买新房发现房屋腰线遮挡采光，买新购房者维权案例腰线这个东西，房发房没买过房的现房线遮人可能压根没听过。我头一回知道它，屋腰维权是挡采陪一个朋友去收房。朋友买的光购91黄入口是二楼，一进门就发现客厅窗户不对劲——窗台外多了一块又宽又厚的案例水泥板，像给整栋楼系了根粗皮带。买新当时还觉得挺结实，房发房后来才发现，现房线遮太阳光要想进客厅，屋腰维权得先翻过这道“腰带”。挡采大下午的光购，屋里还得开灯。案例朋友气得想找开发商理论，买新我陪他查了一堆资料，也翻了几个法院判例。这才明白，腰线这事，真不是“挡光”俩字那么简单。今天就用大白话跟你说说，初恋直播东西是咋回事，维权能赢不能赢，关键在哪。腰线到底是什么腰线就是楼体外面的装饰线条。一般用混凝土、GRC构件或者EPS泡沫做的，凸出墙面几十厘米到一米多，主要为了让楼看起来有层次。开发商为了省钱，往往只在低楼层做，因为高楼层做了也看不见。可问题是，腰线的高度和位置常常跟窗户打架。有的腰线正好落在窗台下方，有的甚至横穿窗户中部，等于给窗户加了个“雨棚”。你说一个装饰性的东西，愣是变成了挡光板。腰线挡光能挡到什么程度用个不恰当的比喻：光线进房间就像水往低处流。本来阳光能斜着照到沙发，lianhua腰线在窗外一挡，光只能照到窗台。特别是冬天太阳高度角低，整间屋子基本处于“半阴影”状态。咱国家日照标准是按房间测的，不是按窗户测的，所以哪怕你感觉屋里暗，人家也算你“合规”。除了光，腰线还容易积水。因为它是凸出来的平台，一下雨就积一滩水，时间久了渗进墙体，墙面起皮、发霉都是常事。这些后续麻烦，看房的时候根本想不到。两个真实案例，结果完全相反裁判文书网上的案例不少，这里挑两个典型的uu9，你感受一下。案例一：没在合同里写，开发商赔钱了一个叫林先生的买了一套三楼的房。合同、户型图、宣传册上都没有腰线，销售员还口头承诺“视野开阔”。等收房时发现，窗户下沿被一道80厘米宽的腰线包住，窗台高到得垫脚才能看到地面。林先生起诉，法院认为开发商故意隐瞒重大不利因素，构成违约，判开发商赔了钱。案例二：合同附件标注了，业主输得很彻底另一个陈女士买五层的房，也有腰线挡光，但她败诉了。原因是她签的合同附件里有一个外立面示意图，上面清楚画出了腰线位置，暴躁姐姐BGM播放视频主合同里还特意写了一条“买受人知悉存在装饰构件”。法院就说，你都签字了，视为认可，而且腰线未使房屋日照低于国家最低标准，不算根本违约。你看，同样的“腰线遮光”，一个赢一个输，差别就在有没有提前书面告知。我把这两个案例放一起做个对比表，方便你存着看： 对比项 案例一（林先生） 案例二（陈女士） 楼层 三楼 五楼 腰线宽度 约80厘米 突出明显 合同标注 没有标注 附件有示意图 免责条款 无 有“知悉并接受” 判决结果 开发商赔偿 业主败诉 维权时法院到底看什么要想知道官司能不能赢，你先拿下面三条对号入座：合同有没有画出来。附件、补充协议、户型图都算。只要白纸黑字标了，基本没戏。销售口头有没有承诺。比如“采光不受任何影响”这话，要有录音或微信记录，能作为证据。采光差到什么程度。只是暗一点不行，得证明日照时间低于《住宅设计规范》的硬性要求，或者影响到了正常居住。另外，这个很关键：很多判决书里写“腰线属于外立面设计，不属于房屋主体结构质量问题”，意思是人家设计是合规的，你只能拿“没告知”来说事，别扯什么违章建筑。真要维权，按这个顺序来别一上来就发抖音、拉横幅，没有用。先做这几件事：翻合同。把所有图纸找出来，看有没有腰线、装饰构件这个字眼。留下采光证据。晴天中午、下午分别录像，用手机自带时间和日期，别修图。量尺寸。腰线宽度、高度、距地面距离，全记下来。最好拿个卷尺和窗户一起拍。找无遮挡楼层对比。同一栋楼，上面没腰线的户型采光什么样，拍成视频，一对比就清楚了。发函给开发商。要求协商解决，写明你们谈不拢就起诉。EMS寄，保留面单。向房地产监管部门投诉。他们能组织调解，调解不是强制，但至少留个记录。实在不行就起诉。案由是“商品房预售合同纠纷”，申请司法鉴定测量日照。胜算取决于合同和证据，别抱太大期望。哪些楼层的腰线最坑一般跟建筑风格有关。比较常见的几种情况：低层（2-4层）的外立面上，为了显得稳重大气，常做特别宽的腰线。楼栋底部有商铺时，住宅从第三层或者第四层起，商铺顶板的位置容易形成天然腰线。部分高层在中间楼层设有“避难层”或“设备层”外面，也会多出一圈凸起。顶层女儿墙下方的装饰带，同样可能压低窗框上沿（不过这种情况相对少）。买期房怎么提前避坑？教你个土办法：去工地外转一圈，看外立面搭的脚手架或者安全网，有腰线的地方会明显凸出来一块。或者查这个楼盘的外立面效果图，放大看，腰线在示意图里通常有阴影。再不行，就直接问销售要《建筑设计说明》，上面会画腰线位置。如果对方不给，那你自己心里就得打个问号。最后说几句大实话腰线遮挡采光这事，法律上的赔偿金额往往不高。有的案子赢下来也就赔个几万块钱，还不够折腾的。所以核心还是买房前多用点心，别冲动。看到漂亮的外立面，多问一句“这凸出来的线条会不会挡我家窗户”。销售如果说“装饰而已不影响”，让他把这句话写进合同里。他不敢写，你就明白了。已经买了的，也别太焦虑。先按上面步骤收集证据，能协商就协商。实在不行，把这次教训当学费——以后卖房的时候，遇到懂行的买家，你也只能如实说。

洛江开展市容环境提升行动 城区每天19小时卫生保洁

昨日上午，在洛江桥南社区，洛江城管不断加强巡逻，及时进行卫生保洁。据介绍，洛江区城市管理局在开展市容环境提升行动中，持续加大中心城区卫生保洁，不断加强流动摊贩管理。

当日上午，在桥南社区，城管卫生保洁人员利用高压水枪清洗路面的污迹，确保路面的整洁。这是洛江区城市管理局开展市容环境提升行动的一项内容，该局对中心城区环境卫生进行大清理大整治，同步开展重点场所“四害”消杀工作；保证中心城区每天19小时的卫生保洁，做到生活垃圾日产日清。

同时，洛江还持续规范中心城区主次干道、背街小巷果皮箱、分类垃圾桶的标志标识。在日常巡查中，进一步规范管理主次干道经营商户出店经营、占道经营、流动经营等现象；采取疏堵结合的方式，划定经营区域，严格加强管理，严查违规行为，对反复纠正、屡劝不改的商家（摊点）严格行政处罚、坚决取缔。

此外，还加大对非机动车乱停放的重点区域、路段的巡查频次，对占压盲道、绿化带及店面门口违规停放的电动车摆放规整，对乱停放严重的电动车暂扣拖车；督导主次干道两侧沿街商铺落实“门前三包”责任制，加大对门前非机动车停放秩序的劝导和规范。

下阶段，洛江区城市管理局还将继续加大整治力度，坚持执法、管理、服务同步推进，加大对重点区域的市容市貌整治，不断巩固整治成果，确保市容市貌整洁有序。（泉州晚报记者 王金植 通讯员 苏佩淑）

泉州13个系列遗产展示馆开馆

#第44届世界遗产大会#

泉州13个系列遗产展示馆开馆

26日，泉州，观众在免费开放的“中国舟船世界”展示馆参观。本报记者 王敏霞 摄

本报讯 （记者 李向娟 王敏霞 黄琼芬） 26日上午，“泉州：宋元中国的世界海洋商贸中心”列入《世界遗产名录》新闻发布会暨13个系列遗产展示馆开馆仪式在泉州海交馆举行。“泉州：宋元中国的世界海洋商贸中心”展示馆、“中国舟船世界”展示馆、“南外宗正司市舶司遗址”综合展示馆、“安溪青阳下草埔冶铁遗址”展示馆、“宋元德化窑”展示馆等13个系列遗产展示馆正式开馆，并对外免费开放。

其中，“泉州：宋元中国的世界海洋商贸中心”展示馆，位于泉州海外交通史博物馆主体楼一层，501套共663件文物展品通过图版、视频、互动触摸屏、景箱、场景等多种形式进行展陈，勾勒出22个遗产点（九日山祈风石刻、市舶司遗址、德济门遗址、天后宫、真武庙、南外宗正司遗址、泉州府文庙、开元寺、老君岩造像、清净寺、伊斯兰教圣墓、草庵摩尼光佛造像、磁灶窑址、德化窑址、安溪青阳下草埔冶铁遗址、洛阳桥、安平桥、顺济桥遗址、江口码头、石湖码头、六胜塔、万寿塔）产生的历史背景及丰富的遗产价值，生动反映泉州具有产—运—销功能高度整合的城乡一体空间结构、完备的制度体系、发达的经济水平、中外风格多元荟萃的聚落景观以及包容的文化态度，展现历史上不同海域﹑不同国度﹑不同宗教﹑不同族群穿越时空阻隔，多元共存、和谐共处一城的物质和精神遗产，生动展现东亚传统农业文明与世界海洋商业文明间经济与文化发展观的交流与对话。

国家文化局有关负责人表示，泉州曾是10—14世纪世界海洋贸易网络中高度繁荣的商贸中心之一。它作为宋元中国与世界的对话窗口，展现了中国完备的海洋贸易制度体系、发达的经济水平以及多元包容的文化态度。