“去年冬天，出租错我朋友租的房发分房那间老破小，洗澡时差点煤气中毒。生煤幸好他留了个心眼，气中把窗户开了条缝。毒区东租后来他跟房东扯皮，客各
黄色下载软件。房东说‘你自己不关窗’，自过他说‘你热水器没装排烟管’。出租错最后怎么分的房发分房责？说实话，这事挺典型。生煤今天就用大白话聊聊，气中出租房煤气中毒，毒区东租到底怎么分清房东和租客的客各错。”一、自过先记住一个总原则：谁的出租错地盘谁负责，但使用的人也得长心法律上判这种事，核心就俩字：过错。谁的过错大，谁就多担责。不是谁惨谁有理，也不是谁有钱谁掏钱。具体到出租房煤气中毒，房东的责任主要来自“提供安全居住环境”，租客的责任主要来自“合理使用房屋”。两边都可能犯错，
日逼的软件但错误性质不一样。1. 房东的错：多半是“埋雷”房东的过错，往往发生在租客入住之前，或者说发生在房子的硬件上。你想，房子是房东的，燃气热水器也是房东买的（或上一任留下的），那房东就得保证这些东西不出问题。常见的房东过错有这些： 热水器安装不合格：比如把燃气热水器装在浴室里（除了平衡式，其他都不行），或者排烟管没伸到室外，甚至压根没装排烟管。这是最要命的“雷”。 热水器超龄服役：国家规定人工煤气热水器报废年限6年，天然气热水器8年。很多出租屋用的是十几年的老古董，燃烧不充分，一氧化碳直接冒出来。 居室通风条件差：卧室或者卫生间没有窗户，或者窗户被封死，又没装排气扇。这种环境下，就算热水器没问题，废气也散不出去。
啪啪小视频 出租前没做安全检查：房东把房子交给租客时，没说清楚燃气设备怎么用，也没检查管道阀门有没有漏气。哪怕只是漏一句“冬天用气注意通风”，也算尽到了提醒义务。 合同里写明“房屋内设备完好”，但实际设备是坏的——这也算房东的隐瞒过错。2. 租客的错：多半是“踩雷”租客的过错，发生在入住之后的使用环节。虽然房子是房东的，但怎么用，是租客说了算。有些事故，确实是租客自己作出来的。比如： 私自改装燃气设备：觉得热水器不好用，自己换个位置，或者让路边师傅接个管子，结果接反了。 故意关上通风口：冬天冷，把窗户全关死，还把排风扇的插头拔了。甚至有人拿胶带把窗户缝贴起来。这等于把毒气捂在屋里。 发现异常还继续用：闻到煤气味，
91传媒视频或者火焰颜色不对（正常是蓝色，发黄或发红就是燃烧不充分），但没当回事，继续洗澡。 在封闭环境里长时间使用燃气灶：有些租客在屋里用燃气灶烤火，或者做饭时开着油烟机却不开窗，结果废气倒灌。 明知热水器坏了不报修：热水器点火总失败，或者火苗忽大忽小，但租客凑合用，不出事才怪。二、关键时刻，法律怎么分锅？按《民法典》第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。” 第一千一百七十三条又说：“被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。” 这两条加起来，就是分锅的依据。简单说：房东有错，租客也有错，那就按错的比例分摊。常见的情况，法院会这么看 情形 房东责任 租客责任 热水器装在浴室内，
72影院在线观看免费观看电视剧百度无排烟管 非常大（可能70%-90%） 较小（如果租客正常使用） 热水器在室外（阳台）但排烟管老化 中等（50%左右） 中等（如果租客关窗导致废气回流） 房东完全没问题，租客用燃气灶烧水取暖 几乎不担责 全部（甚至还要赔房东的损失） 房东告知过“要开窗”，租客没听 低（20%-30%） 高（70%-80%） 房东没装一氧化碳报警器 有责任（但不能全怪这点） 正常使用则责任小 注意，表格只是大体比例，实际判决还要看具体细节。比如同样是没有排烟管，如果租客是个燃气专业师傅，他应该比普通人更懂危险，那么他的责任会相对大一点。反过来，如果租客是个七十岁老太太，连热水器型号都不认识，那房东责任就更大。一个真实判例的思路我见过一个判决，租客在出租屋洗澡中毒，法院查明白热水器是老的烟道式，房东没装排烟管，而且浴室门是木门没留通风口。但同时，租客洗澡前把窗户关了，门底下塞了毛巾。最后法院判房东担60%，租客担40%。为什么？因为房东的硬件缺陷是主因，但租客的密闭行为堵死了最后的逃生通道，属于“过错相抵”。另一个案例里，房东装了强排式热水器，排烟管也伸到窗外，而且墙面留了通风口。但租客自己用塑料袋把通风口堵死了，又连续洗了半小时澡。这种就是租客全责，房东不但不赔，还能要求租客赔损坏的墙。三、划重点：什么证据最管用？这种事一旦发生，打官司拼的就是证据。作为房东，你要证明自己“尽到了安全保障义务”。作为租客，你要证明“这房子本身就是个雷”。下面这些证据，比吵架有用得多： 租赁合同：里面有没有写“房屋及设施符合安全标准”？有没有写“租客不得擅自改装设备”？有写就有用。 购买凭证和维修记录：房东能拿出热水器是在正规商店买的、每年都找人检修的单据，责任会小很多。 现场照片和视频：出事后第一时间拍下热水器位置、排烟管走向、窗户开合状态、通风口是否被封。注意别破坏现场。 聊天记录：租客有没有跟房东说过“热水器打不着火”？房东有没有回“先忍忍，过两天换个”？这些只言片语都是铁证。 报警记录和勘验笔录：煤气中毒通常会有派出所、社区人员到场，他们的记录里会写清楚现场状况，法院很看重这个。四、有个容易被忽略的点：一氧化碳报警器说实话，很多房子没有装这个，但装了能救命。法律没有强制要求民用住宅必须装，但如果房东装了，关键时刻报警响了，租客自己拔掉电池继续洗，那责任就明确是租客的。反过来，如果房东没装，而且热水器又老化了，法院会认为房东“没尽到必要的防范义务”，哪怕只是加一点点责任，也够房东多掏几万块的。五、还有一种情况：燃气管网的问题如果中毒是因为燃气公司供应的燃气本身含有过量一氧化碳，或者小区燃气管道泄漏，那就不是房东和租客的纠纷了，而是燃气公司的责任。不过这种情况少见，而且通常发生在室外，跟“出租房”内部行为无关。咱们这里聊的还是室内设备使用不当造成的。六、再往深一步：租客自己中途搬走了，房子空着，房东进去检修时中毒这种属于“房东自己踩雷”。比如房东知道热水器坏了，没修，直接自己上手拆，结果中了毒。那法院大概率判房东自己全责，因为他是产权人，具备专业能力，比租客更应当知道风险。这种案子提醒我们：过错不是只看身份，而是看谁更了解风险、谁更有控制能力。七、生活里怎么避免这种破事？作为房东，别光收钱不干活。每年换季时检查一遍燃气设备，花不了半小时。花一百块买两个一氧化碳报警器，贴在卧室和客厅，比什么保险都强。给租客发微信时顺嘴提一句“洗澡时开窗”，既留了证据，又显得负责任。作为租客，签合同前先看看热水器是啥牌子、用了多久，洗澡前摸一下排烟管通不通，闻闻有没有味道。要是发现不对劲，马上拍照发给房东报修，别怕麻烦。命是自己的，跟房东扯几句抱怨，比进医院强。最后说个挺扎心的事有些案子判下来，房东和租客都没多好过。租客受了伤，身体落下毛病；房东赔了钱，租金收不上来，房租还倒贴。法律上分锅分得清楚，但日子过坏了，谁都不是赢家。所以，与其出事后再算谁对谁错，不如平时多留个心眼。热水器这东西，用的时候安全，用完了记得关，窗户别全封，那股子“异味”其实就是警报。你不怠慢它，它就不会要你的命。
酷狗音乐与日本厂牌CWF达成独家版权合作，迎来海量新海诚OST作品
近日，酷狗音乐与日本知名厂牌CoMix Wave Films达成独家版权合作，包括《言叶之庭》《秒速5厘米》《追逐繁星的孩子》在内的多部新海诚大热动画电影OST，将强势入驻酷狗版权曲库。
CoMix Wave Films的动画作品向来走特色路线，以新海诚的一系列作品为例，在日本动画界可谓走出了一种全新风格。新海诚作为旗下知名导演之一，自《秒速5厘米》正式开始走进国内大多数观众的视线，无论是画风、故事情感、还是电影原声音乐，都让人留下耳目一新的感觉。
在舒缓钢琴声中，《想い出は远くの日々》是带着忧伤的回忆与思念；《桜花抄》则是两片无法相遇的樱花花瓣，与擦肩而过的贵树和明里。在OST中唯美的纯音乐，给听者带来了歌曲所无法比拟的那种欲言又止的情愫。
如果说《秒速5厘米》OST为听众带来的是一份最初的感动，那么《言叶之庭》OST中的《Rain》则是充满着日系气息的温暖触动，极具感染力的优美俳句融入歌词内核之中，与轻快的旋律共同交织出雨后的清新感觉。
当然，此次酷狗音乐与CWF合作，除了《秒速5厘米》《言叶之庭》《你的名字》《天气之子》等知名动画电影OST入驻以外，新海诚早期创作的动画作品OST也同样能够轻松在酷狗收听，如《星之声》OST的主题曲《THROUGH THE YEARS FAR AWAY》，感受来自亿万光年以外的宇宙空灵歌声，以及《追逐繁星的孩子》OST中温暖治愈的《Hello Goodbye &Hello》等。只需在酷狗音乐APP搜索栏输入“新海诚”，即可“一网打尽”，在音乐世界遇见新海诚的动画生涯。
事实上，作为一个拥有巨大流量的年轻化音乐平台，近年来酷狗音乐在拓展多元音乐文化版图方面一直不遗余力。日本音乐方面，酷狗早已与Being、东宝动漫、Rambling RECORDS等多个知名日本音乐厂牌合作，将海量日音资源收录入库，为ACG爱好者提供更的优质音乐体验，也将平台打造成为集音乐与社交于一身的亚文化交流聚集地。韩国音乐方面的资源也不遑多让，Media Line、SHOFAR MUSIC、Mirrorball music、文化人等音乐厂牌与酷狗达成合作，无论用户是热爱流行还是青睐小众作品，都轻松享受到正版歌曲。
在国内新生代音乐方面，前不久酷狗刚与新锐厂牌果然娱乐达成独家版权合作。将果然娱乐旗下的王琳凯、朱星杰、周彦辰、骆明劼、葛鑫怡、符雅凝、张洛菲、张鑫、王晴等全线艺人的所有音乐作品都“收入囊中”。
今后，无论是海外版权音乐资源还是本土新锐歌曲作品，都将在酷狗音乐这个多元化的平台上迸发出全新的活力，令国内音乐文化传播与创作的土壤变得更肥沃，向全社会源源不断地输出优质音乐作品，共同营造越来越优质的音乐娱乐体验。
“菜篮子”拎出文明味 泉州市狠抓农贸市场整治提升
农贸市场是一座城市最具“烟火气息”的地方，它不仅关系着千家万户的“菜篮子”，更是一面展现城市文明形象的“镜子”。
按照市创城指挥部总体部署，今年以来，由市创城指挥部市场诚信组牵头组织，市市场监管局、商务局、城市管理局、城镇工业联合社、消防救援支队等相关部门，坚持规范管理与便民利民相结合，全力开展农贸市场提升行动提升市场“颜值”，营造出干净、整洁、有序、文明的农贸市场环境。
如今在泉州，随着硬件设施的改造升级和商户文明经营、诚信经营理念的加强，市民的“菜篮子”也拎得更加舒心。
升级“硬件”改善市场环境
干净、卫生的市场，为市民营造了舒心的采购环境。
新鲜的蔬菜整齐地摆放在摊位上，活鱼鲜虾等水产品在玻璃水柜里活蹦乱跳，蔬菜区、活禽区、水产区划分合理……走进焕然一新的市区北菜市场，干净整洁的市场环境，让人眼前一亮。
近年来，我市全面梳理摸清创建区市场经营现状，从基础设施、经营设施、管理服务、日常管理规范等几个方面指导市场分类分级创建，持续推进市场全面升级改造。为常态化保持市场整体卫生整洁，市商务局每月采取定期和不定期形式对中心市区市场开展常态化巡查，要求市场服务中心和市场开办者每日对市场环境卫生情况进行检查，结合疫情防控要求，强化清扫保洁制度的落实，加强对公厕、水池、水沟等基础设施清洁消毒。
今年以来，市市场监管局联合市考评中心每月定期对中心市区26个农贸市场进行不间断全覆盖检查，检查发现问题1500多处，定期通报检查情况，督促各区落实问题整改，为群众营造了安全、健康、文明、放心的市场环境。
优化“软件”提升服务质量
童叟无欺、诚信交易，是一个市场文明程度的重要标志。
今年以来，我市相关部门重点针对农贸市场内经营户证照情况、熟食经营“三防”设施落实情况、经营者健康证、猪肉“两证两章”公示和食品安全情况进行检查，指导经营者针对检查发现的问题做到即知即改；督促市场开办者健全市场投诉处理机制，设置公平秤、引导经营户文明经营，进一步规范市场经营秩序，营造服务优、秩序好的市场环境。
同时，市商务局也充分发挥市场主管部门职责，督促市场服务中心和市场开办者建好用好市场公益广告阵地，引导市场在进出口及显著位置张贴展示社会主义核心价值观、诚信经营、禁烟等公益广告，及时更换过时、表述不规范、破损或褪色的公益广告；加大巡查检查力度，加强文明行为劝导，向市场不文明行为说“不”，提高经营者文明观念，营造良好创城宣传氛围。（泉州晚报记者 庄丹丹 通讯员 陈光旺）
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