住在城里才顺手。那核心地段为什么还能这么硬气？反过来看，核心地段的抗跌逻辑也特别朴素，没啥高深的。稀缺性这种东西，真没法复制。核心地段之所以贵，根本不在于房子本身，而在于房子周围那圈资源：三甲医院、重点学校、大型商圈、写字楼群、地铁换乘站，都是几十年功夫攒下来的。远郊就算盖再多的新商场，也替代不了这些基础设施的密度。配套设施这东西，不是今天画张图纸明天就能长出来的。租客结构也不一样。住核心地段的租客，很多是金融、IT、法律、咨询这些行业的从业者。他们收入相对稳定，对租金没那么敏感，但对工作便利性和生活品质的要求很高。就算行业有点波动，后面也有新人补位。再加上不少公司都把办公地点锁在核心商务区，这些人不可能住到太远的地方去。房东心态更不一样。核心地段的老房东，很多早就还完房贷了，租金对他们是锦上添花，不是雪中送炭。房子空着就空着，反正不急着用钱，价格谈不拢就慢慢等，坚决不让价。远郊的房东就惨多了，不少是加了杠杆买房的，月供压力实实在在，房子空一天就是亏一天。所以一出现空置，心态崩得快，降价也快，谁也不愿意跟钱过不去。这种分化，对真正租房的人到底意味着什么？我讲这些不是为了制造焦虑，而是想给不同处境的人提个醒，尤其是准备租房或者正在纠结换房的朋友。如果你是个刚毕业的年轻人，别只看远郊便宜那几百块钱。你的工作地点可能经常变动，或者需要频繁社交、加班、周末出去浪，那市区里稍微贵一点但离公司近的房子，综合成本反而更低。另外记住一个关键点：现在的远郊市场，谈价空间比你想象的大得多。你去看房的时候，别急着接受挂牌价，多问一句“能不能少点”，中介往往会给你一个意想不到的折扣，因为大家都在抢客户，没有谁真敢把客户往外推。如果你是手里握着远郊房的房东，租金可能还有继续回调的空间，得有个心理准备。与其空上两个月，不如趁早降到市场价，甚至考虑短租或者灵活付款方式，把现金流保住才是正经事。我见过一个房东，把远郊的房子重新刷了墙、换了灯、配齐了简单家具，挂出“小型工作室”的招牌，反而在淡季租出去了，价格还比周边高了一截。有时候困境里能钻出条新路。如果你正纠结到底租哪边，我给你一个特别实操的土办法：算一笔通勤损耗账。假设你每天通勤多花一小时，一个月就是22小时，一年就是264个小时。如果你时薪按30块算，光时间成本就是7920块。如果远郊房每月便宜500块，一年省6000块，这么一对比，你其实还是亏的。这算法很粗糙，但特别能说明问题——时间这东西，花掉就没了。再聊几个更细的观察现在租赁市场的分化还有个有意思的特点：即使在同一座城市里，核心地段的小户型（一居室、开间）租金最稳，甚至能小幅上涨；而三房以上的大户型反而没那么强势。原因是核心地段租大户型的家庭不多，主力是单身或者两人合租，小户型流通性最好。远郊正好反过来，大户型供应量巨大，但家庭客群又没那么多，所以大户型跌得往往比小户型更狠。杭州也有类似情况，未来科技城和滨江的租金还算稳，但闲林、临平、东湖这些板块的价格就有点软塌塌的。南京也一样，新街口、河西中部租金稳得让人没脾气，江宁百家湖、江北核心区就相对疲一点。这些现象背后的逻辑都是一样的：工作机会在哪，人就在哪；人愿意住在哪，哪里的房租就撑得住。我这两天又约了老张去看几个小区，他神秘兮兮地说带我去看核心区的一个小开间，说挂牌价比上个月还涨了两百。我问他这价格还有人看？他白了我一眼，说：“今天已经约了三波人了。”行吧，市场这玩意儿，从来都不说谎。不聊了，我先跟他去看看那套房，改天再接着说。

拉什福德替补马奎尔“放水”，时隔9年重返英超，赫尔城2

本周末万众瞩目的英超联赛26-27赛季大幕拉开，红魔曼联第一轮奔赴客场，挑战升班马赫尔城，本场比赛曼联进攻端表现平平，替补登场的拉什福德也没有太大威胁，防守端存在感不强的马奎尔，也被球迷调侃放水，最终曼联新赛季揭幕战客场0-2爆冷输球，时隔9年重返英超的赫尔城，也取得了赛季开门红。



比赛看点

曼联能够在上赛季结束之后，斩获一个欧冠的名额，救火主教练卡里克功不可没，红魔在他执掌帅印后，非常短的时间内，就完成了肉眼可见的蜕变，今夏曼联管理层，也对中场进行了大幅补强，让球迷对新赛季有了更高的期待。

赛季揭幕战虽然是客场比赛，但是在球队的硬实力方面，曼联远非升班马赫尔城能够相比的，这也是赛前球迷都看好卡里克，率领曼联从客场带走三分，用一场胜利开启新赛季的原因。



比赛回顾

第12分钟，卢克肖中场左路直接长传禁区，赫尔城后卫解围失误，给了姆伯莫后点大力抽射的机会，不过角度太正被对方门将扑出。



第14分钟，赫尔城还以颜色，麦克布涅接到队友传中后，点球点附近头球攻门，被拉门斯神勇化解。



第18分钟，赫尔城卷土重来，虽然拉门斯扑出了对手第一脚极具威胁的射门，但是对阿贾伊的补射无能为力，主场作战的升班马也取得了1-0的领先。



第25分钟，B费挑传禁区，多尔古转身抽射打远角偏出。



第28分钟，马奎尔送出一脚质量极高的传中，可惜门前包抄的多尔古没有碰到皮球，错失扳平良机。



第38分钟，赫尔城开出前场定位球，门迪禁区内头槌建功，将领先的优势扩大到了2球，红魔糟糕的防高空球表现，也让不少球迷调侃战旧主的马奎尔放水。



第47分钟，时隔618天再度为红魔出战的拉什福德，面对两名防守球员强行突破，随后被对手凶狠放倒。



第56分钟，B费过顶长传，想要找拉什福德，不过赫尔城门将出击非常果断，抢在曼联太子前，将皮球没收。



第63分钟，赫尔城完成了下半场第一脚射门，贝卢米内右路内切后，突然起脚远射，皮球稍稍高出横梁出了底线。



第77分钟，库尼亚送出手术刀直塞，可惜姆伯莫的半单刀机会没有把握住，射门太正被赫尔城门将神勇扑出。



比赛数据



双方首发

曼联首发：1-拉门斯、3-马兹拉维、5-马奎尔、23-卢克·肖、26-海文、8-B费、17-安德雷·桑托斯、18-蒂莱曼斯、10-库尼亚、19-姆伯莫、13-多尔古

赫尔城首发：19-措拉基斯、2-刘易斯·科伊尔、3-瑞安·吉尔斯、6-阿雅伊、15-伊根、32-诺贝尔·门迪、21-斯特劳德、25-克洛克斯、27-斯莱特、9-麦克伯尼、10-穆罕默德·贝鲁米

情夫偷情时坠亡情妇要赔偿吗？法院：死者应对自己负责

原标题：情夫偷情时坠亡情妇要赔偿吗？法院：死者应对自己负责

情夫与情妇偷情，不想情妇的老公突然回家，情夫躲进卫生间后坠楼身亡，情妇是否该赔偿相关损失呢？前日，石狮市人民法院官微首次公布了去年审理的这起离奇的案件。

海峡网12月13日讯（泉州网记者 黄墩良 通讯员 蔡美婷）情夫与情妇偷情，不想情妇的老公突然回家，情夫躲进卫生间后坠楼身亡，情妇是否该赔偿相关损失呢？前日，石狮市人民法院官微首次公布了去年审理的这起离奇的案件。

情夫坠楼死亡 亲属索赔28万元

事情发生于2年多前。

2016年4月23日晚9时许，周某（男）与饶某（女）通过电话联络，约定到饶某宿舍约会。双方见面后，将房门反锁并发生了关系，事毕，二人在床上继续聊天。

晚上9点40分许，饶某的老公赵某突然回家，发现门打不开，便敲门让饶某开门。为免奸情败露，情急之下，饶某谎称在上厕所拖延时间，以便让匆忙躲进卫生间的周某穿上衣服。

准备开门时，饶某听到厕所外铁棚被砸到的声音。打开房门后，饶某进入卫生间发现周某已不在，走向窗户看了一下，发现周某已从卫生间的窗户掉了下去。

周某坠楼后，被送到医院治疗，但13天后经抢救无效死亡，高坠导致重度颅脑损伤及其并发症被鉴定为死亡原因。

周某的妻女及父母向法院起诉称：当晚饶某多次约正在上夜班的周某到宿舍约会，周某如约而至。饶某的丈夫回家急促敲门，情急之下，不熟悉地形的周某选择跳窗脱逃。饶某没有制止，结果造成本案后果。如果饶某不电话约周某，事发时如果及时制止周某跳窗，悲剧肯定不会发生。因此，饶某对周某的死负有不可推卸的责任，要求饶某赔偿损失28万元。

饶某辩称，原告所述纯属凭空想象，自行杜撰，违背事实真相。首先，周某先打电话提出约会。其次，被告在给老公开门时并不知晓卫生间里的情况，无从知道周某因何坠楼或如何坠楼，更谈不上“没有制止”或“听之任之”。第三，被告饶某与死者周某“约会”仅属道德谴责问题，与周某死亡结果在法律上无因果关系，不应承担侵权赔偿责任。

偷情违背公德 后果不受保护

石狮法院审理认为，经调查，周某坠楼事件发生后，饶某的行为与损害事实之间没有法律上的因果关系，不存在饶某是非过错的事实认定，故原告方关于事实的主张属臆想猜测，没有事实证据，不予采信。周某与饶某之间发生婚外偷情行为的民事活动，违背社会公德，其民事行为后果不应受法律保护。

法院一审依法判决如下：驳回原告诉讼请求，案件受理费由原告承担。一审宣判后，原告服判没有提起上诉。

这起案件中，法院没有和稀泥，是非曲直分个清。那么，案件裁判的依据是什么？

法官说，该案当事人的民事行为活动中，民事活动内容是否符合法律规范，饶某是否具有过错行为或在活动中是否受益，是处理案件的关键问题。

周某作为完全民事行为能力人，原可以预见从位于四楼的卫生间窗户出逃存在的危险性，但因害怕偷情事件败露，仍自愿冒损害发生的危险，致使自己死亡，其行为与损害事实之间具有直接的因果关系，周某本人的重大过错是导致其坠楼受伤引发死亡的根本原因，饶某的行为与损害事实之间并无因果关系。

社会上有议论，毕竟人死了，饶某是不是应该给些补偿？对此，法官认为，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第157条规定：“当事人对造成损害均无过错，但一方是在为对方的利益或者共同的利益进行活动的过程中受到损害的，可以责令对方或者受益人给予一定的经济补偿。”偷情活动不存在从事正当合法的利益事项，周某并非在为对方的利益或者共同的利益进行活动的过程中受到损害的，因此，该案不宜按公平角度来平衡双方利益损失，从而责令饶某给予对方一定的经济补偿。