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租客在房屋内公共区域放了个行李箱，根本违约出租方就改了门锁密码，租客把他挡在门外。公区

虽然租客违约在先，摆行但出租方能否就此主张解除合同？李箱

什么行为才算法律上的“根本违约”？双方的责任又该如何认定？

案情剧场

2025年3月，小张与某房屋租赁服务中心签了一份《房屋租赁合同》，房东91破解官网租下该中心某处房子的删密一间卧室，押一付三。码锁门何合同写明：“公共区域不得堆放私人物品，根本违约否则出租方可书面通知解除合同并索赔。租客”小张交完租金、公区押金和相关费用，摆行住了进去。李箱九九网

谁知到了4月中旬，房东出租方的删密管家黄某发现小张在公共区域放了一只行李箱，便微信告知其搬回自己房间——

“客厅的行李箱是你的吧？赶紧拿回去，不要放这里。”

“既然是公共区域，为什么我不能用？”

“我租给你的只是房间啊，而且合同上写得很清楚，公区不能放私人物品！”

两人就这么杠上了。黄某撂下狠话：不搬走行李箱，就把大门密码给删了。小张没当回事，美眉黄某还真动手删了密码。小张回到家，怎么按都开不了门，被活生生挡在了房间外。

第二天，双方闹到派出所调解。可黄某和租赁服务中心的老板态度很硬，明确说：这次恢复了，以后还可能再删。小张实在没有安全感，只好搬走，给租赁服务中心发了一份《解除合同通知书》，扣扣影视随后一纸诉状告到法院，要求其退还剩余的租金、押金，并支付违约金。

法院认为

本案中，小张主张出租方擅自删除大门密码致其无法居住，已构成根本违约；出租方则抗辩称，其系因小张违反“公共区域不得堆放私人物品”的约定而采取的合理“维权”措施。

争议焦点在于：小张与出租方各自行为的认定；出租方删密码行为是否达到合同目的无法实现的程度，小张能否据此行使法定解除权。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的yiren……

据此，只有违约行为达到“致使不能实现合同目的”的程度，另一方才可行使法定解除权。合同目的能否实现，应结合租赁合同的核心权利义务判断——即出租人提供符合约定用途的房屋，承租人支付租金并正常居住。

本案中，小张在公共区域摆放一只行李箱，虽违反合同约定，但该行为未影响房屋的基本居住功能，未达到“致使合同目的不能实现”的程度，仅构成轻微违约，不构成根本违约。出租方未经书面催告、未依法解除合同，擅自删除房屋大门密码，直接导致小张无法进入房屋、无法正常居住，致使租赁合同的核心目的完全落空。该行为符合民法典第五百六十三条第一款第四项规定的“其他违约行为致使不能实现合同目的”，构成根本违约。小张据此享有法定解除权。

关于合同解除后的责任承担，法院认定双方租赁合同于2025年4月20日解除。出租方应返还小张剩余租金、押金等合计7169.4元。综合考虑小张存在轻微违约、出租方构成根本违约等双方过错程度，酌定某租赁服务中心向小张支付违约金2200元。

法官说法

房屋租赁合同中，出租方与承租方均应按约履行义务。实践中，一个常见的误区是：只要租客违约，房东就可以“自己动手”解决问题。

本案提醒租赁双方依法行使权利、理性解决纠纷：

一是分清“根本违约”与“一般违约”。

法律上的“根本违约”特指导致合同目的无法实现的行为。对于不影响居住使用的一般违约行为，守约方不能直接解除合同，更无权采取私力救济措施。

二是维权须依法，私力救济有边界。

当租客出现违约行为时，出租方应采取书面催告、协商整改等合法方式督促履行；只有经催告后在合理期限内仍未履行且达到根本违约程度的，方可依法解除合同。擅自删除密码、更换门锁、断水断电等行为，不仅不是合法的维权方式，反而会让自己陷入违约境地。

三是合同解除须走法定程序。

无论是出租方还是承租方，主张解除合同都应当履行通知义务，必要时通过诉讼或仲裁确认解除效力。单方面采取锁门、换锁等强制手段，极易引发新的法律纠纷，得不偿失。

总之，租赁双方都应当尊重合同、尊重法律。遇到纠纷，理性沟通、依法维权，才是上策。

德化白瓷入选“中泰3+3”地理标志互认互保产品

原标题：德化白瓷入选“中泰3+3”地理标志互认互保产品

泰国考察团来泉“观瓷”

海峡网3月30日讯 （泉州网通讯员 李宏图 记者 陈智勇 文/图）德化白瓷入选“中泰3+3”地理标志互认互保产品后，3月28日，泰国考察团到德化白瓷产地进行考察。

泰国专家考察团被精美的德化白瓷吸引

此次“中泰3+3”地理标志互认互保产品中国产地考察，包括我国提交的德化白瓷、贵州茅台酒和凤凰单枞茶叶3个地理标志产品产地。泰国入选的产品则为童库拉隆亥茉莉香米、碧差汶甜酸角以及巴帕南红宝石柚子。

泰国考察团成员先后参观考察德化县陶瓷博物馆、凤凰陶瓷雕塑研究所、大千瓷苑、中国白陶瓷有限公司、古窑址月记窑等，详细了解德化陶瓷发展历史、传统陶瓷制作工艺以及白瓷发展现状。他们深刻感受德化悠久的陶瓷历史文化、丰富的陶瓷品种和精湛的陶瓷技艺，认为德化陶瓷文化底蕴深厚，文化特色鲜明，有着很广阔的发展空间。泰国商业部知识产权厅副厅长 Wanpen Nicrovanachumrus说：“太神奇了！这是我第一次来德化，我发现陶瓷艺术跟中国文化连接在一起，历史源远流长。”

Wanpen Nicrovanachumrus表示，德化白瓷历史悠久，它最大的特征就是白——“中国白”，制作工艺非常精细，这些都是地理标志产品的主要内容，德化白瓷将获泰国地理标志保护，这有利于德化白瓷在泰国的保护、宣传，让泰国人更了解中国文化、德化以及德化白瓷。

泉州台商区出台20条措施 支持中小微企业生产经营

东南网2月11日讯（本网记者 谢玉妹 通讯员 郭慧杰）2月10日，泉州台商投资区出台二十条措施，从加大金融支持、降低企业成本、鼓励企业增产和推进项目建设四个方面，减轻疫情防控期间辖区中小微企业负担，保障企业正常生产经营，这些措施有效期将持续至2020年6月30日。

加大金融支持

泉州台商区从降低企业信贷成本、增加信贷投放稳定贷款、加大贷款贴息支持等方面，对区内企业加大金融支持。泉州台商区要求银行业机构要降低中小微企业融资成本，对受疫情影响较大的中小微企业在原有贷款利率水平上下浮10%以上，至2020年末普惠型小微企业综合融资成本至少降低0.5个百分点。

同时，各银行业机构要加大对中小微企业的支持力度，在疫情防控期间增加制造业中长期贷款投放，确保2020年中小微企业贷款余额不低于2019年同期水平，4家大型国有银行普惠型小微企业贷款增速高于20%；疫情期间，未经区新型冠状病毒肺炎疫情应急指挥部同意，不得随意对企业抽贷、压贷、断贷，应给予企业一定还款宽限期，提前做好展期、续贷。发挥企业应急保障资金作用，支持受疫情影响企业转续贷。

此外，疫情期间，对续贷或新增贷款的中小微企业按基准利率的50%给予贴息补助，每家企业补贴额度不超50万元。

降低企业成本

除了加大财政奖补力度、实施援企稳岗政策、允许延期办理社会保险业务外，泉州台商区还主动减免企业税费、强化税收便利化服务、减轻中小微企业租金负担、减轻企业用电成本，从7大方面，多管齐下，最大力度降低企业成本。

据了解，对符合条件为防控疫情提供紧缺急需物资保障的生产企业、保障民生的商贸配送企业，泉州台商区发放一次性稳就业奖补；支持企业对职工开展线上职业技能培训，培训合格并取得证书，给予企业每人800-1000 元的培训补贴；取消反担保要求，在新型冠状病毒肺炎重大突发卫生事件一级响应启动至解除期间，免收期间政策性融资担保费，由财政给予补贴；受疫情影响的个人创业担保贷款可展期一年，并继续享受财政贴息支持。

同时，2020年不裁员或少裁员的泉州台商区参保企业，可返还其上年度实际缴纳失业保险费的50%；对连续生产的企业，给予一次性稳就业奖补，对为疫情防控急需物资生产企业引进劳动力的，提高用工服务奖补标准，对坚持在生产一线工作的职工给予生活补助。

对于规上工业企业属湖北等疫区员工中属于重要管理岗位和关键技术岗位的，因疫情延迟返岗给予“留岗留薪”的，按照泉州台商投资区人均月最低工资标准的20%给予补助。

对新招且2019年底前未在泉州台商区就业的泉州籍员工，签订劳动合同1年及以上的，在疫情期间每月予以800元补助。

2020年4月30日前，泉州台商区将延续实施用人单位和职工失业保险缴费比例总和从3%阶段性降至1%等各项国家减轻税费政策，同时继续执行阶段性减半征收工伤保险费率政策。

对受疫情影响的企业，用人单位可延期3个月办理养老、失业、工伤等社会保险业务；对受疫情影响不能按期缴纳社会保险费的困难企业，可延期至疫情解除后3个月内缴费，其间不予加收滞纳金，逾期办理缴费不影响参保个人权益记录、待遇发放。

泉州台商区内缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的中小微工业企业，可申请房产税、城镇土地使用税困难减免。

受疫情影响的定期定额户，可据实合理调整定额或简化办理停业手续；受疫情影响不能按期办理纳税申报的企业，依法准予延期申报；符合延期缴纳税款条件的，依法准予延期缴纳税款。

对于生产和销售疫情防控物资的增值税纳税人，疫情防控期间原则上暂不限制其增值税发票领购数量和最高开票限额，提供发票使用的最大便利；辅导落实好医疗机构、医用药品相关的增值税减免政策，切实减轻医疗机构税收负担；加速增值税留抵退税审批，对疫情防控物资生产、销售行业以及受疫情影响相关行业的增值税一般纳税人，经认定符合条件的，在落实增值税留抵退税政策过程中优先予以支持；加大疫情防控期间相关税收优惠政策的落实力度，简化退税审批流程，确保相关税收优惠政策及时、全面落实到位。

对承租国有经营性房产的中小企业，可以免收3个月的房租；对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的国家级、省级创业孵化基地、众创空间，给予不低于3个月的运营补贴，补贴标准为减免租金总额的30%，最高50万元。

自2月7日起，泉州台商区企业可申请减容、暂停、减容恢复、暂停恢复，不受“基本电费计收方式选定后3个月内保持不变”“暂停用电不得小于15天”等限制，将春节短周期电量使用时间延长至3月底。对因疫情防控需要扩大产能的泉州台商区企业，如选择按合同最大需量方式结算基本电费，超过合同约定最大需量105%部分按实计取。

鼓励企业增产

泉州台商区支持疫情急需防控物资生产企业快速扩大产能，在疫情期间增加的生产运营成本予以补助；对2020年首季度利用电子商务第三方平台、自营平台实现实物商品网络销售额超过3000万元或农产品网络销售额超过1000万元的企业，按销售额的1.5%给予不超过50万元的奖励；对利用电商平台开展进出口业务，2020年首季度交易额增长超过300万元的企业，按交易额的2%给予不超过100万元的奖励；对已与国有企业签订合同的中小企业，受疫情影响确实无法按时履行合同义务的，可以适当延长合同履行期限。

其中，区内现有企业转产或者扩产疫情应急物资且在3月底前正式投产形成产能的，对其新购置或通过设备改造的口罩生产设备和防护服热压机生产设备，区财政予以20%设备投入补助，总额不超过50万元。对疫情存续期间，口罩日产量达20万片、40万片、100万片的企业，在泉州市奖励的基础上，泉州台商区再分别给予10万元、15万元、20万元一次性奖励。

同时，泉州台商区还鼓励开展科技研发。对疫情防控物资生产企业，疫情防控物资相关项目获得泉州市级及以上科技计划项目立项的，按100%给予配套，最高100万元。

推进项目建设

泉州台商区全面推行政务服务“马上就办、网上办”“一趟不用跑”；对生产疫情防控所需物资的新上投资项目，实行一站式全链条并联审批、限时办结的“绿色通道”。对实行备案制的投资项目，严格执行告知备案制度，凡可通过线上受理的事项不再要求服务对象到现场提交，凡可通过电子证照共享获取的材料，不再要求申请人重复提交。

此外，台商区还要求加快重大重点项目建设，促进年度计划新开工项目按期开工，有序推进在建重大项目、重大工程及民生项目复工，春节未停工和已经复工的项目要确保连续施工；加强要素保障，对新开工、复工项目涉及要素保障审批的，最大限度压缩审批时限，集中支持一批应急医疗救助设施、隔离设施、公共卫生体系、乡村人居环境整治等领域重点项目。