北京章哥，房地产从业22年，咨询通晓业内门道，实录说卖我不做所谓的房感“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。觉年每年为300余户家庭提供一站式置业、班都白上ppypp电影天堂升学解决方案并实操。割肉

（章哥线下1对1真实咨询实录）

你卖在低点，咨询买也买在低点

一卖一买之间

小换大的实录说卖人反而吃到了最多的跌幅

01 “十年班都白上了”

夫妻俩分别在海淀甘家口和五路居上班，孩子马上要上学。房感目前住在石景山，觉年房子这几年跌了不少。班都白上他们想卖掉，割肉置换到海淀，咨询重点看二里沟、实录说卖定慧寺、六一小学这几个片区，2025.Tv兼顾自住和上学。

聊到卖房这个环节的时候，粉丝开口道“这套房持有了这么多年，房价跌成这样，感觉这十年班都白上了。”

现实说起来也很扎心：市场，并不会共情你的故事。

不会因为你在这里住了很多年，不会因为你精心装修过，不会因为你这么多年老老实实还贷款，就给你的房子多算十万二十万。二手房的价格，只看当下的市场、周边真实成交，和当年花了多少钱买的，没半毛钱关系。爱液官网登录入口百度连线卖房人的投入，只是自己一厢情愿认为的成本，市场不认。

02 这盘账，很多人算反了

我问他：你石景山的房子，从高点下来，大概跌了多少？

他说，算下来大概七八十万吧。

我又问：那你一直关注的海淀那几个片区，从高点下来跌了多少？

他想了想，说，那肯定不止，一百五六十万是有的，有些户型可能更多。

我说，那咱们现在来算一笔很简单的黄色APP免费下载观看账。

你原来想从石景山换到海淀，中间要补多少差价？假如是400万。现在呢？你的房子便宜了80万，但你想买的那套便宜了160万。你现在要补的差价，变成了320万。

你少卖了80万，但你少花了160万去买。一进一出，你反而省了80万。

你说这十年班白上了，可这笔账算下来，你这十年不但没白上，反而因为这轮下跌，离你想住的房子更近了一大步。

绝大多数人都是免费萝莉岛在线网站这样。卖房的时候算的是历史账，买房的时候看的是未来账——两本账对不上，就觉得自己亏了。

但置换这件事，从来都是两笔交易同时发生的。我们不需要卖在最高点、买在最低点才能赢。其实做到这件事就对了：卖和买，踩在同一个市场节奏里。

卖在低点，买也买在低点。一卖一买之间，小换大、旧换新、远换近的人，反而吃到了更多的跌幅。

这就是周期给换房人的隐藏红利。

03 一个真实的案例：他反而感谢这轮下跌

我跟他讲了一个真实案例。

之前有个1对1咨询的粉丝，卖了一套东城的老破小，卖得很费劲，23年年底终于卖出去的，这也算是赶在大跌前出手了。按理说卖得不错吧？但他卖了之后一直没买，一直看着房价往下掉，按理说应该是感到幸运，还算卖在一个相对高位，但那段时间他仍然焦虑，也总是在想该什么时候出手，房价什么时候会涨。

后来呢？他在25年12月——算是这轮行情的相对低点终于下手了。从一个老破小换成了一个次新小区，放在高点时，这种房子他连想都不敢想。



04 别被“割肉”的感觉困住

在这种置换的情况下，亏不亏，不取决于过去花了多少钱买，而取决于现在拿这套房子去换什么。

我们聊了海淀那几个片区的差异、聊了现在的政策环境、聊了六年一学位取消之后的机会点，他还主动问起了学位占用能不能砍价——这已经是买家的思维方式了，最后锁定了几个方向等今后去实地考虑再来找我复盘。

结束要走的时候，他站起来说了一句：

“听你这么一算，好像确实没那么亏了。至少我知道，这笔账不是只有我一个人在扛。”

我说，当然不是你一个人。这轮周期里，每一个换房的人都在经历同样的拉扯。区别只在于，有些人被“亏了”的情绪困住，迟迟不敢动；有些人算清了账，趁低位完成了置换。

最大的风险从来不是买贵了，而是不敢动。

不敢动，你就只能留在原地，看着孩子一天天长大，看着通勤的路一天天变长，看着自己离想要的生活越来越远。

而动起来的人，再过几年回头看，大概率会感谢今天这个有点疼、但足够清醒的决定。

那天咨询结束，粉丝走的时候，情绪明显比来时轻松了不少。

他说的那句“感觉这十年班都白上了”，我到现在还记得。它戳中的不只是他一个人——这轮周期里，太多换房的家庭都有过同样的自我怀疑。

不过我想说的是：

那十年没有白上。那些加班、那些还款、那些为生活奔波的日夜，换来的不只是一套房子现在的价格，而是你今天拥有“换”的资格。

你有资格卖掉旧房子，去选一个离单位更近的地方。

你有资格让孩子上一个更好的学校。

你有资格在四十岁这年，重新定义一家人的生活半径。

这个资格，比账面上多卖二十万，重要得多。

（全文完）

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百余名专家学者齐聚泉州 论道城市地质环境与可持续发展

原标题：百余名专家学者齐聚泉州 论道城市地质环境与可持续发展

论坛涉及海上丝绸之路、海岸带、海陆气象、海岛、海洋、港口、旅游业等相关议题。

海峡网12月3日讯 （泉州网记者王树帆）近日，“2018城市地质环境与可持续发展论坛”在我市举行，包括中国工程院院士卢耀如、郭仁忠在内的100余名专家学者齐聚一堂，论道城市可持续发展。

论坛由中国工程院土木、水利与建筑工程学部，中国地质调查局，教育部城市环境与可持续发展联合研究中心主办，泉州师范学院、泉州市科学技术协会承办，以“文化科技交融环境，让21世纪海上丝绸之路更璀璨美好”为主题，旨在从“一带一路”倡议、改善人居环境、转变城市发展方式等方面进行讨论，用更新织补的理念，促进城市特色和活力的提升。

论坛涉及海上丝绸之路、海岸带、海陆气象、海岛、海洋、港口、旅游业等相关议题。专家学者从经济、文化等方面，结合城乡规划、人文地理、资源环境、工程设计等相关专业知识做研究报告。

泉州市公安机关掀起夏季治安打击整治凌厉攻势

泉州市公安机关掀起夏季治安打击整治凌厉攻势

昨晚，丰泽公安分局巡特警反恐大队民警在泉州商城广场巡逻值勤。 （万伟民 摄）

市公安局近日全警动员，掀起夏季治安打击整治“百日行动”暨“红盾·2022”百日攻坚的凌厉攻势，力争达到社会治安环境全力净化、安全隐患清除清零、交通态势平安平稳、人民群众安心放心的目标。

夏季治安打击整治“百日行动”暨“红盾·2022”百日攻坚的首场统一行动已于本月21日15时打响。市公安局各警种部门发挥主导牵引作用，各地公安机关紧盯重点人、事、物，有的放矢开展统一行动，形成全市“大排查大清查大检查”的强大声势震慑。截至6月23日0时，33个小时内，全市破获各类刑事案件106起；清查行业场所、出租房屋、涉疫场所、重点单位共10807家（户）次，查处不如实登记案件、违法违规行为96起，发现并督促整改隐患173个；检查涉危爆单位、部位365个，发现整改隐患33个；检查景区景点221个，发现整改隐患51个；检查船舶457艘次、渔船民822人次，发现整改隐患28个。

下一步，全市公安机关将持续开展治安突出问题大整治，围绕一体化合成作战、常态化扫黑除恶、系统化“拔钉摘帽”、链条化穿透打击4大重点任务开展工作。一体化合成作战方面，将快侦快破现行命案、严重暴力案件和其他有广泛社会影响的案件，努力实现现行命案必破、八类暴力犯罪案件破案率达到100%目标；常态化扫黑除恶方面，将加强区域性突出问题、涉“三农”领域、“沙霸”“矿霸”和教育、医疗、金融放贷、市场流通“新四大行业”整治，深化线索直核、伞网深挖、在逃人员追捕等工作，坚决铲除黑恶犯罪滋生土壤；系统化“拔钉摘帽”方面，深入推进“云剑—2022”“断卡”等专项行动，以“清源断流”暨“飓风肃毒2022”会战行动为牵引，扎实开展“百日攻坚”行动，全面提升禁毒工作成效；在链条化穿透打击方面，将依法打击拐卖妇女儿童、枪爆、养老诈骗、跨境赌博等突出犯罪，深入开展“昆仑2022”、涉海砂、涉车站铁路和盗抢骗、黄赌、走私等专项打击整治行动，全力开展追逃攻坚。

对公共安全领域可能存在的隐患，公安机关全力予以清除清零。全市公安机关将紧盯道路交通安全，落实“一体化立体化管控和天天查时时盯勤务”打击酒醉驾工作机制，强化重点车型、重点时段、重点路段的综合治理、源头治理；紧盯公共区域安全，深入开展景区、非景区景点等公共区域涉险隐患排查促改工作，持续抓好“护校安园”专项工作，加大出租房屋、森林等领域防火力度，加强对民爆物品、枪支弹药、危化品等安全管理和寄递物流等新业态安全监管，严防发生重特大安全事故；紧盯社会面安全，全面落实公安武警联勤武装巡逻等“四项机制”，进一步优化快速反应圈设置，适时加密武装巡逻，强化重点区域、部位、场所等巡防巡控，切实提高见警率、管事率，增强威慑力、控制力。（泉州晚报记者 陈淑华 通讯员 李肇兴）