租前“一眼定情”，房竟租后“霉菌丛生”，长出出租面对气味刺鼻的蘑菇新家，难道只能自认倒霉？人算请看江苏省连云港市经济技术开发区人民法院发布的典型案例。

收房当日发现房屋长出蘑菇，违约要求物业管理公司赔偿损失

2023年6月，房竟www.com91租客小李在某物业管理公司（出租人）业务员的长出出租带领下，看中了一套即将退租、蘑菇尚在使用的人算两居室房屋。当时，违约虽然房屋内还有上家租客的房竟大量自购家具，但房屋的长出出租户型及整体装修风格让小李非常满意。于是蘑菇，小李当天便与某物业管理公司签订了书面租赁合同，人算无优并按押一付三的违约标准支付了押金和首期租金。然而，等到收房当日搬空上家家具后，小李才发现房屋卧室及阳台墙面存在大面积霉变、壁纸脱落的情况，甚至滋生了霉菌，并长出蘑菇，导致屋内气味刺鼻。同时，卫生间也因防水问题需拆除重装，短期内无法使用。 

为此，小李多次联系某物业管理公司报修，含羞草最新但墙面维修方案进度缓慢，自报修之日起至墙面维修基本完工共花了12天时间。其间，小李自行购买了墙面修复所需要的涂料。因卫生间维修的2天里房屋完全无法使用，小李还不得不暂住酒店。维修完成后，小李认为，某物业管理公司应退还其房屋维修12天内的租金，并赔偿其支出的涂料费、保洁费及酒店住宿费等共计5000余元。就相关费用的承担问题，双方协商未果，日日韩电影小李遂将某物业管理公司诉至上海市闵行区人民法院。 

诉讼中，某物业管理公司辩称，出租前小李已现场看过租赁房屋，理应知晓房屋的相关状况，墙面问题不影响整体居住。因此，其仅认可卫生间维修的2天对小李造成了影响，对于小李主张的其他维修时间段及自行支付的费用均不予认可。

法院：支持原告全部诉讼请求，被告支付其各项费用5000余元

法院经审理认为，提供符合安全、卫生标准的害羞草软件居住环境是出租人的核心义务，该义务不仅包括提供房屋租赁所需的基本功能完备的设施设备，还应包括提供的房屋不危及承租人的健康、生命及财产安全等。本案中，从双方聊天记录等证据可知，无论是对房间壁纸、墙壁的修缮，还是对卫生间的维修，都对承租人的基本生活造成了不便，无论从生物医学还是从社会大众的认知标准来看，均难以认定被告已经尽到了为原告提供健康、安全的居住环境的义务，其行为已构成违约。    庭审中，出租人以承租人在签约前已现场看房为由主张免责，该抗辩理由不成立。本案承租人在看房时，房屋内堆满上家租客的家具，客观上遮挡和掩盖了墙面霉变等严重问题，承租人在短暂看房过程中难以全面发现此类瑕疵，符合情理。以看房行为单方面推定其自愿接受所有既存的，尤其是影响健康安全的重大瑕疵，从而免除出租人本应承担的根本性合同义务，于法不符，该免责事由难以获得法律支持。    在此情况下，鉴于双方均同意继续履行合同，故原告有权要求被告以维修或减少租金等方式承担违约责任。综合考虑房屋瑕疵的严重程度、维修影响范围及时间等，应当认为原告所主张的相应费用确有必要且符合市场价格，属于合理范围，故应予以支持。最终，法院支持了原告小李的全部诉讼请求，判决被告某物业管理公司支付其各项费用共计5000余元。一审判决作出后，双方当事人均未提起上诉，该判决已生效。

法官：出租人应积极履行适租义务，提供符合安全卫生居住标准的房屋

出租人的适租义务与承租人的正当使用权利，共同构成房屋租赁合同履行的法律平衡。实践中的争议，多源于对相关法定义务的忽视或履行不当。房屋租赁合同关系中，出租人享有出租房屋并收取租金的权利，但该权利的行使存在清晰的法律边界，即其必须确保所提供的房屋符合安全、卫生的居住标准，履行保障承租人居住安全的根本责任。 

对于出租人而言，应确保房屋结构安全、卫生达标、功能完好，即无渗漏霉变、水电厨卫可用等。房屋交付前，应主动排查隐患并维修；交付后对承租人的维修诉求应及时响应并处理。须知，诚信履约是避免纠纷、建立口碑的基石。 

对于承租人而言，签约前应仔细检查并可拍照录像留存。若入住后发现有严重影响居住的瑕疵，也应立即通知出租人并固定证据，以便后续友好协商或通过法律途径维护自身权益。诚信与责任是滋养租赁市场健康发展的土壤，愿每一次钥匙的交付，都承载一份信赖与安心。

恒大世界俱乐部排名第44 世俱杯球队中仅次于拜仁

恒大世界俱乐部排名第44 世俱杯球队中仅次于拜仁

字体大小：A A2013-12-03 14:42:40编辑：竹青点击: 次

恒大世界俱乐部排名第44

　　90win体育讯 北京时间12月3日，专业足球数据网站《Footballdatabase.com》发布了最新一期世界足球俱乐部排行榜，中超三冠王、亚冠联赛新科冠军广州恒大以1643.73分排在世界第44位，较上期下降1位，在世俱杯的参赛球队中仅次于拜仁排名第二。再亚洲俱乐部排行榜方面，广州恒大继续稳居第一，北京国安和山东鲁能分列亚洲第38位和第40位。

　　10月22日公布的世界俱乐部排名中，恒大由于中超卫冕成功排在第35位，创造历史新高。11月12日公布的排行榜上，恒大夺取亚冠冠军之后反倒跌落8位。如今恒大的排名再次出现下滑，下降一位排名第44位，不过依然领先于南美解放者杯冠军米内罗竞技、意甲蓝鹰拉齐奥以及法甲劲旅摩纳哥等强队。而世俱杯参赛球队按照世界俱乐部排名来看，广州恒大仅次于拜仁，排在米内罗竞技(第51位)、阿尔阿赫利(第92位)、奥克兰城(第136位)、蒙特瑞(第146位)以及卡萨布兰卡拉贾(260位)之前。

　　这份世界俱乐部排名的榜单中，排名世界前十位的分别是拜仁慕尼黑、皇家马德里、巴塞罗那、巴黎圣日耳曼、阿森纳、马德里竞技、尤文图斯、曼联、多特蒙德和切尔西。

　　亚洲俱乐部排名方面，排名前十位的依次是广州恒大、沙特阿尔希拉尔、韩国首尔FC、沙特阿尔沙巴布、伊朗德黑兰独立、韩国蔚山现代、韩国浦项制铁、卡塔尔阿尔萨德、伊朗塞帕汉以及沙特阿尔阿赫利，与上期相比变化不大。北京国安继三周前反超山东鲁能后，依旧力压对手，两队分别排在亚洲第38位和第40位。

　　除了广州恒大、北京国安和山东鲁能在亚洲俱乐部排名进入前100外，中超还有7支球队跻身亚洲俱乐部排行前100，江苏舜天排在第78位，较上期下降2位。贵州人和排在第80位，与上期持平。天津泰达排在第88位，大连阿尔滨排在第89位，上海申花排在第91位，长春亚泰排在第93位，辽宁宏运排在第97位。

湘湖赏红杉、河上打年糕、戴村玩户外……萧山乡村游焕发新活力

　　乡村与城镇，山水与广厦，绘就出萧山数十载发展的缤纷脉络，也勾连起无数萧山人的“原乡”记忆。近几年，打响特色乡村品牌，已成为萧山文旅撬动乡村旅游发展的有力杠杆。通过带“热”乡村旅游，这里的“美丽经济”正在做大做强。让我们“乡”约萧山，感受萧山乡村旅游的新活力。

　　寻味河上镇

　　河上第十五届东山年糕节即将开幕

　　河上镇东山村将于2021年1月底举行第十五届东山年糕节。现场不仅能体验传统打年糕的热闹场面，还能品味香甜软糯的童年味道，还有“年年高”的祝愿。是饱含家人愿望的味道，是散发美丽乡村的文化魅力。

　　东山年糕节至今已经举办了十四个年头，已经成为当地村民及周边游客春节前期盼的节庆活动。

　　

 

　　今年的东山年糕节，除了手工打年糕，做年糕猪头、抢糕花等传统民俗项目，还会有写春联、送福字等项目，观赏背马纸箩伞等非遗项目。

　　

 

　　在年货集市上，可以购买农家酱鸭、腊肉、腊香肠、土鸡蛋等土特产。还可以参观旗杆墙门听古琴演奏，爬道林山远眺河上风景，挖冬笋体验农事乐趣，品尝农家十碗头，探寻舌尖美味。

　　

 

　　戴村玩户外

　　多项郊野运动特色项目纷纷落户

　　在萧山乡村，不但能寻味乡村的传统年俗，还可以拥抱郊野去挥洒汗水。近年来，“郊野运动小镇”戴村镇立足自身优势，以运动休闲为特色，以体育产业发展为载体，把深厚浓郁的体育文化氛围与旅游、运动等相关产业融合发展。

　　

 

　　目前，20公里森林骑行道、80公里国家登山健身步道、1万平米天然泳池已全部建成并投入使用。依托丰富的山地森林资源和深厚的运动休闲基础，戴村镇已成功举办山地马拉松赛、山地越野赛、国家登山健身步道联赛、全国航海模型公开赛、浙江省滑翔伞锦标赛等赛事活动，吸引了全国乃至全世界户外运动爱好者前来参赛。

　　

 

　　同时，郊野运动特色项目不断完善，云石滑翔伞基地、三清园户外运动公园、高空秋千乐园、云山峡谷玻璃漂流等项目纷纷落户;让你远离城市的喧嚣，在戴村挥洒汗水、收获喜悦、回归自然、遇见最美的自己。

　　

 

　　湘湖赏红杉

　　漫步童话般色彩斑斓世界

　　秋去冬来的时节里，最艳丽的风景莫过于水杉林了。霜染叶红，在料峭宁静的季节呈现一场色彩盛宴。不出远门，在湘湖就能收获这片刷屏美景。

　　

 

　　方英成 摄

　　晴时浓妆艳抹，如油画般铺展在大地。阴雨时雾起朦胧，似一片藏着童话的梦幻森林。眼下正是湘湖水杉林的最佳观赏时节，如果你错过了夏日的湘荷、秋日的湘花，就千万别错过变红的水杉啦!

　　

 

　　周祖友 摄

　　水杉在湘湖分布较多，沿着湖畔漫步，就可以和这片季节限定版风景撞个满怀。长存的绿、落叶的黄、杉林的红，各种颜色相互交织，在光影下婀娜挺立，与清澈的湖水交相辉映，美得不可思议。行走在杉间小道上，如同漫步在童话般色彩斑斓的世界。

　　

 

　　周祖友 摄

　　楼塔寻乡愁

　　萧山保存最完整、规模最大的明清古建群

　　古韵楼塔，清水小镇。这里有国家级非物质文化遗产——细十番，演绎着明朝宫廷雅乐。这里有萧山保存最完整、规模最大的明清古建群，让你体验的不仅仅是时代印记，更是一种浓浓的文化乡愁。

　　

 

　　楼塔古镇不仅历史悠久，而且积淀深厚、人文荟萃，是一处集宗祠文化、中医文化、老街文化、红色文化、书画文化等多种文化展示体验于一体的综合性景区。古镇内溪水环绕，水韵灵动;古宅错落有致，各具风韵;先贤古迹处处可见，诉说着历史。景区内的楼曼文纪念馆、楼英纪念馆、李可染画院楼塔艺术中心、楼英祠堂、楼晋祠堂等精彩景点，让你驻足流连，感受江南古镇的深厚底蕴。

　　

 

　　古韵在欢潭

　　萧山众多美丽乡村中样板村

　　这里山水靛蓝、竹林摇曳，这里茶田碧浪、清泉流淌。每一口水井、每一块青砖、每一个廊柱，都古韵味十足。这里是欢潭村，是萧山众多美丽乡村中的一个样板村。

　　

 

　　这座有着近千年历史的古村落，沉淀着许多故事，留下了一处处文化地标。这里流传着岳飞引军笑饮欢潭水的美丽传说;这里保存有全萧山最完整的古建筑群，伫立着老洋房、务本堂、二桥书屋等历史建筑;这里传承着“耕读传家崇五义，正身务本继遗端”的文化精髓，耕读文化源远流长。这些历史文化遗产，都是很宝贵的资源。

　　

 

　　浦阳制官窑

　　中国陶瓷艺术的巅峰之作南宋官窑

　　南宋官窑居宋代五大名窑之首，是我国陶瓷艺术的顶峰。世人对它一直都有着高度的赞誉。但官窑的制作工艺极其复杂、考究，甚至苛刻，自古便有“十窑九不成”之说，南宋官窑现今传世的珍品仅有百余件。

　　

 

　　郦氏南宋官窑工作室是浦阳镇灵山村的艺术明珠，这里山清水秀，寺庙、宗祠、古戏台星罗棋布，自然和人文资源相得益彰。游客朋友可以携家人来体验亲子陶泥制作等多种形式的艺术体验项目，感受一下亲手将泥土到变成瓷作品的独特乐趣。