1月15日，商服国务院新闻办公室举行新闻发布会，贷首介绍货币金融政策助力实体经济高质量发展的付降成效。会上，至成中国人民银行新闻发言人、或解副行长邹澜表示，去化色色资源网央行将联合金融监管总局，难题将商业用房购房贷款的商服最低首付比例下调至30%，以支持商办房地产市场去库存工作，贷首相关政策措施文件将于近日发布。付降
在本次全国性政策发布前，至成大部分城市普遍执行较高的或解商业用房贷款首付标准，通常为50%，去化个别银行或特定项目甚至提高至60%及以上。难题以广州为例，商服lasa产权年限为40年的商业性质物业（如公园类资产）申请购房贷款时，最低首付比例为50%，且贷款期限最长不超过10年。
据普瑞数智广佛区域首席分析师肖文晓透露，截至2025年，广州商服类物业（含公寓、办公与商业）总库存量已达1430万平方米，蘑菇5秒跳转隐藏路线百度网页版其中公寓库存为260万平方米，办公物业为497万平方米，商业物业为673万平方米。数据显示，当前公寓去化周期高达72个月，按静态测算需约6年才能完成消化。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，后宫视频此次政策调整的背景在于：一方面，多地普遍存在在售商业用房库存压力大、去化周期长的问题（普遍达30个月，部分地区甚至超过50至70个月）；另一方面，由于在售库存消化困难，已供应土地及在建项目的开发进程受到明显影响。与此同时，蜜桔视频app二手商业用房价格大幅下跌，进一步加剧了商业地产价格下行趋势，对整体物业价值稳定以及企业资金状况改善构成不利影响。
李宇嘉指出，近年来伴随租赁市场持续发展，热点城市中机构及个人投资者将商业办公物业转为长租公寓、酒店式公寓等长短租结合产品的意愿显著提升，相关案例亦不断增多。以深圳为例，据深圳贝壳研究院统计，2025年深圳新房非住宅成交占比达31.4%，同比上升3.8个百分点，不仅增幅扩大，且已连续两年实现增长；二手房非住宅成交占比为17.5%，同比增长2个百分点，达到自2012年以来的次高水平。在此背景下，机构或个人通过大宗交易推动业态转型、发展长租公寓等模式，势必带来贷款需求上升。将商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，有助于激发置业意愿，促进二手挂牌及在售存量资产盘活，并为存量资源转化为保障性租赁住房或长租公寓创造有利条件。
文 | 记者 范晗越
PC鲜辣报：FILCO经典外设落幕，美光GDDR7显存量产落地
美光正式量产24Gb大容量GDDR7高速显存；华硕、华擎全面跟进DDR5半通道内存技术；AMD全新旗舰锐龙9 9950X3D2实测未达网友期待；传奇键盘品牌FILCO母公司宣布停业，老牌高端外设时代正式画上句号。
上一周的PC硬件产业存储技术、内存、CPU、外设四大领域同步爆出重磅动态。美光正式量产24Gb大容量GDDR7高速显存，补齐新一代显卡硬件供应链短板；华硕、华擎全面跟进DDR5半通道内存技术，用低成本方案缓解长期内存高价难题；AMD全新旗舰锐龙9 9950X3D2实测出炉，未达网友期待，遭全网吐槽；拥有34年历史的传奇键盘品牌FILCO母公司宣布停业，老牌高端外设时代正式画上句号。
美光24Gb GDDR7显存宣布正式量产
存储大厂美光官宣24Gb规格GDDR7显存正式推向市场，提供28Gbps、32Gbps两种超高带宽版本，目前低速版本已实现规模化量产，满血高速版本进入样品送检阶段，至此三星、SK海力士、美光三大原厂，全部完成新一代大容量GDDR7显存的布局落地。
本次全新24Gb GDDR7显存采用先进制程工艺与x32位宽封装设计，额定工作电压控制在1.2V，兼顾高性能与低功耗表现。相较于前代主流16Gb颗粒，单颗显存容量提升50%，在不增加PCB布线压力、不改动显卡基础设计的前提下，轻松实现更大显存容量配置。
随着AI算力需求与游戏画质升级，传统小容量显存已经难以满足4K光追、本地大模型运算等需求，24Gb GDDR7的量产，解决高端显卡显存容量不足的痛点。同时，全新显存架构优化了数据传输效率，延迟表现进一步降低，能够充分释放RTX 50系列、下一代专业AI加速卡的核心算力。
从市场层面来看，GDDR7产能持续释放，将缓解高端显卡配件供货紧张的问题，为主流甜品级游戏卡、移动端电竞本、工作站硬件提供稳定供应，加速新一代显卡产品迭代普及，为下半年PC硬件换新打下基础。
鲜辣酷评：三大存储厂商同步发力新一代显存，意味着高端显卡即将全面普及大显存规格，玩家再也不用因为显存不足被迫降低画质，但同时也意味着追求极致画质就要面临高价换新的代价了。
华硕、华擎全面支持DDR5半通道HUDIMM内存
持续走高的存储价格，已经成为阻碍PC装机市场回暖的最大阻碍，但这也倒逼市场技术革新，华硕、华擎两大主板厂商先后官宣，全线主板新增固件适配，正式兼容DDR5 32-bit HUDIMM半通道内存方案。
常规DDR5内存采用64-bit完整通道设计，用料多、生产成本居高不下，而HUDIMM半通道技术将完整通道拆分，仅保留单侧32-bit子通道运行，大幅减少内存颗粒使用数量，从源头压缩生产成本。
这项技术无需改动CPU、主板硬件架构，仅通过简单BIOS更新即可完美兼容，老旧中端平台也能快速适配，兼容性覆盖Intel多代主流芯片组。
半通道内存并非阉割体验，日常办公、网游、主流单机等绝大多数使用场景下，性能差距几乎无法感知，仅在极限专业渲染、超大规模算力运算中存在轻微损耗，完全贴合普通装机用户需求。
除此之外，HUDIMM内存还支持与普通全通道DDR5混合混用，灵活组合内存容量与位宽，进一步降低升级门槛。在当前全球DRAM产能优先供给AI服务器的大环境下，消费级内存短时间很难大幅降价，而半通道内存的出现，成为现阶段最实用、落地最快的破局方式，有望快速拉低入门DDR5内存售价，拯救持续低迷的DIY装机市场。
鲜辣酷评：普通玩家真正需要的优化终于来了，用成熟的技术改良直接降低装机成本，平价DDR5时代终于迎来真正的光！
AMD锐龙9 9950X3D2实测不达用户期待
近期，AMD全新旗舰游戏处理器锐龙9 9950X3D2解禁首批评测，这款定位顶级发烧级的CPU，凭借超高定价与微小的性能提升，全网议论纷纷。这款处理器搭载双芯堆叠3D缓存设计，三级缓存高达192MB，官方主打极致游戏优化，整机功耗提升至270W，海外售价相比上代同款产品高出200美元，溢价幅度惊人，远不如中端X3D型号亲民。
但多家权威硬件媒体实测数据显示，在1080P、2K、4K全档位游戏测试中，锐龙9 9950X3D2与上代9950X3D几乎没有差距，多款热门3A大作帧率持平，部分优化老旧的游戏甚至出现小幅掉帧。
在视频剪辑、3D渲染、多线程生产力场景中，综合性能提升仅3.6%，巨额溢价完全无法匹配实际体验升级。
但即便评测翻车，这款旗舰处理器却光速登入亚马逊销量榜。开售仅几天便跻身亚马逊美国CPU销量榜第十名。更惊人的是，亚马逊CPU销量前十被AMD全线包揽，X3D系列占据绝大多数席位，成为消费市场绝对主流。
反观Intel，表现十分惨淡，旗下游戏与性价比双优的酷睿Ultra 7 270K Plus，最高仅排第17名，完全无法撼动AMD的统治地位。根据业内分析，发烧友愿为最新旗舰买单，且AMD X3D系列已建立牢固用户口碑，Intel翻盘只能等待年底Nova Lake。
鲜辣酷评：花钱买缓存、加功耗，但最后游戏和生产力提升不大，但销量却暴增，我只能说X3D的口碑还是太好了。但性能上的不足却给了Intel绝佳的反击机会，年底的Nova Lake将直接让高端游戏CPU的竞争更加激烈，用户们值得期待！
34年传奇落幕：FILCO母公司正式停业
4月25日，日本老牌企业Diatech株式会社正式发布停业公告，这家运营34年的企业，正是高端机械键盘传奇品牌FILCO斐尔可的母公司，公告宣布全面停止所有业务运营，彻底退出消费外设市场，宣告一代经典外设品牌正式落幕。
FILCO诞生于机械键盘小众发展阶段，凭借扎实做工、经典Costar平衡轴、原装Cherry轴体与极简设计风格，常年稳坐高端键盘天花板位置，被玩家亲切称作“大F”。
忍者侧刻键帽、极致纯手感调校、耐用耐用的品控标准，成为FILCO多年以来的核心标签，深受文字工作者、发烧外设玩家喜爱。但随着近几年国产外设全面崛起，热插拔、无线三模、客制化、磁轴等新技术快速普及，Keychron、Akko等国货品牌以高性价比、多元化设计抢占市场。
反观FILCO长期固守老旧设计，功能单一、定价高昂、更新缓慢，逐渐跟不上市场需求变化，销量持续萎缩。叠加经营成本上涨、市场竞争加剧等多重压力，最终无奈选择停业清算。作为无数玩家的青春回忆，FILCO的离场，也标志着传统日系高端外设的集体衰退。
鲜辣酷评：一个时代彻底落幕，大F曾经是高端键盘的代名词，但终究抵挡不住国产外设的强势崛起，也给所有老牌硬件品牌敲响一声最震耳欲聋的警钟。情怀终究还是要落地在用户的需求之上。
（文中图片来源于网络）
晋江南岸生态公园10月基本完工 集休闲、运动和保护为一体
原标题：晋江南岸生态公园10月基本完工 集休闲、运动和保护为一体
目前，晋江南岸生态公园1公里示范段已基本完工，正在进行栈道、桥梁的建设。
海峡网4月15日讯（泉州网记者 许雅玲 文/图）绿地、水系、花海、榕树……昨日，记者来到建设中的晋江南岸生态公园，“自然、生态、野趣”的气息扑面而来。目前，晋江南岸生态公园1公里示范段已基本完工，正在进行栈道、桥梁的建设。整个公园预计10月底基本完工。
晋江南岸生态公园效果图
晋江南岸生态公园示范段绿树成荫，吸引市民前来散步。
项目主体 “一带三片”串起滨江美景
晋江南岸生态公园东起泉州晋江大桥，西至顺济新桥，沿着晋江南岸依次经过田安大桥、刺桐大桥、泉州晋江大桥，全长约6.6公里，面积约128万平方米。其中，晋江南岸生态公园示范段长约1公里、面积约40万平方米，位于顺济旱闸至田安大桥之间。
项目设计为“一带三片”。 “一带”为沿江风光带，“三片”为以打造活动休闲场地为主的律动活力区、以营造闲逸漫步舒适为主的悦彩风尚区、以体现还原生态环境为主的纯真野趣区。
现场走访 原生态“竹林岛”景观呈现
沿着透水混凝土的园路，缓步于晋江南岸生态公园示范段，成片的绿地透露出公园的“底色”。绿地上，几棵大榕树蓬勃生长着，充满绿意的巨大树冠舒展身姿。据该项目相关负责人介绍，公园保留了大部分原有的生态植物，其中大榕树就有二十多棵，绿化覆盖率超过了90%。
步移景换间，园区水系映入眼帘，水边的芦苇荡、狼尾草散发着生态的气息，水中的杉林岛、竹林岛成为水系景观的一大亮点。记者看到栈道已经完成地基建设，工人们正在紧锣密鼓进行栈道上部分的钢筋制作。“栈道将连接水中的杉林岛、竹林岛和主园路，到时候游客可以通过栈道亲近小岛。”该负责人介绍，这两种小岛各有特色，三座杉林岛在春秋两季叶片会有不同的变化，春季嫩绿、秋季橘红，具有极强的观赏性；竹林岛保留了原有的约2.3万平方米的竹林，经过微地形的梳理变成了眼前的竹林岛。
建设进展 示范段完成约30万平方米绿化种植
目前，晋江南岸生态公园示范段已完成地形整理、停车场修建、约4公里园路浇筑及约30万平方米绿化种植。
公园项目正在同步进行工程二三标（田安大桥至泉州晋江大桥段）的建设。现在已经完成这部分的水系梳理、园路基础、地形修整及约50万平方米乔灌木种植。预计7月完成该项目整体绿化形象进度，10月基本完工，届时将成为集休闲、运动和保护为一体的滨江公园。
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