宅基地房屋卖给外村人，宅基直接买卖合同直接认定无效？地房别急，先看看这几点老家堂叔前几天打电话来，屋卖无效说想把村里的村人老宅子卖给一个城里来的朋友，对方出价不低，买卖但总担心以后出问题。合同瑟瑟网我问他：你那个朋友户口在村里吗？认定他说不在，就是宅基直接外村的，城里户口。地房我说那这个合同大概率是屋卖无效无效的，他还不信，村人说“白纸黑字签了协议还能不算数？买卖”——还真不算数。这不是合同人情问题，是认定法律规定在那摆着。今天就把这事掰开了揉碎了讲清楚。宅基直接宅基地是什么？外村人又指谁？首先得明白一个基础概念：宅基地，全称叫“农村宅基地”，是农村集体经济组织无偿分配给本集体成员，用于建造住宅的用地。注意三个关键词：本集体、无偿分配、用于居住。超黄网站也就是说，它能分给你，是因为你属于这个村集体，这是身份待遇，不是随便谁都能有的财产。所以“外村人”严格来说，指的是不具有该宅基地所在村集体经济组织成员身份的人。注意，这包括隔壁村的、同乡不同村的、县城的、大城市的，以及户口已经迁出去的原村民（比如上大学、进城落户后户口不在村里的）。只要户口不在这个村集体，原则上都不算“本集体成员”。为什么买卖合同会被认定无效？很多人觉得，房子是我的，我想卖给谁就卖给谁，这不是合同自由吗？但土地性质决定了这个自由要受限制。宅基地的久久3所有权属于农民集体，村民只有使用权。这跟城市商品房不一样，城市房子土地是国有建设用地，使用权可以自由转让；农村房子底下那块地是集体的，宅基地使用权和房屋所有权是绑在一起的，也就是常说的“地随房走，房随地走”。这就牵扯到我国《土地管理法》和《民法典》的规定。简单说，国家明确禁止城镇居民（以及非本集体成员）购买农村宅基地上的房屋。法律条文比较术语化，我翻译成人话：宅基地是给本村人盖房用的，不是给外村人炒房用的。 如果你把房子卖给了外村人，房子产权虽然可以交付，但宅基地使用权没法合法过户，那么整个买卖合同就因为这个核心问题而失去了法律基础。根据《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。”所以，大多数情况下，男生日女生的软件法院都会直接认定这类合同无效。这不是合同签得规不规范的问题，而是从根儿上就站不住。无效合同是不是就等于“啥都没发生”？这是最容易让人误解的地方。合同无效，不代表买方白交了钱，卖方白住了房，而是要让双方恢复到合同订立前的状态。举个例子：老张把村里的房子卖给外村的小李，价款20万，钱交了，房子也住了。后来老张反悔（或者遇到拆迁补偿），起诉到法院要求确认合同无效。法院会怎么判？确认合同无效。小李把房子腾退还给老张。老张把20万房款返还给小李。如果房子有过翻新、装修，或者原状有损害，双方按过错程度分担损失。免费无遮挡视频网站樱桃这其中的“过错”，可不是五五开那么简单。作为卖方，你明知道宅基地不能卖给外村人还卖，一般会被认为承担更大责任；作为买方，你明知道外村的房子不能买还买，也有过错。所以法院常常判决卖方返还房款，但买方也能拿到一定的赔偿（比如装修损失、利息等），但不会按房屋涨价后的市价来补。有没有“例外”情况？有。法律不是一刀切的，以下两种情形下，买卖合同有可能不被认定无效：情形说明买方后来取得了该村集体经济组织成员资格比如买方原本是外村人，但后来因婚姻迁入户口，或者被依法批准落户，成了本村集体成员，那么双方可以补办手续，合同效力就有了修复的可能。买方属于“因历史政策原因”长期居住且已落户在一些试点地区或特殊历史背景下，比如早年间因水库移民、自然灾害安置等，外村人已落户并长期使用宅基地，法院会根据实际情况处理，不轻易否定。但注意，这两种情形都需要满足严格的程序要求，而且不能对抗法律强制规定。你要是现在看到的案例，大部分还是会被判无效，特别是在“还没有发生争议、只是私下签协议”的阶段，法院一般不会认可这种买卖。那“卖给本村人”呢？这里得顺便区分一下，如果买方是同一村集体经济组织内部的成员，而且是“一户一宅”政策允许的情况下，买卖合同通常是有效的。比如老王没宅基地，或者家里儿子要分户，买同村老李的房子，这在法律上没问题，因为宅基地使用权还在同一个集体内部流转，没有改变土地所有权性质。所以，你能简单说“宅基地房屋买卖合同一律无效”吗？不能。但如果你问的是“卖给外村人”，那答案是：大概率无效，但细节决定命运。为什么法律这么严格？说白了，就俩字：公平不让你卖，不是刁难你，而是因为宅基地是保障农民基本居住权的“保命田”。如果允许外村人随便买，有钱人可以买下成片农村房屋，农民可能失去赖以安身的土地，最终造成无家可归。这个道理，老一辈在村里住过的都懂。城里人到农村买房，花个几十万，看似捡了个便宜，但一旦法律上无效，后续扯皮特别麻烦，而且到时候损失的不只是钱，还有时间、精力，甚至邻里关系。给正在琢磨这事的人几句实在话如果你正打算买农村宅基地房，或者你亲戚朋友打算卖，请务必想清楚：别相信“私下协议”能搞定。协议再清楚，也改变不了法律的强制性规定。别只看到便宜，看不到风险。农村房价低，但后面可能面临“房子收了、钱款也退了、住了几年白住”的局面。签合同前，去当地乡镇自然资源所或司法所问清楚，对方户口是否在本村，该宅基地是否有权证，能不能办过户。你自己没法查，但可以委托律师或中介机构查。如果已经签了合同，也别慌。可以跟卖方协商解除，或者诉讼确认无效，然后主张返还财产、赔偿损失。关键是保存好付款凭证、聊天记录、合同原件这些证据。还有个小细节，很多人不知道宅基地房屋买卖后如果遇到拆迁，补偿款归谁？这个最刺激。实践中，法院认定合同无效后，房屋所有权还是原房主的，所以拆迁补偿通常归原房主，但买受人因为实际占有、使用过房屋，可能分得一部分关于装修、搬迁、过渡费等补偿。至于土地补偿和房屋重置价，一般跟买受人没关系。所以你看网上那些“卖了农村房子，拆迁安置房赔了好几套，买主气哭”的新闻，大多是真的，因为法律就是这么规定的。好了，话说到这儿，其实你大概也明白了，宅基地房屋卖给外村人，说到底不是一个“能不能签”的问题，而是一个“签了也白签”的问题。下次再有人跟你说“只要合同写清楚就能买养老房”，你就笑笑，把这篇文章转给他看吧。

德化破获九类涉黑恶犯罪案件88起 抓获嫌犯102人

原标题：德化破获九类涉黑恶犯罪案件88起 抓获嫌犯102人

日前，随着犯罪嫌疑人李某兵的落网，德化县公安局又成功打掉一个恶势力犯罪集团，为扫黑除恶专项斗争再添战果。

泉州网6月13日讯 （记者陈明华 通讯员张徐泙）日前，随着犯罪嫌疑人李某兵的落网，德化县公安局又成功打掉一个恶势力犯罪集团，为扫黑除恶专项斗争再添战果。

2018年以来，德化警方认真贯彻落实中央扫黑除恶专项斗争的部署要求，将其作为首要政治任务和中心工作来抓，成立专项斗争领导小组，设立“扫黑办”。截至目前，全县共打掉黑社会性质犯罪组织1个、恶势力犯罪集团2个、恶势力犯罪团伙3个，破获九类涉黑恶犯罪案件88起，抓获九类涉黑恶犯罪嫌疑人102人，抓获九类涉黑恶在逃人员41人。

扫黑除恶专项斗争开展以来，该局深入开展线索大起底、大排查攻坚战，截至目前，共摸排、接受各类线索221条，核查办结201条，办结率达90.95%。对核查发现的案件线索，采取专班作业、专案经营方式，查清犯罪组织和全部罪行，做到快侦快诉、除恶务尽。

责任编辑：林嵘

泉州谋划乡村振兴示范“样板” 145个村纳入试点示范

记者从市政协组织开展的重点提案督办活动中获悉，全市谋划整合建设市级乡村振兴示范“样板”——

145个试点村纳入试点示范

实施乡村振兴战略，是新时代做好“三农”工作的总抓手。为进一步推动我市乡村振兴战略的实施和发展，市政协近日组织开展“实施乡村振兴战略”重点提案督办活动。

活动中，联合督办组对提案办理工作给予充分肯定，并在座谈会上围绕乡村规划、人才支撑、人居环境、特色产业等问题展开深入探讨。记者获悉，今年，我市谋划整合推进市级乡村振兴示范点和示范线路建设，其中，有4个重点县、13个特色乡、145个试点村纳入试点示范，14条线路纳入乡村振兴示范线路。□记者 吴丽娇

村庄规划

拟筛选确定60个试点

乡村振兴，规划先行。怎样规划，才能高质量、接地气、可实施，才能让乡村“留白、留绿、留旧、留文、留魂”？目前，市自然资源和规划局正统筹推进村庄规划编制，包括村庄分类指引、规划技术导则等。

编制村庄分类指引，在已制定的《泉州市村庄分类指引（试行）》指导下，各乡镇已完成辖区内村庄的初步分类工作，共有五类。据统计，全市2055个行政村中，有集聚提升中心类村庄844个、转型融合城郊类村庄693个、保护开发特色类村庄432个、撤迁撤并衰退类村庄30个、待定类村庄56个。

编制《泉州市村庄规划导则》，为统筹谋划村庄发展定位、主导产业选择、用地布局、人居环境整治、生态保护、建设项目安排等提供技术指导。据悉，有关单位正抓紧进行这份《导则》的编制和修缮工作，将于近期完成。

与此同时，我市还积极推进省、市村庄规划试点工作。这其中，作为省级首批村庄规划试点的晋江东石镇潘山村和永春县蓬壶镇都溪村，已着手开展村庄规划。而首批市级村庄规划试点工作也在有条不紊开展中，接下来将筛选确定60个村庄进行规划试点，以打造人居环境持续提升的“泉州样板”。

农村生活污水治理

已建成农村小型污水处理设施912座

开展农村人居环境整治攻坚战，是乡村振兴的第一场硬仗，这其中包括破解农村生活污水治理这一难题。目前，我市多部门正共同推进这项工作，今年全市计划新建改造三格化粪池8.513万户，对467个村庄实施整村推进农村生活污水治理。截至今年8月底，新建改造三格化粪池累计开工数62481户，占比73.4%。完工数51180户，占比60.1%；整村推进农村生活污水治理已开工村301个，占比64.4%，完工村150个，占比32.1%。不止如此，全市已建成农村小型污水处理设施912座，正常运行的772座。

人才是实施乡村振兴战略的重要保障。会上透露，近年来我市加快培养懂农业、爱农村、爱农民的乡村干部人才队伍，各地开门纳贤，打破户籍、地域、身份等限制，不拘一格做好人才引进工作；充分发挥农业科技特派员作用，加强农业专业人才培育，有效带动农村农业青年就业创业，让“一懂两爱”乡村青年回归农村、扎根农村。